Решение по делу № 2-389/2021 от 25.03.2021

Дело № 2-389/2021

Решение

Именем Российской Федерации

05 августа 2021 года                                                            г. Фокино Приморского края

Фокинский городской суд Приморского края в лице председательствующего судьи Правдиченко Т.Г., при секретаре судебного заседания Магомедовой М.А.,

с участием ст. помощника прокурора Жилина М.Н., представителя истца – Арутюняна Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа ЗАТО Фокино к Ерёменко А.В., Б. о расторжении договора найма жилого помещения,

Установил:

Администрация городского округа ЗАТО Фокино обратилась в суд с настоящим иском, указав, что на основании решения общественной комиссии по жилищным вопросам от ДД.ММ.ГГГГ № Ерёменко (Б.) А.В. было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес> заключен договор найма жилого помещения №. Совместно с Ерёменко А.В. в квартиру вселилась её дочь – Б.. ДД.ММ.ГГГГ г.р. В настоящее время ответчики значатся зарегистрированными в спорной квартире, однако длительное время в ней не проживают, оплата за жилье и коммунальные услуги не поступает с 2015 года, имеется значительная задолженность, обязанности нанимателя не исполняются. Ссылаясь на указанные обстоятельства, полагая, что ответчики выехали на другое постоянное место жительства, истец просит признать их утратившими право пользования спорным жилым помещением и расторгнуть с Ерёменко А.В. договор социального найма жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца Арутюнян Л.А. иск поддержал в полном объеме, ссылаясь на приведенные в исковом заявлении доводы, дополнив, что от соседки из <адрес> известно, что Ерёменко А.В. уехала в <адрес>.

Ответчики в суд не прибыли, о месте и времени судебного разбирательства заблаговременно уведомлялись через организацию почтовой связи, однако, мер к получению корреспонденции не принято, конверты возвращены по истечении срока хранения заказных писем. Поскольку уважительных причин отсутствия по месту жительства и невозможности получения уведомлений суда ответчиками не установлено, а также принимая во внимание, что сведения о дате судебного заседания размещены на официальном сайте суда, суд признал ответчиков надлежаще извещёнными, их неявку в суд неуважительной, и на основании ст.ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенной стороны.

Выслушав стороны, заключение старшего помощника прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. Отсутствие у лица законных оснований на жилое помещение не порождает у него прав на данное помещение.

По правилам ч. 1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с договором социального найма данного жилого помещения и требованиями жилищного законодательства.

В соответствии с ч.3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч.3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Исходя из смысла разъяснения, приведенного в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Если отсутствие в жилом помещении нанимателя не носит временного характера, то заинтересованные лица вправе потребовать в судебном порядке признания его утратившим право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Из материалов дела следует, что находящееся в муниципальной собственности спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании решения общественной комиссии по жилищным вопросам администрации ГО ЗАТО г. Фокино от ДД.ММ.ГГГГ № было предоставлено по договору социального найма Б. (после заключения брака ДД.ММ.ГГГГ Ерёменко) А.В., совместно с которой в квартиру вселилась дочь Б., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Ответчики зарегистрированы в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждено справкой МАУ «РКЦ» ЗАТО Фокино, сведениями Отделения по вопросам миграции.

Факт наличия задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и направления Ерёменко А.С. предупреждения о возможности выселения в случае неоплаты долга, подтвержден документально.

ДД.ММ.ГГГГ исх. №-г Ерёменко А.С. направлялось уведомление, которое оставлено без исполнения.

Актом истца от ДД.ММ.ГГГГ и служебными записками, составленными инспектором отдела учета и распределения жилья администрации ГО ЗАТО Фокино, подтверждается длительное не проживание (несколько лет) в спорном жилом помещении. Усматривается, что ответчики выехали на постоянное место жительства <адрес>.

Сведения отдела ЗАГС администрации ГО ЗАТО Фокино подтверждают факт заключения брака ДД.ММ.ГГГГ между Ерёменко А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Б., перемену фамилии последней на Ерёменко.

Установлено, что Ерёменко А.А. на основании решения Фокинского городского суда Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ снят с регистрационного учета по месту жительства <адрес>, где он значился зарегистрированным с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из требования ИЦ УВД по Приморскому краю следует, что Б., ДД.ММ.ГГГГ была осуждена Фокинским городским судом по п. а ч. 2 ст. 171.2 УК РФ к лишению свободы на срок 1 год 10 мес. условно с испытательным сроком 10 мес.

Согласно сообщению ГУ ОПФР по Приморскому краю, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в региональной базе данных персонифицированного учета на застрахованное лицо – Ерёменко А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. работодателем, осуществляющим отчисления за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлись ООО ФИНСЕРВИС Краснодарский край ИНН 2309131789, ИП Брюханова М.А. Саратовская обл., ФИНСЕРВИС г.Москва ИНН 2309131789.

Из сообщения управления образования администрации городского округа ЗАТО Фокино, поступившего ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда, Березина А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., в образовательных организациях городского округа не обучается.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчики добровольно в течение длительного времени не пользуются спорным жилым помещением, добровольно выехали из спорной квартиры в другое место жительства, отказавшись в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма. О наличии препятствий для их проживания не заявлено, доказательств подобному поведению не представлено. Прав пользования спорной квартирой не заявлялось.

Имея право на жилое помещение, наниматель либо член его семьи обязан нести определенные п. 3 ст. 67 ЖК РФ обязанности. Ерёменко А.В. обязанностей в отношении спорного жилого помещения не исполняет, своевременно плату за жилье и коммунальные услуги не вносит.

Отсутствие у ответчика прав пользования другим жилым помещением, равно как и наличие регистрации у него по спорному жилому помещению, само по себе, не является основанием для признания его не проживания в спорном жилом помещении временным.

Право пользования спорным жилым помещением несовершеннолетней Березиной А.В. производно от права пользования таким помещением ее матерью Ерёменко А.В., соответственно, расторжение договора найма жилого помещения с нанимателем не влечет нарушения ее прав.

Все вышеизложенное в совокупности, позволяет суду признать ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением и расторгнуть договор найма жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 197- 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск администрации городского округа ЗАТО Фокино удовлетворить.

Признать Ерёменко А.В., Б. утратившими право пользования жилым помещением – квартирой <адрес>, расторгнув с Ерёменко А.В. договор социального найма на вышеуказанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд, через Фокинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме 11.08.2021.

Председательствующая судья                                          Т.Г. Правдиченко