Решение по делу № 2-2196/2024 от 15.04.2024

Дело № 2-2196/2024

23RS0036-01-2024-004573-30

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Краснодар                              20 мая 2024 года

Октябрьский районный суд в составе:

Председательствующего – судьи                                            Чабан И.А.,

при секретаре                                                                          Жерновой М.А.,

с участием:

истца                                                                                                 Шевченко В.М.,

представителя истца         Аншакова М.В.,

представителя ответчика -АМО г. КраснодарЯковлевой Д.А.,

представителя третьего лица – Управление Росреестра по КК Дьячковой В.В.,

третьего лица                                                                                   Федорова Е.Е.,

третьего лица                                                                                   Речмедилова Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шевченко В. М. администрации муниципального образования город Краснодаро признании квартиры жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

Шевченко В.М.обратиласьв суд с исковым заявлением кадминистрации МО г. Краснодар, о признании квартиры жилым домом, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником <адрес>, площадью 110,9 кв.м. с учетом пристройки (литера Б2), этаж №, кадастровый номер №, расположенной по адресу <адрес>. В правоустанавливающих документах и технической документации объект собственности, принадлежащий истцу, именуется как квартира, однако фактически это жилой дом, в связи с чем истец просит суд признать помещение площадью 110,9 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенное по адресу <адрес> – жилым домом, признать за истцом право собственности на данный жилой дом, обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Истец и её представитель в судебное заседание явились, требования заявления поддержали, просили иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика АМО г. Краснодара в судебное заседание явилась, с заявленными требованиями не согласилась, указала, что спорнаяквартира была поставлена на государственный кадастровый учет на основании документации, в которой указано, что спорный объект является квартирой, также земельный участок на котором расположена квартира, выделен для многоквартирного жилого дома.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание явился, поддержал доводы изложенные в письменном отзыве на исковое заявление, пояснил, что в 2014 году земельный участок на котором находится спорная квартира, был поставлен на кадастровый учет, с видом разрешенного использования – для эксплуатации одного многоквартирного дома, на основании этого объекты находящиеся на данном земельном участке были зарегистрированы как квартиры.

Третьи лица – Речмедилов Н.Г. и Федоров Е.Е. в судебное заседание явились не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 08.11.2017 года истец Шевченко В.М. приобрела жилое помещение – квартиру площадью 52,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 08.11.2017 года и выпиской из ЕГРН от 13.11.2017 года.

На основании решения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, за Шевченко В.М. признано право собственности в перепланированном (реконструированном) виде на <адрес> кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 110,9 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ, согласно сведениям ЕГРН, на основании указанного решения суда за Шевченко В.М. зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 110,9 кв.м.(peг. запись №-1), данной квартире присвоен кадастровый №.

Квартира № принадлежащая истцу расположена на земельном участке с кадастровым номером №, который был предоставлен на основании Договора о передаче в общую долевую собственность Администрацией Центрального внутригородского округа города Краснодара № от ДД.ММ.ГГГГ, Статья 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» № 189-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, и был поставлен на кадастровый учет 03.02.2014, с видом разрешенного использования: для эксплуатации одно-двухэтажного многоквартирного дома и иных входящих в состав такого дома объектов недвижимого имущества, уточненная площадь 1434 кв.м., погрешность 13 кв.м.

Согласно сведений ЕГРН, 24.02.2014 года зарегистрирована общая долевая собственность за Речмедиловым Н. Г. (peг. запись №). ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована общая долевая собственность на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за Шевченко В. М. (peг. запись №/2017-6). ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована общая долевая собственность на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ за Федоровым Е. Е.чем (peг. запись №-7). ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована общая долевая собственность на основании Договора купли-продажи жилого дома с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ заШевченко В. М. (peг. запись №/2019-8).

Согласно представленным регистрационным документам усматривается, что жилое помещение – <адрес> общей площадью 110,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, являются самостоятельными объектами права, которой присвоен кадастровый номер, объект – квартира поставлена на кадастровый и регистрационный учет.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; 2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; 3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; 4) свидетельства о праве на наследство; 5) вступившие в законную силу судебные акты; 6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; 7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ; 7.1) схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; 8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; 9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома, 2) квартира, часть квартиры,3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Оценивая доводы истца и представленные доказательства, суд полагает, что правовых оснований для удовлетворения иска не имеется, поскольку правовой статус жилого помещения– квартиры, принадлежащей истцу, был определен при постановке на кадастровый учет, с учетом вида разрешенного использования земельного участка, на котором расположен спорный объект недвижимости.

Истцом в ходе судебного разбирательства не представлено достоверных допустимых доказательств, указывающих на то, что спорный объект недвижимости по своим характеристикам является жилым домом, поскольку он не содержит в себе все признаки такового.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Исходя из приведенных положений закона, суд считает, что стороны не представили суду обоснованных доказательств, которые давали бы правовые основания для вынесения иного судебного решения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требованийШевченко В. М. к администрации муниципального образования город Краснодар о признании квартиры жилым домом – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд города Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: