Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2365/2015 ~ М-1745/2015 от 20.04.2015

Дело № 2-2365/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2015 года г.Ачинск

Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Кушнаревой Г.Ю.,

с участием представителя истца Назаренко Е.Ю. – Извозчикова В.Г., действующего на основании доверенности от 15.04.2015 года, сроком по 31.10.2015 года (л.д. 8)

при секретаре Русановой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Назаренко Е.Ю. к администрации г. Ачинска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Назаренко Е.Ю. обратился в суд с иском к администрации г.Ачинска о признании за ним права собственности на № расположенный в № г. Ачинска, мотивируя свои требования тем, что по договору №10 от 15.03.2007 года между субъектами инвестиционной деятельности на передачу денежных средств для строительства гаража, он поручил, а ООО УК «Саянстрой» принял на себя обязанности по использованию средств инвестора на строительство гаража №1 площадью 24, 6 кв.м. в 4-ом микрорайоне Привокзального района г. Ачинска здание Он оплатил стоимость гаража в сумме 150000 рублей, что подтверждается справкой от 21.01.2013 года. Согласно акту приема – передачи гаража от 23.01.2013 года застройщик передал, а истец принял спорный гараж. Данный гараж поставлен на технический учет, построен с соблюдением закона, градостроительных, технических норм и правил. Администрацией г. Ачинска выделялся земельный участок ООО УК «Саянстрой», выдавались разрешения на строительство жилого дома и гаражей при нем, разрешением от 13.01.2012 г. разрешен ввод в эксплуатацию гаражных боксов в 4 мкр., Привокзального района, здание 18 «А», г. Ачинск, в том числе и спорного гаража. Обязательства между инвестором и застройщиком по данному договору фактически исполнены, объект поставлен на технический учет, истец фактически с января 2012 г. осуществляет права собственника гаража, в связи с чем, в силу ст. 8, 12, 218 ГК РФ, просит признать за ним право собственности на данный объект недвижимого имущества. Во внесудебном порядке право собственности на спорный гараж зарегистрировать не имеет возможности, так как Ачинским отделом Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю было выявлено несоответствие договора №10 от 15.03.2007 года требованиям законодательства, поскольку указанный договор не подвергался государственной регистрации, не содержит срока передачи застройщиком объекта долевого строительства и не содержит гарантийного срока (л.д. 3-7).

В судебное заседание истец Назаренко Е.Ю., будучи уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, не явился, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 32).

Представитель истца Назаренко Е.Ю. – Извозчиков В.Г., действующий на основании доверенности от 15.04.2015 года сроком по 31.10.2015 года (л.д. 8) в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по аналогичным основаниям.

Представитель ответчика администрации г.Ачинска, извещенный о слушании дела, в суд не явился, в поступившем отзыве представитель Цыбулькина Н.В., действующая по доверенности от 12.01.2015 года сроком до 31.12.2015 г., просила дело рассмотреть в отсутствие представителя, представила письменный отзыв в котором указывает, что договор инвестирования, заключенный между истцом и ООО «УК «Саянстрой», является незаключенным, поскольку в нем отсутствуют существенные условия для данного вида договора. Собственником спорного гаража в силу закона является ООО «УК «Саянстрой», оно же и должно быть ответчиком по данному иску. Поскольку договор инвестирования считается незаключенным, у истца отсутствуют правовые основания требовать признания за собой права собственности на объект недвижимости ни в силу договора, ни в силу приобретательной давности, ни по иным основаниям. При этом ООО «УК «Саянстрой» не лишен возможности зарегистрировать за собой право собственности на созданный им объект недвижимости и передать его Назаренко В.Г. (л.д. 36-37).

Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по красноярскому краю - надлежащим образом уведомленное о времени и месте судебного заседания (л.д. 35), в суд представителя не направило, заявлений и ходатайств не представило.

