Решение по делу № 2-3752/2015 от 07.07.2015

Дело № 2-3752/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2015 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Пименова И.И.,

при секретаре Б.,

с участием представителя ответчика Борисовой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Базис-Универсал» к ООО «Рефтосс», ЗАО «Промтепло», Сухову В.А., Закрытому акционерному обществу «ЭкпоПУЛ», Отрытому акционерному обществу «НефтемашСистема», ООО «СТЕК», Власяну Э.В., Воронежской Т.Б. , Рушинову И.В., ООО «Научно-исследовательский институт «Волга», Дубровину Д.А., ООО «Гофрон», ООО «Телемак», Волковой А.А. , ООО «Рассвет» и Управлению Росреестра по Саратовской области о признании ограничения (обременения) отсутствующим,

установил:

ООО «Базис-Универсал» обратилось в суд с вышеуказанным иском, в обоснование требований которого указало, что Постановлением Мэра города Саратова № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлено право аренды сроком на 25 лет: ФИО5, Власяну Э.В., Волковой А.А., Воронежской Т.Б. , Дубровину Д.А., ФИО4, ФИО1, Рушипову И.В., ФИО2, ФГУП «ПИИ «Волга», ООО «Гофрон»., ЗАО «Промтепло», ЗАО «Пул-Энерго», ОАО «Рефлектор», ООО «Рефтосс», ООО НПП «Стек», ООО «Телемак», ЗАО «ЭкспоПУЛ» на земельный участок по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города Саратова и ФИО5, Власяном Э.В.. Волковой А.А., Воронежской Т.Б., Дубровину Д.А., ФИО4, ФИО1, Рушинову И.В., ФИО2, ФГУП «НИИ «Волга», ООО «Гофрон»., ЗАО «Промтепло», ЗАО «Пул-Энерго», ОАО «Рефлектор», ООО «Рефтосс». ООО НПП «Стек», ООО «Телемак», ЗАО «ЭкспоПУЛ» заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>. Договор аренды № заключен сроком на 25 лет. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ на указанный земельный участок расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано право собственности Российской Федерации. Решением арбитражного суда Саратовской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ суд обязал ТУФАУГИ по <адрес> в установленный законом срок принять решение о предоставлении земельных участков площадью <данные изъяты> кв.м кадастровый; №), <данные изъяты> кв.м (кадастровый №), <данные изъяты> кв.м (кадастровый;№), <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №); <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), образованных в результате размежевания земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в собственность ООО «Омега-Холдинг» за выкуп в пределах 2,5 % от кадастровой стоимости земельных участков. В данной части решение арбитражного суда <адрес> было оставлено без изменение Постановлением двенадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ Впоследствии земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. был разделен на основании Распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р на земельные участки с кадастровыми номерами: №, №, №, из которых также образованы земельные участки: №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № место положение <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается кадастровым паспортом земельного участка кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ Вместе с тем, из представленных сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, являющиеся вновь образованными земельными участками из земельного участка №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., зарегистрировано ограничение (обременение) в виде аренды по договору № от ДД.ММ.ГГГГ На земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый № и земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый № расположены объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности ООО «Базис-Универсал». Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ.. <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ., <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ., <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ., <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ., <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ., <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ., <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ., <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, справками о технических и иных характеристиках объекта № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ., изготовленных МУП «Городское бюро технической инвентаризации». ООО «Базис-Универсал» в соответствии с указанной нормой права, действовавшей на момент возникновения спорных отношений, имеет исключительное право на предоставление в собственность или в аренду земельных участков с кадастровыми номерами № и №, на которых расположены объекты недвижимости, принадлежащие заявителю. Поскольку зарегистрированное ограничение (обременение) в виде аренды по договору № от ДД.ММ.ГГГГ нарушает права истца как собственника объектов недвижимости, на получение в аренду или собственность земельного участка, на котором располагаются объекты недвижимости принадлежащие ему на праве собственности, истец вынужден обратиться в суд за защитой своих прав. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременении, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Существует соглашение о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ. от ДД.ММ.ГГГГ №, из условий которого следует, что стороны добровольно решили расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с государственной регистрацией права собственности Российской Федерации на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ Данное соглашение подписано сторонами договора аренды (арендодателем и арендаторами). Подписание сторонами соглашения о расторжении договора является основанием для прекращения договорных отношений, а также основанием для разрешения вопроса о снятии обременения в виде аренды с имущества, то есть имеет правовое значение для целей государственной регистрации. С учетом изложенного, арбитражный суд Саратовской области в рамках дела № пришел к выводу о том, что арендные договорные отношения между администрацией муниципального образования «Город Саратов» и арендаторами по аренде земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, прекратились в связи с расторжением договора в добровольном порядке сторонами договора. Таким образом, в ходе рассмотрения дела № в суде установлено, что договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., имеет статус расторгнутого в связи с подписанием соглашения о расторжении договора и является надлежащими документом, подтверждающим факт прекращения арендных отношений между администрацией муниципального образования «<адрес>» и арендаторами на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. В судебном заседании также было установлено, что данный земельный участок (№) снят с кадастрового учета. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №. Погашение записи об обременении земельного участка в виде аренды в соответствии с пунктом 2 статьи 13, пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», пунктами 22, 23 Инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества, утвержденной Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 06.08.2004 г. №135, осуществляется на основании заявления одной из сторон договора аренды. Таким образом, истец как заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с иском о признании отсутствующим обременения в виде права аренды спорных земельных участков.

В судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ представитель истца не явился, извещен надлежаще, ранее в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика Сухова В.А. – Борисова Е.Г. в судебном заседании с иском не согласилась, так как на одном из спорных участков у Сухова расположены объекты недвижимости. Просила в иске отказать

Остальные ответчики и третьи лица в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. Суд считает возможным согласно ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя ответчика и изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом заявлены требования о признании отсутствующим ограничение (обременение) в виде права аренды на спорные земельные участки.

В связи с этим, бремя доказывания отсутствия на принадлежащих истцу земельных участках недвижимого имущества, принадлежащего ответчикам и иным лицам, лежит на истце.

В соответствии со ст.3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охран окружающей среды, специальными федеральными законами.

Земельный кодекс РФ предусматривает определенный и исчерпывающий перечень прав на земельные участки: собственность, постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут), безвозмездное срочное пользование земельным участком.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.212 ГК Р имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Поскольку в силу ст.55 Конституции РФ и п.2 ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

В судебном заседании установлено, что Постановлением Мэра города Саратова № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлено право аренды сроком на 25 лет: ФИО5, Власяну Э.В., Волковой А.А., Воронежской Т.Б. , Дубровину Д.А., ФИО4, ФИО1, Рушипову И.В., ФИО2, ФГУП «ПИИ «Волга», ООО «Гофрон»., ЗАО «Промтепло», ЗАО «Пул-Энерго», ОАО «Рефлектор», ООО «Рефтосс», ООО НПП «Стек», ООО «Телемак», ЗАО «ЭкспоПУЛ» на земельный участок по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города Саратова и ФИО5, Власяном Э.В.. Волковой А.А., Воронежской Т.Б., Дубровину Д.А., ФИО4, ФИО1, Рушинову И.В., ФИО2, ФГУП «НИИ «Волга», ООО «Гофрон»., ЗАО «Промтепло», ЗАО «Пул-Энерго», ОАО «Рефлектор», ООО «Рефтосс». ООО НПП «Стек», ООО «Телемак», ЗАО «ЭкспоПУЛ» заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

Данный Договор аренды заключен сроком на 25 лет. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на указанный земельный участок расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано право собственности Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда Саратовской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ суд обязал ТУФАУГИ по <адрес> в установленный законом срок принять решение о предоставлении земельных участков площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый ; <данные изъяты>), <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), <данные изъяты> кв.м. (кадастровый;№), <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №); <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), образованных в результате размежевания земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в собственность ООО «Омега-Холдинг» за выкуп в пределах 2,5% от кадастровой стоимости земельных участков.

В данной части решение Арбитражного суда Саратовской области было оставлено без изменения Постановлением двенадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено в судебном заседании, впоследствии земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. был разделен на основании Распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № на земельные участки с кадастровыми номерами: №, №, №, из которых также образованы земельные участки: №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № место положения <адрес>.

Данное обстоятельство подтверждается кадастровым паспортом земельного участка кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, являющиеся вновь образованными земельными участками из земельного участка №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., зарегистрировано ограничение (обременение) в виде аренды по договору № от ДД.ММ.ГГГГ На земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый № и земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый № расположены объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности ООО «Базис-Универсал».

Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, справками о технических и иных характеристиках объекта № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленных МУП «Городское бюро технической инвентаризации».

Как указывает истец, поскольку зарегистрированное ограничение (обременение) в виде аренды по договору № от ДД.ММ.ГГГГ нарушает права истца как собственника объектов недвижимости, на получение в аренду или собственность земельного участка, на котором располагаются объекты недвижимости, принадлежащие ему на праве собственности, истец вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.

По смыслу ст.552 ГК РФ, ст.35 ЗК РФ и ст.25.5 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лиц в договоре аренды).

В соответствии с ч.1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (ч.1 ст.450 ГК РФ).

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (ч.3 ст.450 ГК РФ).

На основании ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Согласно п.1 ст.617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Как установлено в судебном заседании, Сухову В.А. на праве собственности по договору купли-продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат нежилые помещения площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв. м., сооружения замощения площадью <данные изъяты> кв.м., ограждение протяжённостью <данные изъяты> кв.м., здание площадью <данные изъяты> кв. м. по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> га, что подтверждается свидетельствами о госрегистрации права собственности.

Право на аренду вышеуказанного земельного участка принадлежат Сухову В.А. на основании договора замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Сухову В.А. права аренды на вышеуказанный земельный участок принадлежат также на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № мэра города Саратова ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды № вышеуказанного земельного участка на 25 лет.

Запись о регистрации права на вышеуказанный земельный участок в связи с его разделом погашена ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, в настоящее время ответчик является одним из арендаторов земельного участка по вышеуказанному адресу площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №.

Данные факты подтверждаются, в том числе, вступившим в законную силу Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по его апелляционной жалобе на решение Ленинского районного суда г.Саратова от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО3 к Сухову В.А. об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением.

Договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и арендаторами, в том числе и ФИО2, на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, по которому Сухову В.А. перешло право аренды на основании договора замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего времени не расторгнут и не прекратил своё действие.

Спорные земельные участки с кадастровыми номерами № площадью <данные изъяты> кв. м. и № площадью ДД.ММ.ГГГГ кв. м., расположенные по адресу: <адрес>, истцу не принадлежат ни на праве собственности, ни на праве аренды, а находятся на временном кадастровом учёте со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.39.1 Земельного Кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Продажа находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, в соответствии с основным видом разрешенного использования которых предусмотрено строительство зданий, сооружений, не допускается, за исключением случаев, указанных в п.2 ст.39.3 настоящего Кодекса, а также случаев проведения аукционов по продаже таких земельных участков в соответствии со ст.39.18.

Положения настоящей главы применяются к отношениям, связанным с арендой земельных участков в составе земель лесного фонда, если иное не установлено Лесным Кодексом Российской Федерации.

Из представленных истцом документов видно, что ДД.ММ.ГГГГ исх. № ООО «Базис-Универсал» обращалось в территориальное управление Росимущества по Саратовской области с заявлением о разделе вышеуказанным земельных участков с дальнейшем оформлением их в собственность. Результат рассмотрения вышеуказанного отсутствует, равно как и доказательства оспаривания незаконности действий вышеуказанного органа в не рассмотрении вышеуказанного заявления.

Согласно заключению эксперта ООО «Независимый экспертный центр» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт нахождения на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. здания площадью <данные изъяты> кв.м., которое принадлежит Сухову В.А. на праве собственности.

В силу п.1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Данное правило конкретизировано Федеральным законом от 30.12.2012 г. №302-ФЗ, дополнившим ГК РФ ст.8.1, в п.6 которой установлено следующее: «Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином».

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. №10/22, в случаях, когда запись в государственном реестре нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились, и т.д.), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, могут быть устранены в судебном порядке по иску, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы осуществления защиты гражданских прав. Способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим (п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим по смыслу п.52 названного Постановления является исключительным способом защиты, который подлежит установлению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим законодательством.

Таким образом, проанализировав представленные доказательства, учитывая позицию по данному спору ответчика Сухова В.А., суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований о признании отсутствующим ограничения (обременения) в виде права аренды спорных земельных участков к Сухову В.А.

Кроме того, не подлежат удовлетворению и исковые требования в отношении Управлении Росреестра по Саратовской области, поскольку, исходя из заявленных исковых требований, между истцом и указанным ответчиком отсутствуют какие-либо спорные правоотношения относительно вышеуказанных земельных участков.

В свою очередь, другими ответчиками по настоящему делу, не представлены доказательства нахождения на спорных земельных участках принадлежащих им или иным лицам объектов недвижимости, в связи с чем, не опровергнуты доводы истца в данной части, а поэтому суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о признании отсутствующим ограничение (обременение) в виде права аренды на земельные участки площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер № и площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый № других ответчиков по делу. Кроме того, каких-либо возражений от данных ответчиков относительно требований истца не поступило.

Таким образом, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований ООО «Базис-Универсал».

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ООО «Базис-Универсал» к Сухову В.А. и Управлению Росреестра по <адрес> о признании отсутствующим ограничения (обременения) в виде права аренды на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый № и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ - отказать.

Признать отсутствующим ограничение (обременение) у ЗАО «Рефтосс», ЗАО «Промтепло», ЗАО «ЭкпоПУЛ», ООО «НефтемашСистема», ООО «СТЕК», Власяна Э.В., Воронежской Т.Б., Рушинова И.В., ООО «Научно-исследовательский институт «Волга», Дубровина Д.А. , ООО «Гофрон», ООО «Телемак», Волковой А.А. , ООО «Рассвет» в виде права аренды на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый № и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Саратова.

Судья: