Решение по делу № 2-6737/2018 от 07.08.2018

                                                                                                                 Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

04 октября 2018 года                                            <адрес>

        Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Палагиной А.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Инвестиционно-строительная компания Славянская» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что 29.06.2006г. между ФИО3 и Ответчиком был заключен договор инвестирования №/А-Ю.

Согласно п.1.1 Договора инвестирования предметом договора является приобретение Соинвестором на условиях, предусмотренных договором, качестве результата инвестиционной деятельности имущественных прав на двухкомнатную <адрес> общей площадью 98,7 кв.м., расположенную по строительному адресу: <адрес>, мкр. Южный, корп.А.

В соответствии с п.4.2 Договора объем инвестиций, подлежащих вложению Соинвестором по договору, составляет 4 163 659 руб. 50 коп. В соответствии с актом о частичном выполнении обязательств по Договору инвестирования, подписанному Инвестором и Соинвестором ДД.ММ.ГГГГ, Соинвестр полностью выплатил, а Инвестор получил сумму инвестиций, указанную в пункте 4.2 Договора инвестирования.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключил договор уступки №/А-Ю-уст, согласно которому Истец принял на себя права и обязанности Соинвестора по Договору инвестирования.

ФИО2 полностью и своевременно выполнила условия вышеуказанного договора, согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ и акту передачи к договору уступки, ей выплачена сумма в размере 4 163 659 руб. 50 коп.

16.09.2011г. между Истцом и Ответчиком был заключен Договор инвестирования, предметом которого является участие в строительстве жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, мкр. Южный, корп. А путем инвестирования в строительство предусмотренных Договором средств и приобретение истцом в результате инвестиционной деятельности имущественных прав на двухкомнатную <адрес>, расположенную на двенадцатом этаже жилого дома.

Все финансовые обязательства в соответствии с дополнительным соглашением к договору инвестирования от 16.09.2011г. Истец выполнил. 14.09.2012г. между Истцом и Ответчиком был подписан акт приема-передачи жилого помещения, согласно которому Истцу была передана двухкомнатная <адрес> общей площадью 88 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Объект окончен строительством, выдано разрешение на ввод здания в эксплуатацию, присвоен почтовый адрес, однако, ФИО2 лишена возможности оформить свои права на <адрес>, т.к. Ответчик не предпринимает действий, направленных на передачу необходимых документов в регистрирующий орган.

На основании изложенного, Истец обратился в суд, просит признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещался надлежащим образом.

Представитель истца по ордеру ФИО5 поддержал исковые требования и просил их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика ООО «Инвестиционно-строительная компания Славянская» в судебное заседание не явился, ходатайств и возражение суду не представил.

Выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив доказательства, суд считает исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствие со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

           В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение, и другое вновь созданное имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (часть 1).

Согласно ч.3 ст. 6 данного Закона, случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 16.09.2011г. между Истцом и Ответчиком был заключен Договор инвестирования, предметом которого является участие в строительстве жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, мкр. Южный, корп. А путем инвестирования в строительство предусмотренных Договором средств и приобретение истцом в результате инвестиционной деятельности имущественных прав на двухкомнатную <адрес>, расположенную на двенадцатом этаже жилого дома.

Все финансовые обязательства в соответствии с дополнительным соглашением к договору инвестирования от 16.09.2011г. Истец выполнил. 14.09.2012г. между Истцом и Ответчиком был подписан акт приема-передачи жилого помещения, согласно которому Истцу была передана двухкомнатная <адрес> общей площадью 88 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Объект окончен строительством, выдано разрешение на ввод здания в эксплуатацию, присвоен почтовый адрес, однако, ФИО2 лишена возможности оформить свои права на <адрес>, т.к. Ответчик не предпринимает действий, направленных на передачу необходимых документов в регистрирующий орган.

Учитывая, что обязательства Истцом выполнены, в установленном порядке здание принято в эксплуатацию, Ответчик не предоставил свои возражения против удовлетворения исковых требований, следует признать за ФИО2 право собственности на двухкомнатную <адрес> общей площадью 88 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на двухкомнатную <адрес> общей площадью 88 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>..

Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО2 на вышеуказанную квартиру.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течении месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Красногорский городской суд <адрес>.

        Судья:                                                                                          А.А. Палагина