Решение по делу № 2-7324/2018 от 01.10.2018

Дело № 2-7324/2018 года

Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

город Волгоград 17 декабря 2018 года

Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе

председательствующего судьи Музраева З.К.

при секретаре судебного заседания Тонконоговой А.И.

с участием представителя истца Нещерет Н.О., действующей на основании доверенности № выданной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Амурского нотариального округа Хабаровского края ФИО4

представителя ответчика ФИО8, действующего на основании доверенности №, выданной ДД.ММ.ГГГГ генеральным директором Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Пересвет-Юг» ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Туголукова ФИО11 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Пересвет-Юг» об обязании заключения договора участия в долевом строительстве,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Пересвет-Юг» об обязании заключения договора участия в долевом строительстве. В обоснование иски указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Закрытым акционерным обществом «Юниж-Строй» и Обществом с ограниченной ответственностью «Спецэмаль» был заключен договор участия в долевом строительстве №. Запись государственной регистрации договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору объектом долевого строительства является двухкомнатная <адрес>, расположенная в четвертой подъезде на тринадцатом этаже, четвертая по счету слева направо, площадью по проекту 74,42 квадратных метров, в том числе: общей площадью 69,44 квадратных метров, площадь летних помещений (с учетом коэффициента) 4,98 квадратных метров, в шестнадцатиэтажном шести подъездном многоквартирном жилом доме, имеющим строительный адрес: <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № Стоимость объекта долевого строительства была оплачена Обществом с ограниченной ответственностью «Спецэмаль» в полном объёме 2381440 рублей), что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Закрытым акционерным обществом «Юниж-Строй». ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Спецэмаль» и ним был заключен договор об уступке прав требования № в отношении двухкомнатной <адрес>, расположенной в четвертом подъезде на тринадцатом этаже, четвертая по счету слева направо, площадью по проекту 74,42 квадратных метров, в том числе: общей площадью 69,44 квадратных метров, площадь летних помещений (с учетом коэффициента) 4,98 квадратных метров, в шестнадцатиэтажном шести подъездном многоквартирном жилом доме, имеющим строительный адрес: <адрес> микрорайон 122-123, <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №. Запись государственной регистрации договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Обстоятельства по оплате были им исполнены в полном объёме, что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2200000 рублей и квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 404700 рублей. ДД.ММ.ГГГГ договор участия в долевом строительстве № им расторгнут путём направления в одностороннем порядке им уведомления об отказе от исполнения договора. ДД.ММ.ГГГГ решением Октябрьского районного суда <адрес> в его пользу с Закрытого акционерного общества «Юниж-Строй» взыскана уплаченная сумма по договору сумма в размере 2381440 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1505268 рублей, компенсация морального вреда 200000 рублей, штраф в размере 2043354 рублей 26 копеек. Определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда решение Октябрьского районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ изменено: взыскана уплаченная сумма по договору в размере 2381440 рублей - основной долг; 1113323 рубля 20 копеек - проценты за пользование чужими денежными средствами; 50000 рублей - компенсации морального вреда; 1000000 рублей - штраф. Данное решение предъявлялось к исполнению, однако в рамках исполнительного производства погашение задолженности не производилось. ДД.ММ.ГГГГ Определением Арбитражного суда Волгоградской области в отношении Закрытого акционерного общества «Юниж-Строй» введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ в газете «Коммерсантъ» опубликованы сведения о введении в отношении должника процедуры наблюдения. ДД.ММ.ГГГГ в отношении Закрытого акционерного общества «Юниж-Строй» применены положения параграфа № главы IX Федерального закона № от ДД.ММ.ГГГГ «О несостоятельности (банкротстве)» регламентирующие банкротство застройщиков. ДД.ММ.ГГГГ в газете «Коммерсантъ» опубликованы сведения о применении в отношении должника положений, регламентирующих банкротство застройщиков. ДД.ММ.