Решение по делу № 2-9549/2016 от 26.10.2016

Дело № 2- 9549/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2016 г

Приволжский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Кулиева И.А.

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Выборнова ФИО4 к Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани, муниципальному казенному учреждению Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец Выборнов Р.Н. обратился в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани (далее- ИКМО), муниципальному казенному учреждению Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани (далее – Администрации района) о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный в жилом массиве <адрес>

В обоснование требований истец указал, что на основании Постановления Салмачинского сельского Совета местного самоуправления от ДД.ММ.ГГГГ истцу выделен в собственность земельный участок площадью 0,1 га. для индивидуального жилищного строительства

Истец указывает, что на основании указанного Решения ему выдан Государственный акт на право собственности на землю №№, истец выстроил на этом участке жилой дом, выделенный ему земельный участок состоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ по материалами инвентаризации с присвоением кадастрового номера, с момента предоставления и до настоящего времени использует участок, оплачивает необходимые налоги, выстроил на нем жилой дом, спора с владельцами смежных земельных участков не имеется.

Решением Управления Росреестра по РТ истцу отказано в государственной регистрации права, так как предоставленные документы не по форме и содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства, невозможно однозначно идентифицировать объект недвижимости и внести сведения о нем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, информация о предоставлении участка кому либо на каком-либо праве отсутствует.

Истец находит подобное обоснование отказа незаконным и, указывая, что им были предоставлены достаточные доказательства предоставления ему земельного участка, позволяющие его идентифицировать, просит признать за ни права собственности на земельный участок

В ходе подготовки дела к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан

В судебном заседании истец поддержал исковые требования

Представитель ответчиков иск не признал, просит отказать в удовлетворении.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан извещено о дне и времени рассмотрения дела, представитель в судебное заседание не явился.

Выслушав пояснения истца, его представителя, представителя ответчиков, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 29.12.2015) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

свидетельства о праве на наследство;

вступившие в законную силу судебные акты;

акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;

иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Правовая экспертиза представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки), проводится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, на предмет установления отсутствия предусмотренных настоящим Федеральным законом оснований для отказа в государственной регистрации прав.

Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением предусмотренных настоящим Федеральным законом, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 настоящего Федерального закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации прав, должен быть доступен для ознакомления заинтересованными лицами.

В соответствии со ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 29.12.2015) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", В государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если:

право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации прав в соответствии с настоящим Федеральным законом;

с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо;

документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства;

акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания;

лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества;

лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий;

правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества;

правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя;

не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя;

имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами;

осуществление государственной регистрации права собственности не допускается в соответствии с пунктом 1.2 настоящей статьи, пунктом 5 статьи 25.2, пунктом 2 статьи 25.3 настоящего Федерального закона;

ответ органа государственной власти или органа местного самоуправления на межведомственный запрос свидетельствует об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для государственной регистрации прав, если соответствующий документ не представлен заявителем по собственной инициативе;

в государственном кадастре недвижимости в отношении земельного участка, на государственную регистрацию прав на который представлены документы, отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка или одна из границ такого земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка в соответствии с внесенными в государственный кадастр недвижимости сведениями о последнем, за исключением случаев, установленных в пункте 1 статьи 19 настоящего Федерального закона.

Не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости", за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

Наличие судебного спора о границах земельного участка не является основанием для отказа в государственной регистрации прав на него.

Как установлено судом, истцом получен Государственный акт №РТ-33-14-000568 о праве собственности на земельный участок площадью 0,075 га. на основании Постановления Салмачинского Совета местного самоуправления <адрес> Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ для строительства жилого дома

Как следует из землеустроительного дела, ДД.ММ.ГГГГ истцом подана Декларация (заявление) о факте использования земельного участка, указана площадь участка – 0, 1101 га. (по факту), имеется отметка об отсутствии претензий к смежными землепользователями

В имеющемся в Землеустроительном деле Плане границ землепользования указаны границы, конфигурация и координаты спорного земельного участка.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер участка – №, правообладатель – Выборнов Р.Н., площадь участка составляет 1088 кв.м., дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости – ДД.ММ.ГГГГ, в выписке имеется ссылка на Государственный акт №№.

Исходя из совокупности исследованных в судебном заседании источников доказательств, суд приходит к выводу, что истец предоставил необходимые и достаточные доказательства выделения ему спорного земельного участка, позволяющие его достоверно идентифицировать

В соответствии с п.9 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.9.1 ст.3 приведенного Федерального закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Исходя из совокупности установленных и исследованных в судебном заседании обстоятельств, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку, участок предоставлен истцу в 1997 году в соответствии с действовавшим порядком, требований об освобождении земельного участка или о его изъятии не предъявлено, правоустанавливающие документы на которые истец ссылается в обоснование своих требований – Постановление Салмачинского Совета местного самоуправления и Государственный акт, в установленном законом порядке не оспорены, избранный истцом способ защиты права не противоречит закону.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из имеющейся в его фактическом пользовании площади участка – 1088 кв.м., поскольку, в 1999 году истцом была задекларирована в установленном законом порядке площадь участка больше предоставленной по Государственному акту - 0<данные изъяты> на государственный кадастровый учет поставлен земельный участок площадью 1088 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 193-199 Гражданского процессуального кодекса РФ суд,

решил:

Исковое заявление Выборнова ФИО5 к Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани, муниципальному казенному учреждению Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани о признании права собственности на земельный участок удовлетворить

Признать право собственности Выборнова ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. в жилом массиве <адрес>

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд г. Казани в течение месяца после вынесения

Судья И.А. Кулиев