Решение по делу № 2-302/2019 от 11.07.2019

Дело № 2-302/2019 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Нововаршавка 20 августа 2019 года

    РќРѕРІРѕРІР°СЂС€Р°РІСЃРєРёР№ районный СЃСѓРґ РћРјСЃРєРѕР№ области РІ составе председательствующего Р•.Рњ. Мусаэльянц, РїСЂРё секретаре Горячун Рђ.Р’. СЃ участием представителя истца Кузьменко Рђ.Рђ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Нововаршавка гражданское дело по иску Кузьменко Андрея Яковлевича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Межмуниципальному Таврическому отделу Управления Росреестра по Омской области, администрации Нововаршавского муниципального района Омской области, администрации Новороссийского сельского поселения Нововаршавского муниципального района Омской области о признании квартирой жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Истец Кузьменко А.Я. обратился в суд с иском к ответчикам о признании одной второй части жилого дома, общей площадью ... кв.м. кадастровый №..., расположенного по адресу: <адрес> принадлежащую Кузьменко А.Я. на праве собственности квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано что истец на основании договора мены ? части жилого дома и приусадебного участка от 08.11.2011 года является собственником жилого помещения, части жилого дома, площадью ... кв.м., кадастровый №..., расположенного по адресу: <адрес>.

05.06.2019 года истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области за получением выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости для совершения сделки купли – продажи жилого помещения.

В результате чего был получена выписка, где в разделе особые отметки указано право зарегистрировано на объект недвижимости с наименованием ? часть жилого дома.

Между тем, указанный дом представляет собой строение общей площадью ... кв.м. Дом состоит из двух обособленных половин, одна из которых принадлежит истцу, а вторая принадлежит на праве собственности Шабленко Л.Г. Каждая половина дома представляет собой структурно обособленное помещение, состоящее из 2 комнат, а также кухни и ванной комнаты.

Жилое помещение, принадлежащее истцу, оборудовано обособленными системами электро и водоснабжения, системой канализации.

Жилое помещение находится на земельном участке с кадастровым номером №... находящимся в собственности истца, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

     Истец Кузьменко Рђ.РЇ. РІ судебное заседание РЅРµ явился, будучи надлежащим образом извещенный Рѕ времени Рё месте судебного разбирательства, РїСЂРѕСЃРёР» рассмотреть дело без его участия, РёСЃРєРѕРІРѕРµ заявление удовлетворить РІ полном объеме.

    РџСЂРµРґСЃС‚авитель истца Кузьменко Рђ.Рђ. РґРѕРІРѕРґС‹ РёСЃРєР° поддержал, РїСЂРѕСЃРёР» удовлетворить.

    РџСЂРµРґСЃС‚авители соответчиков администрации Нововаршавского муниципального района РћРјСЃРєРѕР№ области, администрации РќРѕРІРѕСЂРѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕРіРѕ сельского поселения Нововаршавского муниципального района РћРјСЃРєРѕР№ области РІ судебное заседание РЅРµ явились, будучи надлежащим образом извещенные Рѕ времени Рё месте судебного разбирательства, РЅРµ возражали против удовлетворения РёСЃРєР°.

    РџСЂРµРґСЃС‚авители ответчиков Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра Рё картографии РїРѕ РћРјСЃРєРѕР№ области, Межмуниципального Таврического отдела Управления Росреестра РїРѕ РћРјСЃРєРѕР№ области РІ судебное заседание РЅРµ явились, будучи надлежащим образом извещенные Рѕ времени Рё месте судебного разбирательства.

    РўСЂРµС‚СЊРµ лицо Шабленко Р›.Р“. РІ судебное заседание РЅРµ явилась, будучи надлежащим образом извещенная Рѕ времени Рё месте судебного разбирательства, просила дело рассмотреть РІ ее отсутствие РЅРµ возражала против удовлетворения исковых требований.

    Р’ыслушав лиц, участвующих РІ деле, РґРѕРїСЂРѕСЃРёРІ свидетеля РЁ.Р›.Рђ., которая пояснила, что Сѓ квартир разное теплоснабжение, отдельные коммуникации, РІС…РѕРґС‹ РЅР° прилегающие соседние участки, данные жилые помещения РЅРµ связаны между СЃРѕР±РѕР№ Рё являются отдельными квартирами, СЃСѓРґ находит исковые требования Кузьменко Рђ.РЇ. обоснованными Рё подлежащими удовлетворению РїРѕ следующим основаниям.

    РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ материалам дела, Кузьменко Рђ.РЇ. является собственником части жилого РґРѕРјР°, общей площадью ... РєРІ.Рј., Рё земельного участка РїРѕ адресу: <адрес> (выписка РёР· ЕГРН РѕС‚ 24 июля 2019 РіРѕРґР° в„–...).

    Р’месте СЃ тем, несмотря РЅР° указанный адрес СЃРїРѕСЂРЅРѕРіРѕ жилого помещения как <адрес>, собственником которого является Кузьменко Рђ.РЇ., объектом права указан: часть жилого РґРѕРјР°, назначение: жилое. Площадь: общая ... РєРІ.Рј.

    Р’месте СЃ тем, Шабленко Р›.Р“. РІ соответствии СЃ выпиской РёР· ЕГРН является собственниками жилого помещения РїРѕ адресу: <адрес>.

    Р˜Р· пояснений представителя истца Рё свидетеля, следует, что указанные квартиры являются отдельными жилыми помещениями, оснащены раздельными системами электро-газо- Рё водоснабжения.

    РџРµСЂРµС‡РµРЅСЊ РІРёРґРѕРІ жилых помещений Рё признаки каждого РёР· РЅРёС… определены статьей 16 Р–Рљ Р Р¤.

    Р’ соответствии СЃ частью 2 статьи 16 Р–Рљ Р Р¤ жилым РґРѕРјРѕРј признается индивидуально-определенное здание, которое состоит РёР· комнат, Р° также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых Рё иных нужд, связанных СЃ РёС… проживанием РІ таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение, обеспечивающее возможность РїСЂСЏРјРѕРіРѕ доступа Рє помещениям общего пользования РІ таком РґРѕРјРµ Рё состоящее РёР· РѕРґРЅРѕР№ или нескольких комнат, Р° также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых Рё иных нужд, связанных СЃ РёС… проживанием РІ таком обособленном помещении. Таким образом, квалифицирующим признаком жилого РґРѕРјР° является наличие РІ нем комнат (Р° РЅРµ квартир).

    Р’ соответствии СЃ пунктом 6 Положения Рѕ признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания Рё многоквартирного РґРѕРјР° аварийным Рё подлежащим СЃРЅРѕСЃСѓ или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации РѕС‚ 28 января 2006 Рі. в„– 47, многоквартирным РґРѕРјРѕРј признается совокупность РґРІСѓС… Рё более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо РЅР° прилегающий Рє жилому РґРѕРјСѓ земельный участок, либо РІ помещения общего пользования. 4 Понятие индивидуального жилого РґРѕРјР° содержится РІ части 3 статьи 48 Рё части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации, согласно которым РїРѕРґ индивидуальным РґРѕРјРѕРј понимается отдельно стоящий жилой РґРѕРј СЃ количеством этажей РЅРµ более чем три, предназначенный для проживания РѕРґРЅРѕР№ семьи.

    РўР°РєРёРј образом, основным критерием отнесения жилого РґРѕРјР° Рє многоквартирному РґРѕРјСѓ является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы РЅР° прилегающий земельный участок, либо РІ помещения общего пользования, Р° также наличие элементов общего имущества. РџСЂРё этом наличие отдельного РІС…РѕРґР° Рё капитальных перегородок РЅРµ являются критериями для отнесения жилого помещения Рє жилому РґРѕРјСѓ или его части.

    РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации собственникам квартир РІ многоквартирном РґРѕРјРµ принадлежат РЅР° праве общей долевой собственности общие помещения РґРѕРјР°, несущие конструкции РґРѕРјР°, механическое, электрическое, санитарно-техническое Рё РёРЅРѕРµ оборудование Р·Р° пределами или внутри квартиры, обслуживающее более РѕРґРЅРѕР№ квартиры.