ГГГГ решением суда (резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ) Закрытое акционерное общество «Юниж-Строй» признано несостоятельным (банкротом) с открытием процедуры конкурсного производства сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим: утвержден ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ в газете «Коммерсантъ» опубликованы сведения об открытии конкурсного производства в отношении должника. Однако в связи с тем, что ФИО2 после расторжения так и не получил даже частичного возврата денежных средств от Закрытого акционерного общества «Юниж-Строй» остался и без денег и без квартиры, он был вынужден обратиться в Арбитражный суд <адрес> с требованием о трансформации денежных требований в реестр на передачу жилых помещений. ДД.ММ.ГГГГ Определением Арбитражного суда <адрес> исключены из реестра требований кредиторов Закрытого акционерного общества «Юниж-Строй» требования ФИО2 в размере 2381440 рублей, требование ФИО2 о передаче жилого помещения - двухкомнатной <адрес>, расположенной в четвертом подъезде, на тринадцатом этаже, четвертая по счету слева направо, общей площадью 74,42 квадратных метров, по адресу: <адрес> микрорайон 122-123, <адрес>, включено в реестр на передачу жилых помещений Закрытым акционерным обществом «Юниж-Строй». Установлено, что сумма, уплаченная участником строительства и подлежащая учёту в составе реестра требований о передаче жилых помещений Закрытого акционерного общества «Юниж-Строй» составляет 2381440 рублей. Факт оплаты по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, договору уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ был исследован и установлен Арбитражным судом <адрес>. Постановлением 12 Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ Определение Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба конкурсного управляющего оставлена без удовлетворении. Таким образом, Арбитражным судом <адрес> признаны права истца на получение жилого помещения, а именно: двухкомнатной <адрес>, расположенной в четвертом подъезде, на тринадцатом этаже, четвертая по счету слева направо, общей площадью 74,42 квадратных метров, по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> были зарегистрированы права Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Пересвет-Юг» на объект незавершенного строительства многоквартирный жилой дом, с кадастровым номером № запись регистрации №. ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Пересвет-Юг» и Департаментом муниципального имущества Администрации Волгограда заключен договор аренды земельного участка кадастровый №, адрес: <адрес>, общая площадь 11619,48 квадратных метров. ДД.ММ.ГГГГ Общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Пересвет-Юг» получило разрешение на строительство № № объекта капитального строительства на земельном участке кадастровый №, общей площадью 11619,48 квадратных метров, расположенном по адресу: <адрес>. Таким образом, Общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Пересвет-Юг» стало застройщиком жилого <адрес>. Согласно части 1 статьи 4, и части 1 статьи 6 Федеральною закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать частнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. В соответствии со статьей 382 ГК РФ - право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Согласно статье 384 ГК РФ - если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. Согласно положениям статьей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств. Договор участия в долевом строительстве может изменяться по общим основаниям одним из способов, предусмотренных статьёй 450 ГК РФ. По соглашению между собой застройщик и дольщик после заключения договора участия в долевом строительстве могут изменить любое из его условий - планируемую площадь подлежащего передаче объекта долевого строительства, перечень работ, выполняемых застройщиком, цену договора, порядок расчётов и другие условия. Изменение договора участия в долевом строительстве по соглашению сторон возможно и в связи с существенным изменением обстоятельств, при которых он был заключен, т.е., обстоятельства изменились настолько, что, если бы стороны могли это предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен, но на других условиях. В частности, к таким изменениям относится резкий рост цен на стройматериалы, необходимые для возведения объекта долевого строительства, который привёл к повышению пены на квартиру. В соответствии с частью 1 статьи 421 ГК РФ - понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации. Следовательно, вес изменения, вносимые в него, должны быть зарегистрированы в том же порядке и в тех же органах, что и сам договор. Государственная регистрация проводится на основании заявлений сторон договора или уполномоченных ими на то лиц при наличии у них нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено законом. Государственная пошлина за регистрацию не взимается. По требованию одной