Решение по делу № 2-1277/2023 (2-14730/2022;) от 24.11.2022

                                            2-1277/2023

УИД 50RS0031-01-2022-019410-85

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    11 января 2023 года                            г.Одинцово

    Одинцовский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи                Кузьминой А.В.

    при ведении протокола помощником            Савенок Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Железовской Марии Викторовны к ЗАО «Иск Запад» о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

    Истица обратилась в суд и просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 69,4 кв.м, с №, расположенной по адресу: АДРЕС Свои требования мотивировал тем, что 08.09.2016 г. между Железовской М.В. и ЗАО ИСК «Запад» заключен договор №2/1-399 уступки прав об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: АДРЕС. На момент заключения вышеуказанного договора права требования по договору находились в залоге у ООО «Ремикс». После оплаты истицей квартиры, ответчик должен был произвести все действия, необходимые для прекращения залога в отношении ее квартиры. Сотрудник ЗАО ИСК «Запад» уведомил истицу в устной форме, что залог погашен. В настоящее время ЗАО ИСК «Запад» проходит процедуру банкротства, ООО «Ремикс» ликвидировано, получить закладную не представляется возможным. Самостоятельно она не имеет возможности снять обременение.

    Истица в судебное заседание не явилась, в представленном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

    Представитель ответчика, 3 лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

    В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии со ст.352 ГК РФ залог прекращается:

1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога;

3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса;

4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2);

5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным;

6) по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса;

7) в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса;

8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1);

9) в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса;

10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

    В силу ст.339.1 ГК РФ в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.

    В судебном заседании установлено, что 08.09.2016 г. между Железовской М.В. и ЗАО ИСК «Запад» заключен договор №2/1-399 уступки прав об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: АДРЕС (л.д.11-20).

    Согласно письма ЗАО ИСК «Запад» Железовская М.В. полностью погасила денежные средства в размере 4 780 000 руб. за квартиру по адресу: АДРЕС (л.д.21).

    Оплата по договору подтверждается также квитанция на сумму 2 108 560 руб. и 2 671 440 руб. (л.д.22,23).

    Как усматривается из выписки из ЕГРН на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, в Росреестре имеется запись об обременении на указанную квартиру в виде залога прав от 21.10.2013 г. (л.д.21).

    В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

    Ст.309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.56 ГПК РФ доказательств опровержение доводов истца не представлено.

    Поскольку истицей исполнены обязательства в полном объеме, сведения о погашении ею обязательств подтверждено письмом ЗАО ИСК «Запад», суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 69,4 кв.м, с КН№ расположенной по адресу: АДРЕС.

Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

    Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 18 января 2023 года