Третье лицо ООО « УК Саянстрой», уведомленное о месте и времени судебного заседания, просило дело рассмотреть в отсутствие представителя. Согласно отзыву, не возражает против признания права собственности на гараж № г. Ачинска за Назаренко Е.Ю.(л.д.49).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Назаренко Е.Ю. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 2 ч. 4 ст. 4 этого же Закона договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, гарантийный срок на объект долевого строительства. Данные условия являются существенным условием договора об участии в долевом строительстве.

В силу п. 5 указанной статьи при отсутствии в договоре вышеназванных условий, такой договор считается незаключенным.

Договор долевого участия в строительстве подлежит государственной регистрации, в том числе и с учетом положений, установленных статьей 8.1 ГК РФ (введенной в действие Федеральным законом от 30 декабря 2012 года N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации") определяющей, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 указанной статьи).

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

Согласно ст. 219 ГПК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Порядок создания объектов недвижимого имущества урегулирован Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", земельным и гражданским законодательством.

По смыслу п.п. 2, 4 ч. 1 ст. 40, ч. 1 ст. 41 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка, лица, не являющиеся собственниками земельных участков имеют право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством

Статьей 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ к полномочиям органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности отнесено выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства расположенных на территориях поселений.

В соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ установлено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (ст. 55 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Как установлено по делу, 05 апреля 2006 года администрацией г.Ачинска выдано разрешение ООО «Управляющая компания «Саянстрой» на строительство объекта недвижимости жилого дома по адресу: г. Ачинск, (л.д. 13).

Распоряжением Главы г.Ачинска № 2612-р от 29.08.2008 г. ООО «УК «Саянстрой» разрешено строительство 80-ти квартирного жилого дома и 40 гаражных боксов, корпус 1 на земельном участке с кадастровым номером расположенном в 4 мкр., Привокзального района, дом г. Ачинска, предоставленном ООО «УК «Саянстрой» в аренду для строительства этих объектов (л.д. 12).

02.09.2008 г. администрацией г. Ачинска выдано разрешение на строительство № 22, по которому ООО «УК «Саянстрой» разрешено строительство 40 гаражных боксов общей площадью 957 кв.м. по указанному адресу (л.д. 14).

Разрешением на строительство № от 15.11.2010 г. администрация г. Ачинска разрешила строительство 40 гаражных боксов жилого дома № 7 по разработанному проекту, с определенными разрешением размерами (л.д. 15).

Согласно справке отдела архитектуры и градостроительства МКУ «Управление капитального строительства» от 06.09.2011 г. нежилому зданию гаражного назначения – 27 боксов (40 гаражных боксов жилого дома № ) с ранее существовавшим адресом г.Ачинск, микрорайон 4 Привокзального района, дом, корпус присвоен адрес: г. Ачинск, 4 микрорайон Привокзального района, » (л.д. 16).

15 марта 2007 года между Назаренко Е.Ю. и ООО «УК «Саянстрой» заключен договор №, как между субъектами инвестиционной деятельности на передачу средств для строительства гаража № площадью 24 кв.м. в г. Ачинска. В соответствии с п. 1.1 договора, Инвестор поручает, а Застройщик принимает на себя обязанности по использованию средств Инвестора на строительство гаража № по указанному адресу. Пунктом 1.2 договора определено, что полная стоимость гаража на момент заключения договора составляет 150000 рублей, при этом гараж передается Инвестору по акту приема-передачи после полной оплаты и сдачи объекта в эксплуатацию (п. 1.3 договора).( л.д. 9).

В нарушение п.п.3, 4 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 №94-ФЗ, договор не содержит указания на срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства и гарантийный срок на объект долевого строительства государственную регистрацию в установленном порядке по независящим от истца основаниям не прошел.

Вместе с тем, инвестором обязательства по договору выполнены полностью, средства для строительства гаража выплачены в сумме 150000 руб., что подтверждается справкой ООО «УК Саянстрой» от 21.06.2013 г., где указано, что между субъектами инвестиционной деятельности согласно договору № 10 от 15.03.2007 г. Назаренко Е.Ю. и ООО УК «Саянстрой» произведен полный расчет за гараж № г.Ачинска, претензий по оплате не имеется (л.д.10).

