Решение по делу № 2-64/2024 (2-1426/2023;) от 19.05.2023

                                                 Дело №

        РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2024 г.                                                                              г. Керчь

Керченский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Кит М.В.

при секретаре – Черкасовой А.А.,

с участием прокурора – Согановой Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Керчи гражданское дело по иску Администрации города Керчи Республики Крым к ФИО3, ФИО2, также представляющей интересы несовершеннолетнего ФИО6, третьи лица Государственное казенное учреждение Республики Крым «Управление по реализации программ», ФИО1, об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности и выселении и по встречному иску ФИО3 к Администрации <адрес> Республики Крым, ФИО1, третьи лица Государственное казенное учреждение Республики Крым «Управление по реализации программ», ФИО2, действующей за себя лично и в интересах несовершеннолетнего ФИО6, о признании заниженной выкупной цены жилого помещения, предоставлении равнозначного жилья и признании расписки договором купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> Республики Крым обратилась в суд с иском ФИО3, третье лицо Государственное казенное учреждение Республики Крым «Управление по реализации программ», об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности и выселении.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ, в качестве третьих лиц были привлечены ФИО1, ФИО2 в ее интересах, а также представляющей интересы несовершеннолетнего ФИО6.

В сентябре 2023 года Администрация <адрес> Республики Крым обратилась с уточненным иском к ФИО3, ФИО2, также представляющей интересы несовершеннолетнего ФИО6, в котором просила изъять квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № путем ее выкупа у собственника - ФИО3, по цене договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ - 1 600 000,00 рублей; прекратить право собственности ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №; признать право собственности муниципального образования городской округ Керчь Республики Крым на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №; ФИО3, ФИО2 вместе с несовершеннолетним сыном ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выселить из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № без предоставления другого жилого помещения.

Исковые требования Администрация <адрес> Республики Крым мотивировала тем, что на основании постановления от 20.02.2016г. №-п «О признании многоквартирного <адрес> аварийным и подлежащим сносу», Постановления от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об изъятии земельного участка с кадастровым номером 90:19:010103:31232 и находящихся на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд муниципального образования городской округ Керчь Республики Крым в связи с признанием аварийным и подлежащим сносу расположенного на нем многоквартирного <адрес> в <адрес>», Постановления от 31.08.2022г. №-п о внесении изменений в постановление администрации <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об изъятии земельного участка с кадастровым номером 90:19:010103:31232 и находящихся на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд муниципального образования городской округ Керчь Республики Крым в связи с признанием аварийным и подлежащим сносу расположенного на нем многоквартирного <адрес> в <адрес>» Администрация <адрес> приняла решение о выплате возмещения за изымаемый объект недвижимости - <адрес> общей площадью 49,6 кв.м в <адрес>, кадастровый №, принадлежащей ответчику ФИО3 на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, номер и дата регистрации права в ВГРН: 90:19:010103:28101-90/090/2020-9. Квартира приобретена после даты признания многоквартирного дама аварийным и подлежащим сносу. В адрес ответчика с сопроводительным письмом исх. № от 07.09.2022г. было направлено Соглашение о выплате возмещения за изымаемый объект недвижимости с указанием выплаты возмещения за изымаемый объект недвижимости в размере 1 600 000,00 рублей. В ответ на полученное Соглашение ответчик направила в адрес истца Уведомление об отказе в подписании соглашения от 09.01.2023г., мотивируя его противоречиям действующего законодательства Российской Федерации и просьбой внести изменения в Соглашение, предоставив ей равнозначное жилье, вместо выплаты возмещения за изымаемый объект недвижимости. Однако в силу ч 8.2 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации, вступившей в законную силу 28.12.2019г., размер выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение не может превышать стоимость приобретения гражданином жилого помещения. В добровольном порядке ответчик отказалась от подписания Соглашения, в связи с чем Администрация гоода Керчи вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца Администрации <адрес> Республики Крым ФИО11 поддержала исковые требования с учетом их уточнения и просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики ФИО3, ФИО2, представляющая свои интересы и интересы несовершеннолетнего ФИО6, в судебное заседание не явились, о времени и месте разбирательства извещались надлежащим образом.

Заказные судебные письма возвратились с отметкой об истечении срока хранения.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 иск не признала. В сентябре 2023 года от ее представителя адвоката ФИО15 поступили письменные возражения на иск.

Также в октябре 2023 года судом был принят встречный иск ФИО3 к Администрации <адрес> Республики Крым, третьи лица ФИО1, Государственное казенное учреждение Республики Крым «Управление по реализации программ», ФИО2, действующей за себя лично и в интересах несовершеннолетнего ФИО6, о признании заниженной выкупной цены жилого помещения, предоставлении равнозначного жилья и признании расписки договором купли-продажи квартиры.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, процессуальный статус третьего лица ФИО1 был изменен на ответчика по встречному иску.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика, истца по встречному иску – ФИО3 – адвокат ФИО15 поддержал встречное исковое заявление и пояснил, что в предоставленном ответчику проекте соглашения не указана итоговая величина рыночной стоимости размера возмещения за изъятие для муниципальных нужд квартиры, отсутствует отчет об оценке недвижимости по состоянию на действующую дату. Ответчик не согласна с оценкой объекта недвижимости в размере 1 600 000 руб., которая указана в договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО3 У ответчицы имеется расписка от ДД.ММ.ГГГГ, написанная собственноручно ФИО1, согласно которой ФИО1 продала <адрес> общей площадью 49,6 кв.м в <адрес> в <адрес> ответчику за цену в 2 500 000 руб., при этом в расписке указано, что ФИО1 получила на руки от ответчика сумму в размере 2 400 000 руб., а остаток в размере 100 000 руб. ФИО1 получит от ответчика после подключения газа. Данное жилое помещение является единственным жильем ответчика. Просила суд признать условия выкупа истцом жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, правомерными, обязать ответчика заключить договор на условиях, предлагаемых истцом, предоставив истцу равнозначное жилое помещение; признать расписку, написанную собственноручно ФИО1 о продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ договором купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 49.6 кв.м, кадастровый №.

Представитель ответчика по встречному иску Администрации <адрес> Республики Крым встречный иск не признала и просила суд в его удовлетворении отказать.

Ответчик по основному иску, третье лицо – по встречному иску ФИО2, действующая за себя лично и в интересах несовершеннолетнего ФИО6, в судебное заседание не явилась, о времени и месте разбирательства извещалась. Судебное заказное письмо вернулось в связи с истечением срока хранения.

Третье лицо по основному иску, ответчик по встречному иску ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте разбирательства извещалась надлежащим образом. Судебное заказное письмо вернулось в связи с истечением срока хранения.

Представитель третьего лица Государственного казенного учреждения Республики Крым «Управление по реализации программ» ФИО12 поддержал исковые требования Администрации <адрес>, предоставил пояснения по иску, которые поддержал в судебном заседании и указал, что ответчик приобрела квартиру по договору купли-продажи уже после признания многоквартирного <адрес> в <адрес> Республики Крым аварийным. Сумма на возмещение за аварийное жилое помещение была указана из расчета максимально возможной для выплаты. Не согласился с требованиями по встречному иску, указав, что договор купли-продажи квартиры был надлежащим образом зарегистрирован, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН. Указанный договор проходил правовую экспертизу документов при государственной регистрации права собственности в соответствии со ст.29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Стоимость жилого помещения в договоре купли-продажи указана 1 600 000 руб. Просил исковое заявление Администрации <адрес> удовлетворить в полном объеме, в удовлетворении встречного искового заявления ФИО3 отказать.

Представитель органа опеки и попечительства в лице Управления по делам несовершеннолетних и защите их прав ФИО13 подала заявление, в котором указала, что жилое помещение по адресу: <адрес>, признано аварийным и подлежащим сносу, что угрожает жизни и безопасности ребенка. Против удовлетворения исковых требований не возражает. Требования по встречному иску просит рассмотреть на усмотрение суда.

В п.п. 67, 68 постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» Пленум Верховного Суда Российской Федерации разъяснил, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав в судебном заседании представителя истца, ответчика, представителя ФИО3, представителя третьего лица, исследовав письменные доказательства, заслушав заключение помощника прокурора <адрес> ФИО10, полагавшей, что иск Администрации <адрес> Республики Крым подлежит удовлетворению, а встречный иск удовлетворению не подлежит, суд считает, что иск Администрации <адрес> Республики Крым подлежит удовлетворению в полном объеме, в удовлетворении встречного иска ФИО3 следует отказать.

