Решение по делу № 2-9072/2023 от 10.07.2023

УИД:50RS0021-01-2023-008072-16              Дело № 2-9072/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2023 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Пушкиной А.И.,

При секретаре ФИО4,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа <адрес> к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым Арендатору был передан земельный участок с К№, расположенный по адресу: <адрес>, гп Голицино, пос. НИИ Радио, участок №Ж, общей площадью 1299 +/-25 кв.м., из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

27.12.2012    между ФИО1 и ФИО2 заключен Договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

29.03.2013    между ФИО2 и ООО «МосТрансСтрой» заключен Договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

29.03.2013    между ФИО2 и ООО «МосТрансСтрой» заключено Соглашение о расторжении Договора уступки прав и обязанностей

по договору аренды земельного участка.

08.12.2014    между ФИО2 и ООО «Голицино Девелопмент» заключен Договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

02.11.2015    между ООО «Голицино Девелопмент» и ФИО3 заключен Договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Арендная плата вносится ежемесячно в полном объеме не позднее 10 числа

В соответствии с пунктом 5.2 Договора в случае неуплаты арендной платы в сроки, установленные договором, начисляются пени по 0,05 % за каждый день просрочки.

В нарушение условий договора, Арендатор не выполнил свои обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем, возникла задолженность суммы основного долга за период с 10.12.2015    по ДД.ММ.ГГГГ в размере 288 229, 33 руб., пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 180 644, 39 руб., а всего 468 873, 72 руб.

ДД.ММ.ГГГГ претензия направленная истцом ответчику с требованием возместить задолженность, осталась без удовлетворения. Оставление указанной претензии ФИО3 без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В связи с чем истец просит суд, взыскать с ФИО3 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа <адрес> задолженность арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 288 229, 33 руб., пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 180 644,39 руб., а всего 468 873, 72 руб.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в адрес суда направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие в котором также указал на пропуск истцом срока исковой давности, в связи с чем в удовлетворении исковых требований просил отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие в адрес суда - не направил, каких либо ходатайств об отложении судебного заседания в адрес суда не поступало.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым Арендатору был передан земельный участок с К№, расположенный по адресу: <адрес>, гп Голицино, пос. НИИ Радио, участок №Ж, общей площадью 1299 +/-25 кв.м., из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

Также ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен Договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

29.03.2013    между ФИО2 и ООО «МосТрансСтрой» заключен Договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

29.03.2013    между ФИО2 и ООО «МосТрансСтрой» заключено Соглашение о расторжении Договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

08.12.2014    между ФИО2 и ООО «Голицино Девелопмент» заключен Договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

02.11.2015    между ООО «Голицино Девелопмент» и ФИО3 заключен Договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. Договор аренды земельного участка с №, заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО3 являлся собственником земельного участка (К№, расположенный по адресу: <адрес>, гп Голицино, пос. НИИ Радио, участок №Ж, общей площадью 1299 +/-25 кв.м., из земель населенных пунктов) в спорный период.

ФИО3 не выполнил свои обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем, возникла задолженность суммы основного долга.

Согласно представленному расчету за период с 10.12.2015    по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по основному долгу составляет 288 229, 33 руб., пени 180 644, 39 руб., а всего 468 873, 72 руб.

Вместе с тем ответчиком заявлено требование о применении срока исковой давности за указанный период.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты прав по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего кодекса.

В силу ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ч. 1).

По обязательствам с определенным сроком исполнения течения срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ч. 2).

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 24, 25, 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах применения норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Из материалов дела следует, что истец Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа <адрес> обратился в суд с иском к ФИО3, о взыскании задолженности по арендной плате ДД.ММ.ГГГГ.

Обязанность внесения платежей по договору аренды земельного участка у ответчика ФИО3 возникла с даты заключения договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, заключенного между ФИО3 и ООО «Голицыно Девелопмент» в лице генерального директора ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. Копия данного договора была предоставлена истцом.

Истец, являясь собственником земельного участка с кадастровым номером 50:20:0070616:1230, мог и должен был знать об использовании земельного участка ответчиком.

Таким образом, течение срока исковой давности по требованиям о взыскании с ответчика ФИО3 задолженности в виде арендной платы уплачиваемой поквартально (повременные платежи), началось с ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из п.3.3 Договора арендная плата вносится ежемесячно в полном объеме не позднее 10 числа текущего месяца.

В соответствии с пунктом 5.2 Договора в случае неуплаты арендной платы в сроки, установленные договором, начисляются пени по 0,05 % за каждый день просрочки.

Исходя из представленного истцом в материалы дела расчета задолженности по арендной плате ФИО3 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, платежи не производились ни в каком размере.

Учитывая, что о нарушении своего права Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа <адрес> должен был узнать с 10.12.2015г. – даты первого платежа по договору между ООО «Голицино Девелопмент» и ФИО3 об уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа <адрес> совершил действия по обращению в суд по принудительному взысканию всей суммы задолженности только ДД.ММ.ГГГГ, то есть пропуском трехлетнего срока исковой давности, суд приходит к выводу, что истцом по требованиям о взыскании задолженности по арендным платежам был пропущен срок исковой давности, о применении которого просил ответчик, что в силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

С учетом вышеприведенных положений закона, установленных обстоятельств, отсутствием со стороны истца доказательств об уважительной причине пропуска срока исковой давности, оснований для его восстановления суд не находит, суд приходит к выводу об отказе в иске.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении требований истца о взыскании с ФИО3 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа <адрес> задолженности по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 288 229, 33 руб., пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 180 644,39 руб., а всего 468 873, 72 руб. – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в месячный срок.

Судья                                                                         А.И. Пушкина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг

Судья                                     А.И. Пушкина