Решение по делу № 2-4929/2019 от 21.06.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                                         04 сентября 2019 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Смольянинова А.В.,

при секретаре: Павликовой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Х.В.А. и Х.Л.С. к ООО «Специализированный застройщик «Том Строй» о взыскании убытков, понесенных в связи с оплатой за услуги по бронированию квартиры, в связи с оплатой за услуги по страхованию объекта недвижимости и жизни, в связи с оплатой процентов, пени и штрафов по кредитному договору, в связи с оплатой продления аккредитивного счета, компенсации морального вреда, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя и судебных расходов по оплате услуг представителей,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между Х.В.А., Х.Л.А. с одной стороны и с ООО «Специализированный застройщик «ТомСтрой» с другой стороны был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому ООО «Специализированный застройщик «ТомСтрой» обязался построить жилой дом и передать в совместную собственность истцов квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Также, между Московский Филиал АКБ «АК БАРС» (ПАО) и истцами был заключен кредитный договор № для приобретения жилого помещения квартиры, с первоначальным взносом истцом в размере 200 000 рублей, во исполнение которого истцам был предоставлен кредит в размере 2 848 960 рублей на 120 месяцев под 10,1 % годовых.

Кроме того, ДД.ММ.ГГ между Х.В.А. и ООО «Рассвет-Недвижимость-М» было заключено соглашение об оказании услуг, во исполнение которого Х.В.А. уплатил ООО «Специализированный застройщик «ТомСтрой» денежные средства в сумме 3 100 000 рублей за бронирование квартиры.

Согласно положениям кредитного договора, заключенного между Московский Филиал АКБ «АК БАРС» (ПАО) и истцами, разовый платеж в погашение кредита составляет 453 026 рублей, который состоит из материнского капитала. При этом истцы обязуются вернуть сумму кредита с процентами в том числе за счет средств материнского капитала.

Истцы указали, что ООО «Специализированный застройщик «ТомСтрой» в нарушение условий договора не осуществил государственную регистрацию договора долевого участия. Денежные средства, перечисленные Московским Филиалом АКБ «АК БАРС» (ПАО) в соответствии с п. 3.1.1. договора долевого участия на аккредитивный счет в том же банке не могут быть использованы как истцами, так и не могут быть использованы ООО «Специализированный застройщик «ТомСтрой» по причине отсутствия государственной регистрации договора долевого участия.

По утверждению истцов, поскольку договор долевого участия в установленном порядке не был зарегистрирован, Пенсионный фонд РФ отказал в выдаче истцам материнского капитала, в связи с чем истцами были понесены существенные убытки.

На основании изложенного, уточнив исковые требования, истцы просят суд взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ТомСтрой» в пользу Х.В.А. и Х.Л.А. понесенные убытки, а именно денежные средства в размере 100 000 рублей в счет оплаты услуг по бронированию квартиры по соглашению об оказании услуг от ДД.ММ.ГГ, заключенного между Х.В.А., Х.Л.А. и ООО «Рассвет-Недвижимость-М»; денежные средства в размере 22 791 рубля 68 копеек в счет страхования объектов недвижимости и жизни; денежные средства в размере 108 339 рублей 43 копеек – проценты по начисленным и уплаченным процентам по кредитному договору на сумму кредита; денежные средства в размере 106 334 рублей 54 копеек в счет оплаты просроченных процентов по кредитному договору; денежные средства в размере 13 858 рублей 10 копеек – в счет уплаты штрафов и пеней по кредитному договору; 5 174 рублей в счет оплаты продления аккредитивного счета в АКБ «АК БАРС»; компенсацию морального вреда в размере 120 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 87 500 рублей, штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в размере 238 249 рублей.

Истцы Х.В.А. и Х.Л.С. извещались судом надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представитель истцов по доверенности Б.А.Ю. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, настаивал на удовлетворении иска.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «ТомСтрой», действующий по доверенности К.Р.Ю. в судебном заседании исковые требования не признал, представил письменный отзыв на иск, просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме по доводам, изложенным в письменном отзыве на иск.

Третье лицо ООО «Рассвет-Недвижимость-М» о месте и времени рассмотрения дела извещалось судом надлежащим образом, представитель в суд не явился.

Согласно статье 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельно применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителе части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО «Специализированный застройщик «ТомСтрой» с одной стороны и Х.В.А. и Х.Л.А. с другой стороны был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением иных сил построить жилой дом по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства в общую совместную собственность участникам долевого строительства, а участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию (л.д. 15-31).

Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира, площадью 47, 64 кв.м., с условным номером № расположенная на 3 этаже по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 3.1. договора, цена договора составляет 3 048 960 рублей. Оплаты цены договора производится участниками частично за счет собственных средств в размере 200 000 рублей, и за счет средств банковского кредита в размере 2 848 960 рублей, предоставляемого ПАО «АК БАРС» Банк, на основании кредитного договора, заключенного между ПАО «АК БАРС» Банк и Х.В.А., Х.Л.А.

Согласно п. 4.1.4. договора, срок окончания строительства жилого дома – ДД.ММ.ГГ

Согласно п. 6.1. договора, срок ввода объекта в эксплуатацию с последующей передачей объекта долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи в срок, не позднее 9 месяцев с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, и не позднее ДД.ММ.ГГ.

В настоящее время многоквартирный дом в эксплуатацию не введен.