Разрешением № RU-24 30 1000-1 от 13.01.2012 г. администрацией г.Ачинска разрешен ввод в эксплуатацию построенных объектов капитального строительства гаражных боксов в количестве 27 шт., общей площадью 679,8 кв.м., расположенных по адресу: г. Ачинск, (л.д. 18).

Таким образом, объекты капитального строительства - гаражные боксы в количестве 27 шт., общей площадью 679,8 кв.м., расположенные по адресу: г. Ачинск, 4 мкр. Привокзального района, № построены и введены в установленном законом порядке.

По данным технического паспорта нежилого здания, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на 21.08.2012 г., нежилое здание в г. Ачинска состоит из 27 помещений (гаражей) общей площадью 679,8 кв.м., где также значится, по данным экспликации, гараж № 1, общей площадью 24,6 кв.м. (л.д. 19-26).

Согласно акту приема-передачи гаража от 23.01.2013 года ООО «УК «Саянстрой» передало в собственность Назаренко Е.Ю. гараж № площадью 24,6 кв.м. по адресу: г.Ачинск, (л.д. 11).

С момента передачи истец владеет и пользуется спорным имуществом как своим собственным по назначению, несет бремя его содержания.

По информации Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, сведениями о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества и земельный участок по адресу:, зд. гаражный бокс № г. Ачинска отсутствуют (л.д.28, 29).

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска, поскольку истец в соответствии с договором от 15 марта 2007 года, являясь инвестором, произвел полную оплату гаража, строительство которого завершено, фактически получил спорный объект от застройщика, длительное время по назначению использует гараж, расположенный в составе гаражного комплекса из 27 гаражей, возведенного застройщиком на отведенном ему в установленном законом порядке земельном участке и не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на гараж в установленном законом порядке по независящим от него обстоятельствам.

Доводы представителя администрации г. Ачинска о том, что т.к. договор инвестирования, заключенный между истцом и ООО «УК «Саянстрой» является не заключенным, а право собственности на гараж возникло у ООО «УК «Саянстрой», суд считает не обоснованными и не достаточными для отказа в признании права собственности на гараж за Назаренко Е.Ю., поскольку условия указанного договора сторонами исполнены надлежащим образом, как со стороны инвестора, оплатившего строительство гаража в полном объеме, так и со стороны застройщика, выполнившего строительные работы и осуществившего ввод объекта недвижимости в эксплуатацию в установленном законом порядке с последующей передачей объектов инвестору.

Кроме того, указанное администрацией г. Ачинска обстоятельство не свидетельствует о нарушении ее прав и законных интересов. Согласно условиям договора ( п. 2.3.) от 15.03.2007 г., застройщик ООО «УК «Саянстрой» в течение 2-х месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию обязан подготовить и передать инвестору документы для регистрации права собственности на спорный объект недвижимости. При этом акт приема-передачи подписан застройщиком и инвестором 23.01.2013 г., ООО «УК «Саянстрой» каких-либо возражений против требований Назаренко Е.Ю. не заявил, согласился с наличием правовых оснований для признания за истцом права собственности на спорный гараж.

Таким образом, исходя из фактических обстоятельств дела и требований закона, учитывая, что Назаренко Е.Ю. в полном объеме выполнены обязательства по договору о долевом участии в строительстве гаража, данный объект недвижимого имущества построен и введен в эксплуатацию в установленном законом порядке, гараж принят у Застройщика по акту приема–передачи, принимая во внимание согласиеООО «УК Саянстрой»,суд считает необходимым исковые требования Назаренко Е.Ю. удовлетворить, признать за ним право собственности на гараж (гаражный бокс № ) в г. Ачинска.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Назаренко Е.Ю. удовлетворить.

Признать за Назаренко Е.Ю. право собственности на одноэтажный гараж (гаражный бокс) № 1, расположенный по адресу: город Ачинск, Красноярского края, общей площадью 24,6 кв.м.

Решениесуда может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд через Ачинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Г.Ю. Кушнарева.

Согласовано на сайт

Судья Г.Ю. Кушнарева.