Решение по делу № 2-1765/2023 от 14.08.2023

УИД:50RS0011-01-2023-000254-41 Гражданское дело № 2-1765/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2023 года г. Жуковский Московская область

Жуковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Царькова О.М.

при секретаре Белорусове А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ромашкина И.М. к Радченко О.В. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Ромашкин И.М. обратился в суд с иском к Радченко О.В., которым просит расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от ХХХХ г., удостоверенный нотариусом Жуковского нотариального округа Московской области Викулиной Т.П., прекратить право собственности Радченко О.В. на квартиру, расположенную по адресу: Х, возвратить указанную квартиру в собственность Ромашкина И.М..

В обоснование заявленных требований указано, что ХХХХ г. между Ромашкиным И.М. и Радченко (ранее - Шевченко) О.В. был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариусом Жуковского нотариального округа М.О. Викулиной Т.П. и зарегистрированный в реестре за № ***. В соответствии с указанным договором, Ромашкин И.М. передал бесплатно в собственность Радченко (ранее - Шевченко) О.В. принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: Х, инвентаризационной стоимостью ** руб.. В свою очередь Радченко (Шевченко) О.В. приняла на себя обязательство пожизненно содержать Ромашкина И.М., обеспечивая его питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, сохранив за ним право бесплатного пожизненного пользования указанной квартирой. Стоимость ежемесячного материального обеспечения (питания, одежды, ухода и необходимой помощи) определена сторонами в сумме * руб., но не менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.

После заключения договора Радченко О.В. стала собственником указанной квартиры.

За период с ХХХХ года по ХХХХ года ответчик осуществляла в адрес истца нерегулярные платежи в размере от * до * руб.. В ХХХХ и ХХХХ года, ХХХХ года, ХХХХ года, ХХХХ года денежные средства ответчиком не перечислялись. При этом, ответчик пользуется переданной ей по договору квартирой, и в нарушение условий договора препятствует проживанию Ромашкина И.М. в данной квартире, ввиду чего истец вынужден проживать в у знакомой.

ХХХХ года истец направил в адрес ответчика письмо с требованием о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, однако до настоящего времени требования истца не исполнены, ответчик не предоставляет истцу ежемесячное обеспечение, что существенно нарушает условия договора.

Изложенное явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца Ромашкина И.М. поддержал заявленные требования в полном объеме. Также указал на то, что ответчик перечисляла истцу суммы в размере, ниже установленного действующим законодательством.

Ответчик Радченко О.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, указала на то, что она должным образом исполняет свои обязательства по договору.

Представитель ответчика также указал на отсутствие оснований для расторжения договора, поскольку все обязательства Радченко О.В. выполняются в полном объеме. По мнению представителя ответчика Ромашкин И.М. злоупотребляет своим правом.

Суд, заслушав пояснения сторон, показания свидетелей, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 601 ГК РФ, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

В силу п. 1 ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

Согласно п. 2 ст. 602 ГК РФ в договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте РФ по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте РФ указанной величины - не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации. Указанная редакция п. 2 ст. 602 ГК РФ действует с 01.12.2011 (п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.11.2011 № 363-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.11.2011 № 363-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» действие положений части второй ГК РФ распространяется на правоотношения, возникшие из ранее заключенных договора постоянной ренты, договора пожизненной ренты, договора пожизненного содержания с иждивением, в случае если размер выплат по указанным договорам меньше, чем размер, определенный с учетом требований части второй ГК РФ. Если указанные договоры не будут приведены сторонами в соответствие с требованиями части второй ГК РФ, к отношениям сторон указанных договоров с момента их заключения применяются правила определения размера соответствующих выплат, установленные частью второй ГК РФ (в редакции Федерального закона от 30.11.2011 № 363-ФЗ).

В силу ст. 601 ГК РФ, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

Из материалов дела следует, что ХХХХ г. между Ромашкиным И.М. и Радченко (ранее - Шевченко) О.В. был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариусом Жуковского нотариального округа М.О. Викулиной Т.П. и зарегистрированный в реестре за № ***. В соответствии с указанным договором, Ромашкин И.М. передал бесплатно в собственность Радченко (Шевченко) О.В. принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: Х, инвентаризационной стоимостью * руб.. В свою очередь Радченко (Шевченко) О.В. приняла на себя обязательство пожизненно содержать Ромашкина И.М., обеспечивая его питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, сохранив за ним право бесплатного пожизненного пользования указанной квартирой. Стоимость ежемесячного материального обеспечения (питания, одежды, ухода и необходимой помощи) определена сторонами в сумме * руб., но не менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.

Переход права собственности на квартиру был зарегистрирован в Росреестре ХХХХ года. В настоящее время титульным собственником квартиры является Радченко О.В..

Из приложенных к иску отчету о движении денежных средств по карте истца усматривается, что за период с ХХХХ года по ХХХХ года ответчик осуществляла в адрес истца нерегулярные платежи в размере от * до * руб. в месяц. В ХХХХ и ХХХХ года, ХХХХ года, ХХХХ года, ХХХХ года перечислений не было.

На протяжении длительного периода времени ответчик не исполняла своих обязательств перед истцом по обеспечению последнего питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью.

При рассмотрении дела установлено и не оспаривается сторонами, что Ромашкин И.М. в спорной квартире не проживает, а проживает в квартире своей знакомой Авдокуниной Н.Г.. В квартире по адресу: *** ответчик не проживает, а жилое помещение занимают ее совершеннолетние дети.