из сторон договор может быть изменён по решению суда. Изменение договора по этому основанию возможно при существенном: нарушении условий договора одной стороной, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Требование об изменении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить договор либо неполучения ответа в установленный законом срок. В случае изменения договора в судебном порядке обязательства считаются изменёнными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении договора. Общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Пересвет-Юг» добровольно приняло на себя обязательства достроить объект долевого строительства по адресу: <адрес>. Учитывая нормы статьи 430 ГК РФ, а также в соответствии с пунктом 4 статьи 445, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В соответствии со статьей 219 ГК РФ - право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно пункту 1 статьи 2 Закона о регистрации, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В силу пункта 11 статьи 10 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом: для государственной регистрации такого права, также необходимы: 1) разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, полученное органом регистрации прав в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона. В случае, если органом регистрации прав не получено в указанном порядке такое разрешение на ввод в эксплуатацию, застройщик по собственной инициативе вправе передать разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в орган регистрации прав для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения этого разрешения; 2) договор участия в долевом строительстве или договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, если такой договор об уступке прав требований заключен (на государственную регистрацию права участника долевого строительства на объект долевого строительства представляется подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, который после государственной регистрации права возвращается правообладателю); 3) передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Таким образом, без заключения дополнительного соглашения к договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, в котором отражена смена застройщика с Закрытого акционерного общества «Юниж-Строй» на Общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Пересвет-Юг», он лишен возможности реализовать право на регистрацию своего права собственности, что не позволяет ему в дальнейшем владеть, пользоваться и распоряжаться двухкомнатной квартирой №, расположенной в четвертом подъезде, на тринадцатом этаже, четвертая по счету слева направо, общей площадью 74,42 квадратных метров, по адресу: <адрес>. Несмотря на устные обращения, а также направленный в Общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Пересвет-Юг» ДД.ММ.ГГГГ полный пакет документов, подтверждающих права на объект долевого строительства, и претензию с требованием заключить дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве в отношении двухкомнатной квартиры двухкомнатной <адрес>, расположенной в четвертом подъезде, на тринадцатом этаже, четвертая по счету слева направо, площадью по проекту 74.42 квадратных метров, в том числе: общей площадью 69,44 квадратных метров, площадь летних помещений (с учетом коэффициента) 4,98 квадратных метров, в шестнадцатиэтажном шести подъездном многоквартирном жилом доме, имеющим строительный адрес: <адрес> <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, ответчик уклоняется от совершения действий, которые должен выполнить согласно Федеральному закону № 214-ФЗ и договору купли-продажи объекта незавершенного строительства и инвестиционному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ. Данные обстоятельства вынудили его к обращению за защитой своего права в суд. Просит суд возложить обязанность на Общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Пересвет-Юг» с ним, ФИО2 заключить договор участия в долевом строительстве в отношении двухкомнатной <адрес>, расположенной в четвертом подъезде, на тринадцатом этаже, четвертая по счету слева четвертая по счету слева направо, площадью по проекту 74.42 квадратных метров, в том числе: общей площадью 69,44 квадратных метров, площадь летних помещений (с учетом коэффициента) 4,98 квадратных метров, в шестнадцатиэтажном шести подъездном многоквартирном жилом доме, имеющим строительный адрес: <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, на условиях договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, изменив застройщика с Закрытого акционерного общества «Юниж-Строй» на Общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Пересвет-Юг», и сроки передачи объекта долевого строительства с ДД.ММ.ГГГГ на срок не позднее мая 2019 года.

