Решение по делу № 2-307/2021 от 09.09.2021

Дело № 2-307/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Змиёвка 8 ноября 2021 года

Свердловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Воловиковой И.В., с участием

представителя истца-адвоката Молотовой Н.И.,

при секретаре Свириной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Свердловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску Бадаевой С.С. к Отделу по управлению муниципальным имуществом и вопросам сельского хозяйства администрации Свердловского района Орловской области, администрации Свердловского района Орловской области, нотариусу Свердловского Нотариального округа Орловской области о признании договора дарения заключенным и признании права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м., и жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенные по адресу: <адрес>.

У С Т А Н О В И Л:

Бадаева С.С. обратилась в суд с иском к Отделу по управлению муниципальным имуществом и вопросам сельского хозяйства администрации Свердловского района Орловской области, администрации Свердловского района Орловской области, нотариусу Свердловского Нотариального округа Орловской области о признании договора дарения заключенным и признании права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м., и жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ бабушка Б. подарила ей жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, унаследованные после смерти мужа, о чем был составлен договор дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заверенный нотариусом Свердловского нотариального округа Орловской области. Указанные земельный участок и расположенный на нем жилой дом, состоящий из основного строения, общей площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером объекта № принадлежат Б. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Свердловского нотариального округа Орловской области Г. ДД.ММ.ГГГГ по реестру №. Регистрация права не проводилась. Данный договор заверен подписями присутствующих лиц. Договор дарения был удостоверен нотариусом Свердловского нотариального округа Орловской области и зарегистрирован в реестре за №, договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ - серия 57АА номер №. ДД.ММ.ГГГГ истец и Б. обратились в МФЦ для регистрации права собственности на указанные объекты в управлении Росреестра по Орловской области на основании договора дарения. ДД.ММ.ГГГГ был получен ответ из управления Росреестра по Орловской области, из которого следует, что регистрация прав приостановлена в связи с тем, что согласно сведениям ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ даритель Б. не зарегистрирована как собственник указанных выше объектов недвижимости. Договор дарения также содержит сведения о том, что право собственности Б. на земельный участок и жилой дом не зарегистрировано в Управлении Росреестра по Орловской области. С учетом уточненных исковых требований просила признать за ней право собственности на указанные земельный участок и стоящий на нем жилой дом на основании договора дарения.

В судебное заседание истица Бадаева С.С. не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца Молотова Н.И. исковые требования Бадаевой С.С. поддержала, просила суд их удовлетворить.

Представители ответчиков - отдела по управлению муниципальным имуществом и вопросам сельского хозяйства администрации Свердловского района Орловской области и администрации Свердловского района Орловской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

    Ответчик - нотариус Свердловского нотариального округа Орловской области Татаренко С.В. в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ранее, участвуя в судебном заседании, не возражал против удовлетворения исковых требований.

    Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Орловской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в го отсутствие.

    Суд вправе на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (ч. 1 ст. 162 ГК РФ).

В соответствии с ч.3 ст.218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности и по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст.572 ГК РФ договор дарения считается заключенным, когда одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с ч.2,3 ст.574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества должен быть совершен в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Договор дарения недвижимости не требует госрегистрации, если он заключен после ДД.ММ.ГГГГ.

Переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации (ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 302-ФЗ).

Судом установлено, чтоДД.ММ.ГГГГ умер Б.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается актовой записью о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной администрацией <адрес>.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Б. вступила в наследство после смерти мужа Б.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Свердловского нотариального округа Орловской области Г. ДД.ММ.ГГГГ по реестру № ей принадлежал земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв. м., и жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенные по адресу: <адрес>. Регистрация права не проводилась.

ДД.ММ.ГГГГ умер сын Б.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается актовой записью о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной администрацией <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ был составлен договор дарения земельного участка с жилым домом, заверенный нотариусом Свердловского нотариального округа Орловской области, зарегистрированный в реестре № договор серии <данные изъяты> №.

Из договора дарения следует, что Б. подарила Бадаевой С.С. принадлежащий ей на праве собственности земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером № и стоящий на нем жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства.

ДД.ММ.ГГГГ, после заключения договора дарения, Б. и Бадаева С.С. обратились в МФЦ для регистрации права собственности на указанные объекты в Управлении Росреестра по Орловской области на основании договора дарения.

ДД.ММ.ГГГГ был получен ответ из управления Росреестра по <адрес>, из которого следует, что регистрация прав приостановлена в связи с тем, что согласно сведениям ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ даритель Б. не зарегистрирована как собственник указанных выше объектов недвижимости.

Сторона сделки – даритель Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ года, место смерти: РФ <адрес>, о чем свидетельствует актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРН.

Согласно части 3 ст.15 Закона государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению правообладателя объекта недвижимости – при подтверждении права на учтенный в ЕГРН объект недвижимости, возникшего до вступления в силу Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» либо возникшего в силу федерального закона.

В соответствии с частью 2 статьи 14 Закона основаниями для государственной регистрации прав являются, в том числе свидетельства о праве на наследство.

Частью 2 ст. 69 Закона установлено, что права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в части 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости.

Таким образом, документы, необходимые для осуществления государственной регистрации перехода права не представлены, что в соответствии с пунктами 5, 44 части 1 статьи 26 Закона является основанием для приостановления государственной регистрации прав.

Для устранения причин приостановления необходимо дарителю Б., в соответствии с действующим законодательством, заявить о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № и здание с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, представив документ, подтверждающий возникновение этого права.

Но поскольку даритель Б. умерла ДД.ММ.ГГГГ, то есть за 2 дня до получения уведомления о приостановлении регистрации права, прибыть в МФЦ для подачи заявления о регистрации прав она не имела возможности.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь <данные изъяты> кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен технический паспорт на жилой дом, жилому дому был присвоен инвентарный номер №, согласно замеров, общая площадь жилого дома составила <данные изъяты> кв. м.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, жилой дом с кадастровым номером №, имеет площадь <данные изъяты> кв. м. и расположен по адресу: <адрес>.

Согласно, платежных документов, Бадаевой С.С., оплачиваются услуги электроснабжения, газового отопления жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

По сообщению нотариуса Свердловского нотариального округа Орловской области наследственное дело, открытое к имуществу Б., умершей ДД.ММ.ГГГГ, им не заводилось.

В силу ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Поскольку истец Бадаева С.С. после смерти бабушки приняла меры по сохранению имущества, в том числе документов личных вещей, жилого дома и приусадебного земельного участка, и в силу прямого указания закона является собственником подаренного имущества, со дня передачи земельного участка и жилого дома в дар, независимо от государственной регистрации права собственности.

При указанных обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Бадаевой С.С. к Отделу по управлению муниципальным имуществом и вопросам сельского хозяйства администрации Свердловского района Орловской области, администрации Свердловского района Орловской области, нотариусу Свердловского Нотариального округа Орловской области о признании права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м., и жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенные по адресу: <адрес>, удовлетворить.

Признать за Бадаевой С.С. право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером № и стоящий на нем жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу РФ, <адрес>, на основании договора дарения.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное выше недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд в течение месяца со дня вынесения, путем подачей жалобы через Свердловский районный суд Орловской области.

Председательствующий И. В. Воловикова