Решение от 08.02.2023 по делу № 33-301/2023 (33-4985/2022;) от 13.12.2022

Дело № 33-301/2023 (33-4985/2022)

Суд 1-ой инстанции №2-1066/2022                  докладчик - Закатова О.Ю.

УИД 33 RS0014-01-2022-001381-14                  судья - Синицына О.Б.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Владимирского областного суда в составе:

председательствующего Якушева П.А.,

судей       Бондаренко Е.И., Закатовой О.Ю.,

при секретаре      Павловой Ю.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Владимире 8 февраля 2023 года гражданское дело по апелляционной жалобе Харитонова В.Ф. на решение Муромского городского суда Владимирской области от 30 мая 2022 года, которым с Харитонова В.Ф. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации округа Муром взыскана задолженность по арендной плате за период с 01 января 2020 года по 31 декабря 2021 года в размере 221 631 руб. 93 коп., пени за просрочку уплаты арендных платежей за период с 02 апреля 2019 года по 25 января 2022 года в размере 15 141 руб. 13 коп.

С Харитонова В.Ф. в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере 5 567 руб. 73 коп.

Заслушав доклад судьи Закатовой О.Ю., судебная коллегия

    у с т а н о в и л а:

КУМИ администрации округа Муром обратился в суд с иском к Харитонову В.Ф. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку внесения арендных платежей.

В обоснование требований указано, что **** между администрацией округа Муром и Харитоновым В.Ф. заключен договор аренды **** земельного участка **** для строительства здания автомойки. Размер арендной платы составляет 50 257 руб. Свои обязательства по уплате арендных платежей ответчик не выполняет должным образом, в связи с чем за период с 01.01.2020 по 31.12.2021 образовалась задолженность в сумме 221 631 руб., которую истец просит взыскать с ответчика, а также договорную неустойку (пени) за просрочку уплаты арендных платежей в сумме 15 141 руб. 13 коп.

В судебном заседании представитель истца - КУМИ администрации округа Муром - Кириллова В.С. исковые требования подержала и просила их удовлетворить.

Ответчик Харитонов В.Ф. в судебное заседание не явился. Возражений по иску не представил.

Судом постановлено указанное выше решение, с которым не согласился Харитонов В.Ф. и обратился с апелляционной жалобой на предмет его отмены. В апелляционной жалобе Харитонов В.Ф. ссылается на отсутствие надлежащего извещения его о времени судебного заседания, что не позволило ему представлять свои возражения по существу заявленного иска. Также ссылается на незаконность действий истца по увеличению размера арендных платежей в одностороннем порядке.

Определением судебной коллегии от 25.01.2023 осуществлен переход на рассмотрение дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ по причине отсутствия доказательств надлежащего уведомления ответчика о времени и месте судебного заседания.

Апелляционное рассмотрение на основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ проведено в отсутствие сторон, уведомленных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. КУМИ администрации о. муром уведомлен по факсимильной связи, ответчик Харитонов В.Ф. уведомлен телефонограммой. Процессуальных ходатайств от сторон суду апелляционной инстанции не поступило.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегияприходит к выводу об отмене решения суда по обстоятельствам п. 2 ч.4 ст.330 ГПК РФ.

Рассматривая дело по правилам суда первой инстанции без учета особенностей главы 39 ГПК РФ, установлено следующее.

Согласно постановлению администрации о. Муром от 27.02.2015 №528 полномочия по предоставлению земельных участков находящихся в муниципальной собственности, а также в государственной, собственность на которые не разграничена, с 01.03.2015 отнесены к ведению КУМИ администрации о. Муром (л.д.19).

**** между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации округа Муром и Харитоновым В.Ф. заключен договор аренды **** земельного участка **** для использования в целях строительства автомойки, ****. Договором аренды установлен срок аренды с ****. Размер арендной платы составляет 50257,38 руб. в год. При этом размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке без внесения соответствующих изменений в договор (п.3.4. договора) (л.д.8-9).

Договором аренды предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 30 марта, 30 июня, 30 сентября и 30 ноября. За нарушение срока внесения арендной платы, арендатор за каждый календарный день просрочки выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой действующей в это время ставки и рефинансирования Центрального банка РФ.

**** между сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка ****, в котором указано, что земельный участок находится в удовлетворительном состоянии, является пригодным для использования его по назначению в соответствии с договором. Данный акт является приложением №1 к договору аренды **** (л.д.10).

Приложением №2 к договору аренды является расчет арендной платы, в котором указана формула расчета и реквизиты для внесения арендных платежей (л.д.10 оборот).

В нарушение условий договора, арендная плата ответчиком за период с 01.01.2020 по 31.12.2021 не вносилась, в связи с чем истцом начислена задолженность в сумме 221 631 руб. 93 коп. и пени в сумме 15 141 руб. 13 коп.(л.д.20,37).

Определением мирового судьи судебного участка №2 г. Мурома и Муромского района по заявлению Харитонова В.Ф. отменен судебный приказ от 25.02.2022 о взыскании с него в пользу КУМИ администрации о. Муром задолженности по договору аренды **** (л.д.17-18).