В порядке статьи 39 ГПК РФ истец изменил свои исковые требования, обосновав их, тем, что в ходе судебного заседания ответчиком приобщены документы, подтверждающие наличие у ФИО1 зарегистрированных прав требования в отношении спорного объекта недвижимости: двухкомнатной <адрес>, расположенная в четвертой подъезде, на тринадцатом этаже, четвертая по счету слева направо, площадью по проекту 74.42 квадратных метров, в том числе: общей площадью 69,44 квадратных метров, площадь летних помещений (с учетом коэффициента) 4,98 квадратных метров, в шестнадцатиэтажном шести подъездном многоквартирном жилом доме, имеющим строительный адрес: <адрес> расположенном на земельном участке с кадастровым номером №. Статьей 12 ГК РФ - способы защиты гражданских прав, в том числе признание права, восстановление положения, существовавшего до нарушения права; признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, применение последствий недействительности ничтожной сделки; возмещение убытков и иные способы, предусмотренные законом. Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», если избранный истцом способ защиты права не может обеспечить его восстановление, данное обстоятельство не является основанием для отказа в принятии искового заявления, его возвращения либо оставления без движения. В силу части 1 статьи 166 ГК РФ - сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Согласно части 2 данной статьи требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Частью 3 предусмотрено, что требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (часть 1 статьи 167 ГК РФ). При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (часть 2 статьи 167 ГК РФ). В соответствии с частью 2 статьи 168 ГК РФ - сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. В силу положений статьи 13 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости. Объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на названный объект. С даты получения застройщиком в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строительство (создание) которых было осуществлено с привлечением денежных средств участников долевого строительства, до даты передачи объекта долевого строительства в порядке, установленном статьей 8 настоящего Федерального закона, такой объект долевого строительства считается находящимся в залоге у участника долевого строительства. Согласно части 2 статьи 346 ГК РФ - залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога. В силу статьи 5 Федерального закона № 201-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». В соответствии с частью 1 статьи 37 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года - имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. Статьей 39 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года предусмотрено, что при отчуждении имущества, заложенного по договору об ипотеке, с нарушением правил пунктов 1 и 2 статьи 37 настоящего Федерального закона залогодержатель вправе потребовать признания сделки об отчуждении заложенного имущества недействительной и применения последствий, предусмотренных статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации. Верховный Суд в Определении № 305-ЭС16-10864 от 16 апреля 2018 года по делу N А41-3991/2015 указал, что с момента регистрации оговора долевого участия считается зафиксированным в ЕГРН притязание участника строительства на залоговое обременение в отношении будущей недвижимости, имеющее значение, в том числе для разрешения возможных споров о старшинстве залогов при отчуждении застройщиком не завершенного строительством многоквартирного дома третьему лицу, которое, приобретая недостроенный дом, не может не знать о наличии неисполненных договоров долевого участия в строительстве. Полноценное же залоговое право появляется у участника строительства в момент регистрации права собственности на объект недвижимости, не завершенный строительством, за застройщиком или третьим лицом. Согласно пункту 1 статьи 12.1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» залогом в порядке, установленном статьями 13-15 данного Закона, обеспечивается исполнение обязательств застройщика по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости: 1) возврат денежных средств, внесенных участником долевого строительства, в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом и (или) договором; 2) уплата участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, и иных причитающихся ему в соответствии с договором и (или) федеральными законами денежных средств. В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 352 Г К РФ - залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. В связи с тем, что обязательство, обеспеченное в силу закона залогом в его пользу Закрытым акционерным обществом «Юниж-Строй» не исполнено, заключенная между Обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Пересвет-Юг» и ФИО1 сделка является ничтожной в силу закона, гак как совершена без согласия залогодержателя, ввиду чего регистрационная запись в государственном реестре недвижимости запись от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации прав требования ФИО1 договора участия в долевом строительстве №-№ от ДД.ММ.ГГГГ подлежит погашению. В свою очередь, также поддерживаем ранее заявленные требования о возложении обязанности на Обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Пересвет-Юг» заключить договор участия в долевом строительства с ним в отношении двухкомнатной <адрес>, расположенной в четвертом подъезде на тринадцатом этаже, четвертая по счету слева направо, площадью по проекту 74,42 квадратных метров, в том числе: общей площадью 69,44 квадратных метров, площадь летних помещений (с учетом коэффициента) 4,98 квадратных метров, в шестнадцатиэтажном шести подъездном многоквартирном жилом доме, имеющим строительный адрес: <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № и считает их подлежащими удовлетворению. Просит суд признать недействительным договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении двухкомнатной <адрес>, расположенной в четвертом подъезде, на тринадцатом этаже, четвертая по счету слева направо, площадью по проекту 74,42 квадратных метров, в том числе: общей площадью 69,44 квадратных метров, площадь летних помещений (с учетом коэффициента) 4,98 квадратных метров, в шестнадцатиэтажном шести подъездном многоквартирном жилом доме, имеющим строительный адрес: <адрес>, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Пересвет-Юг» и ФИО1; применить последствия недействительности договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении двухкомнатной <адрес>, расположенной в четвертом подъезде, на тринадцатом этаже, четвертая по счету слева направо, площадью по проекту 74,42 квадратных метров, в том числе: общей площадью 69,44 квадратных метров, площадь летних помещений (с учетом коэффициента) 4,98 квадратных метров, в шестнадцатиэтажном шести подъездном многоквартирном жилом доме, имеющим строительный адрес: <адрес>, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Пересвет-Юг» и ФИО1; погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации прав требования ФИО1 договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении двухкомнатной <адрес>, расположенной в четвертом подъезде, на тринадцатом этаже, четвертая по счету слева направо, площадью по проекту 74,42 квадратных метров, в том числе: общей площадью 69,44 квадратных метров, площадь летних помещений (с учетом коэффициента) 4,98 квадратных метров, в шестнадцатиэтажном шести подъездном многоквартирном жилом доме, имеющим строительный адрес: <адрес>; и возложить обязанность на Общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Пересвет-Юг» заключить договор участия в долевом строительстве с ФИО2 в отношении двухкомнатной <адрес>, расположенной в четвертом подъезде, на тринадцатом этаже, четвертая по счету слева направо, площадью по проекту 74,42 квадратных метров, в том числе: общей площадью 69,44 квадратных метров, площадь летних помещений (с учетом коэффициента) 4,98 квадратных метров, в шестнадцатиэтажном шести подъездном многоквартирном жилом доме, имеющим строительный адрес: <адрес>, расположенной на земельном участке с кадастровым номером № на условиях договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, изменив: застройщика с Закрытого акционерного общества «Юниж-Строй» на Общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Пересвет-Юг», и сроки передачи объекта долевого строительства с ДД.ММ.ГГГГ на срок не позднее мая 2019 года.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и дне рассмотрения дела извещен, суду представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, но с участием его представителя по доверенности ФИО10, в порядке статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело без его участия.