Из представленной в суд выписки из домовой книги усматривается, что в квартире №*** в доме №*** по ул. Х города Х зарегистрированы: Ромашкин И.В., Ткач С.П. (ХХХХ г.р.), Смирнова Н.А. (ХХХХ года рождения, зарегистрирована с ХХХХ года), Смирнова Г.М. (ХХХХ г.р., зарегистрирована ХХХХ), Ткач К.В. (ХХХХ г.р., зарегистрирована ХХХХ), Чупраков К.В., (ХХХХ года рождения, зарегистрирован с ХХХХ), Радченко О.В. (ХХХХ года рождения, зарегистрирована с ХХХХ), Ромашкин Б.В. (ХХХХ года рождения, зарегистрирован с ХХХХ г.).

По состоянию на ХХХХ года задолженность по коммунальным платежам составляла * руб. При этом последняя оплата была ХХХХ. за ХХХХ.

Радченко О.В. постоянно проживает в НСТ «Рябинка» на участке *** с ХХХХ года по настоящее время.

ХХХХ года истец в адрес ответчика направил требование о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, однако ответа не получил.

Основанием заявленных исковых требований явилось неисполнение ответчиком в полном объеме принятых на себя обязательств по договору пожизненного содержания с иждивением от ХХХХ года.

По условиям договора ответчик обязана пожизненно содержать Ромашкина И.М., обеспечивая его питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, сохранив за ним право бесплатного пожизненного пользования указанной квартирой. Стоимость ежемесячного материального обеспечения (питания, одежды, ухода и необходимой помощи) определена сторонами в сумме * руб., но не менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.

В Московской области установлен прожиточный минимум для пенсионеров в ХХХХ году в размере * руб., в ХХХХ году * руб., в ХХХХ года * руб., во втором квартале ХХХХ года * руб., в ХХХХ года * руб..

Согласно отчету по карте *** за период с ХХХХ года по ХХХХ года ответчик осуществляла в адрес истца нерегулярные платежи в размере от * руб. до * руб. в месяц. В ХХХХ и ХХХХ года, ХХХХ года, ХХХХ года, ХХХХ года перечислений не было.

Учитывая вышеизложенное, суд соглашается с доводами истца о том, что, производимые ответчиком перечисления составляли сумму, меньше двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте РФ по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением.

Доказательств обеспечения истца продуктами питания, одеждой, лекарствами и осуществления ухода за получателем ренты материалы дела не содержат, равно как не представлено доказательств о замене содержания с иждивением в натуре на выплату в течении жизни ежемесячных платежей.

Вышеизложенное свидетельствует о неисполнении ответчиком своих обязательств по договору.

Радченко О.В. указывает на то, что ежемесячно выплачивала истцу денежные средства как переводом, так и наличными, в том числе через своих друзей.

Суд критически относится к пояснениям ответчика, поскольку доказательств, бесспорно подтверждающих исполнение в полном объеме своих обязательств по договору, не представлено.

Допрошенные в судебном заседании свидетели со стороны ответчика также не смогли с достоверностью подтвердить исполнение Радченко О.В. обязательств по договору. Их показания носят противоречивый характер.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик обязательства по договору не исполняет, ограничивая потребности истца в финансовой и бытовой помощи, уходе, на которые он рассчитывал при заключении договора.

Суд также учитывает и тот факт, что ранее, (ХХХХ года) Ромашкин И.М. направлял в адрес ответчика заявление о расторжении договора пожизненного содержания в связи с невыполнением условий договора.

При рассмотрении дела по существу Радченко О.В. заявила о добросовестном исполнении условий договора, однако данный довод допустимыми доказательствами не подтвердила.

Представленные ответчиком кассовые чеки отклоняются судом, поскольку не свидетельствуют о приобретении непосредственно для истца продуктов питания и оказании ответчиком услуг по уходу и содержанию получателя ренты. Кроме того, часть переводов выполнена ответчиком уже после того, как истец обратился в суд с настоящим иском.

При таких обстоятельствах, разрешая исковые требования, суд, оценив представленные доказательства в их совокупности, в том числе показания допрошенных свидетелей, с учетом исполнения истцом предусмотренной п. 2 ст. 452 ГК РФ обязанности по предъявлению ответчику требования о расторжении договора в досудебном порядке, приходит к выводу о наличии правовых оснований для расторжения договора пожизненного содержания с иждивением от ХХХХ года, заключенного сторонами в отношении спорного имущества, и возврате в собственность истца указанной квартиры.

Суд не может согласиться с доводами представителя ответчика о том, что действия истца являются злоупотреблением правом, поскольку обращение в суд с иском о расторжении договора ренты, восстановлении права собственности, является законодательно закрепленным правом истца, и его реализация не может быть расценена как злоупотребление правом.

Не усматривает суд оснований и для применения к заявленным требованиям срока исковой давности, о котором было заявлено представителем ответчика, поскольку требование о расторжении договора пожизненного содержания было направлено истцом в адрес ответчика ХХХХ года, в суд же с иском Ромашкин И.М. обратился ХХХХ года, т.е. без пропуска срока исковой давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ромашкина И.М. к Радченко О.В. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением - удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный ХХХХ года между Ромашкиным И.М. и Шевченко (в настоящее время Радченко) О.В., и удостоверенный нотариусом Жуковского нотариального округа Московской области Викулиной Т.П..

Прекратить право собственности Радченко О.В. на квартиру, расположенную по адресу: Х.

Возвратить квартиру, расположенную по адресу: Х, в собственность Ромашкина И.М..

Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности Радченко О.В. на квартиру, расположенную по адресу: Х, и восстановлении записи о праве собственности Ромашкина И.М. на квартиру, расположенную по адресу: Х.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Жуковский городской суд.

Судья О.М. Царьков

Мотивированное решение изготовлено 21 августа 2023 года

Судья О.М. Царьков