Решение по делу № 2-1725/2022 от 27.07.2022

УИД 46RS0011-01-2022-001708-31

Гражданское дело 2-1725/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Курск                            23 сентября 2022 года

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Кофановой И.В.,

при секретаре Кошелевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернышовой Е.А. к администрации Клюквинского сельсовета Курского района Курской области о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец Чернышова Е.А. обратилась в суд с иском к администрации Клюквинского сельсовета Курского района Курской области о признании права собственности на гаражный бокс, мотивируя тем, что она с 1994 года по настоящее время является членом ТОО «ВГСТ «Импульс», с указанного времени в ее владении находится гараж №. Гараж был построен ею в 1994 году за свои денежные средства хоз. способом. Разрешение на постройку гаража выдано решением правления о выделении земельного участка под строительство гаража №. В настоящее время за МО «Клюквинский сельсовет» признано право собственности, в том числе на ту часть земельного участка, на котором к тому времени уже были построены гаражи членов ТОО «ВГСТ «Импульс», в том числе, принадлежащий ей гараж. Считает, что отсутствие зарегистрированного права на гараж не позволяет ей использовать гараж в полной мере, как объект права, без государственной регистрации права, в чем проявляется нарушение ее законных интересов по распоряжению собственностью. Просит суд признать за ней право собственности на гаражный бокс (нежилое помещение) №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный в нежилом здании с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Истец Чернышова Е.А. в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенной о дне, времени и месте его проведения, не явилась, обратившись к суду с заявлением о поддержании исковых требований и рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик администрация Клюквинского сельсовета Курского района Курской области в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенным о дне, времени и месте его проведения, своего представителя не направил, обратившись к суду с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, в котором вопрос об удовлетворении заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Третье лицо ГПК «Импульс» в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенным о дне, времени и месте его проведения, своего представителя не направило.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему:

Чернышова Е.А. с 1994 года по настоящее время является членом ТОО «ВГСТ «Импульс» /ныне – ГПК «Импульс»/. В 1994 году в составе данного товарищества истцом за свои денежные средства хоз.способом, был построен гараж №. Членство истца в ТОО «ВГСТ «Импульс» и выплата пая подтверждается членской книжкой и справкой ГПК «Импульс» от ДД.ММ.ГГГГ.

Нежилое помещение - гараж №, кадастровый номер <данные изъяты> располагается в нежилом здании с кадастровым номером <данные изъяты>, 1993 года постройки.

В настоящее время за МО «Клюквинский сельсовет» Курского района признано право собственности, в том числе на земельный участок, на котором к тому времени уже были построены гаражи членов ТОО «ВГСТ «Импульс», в том числе, принадлежащий истцу гараж (образованный из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>).

Как следует из письма командира войсковой части №, начальника штаба войсковой части № от ДД.ММ.ГГГГ, адресованного на имя главы Администрации Курского района Курской области, командование войсковой части №, частей и подразделений гарнизона ходатайствовало о регистрации военного гаражно-строительного товарищества с ограниченной ответственностью «Импульс» в <адрес> на ответственной земле КЭЧ Курского района.

Военное гаражно-строительное товарищество с ограниченной ответственность «Импульс», учрежденное войсковой частью № и физическими лицами: ФИО5, ФИО6 с основными видами деятельности: строительство гаражей-стоянок, оказание сервисных услуг членам товарищества и населению, коммерческая деятельность. Юридический адрес: <адрес> зарегистрировано, согласно постановлению Главы Администрации Курского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации военного гаражно-строительного товарищества с ограниченной ответственностью «Импульс».

В дальнейшем войсковая часть № и физические лица: ФИО5 и ФИО6 от учредительства Военного гаражного строительного товарищества «Импульс» с ограниченной ответственностью отказались, после чего был принят устав в новой редакции, что подтверждается постановлением Главы Администрации Курского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в учредительные документы Военно-гаражного строительного товарищества ООО «Импульс», а затем ДД.ММ.ГГГГ в гаражный производственный кооператив «Импульс» с принятием нового устава.

Из копии членской книжки, справки, выданной ГПК «Импульс» ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Чернышова Е.А. является членом ГПК «Импульс», ею были внесены паевые взносы полностью, последней принадлежит гараж №, окончание строительства гаражного бокса – 1994 год, членские взносы внесены полностью.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 11 Закона РФ от 14 июля 1992 года №3295-1 «Об основах градостроительства в РФ», регламентировавшего градостроительную деятельность в период строительства спорных объектов, для строительства объекта недвижимости требовалось соответствующее разрешение на строительство и отвод для целей строительства соответствующего земельного участка.