В судебном заседании представитель истца ФИО10, действующая на основании выданной доверенности, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО8, действующая на основании выданной доверенности, просил отказать в удовлетворении исковых требований, так как они не основаны на законе.

В судебное заседание ответчик ФИО1, не явился, о времени и дне рассмотрения дела извещен, суду представил письменные возражения, в которых просил отказать в удовлетворении исковых требований, и рассмотреть дела в его отсутствие, в порядке статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело без его участия.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании части 1 статьи 1 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» - настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

(в редакции Федеральных законов № 111-ФЗ от 18 июля 2006 года, « 119-ФЗ от 17 июня 2010 года, № 304-ФЗ от 03 июля 2016 года)

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 2 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»:

Для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия:

1) застройщик - хозяйственное общество:

которое или основное общество которого либо любое из дочерних хозяйственных обществ основного общества имеет опыт (не менее трех лет) участия в строительстве (создании) многоквартирных домов общей площадью не менее десяти тысяч квадратных метров в совокупности, при наличии полученных в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешений на ввод в эксплуатацию таких многоквартирных домов в качестве застройщика, и (или) технического заказчика, и (или) генерального подрядчика в соответствии с договором строительного подряда;

которое имеет в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" (далее - Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства"), подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекает денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство;

Согласно пункту 1 части 1 и части 1.1 статьи 9 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»:

1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

(в ред. Федерального закона № 119-ФЗ от 17 июня 2010 года)

1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:

1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

На основании части 2 статьи 453 ГК РФ - при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с частью 2 статьи 13 ГПК РФ - вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

По делу судом установлено.

ДД.ММ.ГГГГ между Закрытым акционерным обществом «Юниж-Строй» и Обществом с ограниченной ответственностью «Спецэмаль» был заключен договор участия в долевом строительстве № в отношении двухкомнатной <адрес>, расположенной в четвертом подъезде, на тринадцатом этаже, четвертая по счету слева направо, площадью по проекту 74,42 квадратных метров, в том числе: общей площадью 69,44 квадратных метров, площадь летних помещений (с учетом коэффициента) 4,98 квадратных метров, в шестнадцатиэтажном шести подъездном многоквартирном жилом доме, имеющим строительный адрес: <адрес> <адрес>, расположенной на земельном участке с кадастровым номером №

Указанный договор в установленном законом порядке зарегистрирован (запись государственной регистрации договора № от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Спецэмаль» и ФИО2 был заключен договор об уступке прав требования № в отношении двухкомнатной <адрес>, расположенной в четвертом подъезде на тринадцатом этаже, четвертая по счету слева направо, площадью по проекту 74,42 квадратных метров, в том числе: общей площадью 69,44 квадратных метров, площадь летних помещений (с учетом коэффициента) 4,98 квадратных метров, в шестнадцатиэтажном шести подъездном многоквартирном жилом доме, имеющим строительный адрес: <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером <адрес>

