Решение по делу № 2-472/2022 от 23.05.2022

Дело №2-472/2022

74RS0019-01-2022-000512-70                  

                                                        Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М      Р О С С И Й С К О Й     Ф Е Д Е Р А Ц И И

10 июня 2022 года                                                  г.Касли

Каслинский городской суд Челябинской области, в составе:

председательствующего судьи Тропыневой Н.М.,

при секретаре Корнауховой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова СВ к администрации Каслинского городского поселения о признании права собственности,

           У С Т А Н О В И Л:

Кузнецов С.В. обратился в суд с иском к администрации Каслинского городского поселения о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 78,5 кв.м., кадастровый №; на земельный участок из земель населенных пунктов - для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Ручеек», участок №, площадью 420 кв.м, кадастровый №. Свое заявление мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ ННФ на основании свидетельства на право собственности был предоставлен земельный участок площадью 420 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Ручеек», участок №. ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Каслинского городского суда ННФ было выдано свидетельство о праве собственности на жилой дом, общей площадью 78,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ННФ и Кузнецовым С.В. был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ННФ продал Кузнецову С.В. указанный земельный участок, а также жилой дом. Денежные средства в счет расчетов за полученное имущество были, в соответствии с п.4 договора уплачены покупателем в полном объеме. В подтверждение сделки ННФ передал все правоустанавливающие документы на предмет договора покупателю. В связи с заболеванием продавца, передать документы для государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости стороны не смогли. ДД.ММ.ГГГГ ННФ умер. В соответствии с выписками из Росреестра спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 78,5 кв.м., кадастровый №, принадлежит на праве собственности ННФ Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на кадастровом учете не значится, в правах не зарегистрирован. На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 78,5 кв.м., кадастровый №; на земельный участок из земель населенных пунктов - для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Ручеек», участок №, площадью 420 кв.м., кадастровый №.

В судебное заседание истец Кузнецов С.В. не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без его участия.

В судебном заседании представитель истца Протозанов Д.М., действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал по доводам указанным в иске, просил их удовлетворить.

В судебное заседание не явился представитель ответчика - администрация Каслинского городского поселения, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела без их участия, предоставили отзыв по существу заявленных требований.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица - СНТ «Ручеек», о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст.113 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных правах.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав все материалы дела, оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

На основании ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации такого права.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.

В силу п.1 ст.432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст.550 Гражданского кодекса РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ ННФ предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Ручеек», участок №, площадью 420 кв.м., на основании решения главы администрации <адрес> и района от ДД.ММ.ГГГГ для садоводства (л.д.7).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ННФ является собственником жилого дома, общей площадью 78,5 кв.м., по адресу: <адрес>, на основании решения Каслинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ННФ (продавец) и Кузнецовым С.В. (покупатель), продавец передал в собственность, а покупатель принял и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора в собственность следующие объекты недвижимости: жилой дом общей площадью 78,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>а; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Ручеек», участок №, площадью 420 кв.м. (л.д.9-10).

ДД.ММ.ГГГГ ННФ умер, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГНС администрации Каслинского муниципального района (л.д.11).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, общая площадь 78,5 кв.м. Правообладателем является ННФ. Собственность зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-13).

Согласно уведомления из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведений об объекте недвижимости: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>А, в ЕГРН отсутствуют (л.д.14).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Ручеек», участок №, площадью 420 кв.м., поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. Сведения о правообладателях отсутствуют (л.д.15-17).

Согласно, представленной в материалы дела, справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Каслинского городского поселения, ННФ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на момент смерти, то есть по ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес>А. вместе с ним на момент смерти был зарегистрирован КПС, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно, представленной в материалы дела, справки, выданной председателем СНТ «Ручеек» ГДА о том, что ННФ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительно является членом СНТ «Ручеек» и имеет на территории СНТ «Ручеек» земельный участок № площадью 420 кв.м. Данный участок № является на настоящий момент заброшенным, давно не обрабатывался, членские взносы не вносились не менее 15 лет.     

Допрошенные в судебном заседании свидетели ДПН и КДЮ пояснили, что действительно Кузнецов С.В. приобрел у ННФ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А, и земельный участок № в СНТ «Ручеек» <адрес>, где он убирал мусор, чистил снег. Кузнецов С.В. рассчитался за данные объекты недвижимости с ННФ, но надлежащим образом оформить право собственности не успел, так как ННФ умер. Кузнецов С.В. считает себя собственником указанного жилого дома и земельного участка в СНТ «Ручеек», данное обстоятельство никто не оспаривает.

Учитывая изложенное, суд считает, что в судебном заседании было установлено, что право собственности Кузнецова С.В. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А, и земельный участок № в СНТ «Ручеек» <адрес>, никто не оспаривает, он открыто владеет указанными объектами недвижимости, однако право собственности в установленном законом порядке не оформил.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

                                                           Р Е Ш И Л :

Признать за Кузнецовым СВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 78,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А.

Признать за Кузнецовым СВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, из земель населенных пунктов - для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «Ручеек», участок №, общей площадью 420 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда, в течение одного месяца с даты его вынесения в окончательной форме через Каслинский городской суд <адрес>.

      Председательствующий судья: Тропынева Н.М.