Решение по делу № 2-874/2016 от 02.08.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2016 года                                                  г. Суворов Тульской области

Суворовский районный суд Тульской области в составе:

Председательствующего Сафонова М.Ю.,

при секретаре Копыльцовой Р.В.,

с участием истца Муравьева А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-874/2016 по иску Муравьева А. Н. к администрации МО Суворовский район Тульской области, администрации МО Юго-Восточное Суворовского района о признании пава собственности в порядке приобретательной давности,

установил:

Муравьев А.Н. обратился в суд с иском к администрации МО Суворовский район, администрации МО Юго-Восточное Суворовского района о признании пава собственности в порядке приобретательной давности. Заявленные требования мотивировал тем, что в мае ДД.ММ.ГГГГ году им был при обретен жилой дом в <адрес> у соседа Реброва И.Б. За данный дом он заплатил Реброву И.Б. <данные изъяты> рублей. После передачи денег за указанный дом Ребров И.Б. оставил ему похозяйственную книгу № Зябревского сельского Совета и уехал на постоянное место жительство в <адрес>. Документы, подтверждающие принадлежность Реброву И.Б. указанного домовладения и законность его возведения, бывший собственник не передал. Договор купли-продажи жилого дома в силу юридической неграмотности в письменной форме заключен не был. Заключить договор купли-продажи с собственником указанного жилого дома в настоящее время не представляется возможным, так как Ребров И.Б. умер. О его наследниках ему ничего не известно.

В исковом заявлении Муравьев А.Н. указывает, что длительное время, несет бремя его содержания, в том числе осуществляет по мере необходимости его капитальный и текущий ремонт.

Иным способом, кроме как решением суда, признать право собственности на указанный жилой дом не представляется возможным.

Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец Муравьев А.Н. исковые требования поддержал полностью, дал пояснения аналогичные по содержанию исковому заявлению.

Представитель ответчика в администрации МО Суворовский район Тульской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Возражений суду не представлено.

Представитель ответчика администрации МО Юго-Восточное Суворовского района в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просит дело по иску Муравьева А.Н. рассмотреть в отсутствие их представителя. Исковые требования признают. Решение просит принять в соответствии с действующим законодательством.

Представитель ФГУП «Ростехинвентаризация - федеральное БТИ» в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просит дело по иску Муравьева А.Н. рассмотреть в отсутствие их представителя.

Представитель Управления Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном ходатайстве просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, заявленные требования на усмотрение суда.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

В силу ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Отсутствие хотя бы одного из условий, предусмотренных п.п. 1, 4 ст. 234 ГК РФ, влечет отсутствие оснований для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности.

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Аналогичная норма содержится в ст. 9 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Пункт 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года №122 - ФЗ предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним есть юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом.

Из материалов дела судом установлено, что Ребров И.Б. являлся владельцем жилого <адрес> на основании регистрационного выписки из похозяйственной книги №.

Согласно уведомлению Управления Росреестра от 12.07.2016 г. зарегистрированные права на <адрес> отсутствуют.

На балансе администрации МО Суворовский район и администрации МО Юго - Восточное Суворовского района указанный дом не значится.

20.06.2016 г. он обратился в Администрацию МО Юго-Восточное Суворовского района с письменным заявлением о предоставлении мне в собственность земельного участка, расположенного под принадлежащим мне домом и прилегающим к нему, с целью дальнейшего оформления права собственности на указанное жилое помещение.

29.06.2016 г. администрацией МО Юго-Восточное Суворовского района на обращение Муравьева А.Н. от ДД.ММ.ГГГГ был дан письменный ответ с указанием на то, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае признания в судебном порядке права собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, после государственной регистрации права в Межмуниципальном отделе по Арсеньевскому, Белевскому, Одоевскому, Суворовскому районам и Славному Управления Росреестра по Тульской области Муравьеву А.Н. будет предоставлен земельный участок.

В судебном заседании установлено, что в мае ДД.ММ.ГГГГ года Ребров И.Б. продал Муравьеву А.Н. жилой дом в <адрес>. За данный дом Муравьев А.Н. заплатил Реброву И.Б. <данные изъяты> рублей. После передачи денег за указанный дом Ребров И.Б. оставил истцу похозяйственную книгу 12 Зябревского сельского Совета и уехал на постоянное место жительство в <адрес>.

Также установлено, что документы, подтверждающие принадлежность Реброву И.Б. указанного домовладения и законность его возведения, бывший собственник Муравьеву А.Н. не передал.

Договор купли-продажи жилого дома в силу юридической неграмотности в письменной форме заключен не был, и заключить договор купли-продажи с собственником указанного жилого дома невозможно, так как Ребров И.Б. умер.

Однако, исходя из буквального толкования закона, несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Таким образом, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи между Муравьевым А.Н. и Ребровым И.Б. заключен не был.

Свидетель ФИО6 и свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснили, что они соседи Муравьева А.Н. Также они знали Реброва И.Б., который проживал в <адрес>, затем он в ДД.ММ.ГГГГ году этот дом продал Муравьеву А.Н. В ДД.ММ.ГГГГ году Ребров И.Б. после продажи дома уехал в <адрес> на постоянное место жительство. Знают, что Ребров И.Б. умер. Муравьев А.Н. пользуется домом, делает по необходимости текущий ремонт, обрабатывает земельный участок более 37 лет. Им не известно, оформлялся ли договор купли-продажи между Муравьевым А.Н. и Ребровым И.Б. (бывшим собственником дома). Подтверждают, что Муравьев А.Н. на протяжении столь длительного времени открыто и добросовестно пользуется спорным домом.

Показания указанных свидетелей суд признает допустимыми и достоверными доказательствами по делу, поскольку они последовательны, логичны и не противоречат письменным материалам дела, исследованным в судебном заседании.

Из исследованных в судебном заседании квитанций, а также сведений о состоянии лицевых счетов, квитанций за электроснабжение за разные годы, начиная с 2004 года следует, что квитанции приходили на имя Воробьева А.Н. Оплата производилась именно им своевременно и полностью.

Суд приходит к выводу, что именно Муравьев А.Н. добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным недвижимым имуществом, а именно домом № в <адрес> на протяжении более 30 лет, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно технического паспорта общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м. и состоит из следующих помещений: жилой комнаты <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты <данные изъяты> кв.м., столовой <данные изъяты> кв.м., ванной <данные изъяты> кв.м., кухни <данные изъяты> кв.м., коридора <данные изъяты> кв.м., пристройки <данные изъяты> кв.м.

С учетом отсутствия возражений со стороны ответчика, проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности признать за истцом право собственности на жилой <адрес> в порядке приобретательной давности.

Оценивая все исследованные по делу доказательства в их совокупности, которые являются относимыми, допустимыми, достоверными, суд считает, с учетом отсутствия возражений со стороны третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. ст. 17 и 28 ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Муравьева А. Н. к администрации МО Суворовский район Тульской области, администрации МО Юго-Восточное Суворовского района о признании пава собственности в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Муравьевым А. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский районный суд Тульской области в течение одного месяца со дня принятия судом в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий-