Решение по делу № 2-294/2019 от 22.11.2018

№2-294/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2019 года г. Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Иноземцевой Э.В.

при секретаре Фатхулоевой Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «<адрес>» к Супугалиевой Аделине Нурлановне о признании зарегистрированного права собственности на земельный участок отсутствующим, исключении записи о правах на земельный участок, истребовании земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «<адрес>» в лице управления муниципального контроля обратилась в суд с иском к Супугалиевой А.Н. о признании зарегистрированного права собственности на земельный участок отсутствующим, исключении записи о правах на земельный участок, истребовании земельного участка, указав, что истцом был установлен факт регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 30:12:030251:1730, общей площадью 2337,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. При изучении документов было установлено, что основанием для первоначальной государственной регистрации права собственности и постановки земельного участка на кадастровый чет послужило решение исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов <номер> от <дата>. Как следует из письма ГКУ АО «ГААО» <номер> от <дата> вышеуказанное решение датируется <дата> и не имеет отношения к земельному участку по <адрес>. Поскольку администрация не являлась стороной договора, предметом которого являлся земельный участок с кадастровым номером 30:12:030251:1730, общей площадью 2337,0 кв.м. по <адрес> и между администрацией МО «<адрес>» и ответчиком отсутствуют отношения, связанные с применением последствий недействительности сделок, в связи с чем, считают, что защита права истца возможна лишь путем удовлетворения виндикационного иска.

Просит суд признать отсутствующим зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право собственности Супугалиевой А.Н. на земельный участок, площадью 2337,0 кв.м., с кадастровым номером 30:12:030251:1730, расположенный по адресу: <адрес>; исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о праве собственности Супугалиевой А.Н. на земельный участок, площадью 2337,0 кв.м., с кадастровым номером 30:12:030251:1730, расположенный по адресу: <адрес>; истребовать у Супугалиевой А.Н. земельный участок, площадью 2337,0 кв.м., с кадастровым номером 30:12:030251:1730, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца администрации муниципального образования «<адрес>», действующая на основании доверенности Хомутова А.П. иск поддержала в полном объеме по доводам, указанным в иске, просила удовлетворить.

Ответчик Супугалиева А.Н. в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Герман А.А., действующая на основании доверенности возражала против удовлетворения иска.

Представители третьих лиц - управления муниципального имущества администрации МО «<адрес>», управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

В судебное заседание третье лицо Маширова Р.И. не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к к следующему.

В силу ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 6 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «о государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; 2) договора и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; 3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; 4) свидетельства о праве на наследство; 5) вступившие в законную силу судебные акты; 6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; 7) межевой план, технический план или акта обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральном законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ; 7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменении в отдельные законодательные акты Российской Федерации; 8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и га момент возникновения, прекращении, перехода прав, ограничение прав и обременений объектов недвижимости; 9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе. Данный перечень является исчерпывающим и расширенному толкованию не подлежит.

Из материалов дела следует, что Супугалиева А.Н. на основании договора купли-продажи от <дата> является собственником земельного участка, площадью 2337,0 кв.м., с кадастровым номером 30:12:030251:1730, расположенного по адресу: <адрес>.

Основанием для первоначальной государственной регистрации права собственности и постановки земельного участка на кадастровый учет послужило решение исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов <номер> от <дата>. Как следует из письма ГКУ АО «ГААО» <номер> от <дата> вышеуказанное решение датируется <дата> и не имеет отношения к земельному участку по <адрес>.

Соответственно положения Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» применению к спорным правоотношениям не подлежали.

Статьей 29 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ»О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что факт издания (принятия) акта органа государственно власти или органа местного самоуправления и достоверность содержащихся в нем сведений проверяются посредством направления межведомственных запросов органом регистрации прав в орган, издавший акт, однако данные действия не были выполнены при регистрации права собственности.

Согласно ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 11 Земельного кодекса РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В силу ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним- юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного прав и может быть оспорена исключительно в судебном порядке.

В абзаце 2 пункта 34 Пленума №10/22 разъяснено, что когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с применением последствий недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам ст. 301, 302 ГК РФ.

Поскольку администрация МО «<адрес>» не являлась стороной договора, предметом которого являлся земельный участок с кадастровым номером 30:12:030251:1730, общей площадью 2337,0 кв.м., по <адрес> и между администрацией МО «<адрес>» и ответчиком отсутствуют отношения, связанные с применением последствий недействительности сделок.

Согласно п.1 ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В соответствии с абзацем вторым пункта 2 ст. 233 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Как разъяснено в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.

При установленных обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск администрации муниципального образования «<адрес>» к Супугалиевой Аделине Нурлановне о признании зарегистрированного права собственности на земельный участок отсутствующим, исключении записи о правах на земельный участок, истребовании земельного участка- удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право собственности Супугалиевой Аделины Нурлановны на земельный участок, площадью 2337,0 кв.м., с кадастровым номером 30:12:030251:1730, расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о праве собственности Супугалиевой Аделины Нурлановы на земельный участок, площадью 2337,0 кв.м., с кадастровым номером 30:12:030251:1730, расположенный по адресу: <адрес>.

Истребовать у Супугалиевой Аделины Нурлановны земельный участок, площадью 2337,0 кв.м., с кадастровым номером 30:12:030251:1730, расположенный по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для исключения записи о праве собственности на земельный участок, площадью 2337,0 кв.м., с кадастровым номером 30:12:030251:1730, расположенный по адресу: <адрес>, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости; а также является основанием для снятия в государственного кадастрового учета земельного участка, площадью 2337,0 кв.м., с кадастровым номером 30:12:030251:1730, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд, через Советский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено 29 марта 2019 года.

Судья Иноземцева Э.В.