Судом установлено, что постановлением Администрации <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-п многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.110-111 том 1). Согласно указанного постановления Муниципальному унитарному предприятию муниципального образования городской округ Керчь Республики Крым «КП «Аршинцево» предписано о прекращении регистрации жителей в аварийном <адрес>, а также прекратить прием документов для оформления договоров социального найма жилых помещений.

Постановлением Администрации <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-п на основании ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации, Земельного кодекса, ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановления Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении региональной адресной программы «Переселение граждан на территории Республики Крым из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ, в 2019-2025 годах», постановления Администрации <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-п принято решение об изъятии земельного участка с кадастровым номером 90:19:010103:31232 площадью 2697 кв.м и находящихся на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд муниципального образования городской округ Керчь Республики Крым в связи с признанием аварийным и подлежащим сносу расположенного на нем многоквартирного <адрес> в <адрес> (л.д.112-113 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому ФИО1 продала, а ФИО3 купила двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, квартир 13, площадью 49,6 кв.м с кадастровым номером 90:19:010103:29896 по цене 1 600 000 руб. (л.д. 41-42 том 1).

Право собственности на <адрес> в <адрес> было зарегистрировано за ФИО3 в едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 90:19:010103:29896-90/090/2020-9 (л.д. 30-35).

Постановлением от 31.08.2022г. №-п о внесении изменений в постановление администрации <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об изъятии земельного участка с кадастровым номером 90:19:010103:31232 и находящихся на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд муниципального образования городской округ Керчь Республики Крым в связи с признанием аварийным и подлежащим сносу расположенного на нем многоквартирного <адрес> в <адрес>» Администрация <адрес> приняла решение о выплате возмещения за изымаемый объект недвижимости - <адрес> общей площадью 49,6 кв.м в <адрес>, кадастровый №, принадлежащей ответчику ФИО3 на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, номер и дата регистрации права в ЕГРН: 90:19:010103:28101-90/090/2020-9 (л.д.115-116 том 1).

Согласно ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Согласно ч. 9 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Администрацией <адрес> Республики Крым в адрес ответчика ФИО3 с сопроводительным письмом исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ было направлено Соглашение о выплате возмещения за изымаемый объект недвижимости. (л.д.7-12 том 1).

Существенными условиями соглашения предусматривалось:

- выплата возмещения за изымаемый объект недвижимости в размере 1 600 000,00 рублей (п.п. 1.1, 1.6 Соглашения);

- передача ответчиком права собственности истцу на изымаемый объект недвижимости и его освобождение (п. 1.3. Соглашения);

- прекращение права собственности ответчика на изымаемый объект недвижимости, долю в праве общедолевой собственности на земельный участок, на общее имущество в многоквартирном доме (п. 1.4 Соглашения);

- освобождение объекта недвижимости ответчиком и иными лицами, имеющими право пользования жилым помещением в срок не более чем шесть месяцев согласно ч. 6 ст.32 ЖК РФ (п. 2.1.4 Соглашения).

В ответ на полученное Соглашение ответчик направила в адрес истца Уведомление от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в подписании соглашения, мотивируя его противоречиям действующего законодательства Российской Федерации и просьбой внести изменения в Соглашение, предоставив ей равнозначное жилье, вместо выплаты возмещения за изымаемый объект недвижимости.

Частями 8 и 8.1 ЖК РФ предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Органы государственной власти субъекта Российской Федерации вправе устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями при условии, что на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Однако Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда" статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации была дополнена ч. 8.2, согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Часть 8.2 ст. 32 ЖК РФ вступила в силу со дня официального опубликования указанного Федерального закона с ДД.ММ.ГГГГ

ФИО3 приобрела право собственности на спорное жилое помещение по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, то есть после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и после вступления в силу ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ.

Таким образом, ей не может быть предоставлено другое равнозначное жилое помещение, а подлежит выплата возмещения за изымаемое жилое помещение.

В связи с указанным Администрацией <адрес> установлена выплата возмещения за изымаемое жилое помещение по стоимости приобретенной ФИО3 квартиры в размере 1 600 000 руб., указанной в договоре купли-продажи квартиры, что соответствует требованиям ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ.

Конституционный Суд в определение от ДД.ММ.ГГГГ N 1990-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы граждан ФИО4 и ФИО5 на нарушение их конституционных прав частью 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации" отметил, что принимая во внимание гарантии права на жилище, закрепленные в статье 40 Конституции Российской Федерации, и действуя в соответствии с целями Российской Федерации как социального государства, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека (статья 7 Конституции Российской Федерации), федеральный законодатель предусмотрел в статье 32 Жилищного кодекса Российской Федерации в качестве меры социальной поддержки для собственников жилых помещений, признанных непригодными для проживания, в том числе вследствие признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, предоставление им взамен изымаемых жилых помещений возмещения за счет бюджетных средств (части 1, 6, 7 и др.) либо жилых помещений в натуре, но при условии заключения соглашения об этом (часть 8).

При этом установленный оспариваемой нормой порядок определения размера возмещения обеспечивает необходимый баланс частных и публичных интересов, отвечает принципу справедливости и препятствует злоупотреблению гражданами правом на меры социальной поддержки в жилищной сфере. Соответственно, эта норма, не подменяющая правовые основания и условия для предоставления гражданам жилого помещения взамен изымаемого, сама по себе не нарушает конституционных прав, притом что из представленных материалов не следует, что она, приобретая квартиру, была лишена возможности получить информацию о признании аварийным и подлежащим сносу многоквартирного дома, физическое состояние которого диктовало такую необходимость исходя из требований разумности и добросовестности, адресованных участникам гражданского оборота.

Таким образом, права ФИО3 истцом не были нарушены.

Что касается встречных требований ФИО3 о признании расписки договором купли-продажи квартиры, то суд исходит из следующего.

Ответчица предоставила суду копию расписки от ДД.ММ.ГГГГ, заверенную нотариусом Брянского нотариального округа <адрес> ФИО14, согласно которой ФИО1 продала <адрес> в <адрес> ФИО3 за цену в 2 500 000 руб., при этом в расписке указано, что ФИО1 получила на руки от ответчика сумму в размере 2 400 000 руб., а остаток в размере 100 000 руб. ФИО1 получит от ответчика после подключения газа. (том 2 л.д.186).

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Пунктом 1 статьи 555 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Таким образом, при соблюдении обязательной письменной формы договора, существенными условиями договора являются предмет договора и цена.

Как усматривается из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ указанные требования закона сторонами договора были соблюдены: указан предмет договора купли-продажи - двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 49,6 кв.м с кадастровым номером 90:19:010103:29896, а также цена квартиры в размере 1 600 000 руб.

Статьей 555 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

В реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках с ним, в том числе сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости.

Статьей 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация сделки, возникновения, изменения или перехода вещных прав, возникновения ограничения права, обременения объекта недвижимости, в том числе ипотеки, изменения ограничения права, обременения объекта недвижимости на основании договора или иной сделки, включая изменение или дополнение регистрационной записи об ипотеке на основании договора или иной сделки, удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Как указывалось ранее право собственности на <адрес> в <адрес> было зарегистрировано за ФИО3 в едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 90:19:010103:29896-90/090/2020-9.

Таким образом, договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом зарегистрирован в ЕГРН. Расписка от ДД.ММ.ГГГГ не может быть признана договором купли-продажи квартиры.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Дочь ответчицы ФИО2 и ее несовершеннолетний сын ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированы по адресу: <адрес> (том 1 л.д.168-169 об.).

ФИО3 и члены ее семьи подлежат выселению из спорного жилого помещения после выплаты собственнику возмещения за изъятое жилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 11,12,56,67,98,194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации <адрес> Республики Крым к ФИО3, ФИО2, также представляющей интересы несовершеннолетнего ФИО6, третьи лица Государственное казенное учреждение Республики Крым «Управление по реализации программ», ФИО1, об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности и выселении удовлетворить.

Изъять квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № путем ее выкупа у собственника - ФИО3, по цене договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ - 1 600 000,00 рублей (один миллион шестьсот тысяч рублей).

Прекратить право собственности ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №.

Признать право собственности муниципального образования городской округ Керчь Республики Крым на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №.

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> Казахской ССР, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> оласти, вместе с несовершеннолетним сыном ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения ФИО7 <адрес> – <адрес>, выселить из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № без предоставления другого жилого помещения.

В удовлетворении встречного иска ФИО3 к Администрации <адрес> Республики Крым, ФИО1, третьи лица Государственное казенное учреждение Республики Крым «Управление по реализации программ», ФИО2, действующей за себя лично и в интересах несовершеннолетнего ФИО6, о признании заниженной выкупной цены жилого помещения, предоставлении равнозначного жилья и признании расписки договором купли-продажи квартиры отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Керченский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

              Судья –                                                    Кит М.В.