Указанный договор в установленном законом порядке зарегистрирован (запись государственной регистрации договора № от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в Закрытое акционерное общество «Юниж-Строй» уведомление о расторжении договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Октябрьского районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО2 к Закрытому акционерному обществу «Юниж-Строй» об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве, о взыскании денежных средств, уплаченных в счёт цены договора и процентов на эту сумму, - удовлетворены частично.

Расторгнут договор № об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Закрытым акционерным обществом «Юниж-Строй» и Обществом с ограниченной ответственностью «Спецэмаль».

Взыскано с Закрытого акционерного общества «Юниж-Строй» в пользу ФИО2 денежные средства в размере 61300062 рублей 79 копеек, из них: выплаченная по договору уступки прав требования - 2381440 рублей; проценты за пользование денежными средствами в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 150568 рублей 53 копейки, компенсация морального вреда - 200000 рублей; штраф в размере 2042354 рублей 26 копеек.

Взыскано с Закрытого акционерного общества «Юниж-Строй» в бюджет Октябрьского района Волгоградской области государственная пошлина в размере 43550 рубле 31 копейки.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Октябрьского районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ в части взыскания с Закрытого акционерного общества «Юниж-Строй» в пользу ФИО2 процентов за пользование денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа и общей суммы взыскания, а также государственной пошлины в бюджет <адрес>, - изменено, уменьшена сумма взыскания процентов за пользование денежными средствами до 1113323 рублей 20 копеек, моральный вред до 50000 рублей, штраф до 1000000 рублей, общую сумму взыскания до 4544763 рублей 20 копеек, государственную пошлину до 30923 рублей 81 копейки. В остальной части решение Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, - оставлено без изменения, апелляционную жалобу Закрытого акционерного общества «Юниж-Строй», - без удовлетворения.

Решение Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что истец ФИО2 в одностороннем порядке отказался от исполнения договора участия в долевом строительстве, указанные обстоятельства установлены решением Октябрьского районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, истец ФИО2 перестал быть участником долевого строительства, и его права, как участника долевого строительства, прекращены, в связи с расторжением договора участия в долевом строительстве.

ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Пересвет-Юг» и ФИО1 заключен договор № участия в долевом строительстве в отношении двухкомнатной <адрес>, расположенной в четвертом подъезде, на тринадцатом этаже, четвертая по счету слева направо, площадью по проекту 74,42 квадратных метров, в том числе: общей площадью 69,44 квадратных метров, площадь летних помещений (с учетом коэффициента) 4,98 квадратных метров, в шестнадцатиэтажном шести подъездном многоквартирном жилом доме, имеющим строительный адрес: <адрес>

