Решение по делу № 2-5134/2022 от 05.05.2022

УИД 50RS0028-01-2022-004489-96

Дело №2-5134/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 сентября 2022 года     г. Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кульковой И.С.,

при секретаре Орловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5134/2022 по иску Назояна Артема Мкртиковича к ООО «Фагат» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Спецстрой» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 674 075,54 руб.

    Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ООО «Спецстрой» договор уступки № прав и обязанностей по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Объект долевого строительства - квартира должна была быть передана ему не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако сроки передачи квартиры ответчиком были нарушены, в связи с чем просил взыскать с ответчика неустойку в заявленном размере.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца была произведена замена ненадлежащего ответчика на надлежащего - ООО «Фагат».

    В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель ФИО4 заявленные к ООО «Фагат» требования поддержали в полном объеме, указав, что иных предусмотренных Законом о Защите прав потребителей требований, они не заявляют.

    Представитель ответчика ООО «Фагат» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом – судебной повесткой, врученной ответчику ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления.

    Представители третьих лиц ООО «Спецстрой», ООО «Лидер М» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

    С учетом надлежащего извещения ответчика и мнения истца, суд нашел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

    Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд учитывает следующее:

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Лидер М» (застройщик) и ООО «Спецстрой» (участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязался осуществить строительство многоэтажного дома по строительному адресу: <адрес>, микрорайон № и передать участнику долевого строительства квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ №

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключил с ООО «Спецстрой» договор уступки № прав и обязанностей по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым к истцу перешло право требования к застройщику о передаче в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ объекта долевого строительства – квартиры, имеющей строительный номер №

ООО «Лидер М» передал свои права и обязанности на строительство указанного объекта капитального строительства ООО «Фагат» №

Истец обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства в размере 2 765 543,30 руб. выполнил в полном объеме №

Обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок ответчиком не исполнены в связи с чем истец просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 674 075,54 руб. с применением ставки рефинансирования (ключевой ставки) в размере 20%.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч. 1 ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ, с учетом правовой позиции, изложенной в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24 октября 2017 года N 41-КГ17-26, при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Поскольку срок передачи объекта долевого строительства установлен договором не позднее ДД.ММ.ГГГГ, соответственно при расчете неустойки подлежит применению ключевая ставка (ставка рефинансирования) 4,25%, действующая на указанную дату, то есть на последний день исполнения обязательства.

Определяя начало периода взыскания неустойки за несвоевременную передачу квартиры, суд исходит из положений постановления Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 г. N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", в соответствии с которым неустойка до ДД.ММ.ГГГГ не начислялась.

Суд также учитывает, что дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным между ООО «Фагат» и ФИО6 срок исполнения застройщиком обязательств по передаче участнику долевого строительства квартиры по акту приема-передачи определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласие на изменение договора в части переноса срока передачи объекта для участника долевого строительства является правом, а не обязанностью.

В силу пункта 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, при этом согласно пункту 1 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

При этом в случае изменения договора обязательства считаются измененными с момента заключения соглашения сторон об изменении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении договора (пункт 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, по общему правилу изменение договора влечет изменение соответствующих обязательств сторон лишь на будущее время и не освобождает стороны от ответственности за нарушение обязательств, возникших до такого изменения, если иное не предусмотрено соглашением сторон (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 14.05.2019 N 41-КГ19-12).

Поскольку на ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства не был передан истцу, то у последнего с указанной даты (в данном случае, с учетом вышеприведенного Постановления Правительства РФ, с 02.01.2021 г.) возникло право по начислению предусмотренной ст. 6 Закона N 214-ФЗ неустойки.

При этом дополнительное соглашение, которым срок передачи истцу объекта долевого строительства был изменен на ДД.ММ.ГГГГ, подписанное истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, не может служить основанием для освобождения ответчика от ответственности за нарушение оговоренного срока передачи объекта долевого строительства за период, предшествующий его заключению, поскольку в дополнительном соглашении не содержится условий об освобождении ответчика от исполнения возникшего до его заключения обязательства по уплате истцу неустойки, как того требуют положения п. 3 ст. 453 ГК РФ.

Таким образом, неустойка подлежит исчислению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составит 300 891,11 руб. (2 765 543,30 х 384 (дня) х 2 х 1/300 х 4,25%).

С учетом изложенного, принимая во внимание нарушение застройщиком срока передачи объекта долевого строительства и отсутствие обстоятельств, освобождающих застройщика от уплаты неустойки, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки, вместе с тем, учитывая произведенный судом расчет неустойки, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований в размере 300 891,11 руб.

Оснований для уменьшения размера неустойки у суда не имеется, поскольку от ответчика, извещенного надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, таких ходатайств не поступало, а суд по данной категории дел не может применить положение ст. 333 ГК РФ самостоятельно.

Государственная пошлина в размере 6208,91 руб., от уплаты которой истец освобожден при подаче иска о защите прав потребителей в соответствии со ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Назояна Артема Мкртиковича к ООО «Фагат» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Фагат» (ИНН №) в пользу Назояна Артема Мкртиковича (паспорт №) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 300 891,11 руб. (триста тысяч восемьсот девяносто один руб. 11 коп.).

Во взыскании с ООО «Фагат» неустойки в большем размере – отказать.

Взыскать с ООО «Фагат» в доход бюджета городского округа Мытищи Московской области государственную пошлину в размере 6208,91 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 02.09.2022 г.

Судья И.С. Кулькова