Подпунктом 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Постановлением Губернатора Владимирской области от 28 декабря 2007 года № 969, а также решениями Совета народных депутатов округа Муром установлен порядок определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Владимирской области. Решением Совета народных депутатов округа Муром от 23 декабря 2014 года № 651 «Об утверждении ставок от кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории округа Муром, государственная собственность на которые не разграничена» (в редакции от 24.12.2019 и от 30.03.2021) были утверждены ставки от кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории округа Муром, государственная собственность на которые не разграничена для расчета арендной платы на 2020 и 2021 годы (л.д.37).

По запросу судебной коллегии истцом по факсимильной связи представлены: обоснование расчетов и размера арендной платы по договору, заключенному с Харитоновым В.Ф. за период с 01.01.2020 по 31.12.2021, выставленные ответчику квитанции, с учетом пени. Данные доказательства на основании ст.327.1 ГПК РФ приняты судебной коллегией, и приобщены к материалам дела, как имеющие значение для его рассмотрения.

Разрешая спор, оценив представленные в материалы дела доказательства в совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, судебная коллегия находит требования истца, основанные на договоре, согласованном и подписанном сторонами, действие которого сторонами не оспаривалось, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, условия договора арендодателем (КУМИ администрации о. Муром) исполнены, ответчику Харитонову В.Ф. был предоставлен в аренду земельный участок, однако он свои обязательства исполнял не должным образом, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате. В своих требованиях истец просит взыскать с 02.04.2019 по 25.01.2022.

С целью проверки расчета задолженности, представленного истцом, исходя из условий договора аренды, сроков внесения арендных платежей - не позднее 30 числа каждого квартала, судебная коллегия произвела свой расчет.

1кв. 2020 - 27 618,73 руб., 2 кв.2020-27 618,73 руб., 3кв. 2020-27 618,73 руб., 4кв. 2020-27 618,73 руб.; 1кв.2021-28723,48 руб., 2 кв. 2021-28723,48 руб., 3кв. 2021-28723,48 руб., 4кв.- 2021-28723,48 руб. Сумма арендной платы за период с 01.01.2020 по 31.12.2021 составит 225 368 руб. 84 коп.

24.03.2020 по платежному поручению **** Харитоновым В.Ф. внесен платеж 78,28 руб. (л.д.21 оборот). Иных платежей, по сведениям истца за указанный период не поступало. Следовательно, общая сумма долга по арендной плате за период с 01.01.2020 по 31.12.2021 составит - 225 290,56 (225 368,84-78,28).

Истцом к взысканию заявлена сумма основного долга -221 631 руб. 93 коп., изменений размера иска в порядке ст.39 ГПК РФ не поступало. Исходя из положений ч.3 ст.196 ГПК РФ, судебная коллегия принимает решение суда по заявленным исковым требованиям, оснований для выхода за пределы исковых требований не имеется. Поэтому в пользу истца с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды **** за период с 01.01.2020 по 31.12.2021 в сумме 221 631 руб. 93 коп.

Поскольку за указанный в иске период ответчик ненадлежащим образом исполнил обязательства по внесению арендных платежей, то правомерными следует считать требования истца о взыскании договорных штрафных санкций в виде пени, что предусмотрено п.п.3.2, 5.2 договора.

Судебной коллегией произведен расчет пени за период с 02.04.2019 по 25.01.2022, с целью проверки расчета, предложенного истцом.

