Решение по делу № 2-20/2017 (2-362/2016;) от 12.12.2016

Дело № 2-20 /2017 года/

                 Р Е Ш Е Н И Е

              именем Российской Федерации

с. Косиха                                                                                                                                  13 января 2017 года

Косихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Снытникова А.В.,

при секретаре Орликовой С.Н.,

с участием истца Ноговицина В.С.,

ответчика Ноговициной Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ноговицин В.С. к администрации Контошинского сельского совета Косихинского района Алтайского края, Ноговициной Е.П., о признании права собственности на квартиру,

                У С Т А Н О В И Л

Истец обратился в суд с иском к администрации Контошинского сельсовета, Ноговициной Е.П., о признании права собственности на квартиру. Просит признать за ним право собственности на квартиру <адрес>.

В обоснование иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между АКФХ «Рассвет» и Ноговициным В.С.     был заключен договор купли-продажи квартиры <адрес>. Согласно кассового ордера № от ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата за квартиру в размере 138 000 рублей. Право собственности в БТИ на квартиру не зарегистрировано, а АКФХ «Рассвет» ликвидировано. Квартира на балансе администрации Контошинского сельсовета не стоит.

В судебном заседании истец Ноговицин В.С.     поддержал исковые требования. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время он владеет и пользуется указанной квартирой. В квартире не проживал, но сдавал временным жильцам.

Ответчик Ноговицина Е.П. в судебном заседании пояснила, что исковые требования признает и дала пояснения аналогичные пояснениям истца.

Представитель ответчика администрации Контошинского сельсовета в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был извещен о месте и времени слушания дела. Просит рассматривать дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

Свидетель А. показал, что с ДД.ММ.ГГГГ работал в АКФХ «Рассвет», который      был переименован затем в СХА «Рассвет». Продолжает работать в этом хозяйстве и в настоящее время. В ДД.ММ.ГГГГ он являлся председателем совета трудового коллектива и в этом же году советом принималось решение о продаже квартиры в <адрес> Ноговицину В.С.. Сейчас адрес квартиры, которая была продана Ноговицину <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени Ноговицин В.С. владеет данной квартирой, осуществляет за ней уход, сдавал для проживания.      

Свидетель Л. в судебном заседании дала пояснения аналогичные пояснениям свидетеля А.. Оснований ставить под сомнение пояснения свидетелей у суда нет, так как они последовательны, сопоставимы друг с другом с пояснениями истца и с материалами дела.

Исследовав доказательства по делу, выслушав стороны, допросив свидетеля, суд считает возможным удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ      АКФХ «Рассвет» в лице председателя совета трудового коллектива А. продала Ноговицину В.С. квартиру по адресу <адрес>.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру АКФХ «Рассвет» № принято от Ноговицина В.С. за квартиру 138 000 рублей.

Распоряжением     администрации Косихинского района от ДД.ММ.ГГГГ реорганизован путем преобразования АКФХ «Рассвет» в сельскохозяйственную артель /колхоз/ «Рассвет» с передаточным актом /баланс на ДД.ММ.ГГГГ/.       

Согласно выписки из похозяйственной книги администрации <адрес> сельсовета Косихинского района от ДД.ММ.ГГГГ Ноговицину В.С. принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок общей площадью 1 000 кв. метров по адресу с. <адрес>, о чем имеются записи в похозяйственных книгах с 1991 года по 2016 год.

Согласно справке администрации <адрес> сельсовета по данным книг похозяйственного учета за 2013-2017 г. № лиц. счет № за Ноговициным В.С. числится на праве собственности жилой дом по адресу <адрес>.

Согласно постановления № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена выписка из похозяйственной книги о принадлежности квартиры по адресу <адрес> Ноговицину В.С..

Согласно выписки из технического паспорта на помещение квартира по адресу <адрес> общей площадью 62.1 кв. метра жилой площадью 47 кв. метров.

Согласно сведений Росреестра и ФГУП «Ростехинвентаризация» не зарегистрировано право собственности на квартиру     по адресу с. <адрес>.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Исходя из положений ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы

Согласно п. 11 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВС РФ № 10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 45 указанного постановления применяя ст. 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором.

Согласно п. 59 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВС РФ № 10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Согласно п. 60 указанного пленума после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Из исследованных материалов дела следует, что истец не скрывал своего владения и пользования квартирой и нес расходы на ее содержание. Срок владения указанной квартирой с 1993 года по 2016 год составляет более 23 лет.

Таким образом, исковые требования о признании права собственности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

                                                                           Р Е Ш И Л

Иск Ноговицин В.С. удовлетворить.

Признать за Ноговициным В.С. право собственности на квартиру по адресу <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд через Косихинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

     Судья                                                                                                               Снытников А.В.