Решение по делу № 2-687/2024 от 28.05.2024

Дело № 2-687/2024                 УИД 23RS0028-01-2024-000184-41

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Лабинск 22 июля 2024 г.

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи      Садовниковой С.И.,

при секретаре судебного заседания Дмитриевой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Демченко Михаилу Сергеевичу о расторжении договора целевого жилищного займа, взыскании задолженности по договору,

установил:

Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - ФГКУ «Росвоенипотека») обратилось в суд с иском к Демченко М.С. о расторжении договора целевого жилищного займа и взыскании задолженности по договору.

    В обоснование иска истец указал, что на основании п. 2. ст. 14 от 20 августа 2004 г. № 1 «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», 9 апреля 2013 г. между ФГКУ «Росвоенипотека» и Демченко М.С. был заключен договор целевого жилищного займа ###, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы (далее - НИС) жилищного обеспечения военнослужащих.

Целевой жилищный заем предоставлялся для уплаты первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от 9 апреля 2013 г. ###, предоставленного ОАО «Сбербанк России» (далее - Кредитор), для приобретения в собственность ответчиком жилого помещения (далее - Дом на земельном участке), расположенного по адресу<...>, за счет накоплений жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика в размере 639 795 рублей 42 копейки; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.

Дом на земельном участке приобретался с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и, на основании и. 4 ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - ФЗ Об ипотеке), и. 10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370 (далее - Правила предоставления целевых жилищных займов), п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящимся одновременно в залоге у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека» (истца) и кредитора с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение

    На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти, в котором ответчик проходил военную службу, именной накопительный счет Демченко М.С. закрыт 25 февраля 2022 г. (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков войсковой части) - 12.08.2021 г.) с правом на использование накоплений с именного накопительного счета.

    Ввиду увольнения Демченко М.С. с военной службы и наличия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику, по адресу нахождения жилого помещения, приобретенного за счет целевого жилищного займа, 19.04.2022 г. было направлено Уведомление о необходимости возврат Учреждению средств в размере 193 295 руб. 18 коп., перечисленных в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту после возникновения оснований для исключения из реестра участников НИС, с получением которого Демченко М.С обязан был возвратить задолженность на расчетный счет, указанный в уведомлении.

25 января 2023 г. ФГКУ «Росвоенипотека» повторно на адрес нахождения жилого помещения, приобретенного ответчиком за счет целевого жилищного займа, направлено уведомление о необходимости погашения задолженности по договору ЦЖЗ, и намерении в случае непогашения задолженности обратиться в суд с исковым заявлением, а также расторгнуть договор.

Однако до настоящего времени задолженность по Договору ЦЖЗ ответчиком не погашена.

    4 апреля 2023 года в счет погашения задолженности по договору ЦЖ Демченко М.С. была внесена сумма в размере 215 000 руб. 00 коп., тем самым погасив основной долг (193 295,18 руб.) и часть начисленных пеней (21 704,82 руб.). Остались не погашены пени, рассчитанные на дату полного погашения основного долг по договору, в размере 10 575 руб. 48 коп.

    По мнению ФГКУ «Росвоенипотека», нарушение условий Договора ЦЖЗ по возврату денежных средств целевого жилищного займа, является существенным нарушением Договора ЦЖЗ №    <...> от 09.04.2013 г. со стороны Демченко М.С., в связи с чем, истец просит расторгнуть договор; взыскать с Демченко М.С. в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» денежные средства в размере 10 575 рублей 48 копеек.

В судебное заседание представитель истца ФГКУ «Росвоенипотека», по доверенности – Наумова К.А. не явилась, просила в ходатайстве о рассмотрении дела в ее отсутствие, настаивала на исковых требованиях.

     В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

    Ответчик Демченко М.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, согласно конвертам с отметкой почты ответчику были направлены судебные извещения по адресу регистрации и адресу проживания, которые возвращены в суд, указана причина возврата - истек срок хранения. В целях рассмотрения дела в установленный ст. 154 ГПК РФ срок, учитывая позицию представителя истца, не высказавшего возражений о рассмотрении дела в порядке заочного производства, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ.

    Исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства, порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ).

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

    Как установлено судом и следует из материалов дела, 09 апреля 2013 г. между ФГКУ «Росвоенипотека» и Демченко М.С. был заключен договор целевого жилищного займа ###, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Целевой жилищный заем предоставлялся для уплаты первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от 09 апреля 2013 г. ###, предоставленного ОАО «Сбербанк России», для приобретения в собственность ответчиком жилого помещения (дома), расположенного по адресу: <...>, за счет накоплений жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика в размере 639 795 рублей 42 копейки; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.

    В силу п. 2 ст. 3 Федерального закона от 20.08.2004 №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

    Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы и является беспроцентным в этот период.

    Согласно п. 2 ст. 15 указанного закона при досрочном увольнении участников накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у них не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 настоящего Федерального закона, участники накопительно-ипотечной системы обязаны возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы по договору целевого жилищного займа ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет.

    Право собственности Демченко М.С. на жилой дом должным образом зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю <...>, с ограничением права: ипотека в силу закона.