Согласно расчету: за период с 02.04.2019 по 15.04.2019, сумма просроченной арендной платы 29 887,11, 14 дней просрочки, процентная ставка 0,0258 -107,95руб.; за период с 16.04.2019 по 16.06.2019, сумма просроченной арендной платы 887,11, 62 дня просрочки, процентная ставка -0,0258- 14,19руб.; за период с 17.06.2019 по 28.06.2019, сумма просроченной арендной платы -887,11, 12 дней просрочки, процентная ставка 0,025 -2,66руб.; за период с 01.10.2019 по 03.10.2019, сумма просроченной арендной платы -29 733,73, 3 дня просрочки, процентная ставка 0,0233 -20,78руб.; за период с 31.03.2020 -26.04.2020, сумма просроченной арендной платы 23 881,82, 27 дней просрочки, процентная ставка 0,02 - 128,96руб.; за период с 27.04.2020 по 21.06.2020, сумма просроченной арендной платы 23 881,82, 56 дней просрочки, процентная ставка-0,0183-245,19руб.; за период с 22.06.2020 по 30.06.2020, сумма просроченной арендной платы 23 881,82, 9 дней просрочки, процентная ставка 0,015-32,24руб.; за период с 01.07.2020 по 26.07.2020, сумма просроченной арендной платы 51 500,55, 26 дней просрочки, процентная ставка 0,015-200,85руб.; за период с 27.07.2020 по 30.09.2020, сумма просроченной арендной платы 51 500,55, 66 дней просрочки, процентная ставка 0,014 -481,53руб.; за период с 01.10.2020 по 30.11.2020, сумма просроченной арендной платы 79 119,28, 61 день просрочки, процентная ставка 0,014 -683,72руб.; за период с 01.12.2020 по 31.12.2020, сумма просроченной арендной платы -106 738,01, 31 день просрочки, процентная ставка 0,014 -468, 76руб.; за период с 01.01.2021 по 21.03.2021, сумма просроченной арендной платы-106 738,01, 80 дней просрочки, процентная ставка0,014 -1 209,70руб.; за период с 22.03.2021 по 30.03.2021, сумма просроченной арендной платы -106 738,01, 9 дней просрочки, процентная ставка 0,015 -144,10руб.; за период с 31.03.2021 по 25.04.2021, сумма просроченной арендной платы-135 461,49, 26 дней просрочки, процентная ставка 0,015 - 528,30руб.; за период с 26.04.2021 по 14.06.2021, сумма просроченной арендной платы-135 461,49, 50 дней просрочки, процентная ставка -0,0167 -1 128,85руб.; за период 15.06.2021 по 30.06.2021, сумма просроченной арендной платы-135 461,49, 16 дней просрочки, процентная ставка -0,0183 -397,35руб.; за период с 01.07.2021 по 25.07.2021, сумма просроченной арендной платы-164 184,97, 25 дней просрочки, процентная ставка -0,0183 -752,51руб.; за период с 26.07.2021 по 12.09.2021, сумма просроченной арендной платы-164 184,97, 49 дней просрочки, процентная ставка -0,0217 -1 743,10руб.; за период с 13.09.2021 по 30.09.2021, сумма просроченной арендной платы-164 184,97,18 дней просрочки, процентная ставка -0,0225-664,95руб.; за период 01.10.2021 по 24.10.2021, сумма просроченной арендной платы- 192 908,45, 24 дня просрочки, процентная ставка 0,0225 -1 041,71руб.; за период с 25.10.2021 по 30.11.2021, сумма просроченной арендной платы- 192 908,45, 37 дней просрочки, процентная ставка 0,025 -1 784,40руб.; за период 01.12.2021 по 19.12.2021, сумма просроченной арендной платы- 221 631,93, 19 дней просрочки, процентная ставка 0,025 -1 052,75руб.; за период с 20.12.2021 по 25.01.2022, сумма просроченной арендной платы- 221 631,93, 37 дней просрочки, процентная ставка-0,0283 -2 323,44 руб. Итого общая сумма пени составит 15 157,99 руб. Истцом предъявлено к взысканию сумма пени 15 141 руб. 13 коп. Исходя из положений ч.3 ст.196 ГПК РФ, судебная коллегия принимает решение суда по заявленным исковым требованиям, оснований для выхода за пределы исковых требований не имеется. Поэтому в пользу истца с ответчика подлежит взысканию пени по договору аренды от 22.12.2015 за период с 02.04.2019 по 25.01.2022 в размере 15 141 руб. 13 коп.

Довод ответчика об отсутствии у истца правовых оснований для изменения размера арендных платежей в одностороннем порядке, отклоняется судебной коллегией, поскольку такое условие предусмотрено договором аренды и не противоречит нормам права, регулирующим спорные правоотношения.

В силу п. 1 ст. 424 ГК РФ, ст. 39.7 ЗК РФ плата за пользование земельными участками находящимися в публичной собственности относится к категории регулируемых цен.

Если иное не установлено Земельным кодексом РФ или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности (подпункт 3 п.3 ст.39.7 ЗК РФ).

Как следует из материалов дела и дополнительно представленных истцом доказательств, изменение размера арендной платы связано с изменением нормативных актов, подлежащих применению к данным правоотношениям.

Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, регулируется постановлением Губернатора Владимирской области от 28.12.2007 №969.

Согласно п.5.2 данного постановления размер арендной платы, определенный в соответствии с пунктами 2.1 - 2.4, 3, 5.1, 6 настоящего Порядка, ежегодно изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции на очередной финансовый год, установленный в пункте 6 настоящего Порядка, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.

С учетом изложенного, одностороннее изменение размера арендных платежей арендодателем КУМИ администрации о. Муром, в отношении земельного участка находящегося в аренде у ответчика, не противоречит закону.

Иных доводов в опровержение заявленных требований ответчиком в апелляционной жалобе не приведено.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, размер которой в соответствии со ст.333.19 Налогового кодекса РФ составит сумму 5 567 руб. 73 коп.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

       о п р е д е л и л а:

решение Муромского городского суда Владимирской области от 30 мая 2022 года отменить.

Постановить новое решение, которым взыскать с Харитонова В.Ф. (****) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации о. Муром Владимирской области (ОГРН 1023302157526) задолженность по арендной плате по договору **** за период с 01.01.2020 по 31.12.2021 в сумме 221 631 руб. 93 коп., пени за просрочку уплаты арендных платежей по данному договору за период с 02.04.2019 по 25.01.2022 в сумме 15 141 руб. 13 коп.

Взыскать с Харитонова В.Ф. в доход местного бюджета расходы по уплате госпошлины в размере 5 567 руб. 73 коп.

Председательствующий      П.А. Якушев

Судьи         Е.И. Бондаренко

         О.Ю. Закатова

Апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 13 февраля 2023 г.