Как следует из ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Аналогичные положения о приобретении права собственности членами гаражного кооператива содержались в ч. 2 ст. 13 Закона РСФСР №443-1 от 24.12.1990 года «О собственности в РСФСР».

Как следует из данных кадастрового паспорта здания №, кадастровый номер здания (сооружения) – <данные изъяты>, его общая площадь <данные изъяты> кв.м, местоположение: <адрес>, в котором расположено нежилое помещение гараж №, вид – нежилое, кадастровый номер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., что следует из кадастрового паспорта помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом в силу ст.27 ЗК РСФСР (действующего на момент образования ТОО «ВГСТ «Импульс» и строительства гаражных боксов), для строительства промышленных предприятий и иных несельскохозяйственных нужд предоставляются по согласованию с собственником земли, землевладельцем, землепользователем земельные участки несельскохозяйственного назначения или не пригодные для сельского хозяйства либо сельскохозяйственные угодья худшего качества по кадастровой оценке. Предоставление для указанных целей земельных участков из земель лесного фонда производится за счет не покрытых лесом площадей, занятых малоценными насаждениями.

Поскольку указанный земельный участок в установленном законом порядке был предоставлен Вооруженным силам в лице Курской КЭЧ района, то в силу п. 10 ст. 1 Федерального закона «Об обороне» он находился в федеральной собственности.

Право собственности Российской Федерации, возникшее до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» признается юридически действительным при отсутствии его государственной регистрации (п. 1 ст. 6) и государственная регистрация таких прав проводится по желанию правообладателя.

ДД.ММ.ГГГГ администрация Курской КЭЧ района сообщила главе администрации Курского района Курской области о том, что гаражно-строительному товариществу «Импульс» выделяется участок земли под строительство индивидуальных гаражей боксового типа, размером 4,2х6 м в военном городке <адрес> на земле Министерства обороны РФ площадью <данные изъяты> га, что следует из письма от ДД.ММ.ГГГГ № за подписью начальника КЭЧ Курского района.

На основании Постановления главы Администрации Курского района Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ главным архитектором Курского района выдано разрешение № на строительство индивидуальных гаражей и объектов технического обслуживания военно-гаражному строительному товариществу «Импульс» на земельном участке <адрес>.

Решением Арбитражного суда Курской области от 10.06.2010 года (Дело №А35-10438/2009) исковые требования МО «Клюквинский сельсовет» были удовлетворены в полном объеме. На основании указанного судебного акта в последующем право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером <данные изъяты>, было зарегистрировано за муниципальным образованием «Клюквинский сельсовет» Курского района Курской области в установленном законом порядке.

В соответствии с тем же решением Арбитражного суда Курской области, за МО «Клюквинский сельсовет» признано право собственности и на ту часть земельного участка, на которой в свою очередь к тому времени уже были построены гаражи членов ТОО «ВГСТ «Импульс».

Из справки, выданной ГПК «Импульс» ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Чернышова Е.А. является членом гаражного производственного кооператива «Импульс», и последней принадлежит гараж №, окончание строительства гаражного бокса – 1994 год.

Учитывая, что возведение спорного помещения гаража имело место в 1994 году, то есть в период действия Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, который не содержал положений, аналогичных положениям ст. 222 ГК РФ, а предусматривал нормы, в соответствии с которыми самовольной постройкой считалась только жилая постройка, возведенная гражданином (ст. 109 Гражданского кодека РСФСР 12964 года), а понятие «самовольная постройка» введено ст. 222 ГК РФ, которая применяется с 01.01.1995 года, и к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (ст.1, 5 Федерального закона от 30.11.1994 года №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ»), то оснований применять к правоотношениям сторон положения ст. 222 ГК РФ не имеется.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как установлено в суде, и следует из материалов дела, истец владеет гаражом более 20 лет, в течение которых местный орган исполнительной власти в установленном порядке мог поставить вопрос о сносе этого строения или об его изъятии, однако таких требований к последнему не предъявлялось, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность возведения гаража и его право на данное имущество.

Гараж был возведен истцом, как членом ТОО ВГСТ «Импульс» в 1994 году, то есть возникновение у Истца права собственности на спорный объект обусловлено самим фактом его возведения за счет личных средств истца, а отсутствие государственной регистрации права собственности на гараж об отсутствии такого права у истца не свидетельствует, поскольку в силу части 1 статьи 7 Закона РСФСР от 24.12.1990 года №443-1 «О собственности в РСФСР» (действовавшей в период создания спорных объектов), гражданин или другое лицо приобретают право собственности на имущество, полученное по не противоречащим закону основаниям, в том числе на созданные ими вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 11 Закона РСФСР от 25.12.1990 года №445-1 (ред. от 20.07.1993, с изм. от 24.12.1993 года) "О предприятиях и предпринимательской деятельности", действовавшим до 01.07.2002 года, товарищество с ограниченной ответственностью (акционерное общество закрытого типа) представляет собой объединение граждан и (или) юридических лиц для совместной хозяйственной деятельности. Уставный фонд товарищества (акционерного общества) образуется только за счет вкладов (акций) учредителей. Имущество товарищества с ограниченной ответственностью (акционерного общества закрытого типа) формируется за счет вкладов участников, полученных доходов и других законных источников и принадлежит его участникам на праве общей долевой собственности.

Истец приобрел нежилое помещение - гараж путем выплаты пая, вследствие чего, по мнению истца, он имеет право на признание за ним права собственности на вышеуказанный гараж. В письме начальника Курской КЭЧ района от ДД.ММ.ГГГГ, сообщается о том, что гаражно-строительному товариществу «Импульс» выделяется участок земли под строительство индивидуальных гаражей в военном городке, на земле Министерства Обороны, площадью 4,0 га.

Как указывалось выше, Курская КЭЧ района являлась законным пользователем земельного участка и вправе была разрешать строительство на закрепленных за последней земельных участках ввиду следующего:

В соответствии с п. 1 ст. 41 ЗК РФ, лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные ст. 40 данного Кодекса, за исключением прав, установленных п.п. 2 п. 2 указанной статьи.

Согласно п.п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием, с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Из чего следует, что Курская КЭЧ района, разрешая выделение земельного участка под строительство гаражей, в том числе и войсковой части 32406, реализовала право пользования данным земельным участком в соответствии с п. 1 ст. 41 ЗК РФ, а не право распоряжения им.

При наличии в материалах дела данного письма, выражающего согласие законного пользователя земельного участка на строительство гаражей и выделение земельного участка для строительства гаражей, по мнению суда о самовольном занятии участка речи идти не может.

Суд считает, что само по себе отсутствие акта органа власти о предоставлении на законном основании земельного участка для строительства гаражей, а также договоров аренды и т. д., не является основанием к отказу в иске о признании права собственности на гараж за членом ТОО «ВГСТ «Импульс», поскольку реализация гражданских прав члена товарищества не может быть поставлена в зависимость от оформления органами исполнительной власти документов о предоставлении в постоянное пользование земельного участка, притом, что он фактически был передан гражданам, создавшим товарищество. Кроме того, в период возникновения спорных правоотношений, действующие на тот период времени нормы права также не рассматривали здание и земельный участок, на котором оно находится, как сложный единый объект, который должен выступать в имущественном обороте не раздельно.

Принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов закреплен подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ и введен в действие с 30.10.2001 года. Положения ст. 271, ст. 272 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ, допускают существование объектов недвижимости на земельном участке, не принадлежащем собственнику объекта недвижимости.

Нежилые здания, в которых расположены гаражи бывших членов ТОО «ВГСТ «Импульс», располагаются на земельном участке с кадастровым номером 46:11:071301:2513, имеющего категорию земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – малоэтажная жилая застройка.

Из чего следует, что нахождение гаражей членов ТОО «ВГСТ «Импульс» соответствует разрешенному использованию земельного участка, на котором они находятся.

Учитывая вышеизложенное, а также то, что и доказательств тому, что строительство спорного гаража нарушает градостроительные нормы и правила, а также права и законные интересы третьих лиц, не представлено и обстоятельств, свидетельствующих об опасности гаража для жизни или здоровья человека, окружающей среды, объектов культурного наследия ответчиком не приведено, суд считает, что требования истца к администрации Клюквинского сельсовета Курского района Курской области о признании права собственности на гаражный бокс подлежат удовлетворению, в связи с чем надлежит прекратить
запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Чернышовой Е.А., удовлетворить.

Признать за Чернышовой Е.А. право собственности на гаражный бокс (нежилое помещение) №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, в нежилом здании с кадастровым номером 46:11:071301:2195.

Прекратить запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ о принятии на учет как бесхозяйного объекта недвижимого имущества – нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом.

Судья Курского районного суда                         И.В. Кофанова

Курской области