Согласно п. 11.1 договора, договор считается заключенным с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ, заключенный между ООО «Специализированный застройщик «ТомСтрой» с одной стороны и Х.В.А. и Х.Л.А. в установленном порядке зарегистрирован не был, что не оспаривали истицы, а представитель ответчика подтвердил в судебном заседании данный факт.

ДД.ММ.ГГ между ООО «Рассвет-Недвижимость-М» и Х.В.А. заключено соглашение об оказании услуг в соответствии с которым ООО «Рассвет-Недвижимость-М» обязуется оказать заказчику услуги, связанные с подбором квартиры и заключением между заказчиком и застройщиком договора участия в долевом строительстве на объект по адресу: <адрес> Четвертая очередь, в том числе, осуществить бронирование двухкомнатной студии № в доме № на № этаже, площадью 47,64 кв.м. в секции №», с фиксированием цены за стоимость квартиры в размере 3 048 960 рублей.

Согласно пункту 2 договора, вознаграждение исполнителя составляет 100 000 рублей. Истцы оплатили указанную сумму в полном объеме.

В части 1 статьи 420 ГК РФ закреплено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст.431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Принцип свободы договора, установленный статьёй 1 ГК РФ, предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений, а также заключать договоры, как предусмотренные, так и не предусмотренные законом.

По мнению истцов, с ООО «Специализированный застройщик «ТомСтрой» подлежат возмещению убытки за услуги по бронированию объекта долевого строительства в размере 100 000 рублей ввиду того, что ООО «Специализированный застройщик «ТомСтрой» не зарегистрировал в установленном порядке договор участия в долевом строительстве.

Однако, поскольку соглашение об оказании услуг по бронированию объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГ. заключено между ООО «Рассвет-Недвижимость-М» и Х.В.А., а ООО «Специализированный застройщик «ТомСтрой» стороной по соглашению не является, договорные отношения между истцом и ООО «Специализированный застройщик «ТомСтрой» по данному соглашению отсутствуют, денежные средства на счет ООО «Специализированный застройщик «ТомСтрой» от Х.В.А. по указанному соглашению не поступали, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскания с ООО «Специализированный застройщик «ТомСтрой» убытков, понесенных истцами в связи с оплатой за услуги по бронированию квартиры не имеется, поскольку ответчик ООО «Специализированный застройщик «ТомСтрой» никаких обязательств по указанному соглашению перед истцом на себя не принимал.

Согласно статье 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договоров займа.

В силу п.1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п.2 ст.811 ГК РФ).

Согласно ст.809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ. между АКБ «АК БАРС» (ПАО) и истцами Х.В.А. и Х.Л.А. заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банк предоставил истцам денежные средства в размере 2 848 960 рублей, сроком на 120 месяцев, под 10,1% годовых, а истцы обязались возвратить денежные средства в полном объеме и уплатить проценты за пользование кредитом. Кредит предоставлен истцам для целевого использования, а именно на приобретение двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> четвертая очередь строительства, дом №, условный номер квартиры №, стоимостью 3 048 960 рублей, путем участия в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ., заключенному между ООО «Специализированный застройщик «ТомСтрой» и истцами Х.В.А., Х.Л.А.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1.1.4 кредитного договора, размер разового платежа на дату подписания договора составляет 453 026 рублей.

По утверждению истцов, указанная сумма подлежит уплате за счет средств материнского семейного капитала, предоставленного на основании Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Однако, по утверждению истцов, материнский капитал истцам предоставлен не был, ввиду не предоставления ими зарегистрированного договора долевого участия, в связи с чем возникла просрочка по платежам в банк. При этом относимые и допустимые доказательства того, что материнский капитал не был предоставлен истцам именно в связи с отсутствием государственной регистрации договора долевого участия, в материалы дела стороной истцов не представлены, указанный довод ничем не подтвержден.

    Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, поскольку кредитный договор, заключен между истцами и банком, исполнение обязанностей заемщиков перед кредитором является исключительной обязанностью истцов, как заемщиков, в связи с чем суд считает, что требование истцов о взыскании убытков, связанных с заключением кредитного договора с ООО «Специализированный застройщик «ТомСтрой» является необоснованным и в его удовлетворении следует отказать.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений статьи 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с ч. 2 статьи 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Анализируя вышеуказанные нормы закона, обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что у истцов отсутствуют правовые основания для взыскания с ООО «Специализированный застройщик «ТомСтрой» убытков в виде оплаты услуг по бронированию квартиры, оплаты денежных средств в счет страхования объектов недвижимости и жизни, процентов по начисленным и уплаченным процентам по кредитному договору на сумму кредита, денежные средства оплаченные за просроченные проценты по кредитному договору; денежные средства по оплате штрафов и пеней по кредитному договору, а также по оплаты продления аккредитивного счета в АКБ «АК БАРС» (ПАО), в связи с чем в удовлетворении указанных основных исковых требований следует отказать в полном объеме.

Поскольку основные требования не подлежит удовлетворению, то и производные от основных - требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя и судебных расходов по оплате услуг представителей также не могут быть удовлетворены и подлежат отклонению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Х.В.А. и Х.Л.С. к ООО «Специализированный застройщик «Том Строй» о взыскании убытков, понесенных в связи с оплатой за услуги по бронированию квартиры, в связи с оплатой за услуги по страхованию объекта недвижимости и жизни, в связи с оплатой процентов, пени и штрафов по кредитному договору, в связи с оплатой продления аккредитивного счета, компенсации морального вреда, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя и судебных расходов по оплате услуг представителей – оставить без удовлетворения, в иске отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                               А.В. Смольянинов

Решение в окончательной форме

принято ДД.ММ.ГГ