В соответствии с Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщиком, застройщиком является Обществом с ограниченной ответственностью Строительная компания «Пересвет-Юг», и участником долевого строительства является ФИО1.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Пересвет-Юг» и ФИО1 о признании недействительным договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении двухкомнатной <адрес>, расположенной в четвертом подъезде, на тринадцатом этаже, четвертая по счету слева направо, площадью по проекту 74,42 квадратных метров, в том числе: общей площадью 69,44 квадратных метров, площадь летних помещений (с учетом коэффициента) 4,98 квадратных метров, в шестнадцатиэтажном шести подъездном многоквартирном жилом доме, имеющим строительный адрес: <адрес>, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Пересвет-Юг» и ФИО1; о применении последствия недействительности договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении двухкомнатной <адрес>, расположенной в четвертом подъезде, на тринадцатом этаже, четвертая по счету слева направо, площадью по проекту 74,42 квадратных метров, в том числе: общей площадью 69,44 квадратных метров, площадь летних помещений (с учетом коэффициента) 4,98 квадратных метров, в шестнадцатиэтажном шести подъездном многоквартирном жилом доме, имеющим строительный адрес: <адрес>, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Пересвет-Юг» и ФИО1; о погашении в Едином государственном реестре недвижимости запись от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации прав требования ФИО1 договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении двухкомнатной <адрес>, расположенной в четвертом подъезде, на тринадцатом этаже, четвертая по счету слева направо, площадью по проекту 74,42 квадратных метров, в том числе: общей площадью 69,44 квадратных метров, площадь летних помещений (с учетом коэффициента) 4,98 квадратных метров, в шестнадцатиэтажном шести подъездном многоквартирном жилом доме, имеющим строительный адрес: <адрес>; и возложении обязанность на Общество с ограниченной ответственностью Строительная компания «Пересвет-Юг» заключить договор участия в долевом строительстве с ФИО2 в отношении двухкомнатной <адрес>, расположенной в четвертом подъезде, на тринадцатом этаже, четвертая по счету слева направо, площадью по проекту 74,42 квадратных метров, в том числе: общей площадью 69,44 квадратных метров, площадь летних помещений (с учетом коэффициента) 4,98 квадратных метров, в шестнадцатиэтажном шести подъездном многоквартирном жилом доме, имеющим строительный адрес: <адрес> расположенной на земельном участке с кадастровым номером №, на условиях договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, изменив: застройщика с Закрытого акционерного общества «Юниж-Строй» на Общество с ограниченной ответственностью Строительная компания «Пересвет-Юг», и сроки передачи объекта долевого строительства с ДД.ММ.ГГГГ на срок не позднее мая 2019 года, не основаны на законе, и не подлежат удовлетворению в полном объёме.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, на основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Туголукова ФИО12 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Пересвет-Юг» и Пермякову ФИО13 о признании недействительным договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении двухкомнатной <адрес>, расположенной в четвертом подъезде, на тринадцатом этаже, четвертая по счету слева направо, площадью по проекту 74,42 квадратных метров, в том числе: общей площадью 69,44 квадратных метров, площадь летних помещений (с учетом коэффициента) 4,98 квадратных метров, в шестнадцатиэтажном шести подъездном многоквартирном жилом доме, имеющим строительный адрес: <адрес>, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Пересвет-Юг» и ФИО1; о применении последствия недействительности договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении двухкомнатной <адрес>, расположенной в четвертом подъезде, на тринадцатом этаже, четвертая по счету слева направо, площадью по проекту 74,42 квадратных метров, в том числе: общей площадью 69,44 квадратных метров, площадь летних помещений (с учетом коэффициента) 4,98 квадратных метров, в шестнадцатиэтажном шести подъездном многоквартирном жилом доме, имеющим строительный адрес: <адрес>, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Пересвет-Юг» и ФИО1; о погашении в Едином государственном реестре недвижимости запись от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации прав требования ФИО1 договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении двухкомнатной <адрес>, расположенной в четвертом подъезде, на тринадцатом этаже, четвертая по счету слева направо, площадью по проекту 74,42 квадратных метров, в том числе: общей площадью 69,44 квадратных метров, площадь летних помещений (с учетом коэффициента) 4,98 квадратных метров, в шестнадцатиэтажном шести подъездном многоквартирном жилом доме, имеющим строительный адрес: <адрес>; и возложении обязанность на Общество с ограниченной ответственностью Строительная компания «Пересвет-Юг» заключить договор участия в долевом строительстве с ФИО2 в отношении двухкомнатной <адрес>, расположенной в четвертом подъезде, на тринадцатом этаже, четвертая по счету слева направо, площадью по проекту 74,42 квадратных метров, в том числе: общей площадью 69,44 квадратных метров, площадь летних помещений (с учетом коэффициента) 4,98 квадратных метров, в шестнадцатиэтажном шести подъездном многоквартирном жилом доме, имеющим строительный адрес: <адрес>, расположенной на земельном участке с кадастровым номером №, на условиях договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, изменив: застройщика с Закрытого акционерного общества «Юниж-Строй» на Общество с ограниченной ответственностью Строительная компания «Пересвет-Юг», и сроки передачи объекта долевого строительства с ДД.ММ.ГГГГ на срок не позднее мая 2019 года, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда путём подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд города Волгограда в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Справка: текст решения суда изготовлен с учетом выходных дней 24 декабря 2018 года.     

Судья: подпись З.К.Музраев