Решение по делу № 2-2602/2016 от 14.09.2016

             № 2 – 2602 - 16 г.

Р Е Ш Е Н И Е (не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

4 октября 2016 года

Черновский районный суд г. Читы

в составе председательствующего судьи Осипова М.П.

с участием прокурора Решетниковой Т.Д.

адвоката Тонких С.А.

при секретаре Белоусовой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Теряева О.В. к Черепанов А.И., Власов С.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением

У С Т А Н О В И Л :

Теряева О.В. обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлениям указав, что она является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ответчики по указанному адресу не проживают, и не выписывается добровольно. Расходов по содержанию спорного жилого помещения не несут, ремонтом не занимаются. Просит признать ответчиков утратившим право пользования жилым помещением по указанному адресу.

Теряева О.В. в судебном заседании иск поддержала и пояснила аналогичное вышеизложенному.

Ответчики в судебное заседание не явились, местонахождение их не известно.

Представитель ответчиков в соответствии со ст. 50 ГПК РФ – адвокат Тонких С.А. в судебном заседании с иском не согласился, пояснив, что ему неизвестна позиция подзащитных.

Выслушав объяснения сторон, свидетелей, заключение прокурора, полагавшего признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещение, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 83 ч. 3 Жилищного кодекса РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считает расторгнутым со дня выезда.

Данной правовой нормой предусматривается право нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) на одностороннее расторжение договора социального найма и определяется момент его расторжения.

Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это установление распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения. Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ от 01.08.2007 года, ответ на вопрос № 4).

    В ходе судебного заседания установлено, что Теряева О.В. является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Совместно с Теряевой О.В. по указанному жилому помещению зарегистрированы Черепанов А.И. и Власов С.А. Ответчики по указанному адресу не проживают, и не выписывается добровольно. Расходов по содержанию спорного жилого помещения не несут, ремонтом не занимаются, что подтверждается показаниями истицы, ответчиков свидетелей, материалами дела (справкой о составе семьи л.д. …).
Из Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В данном случае ответчики из спорного жилого помещения выехали добровольно, проживают в другом жилом помещении. Никто им не препятствовал проживать в спорном жилом помещении. Не желают, чтобы за ними сохранилось право пользования указанным жилым помещение, поскольку они не принимают участия: в оплате за квартиру и коммунальные услуги, в ремонте и содержании квартиры.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования Теряевой О.В. обоснованные и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, и

Р у к о в о д с т в у я с ь ст. 194-198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

     Иск Теряева О.В. к Черепанов А.И., Власов С.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Черепанов А.И., Власов С.А. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца в Забайкальский краевой суд через Черновский районный суд г. Читы.

    Решение изготовлено 4 октября 2016 года.

Судья: Осипов М.П.