    РџСѓРЅРєС‚ами 1-4 части 1 статьи 36 Р–Рљ Р Р¤ Рє общему имуществу собственников помещений РІ многоквартирном РґРѕРјРµ отнесены: помещения РІ данном РґРѕРјРµ, РЅРµ являющиеся частями квартир Рё предназначенные для обслуживания более РѕРґРЅРѕРіРѕ помещения РІ данном РґРѕРјРµ, крыши, ограждающие несущие Рё ненесущие конструкции данного РґРѕРјР°, механическое, электрическое, санитарно-техническое Рё РёРЅРѕРµ оборудование, находящееся РІ данном РґРѕРјРµ Р·Р° пределами или внутри помещений Рё обслуживающее более РѕРґРЅРѕРіРѕ помещения; земельный участок, РЅР° котором расположен данный РґРѕРј, СЃ элементами озеленения Рё благоустройства.

    РљР°Рє следует РёР· материалов дела, РґРѕРј РїРѕ указанному выше адресу содержит РІ себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, следовательно, жилой РґРѕРј является многоквартирным.

     Р’ материалах настоящего дела имеются выписки РёР· Единого государственного реестра прав РЅР° недвижимое имущество Рё сделок СЃ РЅРёРј, РІ которых содержатся сведения Рѕ том, что жилое помещение, принадлежащее Кузьменко Рђ.РЇ. зарегистрировано как часть жилого РґРѕРјР°, Р° жилое помещение РїРѕ адресу: <адрес>, принадлежащее Шабленко Р›.Р“. зарегистрировано как объект права РІ качестве квартиры.

    РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ части 1 статьи 3 ГПК Р Р¤ заинтересованное лицо вправе РІ РїРѕСЂСЏРґРєРµ, установленном законодательством Рѕ гражданском судопроизводстве, обратиться РІ СЃСѓРґ Р·Р° защитой нарушенных либо оспариваемых прав, СЃРІРѕР±РѕРґ или законных интересов, самостоятельно определив СЃРїРѕСЃРѕР±С‹ РёС… судебной защиты РІ соответствии СЃРѕ статьей 12 Гражданского кодекса Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации.

    Р’ыбор СЃРїРѕСЃРѕР±Р° защиты нарушенного права осуществляется истцом Рё должен действительно привести Рє восстановлению нарушенного материального права или Рє реальной защите законного интереса.

    РџСЂРё этом избранный истцом СЃРїРѕСЃРѕР± защиты должен быть соразмерен нарушению Рё РЅРµ должен выходить Р·Р° пределы, необходимые для его применения.

     Р’ соответствии СЃ пунктом 3 статьи 17 Конституции Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации осуществление прав Рё СЃРІРѕР±РѕРґ человека Рё гражданина РЅРµ должно нарушать права Рё СЃРІРѕР±РѕРґС‹ РґСЂСѓРіРёС… лиц, защита права собственности Рё иных вещных прав должна осуществляться РЅР° РѕСЃРЅРѕРІРµ соразмерности Рё пропорциональности, СЃ тем, чтобы был обеспечен баланс прав Рё законных интересов всех участников гражданского оборота (РЅРµ только собственников, РЅРѕ Рё иных лиц).

    Р’ настоящем деле собственники РёРЅРѕР№ квартиры данного многоквартирного РґРѕРјР° высказали СЃРІРѕРµ согласие относительно возможности изменения правового статуса указанного жилого помещения.

    РќР° основании изложенного, СЃСѓРґ РїСЂРёС…РѕРґРёС‚ Рє выводу, что исковые требования Кузьменко Рђ.РЇ. подлежат удовлетворению.

    Р СѓРєРѕРІРѕРґСЃС‚РІСѓСЏСЃСЊ СЃС‚.СЃС‚. 194-198 ГПК Р Р¤ СЃСѓРґ

РЕШИЛ:

    Р˜СЃРєРѕРІРѕРµ заявление Кузьменко Андрея Яковлевича удовлетворить.

Признать одну вторую часть жилого дома, общей площадью ... кв.м. кадастровый №..., расположенного по адресу: <адрес> принадлежащую Кузьменко Андрею Яковлевичу на праве собственности квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

    Р РµС€РµРЅРёРµ может быть обжаловано РІ РћРјСЃРєРёР№ областной СЃСѓРґ РІ течение РѕРґРЅРѕРіРѕ месяца СЃРѕ РґРЅСЏ его принятия РІ окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нововаршавский районный СЃСѓРґ РћРјСЃРєРѕР№ области.

РЎСѓРґСЊСЏ              Р•.Рњ. Мусаэльянц

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено

22.08.2019 РіРѕРґР°

РЎСѓРґСЊСЏ                                    Р•.Рњ. Мусаэльянц