    Жилой дом на земельном участке приобретался с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 №371, п. 4 договора ЦЖЗ, считается находящимися одновременно в залоге у истца и ОАО «Сбербанк России», с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

    В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 февраля 2005 года № 89, регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

В соответствии с п.8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 7 ноября 2005 г. № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти, в котором Ответчик проходил военную службу (вх. ### от <...>), именной накопительный счет Демченко Михаила Сергеевича закрыт 25 февраля 2022 г. (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков войсковой части) - 12.08.2021 г.) с правом на использование накоплений с именного накопительного счета.

В соответствии с п. 78 Правил предоставления участникам накопительноипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370 (далее - Правила предоставления целевых жилищных займов) после получения от федерального органа исполнительной власти сведений об исключении участника из реестра участников уполномоченный орган прекращает погашение обязательств по ипотечному кредиту и в течение одного месяца уведомляет об этом кредитора.

В соответствии с п. 9 Договора ЦЖЗ средства целевого жилищного займа, учтенные на именном накопительном счете Заемщика и перечисленные Заимодавцем в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения оснований для исключения из реестра участников НИС, подлежат возврату Заимодавцу в порядке и случаях, установленных Правилами предоставления целевых жилищных займов.

    В соответствии с п. 74 Правил предоставления целевых жилищных займов в случае увольнения с военной службы участник обязан уведомить уполномоченный орган о факте своего увольнения в течение 5 рабочих дней со дня издания соответствующего приказа и сообщить полный почтовый адрес для направления материалов по взаиморасчетам с уполномоченным органом.

    Уполномоченный орган, получив уведомление об увольнении участника, направляет в федеральный орган запрос о предоставлении сведений об исключении участника из реестра участников.

    Уведомления об увольнении с военной службы от Демченко М.С. в ФГКУ «Росвоенипотека» не поступало.

    В соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов Уполномоченный орган в течение одного месяца со дня получения сведений, направляет участнику, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, по адресу нахождения жилого помещения (жилых помещений), приобретенного участником с использованием целевого жилищного займа, либо по адресу, указанному участником в письменном уведомлении, направленном уполномоченному органу после увольнения участника с военной службы, график возврата задолженности, который является неотъемлемой частью договора целевого жилищного займа.

    Ввиду увольнения Демченко М.С. с военной службы и наличия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, Демченко М.С., по адресу нахождения жилого помещения, приобретенного за счет целевого жилищного займа, 19.04.2022 г. было направлено Уведомление о необходимости возврат Учреждению средств в размере 193 295 руб. 18 коп., перечисленных в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту после возникновения оснований для исключения из реестра участников НИС, с получением которого Демченко М.С обязан был возвратить задолженность на расчетный счет, указанный в уведомлении.

25 января 2023 г. ФГКУ «Росвоенипотека» повторно на адрес нахождения жилого помещения, приобретенного ответчиком за счет целевого жилищного займа, направлено уведомление о необходимости погашения задолженности по договору ЦЖЗ, и намерении в случае непогашения задолженности обратиться в суд с исковым заявлением, а также расторгнуть договор.

4 апреля 2023 года в счет погашения задолженности по договору ЦЖ Демченко М.С. была внесена сумма в размере 215 000 рублей 00 копеек, тем самым погасив основной долг (193 295,18 руб.) и часть начисленных пеней (21 704,82 руб.). Остались не погашены пени, рассчитанные на дату полного погашения основного долг по договору, в размере 10 575 рублей 48 копеек.

Расчет пеней, подлежащих взысканию с ответчика по договору целевого жилищного займа, произведен истцом верно, исходя из условий договора, оставшейся суммы долга и количества дней просрочки.

    Ответчиком не представлено доказательств, опровергающих расчет представленный истцом.

В соответствии с пп. «в» п. 85 Правил предоставления целевых жилищных займов при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

    С учетом изложенного суд считает возможным удовлетворить требование истца о взыскании с ответчика пени за период с 20.10.2022 года по 04.04.2023 года.

    Согласно ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

    Поскольку Демченко М.С. нарушил Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов и предусмотренные договором сроки погашения займа, суд приходит к выводу, что ответчиком допущено существенное нарушение условий договора, что является основанием для удовлетворения требований истца о расторжении договора целевого жилищного займа ### от 09.04.2013 года.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

    Учитывая, что ФГКУ «Росвоенипотека» в силу ст. 333.36 НК РФ освобождено от уплаты государственной пошлины, то с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 423 рубля 02 копейки в доход государства.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 223-227 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Демченко Михаилу Сергеевичу о расторжении договора целевого жилищного займа, взыскании задолженности по договору - удовлетворить.

Расторгнуть договор целевого жилищного займа ###, заключенный 09 апреля 2013 года между ФГКУ «Росвоенипотека» и Демченко Михаилом Сергеевичем.

Взыскать с Демченко Михаила Сергеевича, <...> в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного    обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в размере 10 575 (Десять тысяч пятьсот семьдесят пять) рублей 48 копеек.

Взыскать с Демченко Михаила Сергеевича, <...> в доход государства государственную пошлину в сумме 423 рубля 02 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, а иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Краснодарский краевой суд через Лабинский городской суд.

Председательствующий