Решение по делу № 2-627/2023 от 18.08.2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 4 » октября 2023 года г.Нефтегорск.

Судья Нефтегорского районного суда Самарской области Лопутнев В.В., при секретаре Мурзабековой М.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-627/2023 по иску Шматько Андрея Вячеславовича к администрации муниципального района Нефтегорский Самарской области об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с данным иском указав, что ему на основании свидетельства о праве собственности на землю № 8244 от 18.03.1997 года, выданного комитетом по земельным ресурсам Нефтегорского района, и постановления от 05.03.1997 года принадлежит земельный участок площадью 495000 кв.м., категория земель: земли сельхозназначения, вид разрешенного использования – для ведения фермерского хозяйства, по адресу <адрес>, кадастровый №. Границы земельного участка не установлены и к указанным документам графические материалы, подтверждающие его местоположение, при образовании не прилагались. Вместе с тем в Росреестре имеются сведения (ортофотоплан) аэрофотосъемки от 2001 года, на котором границы земельного участка обозначены. С целью подготовки межевого плана обратился к кадастровому инженеру, который при осуществлении работ установил, что фактическое местоположение земельного участка совпадает с границами земельного участка с кадастровым номером № площадью 485475 кв.м., находящегося в муниципальной собственности и переданного в аренду КФХ «Фортуна» на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с этим просил исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с №, установить границы земельного участка с КН № в координатах согласно плана ООО «Волжанка-Гео».

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал по указанным основаниям.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в своем отзыве просил в иске отказать, т.к. земельный участок с КН № относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена, ввиду отсутствия регистрации вещного права на него. Его граница утверждена постановлением администрации от 23.11.2015 года в соответствии с требованиями земельного законодательства по образованию земельных участков. В связи с этим имелись законные основания для предоставления его в аренду. Имеющийся в деле фотоплан считает недопустимым доказательством, как не содержащий конкретных сведений о границах спорного земельного участка, и данных о том, кто осуществлял расшифровку сведений относительно его принадлежности и вида права на него.

Привлеченный в качестве третьего лица глава КФХ «Фортуна» Севостьянов В.М. пояснил, что в 1992 году ему, М. и В. на одном поле выделялись земельные участки для организации КФХ сообразно принадлежавшим паям в совхозе «Трудовой». Земельные участки В. были смежными. В. через непродолжительное время бросил свой участок, в связи с чем возможно впоследствии его отдали Шматько А.В., который также некоторое время пользовался им, после чего стал арендовать у него этот участок неофициально. М. пользовался своим участком до 2022 года, после чего продал его Севостьянову В.В. Границы земельных участков за все время не менялись. При заключении договора аренды администрация сослалась на фактическое использование земельного участка и отсутствие сведений о его собственнике.

Привлеченные в качестве третьих лиц администрация с.п.Дмитриевка и Севостьянов В.В. в судебное заседание не явились, каких-либо пояснений по существу иска не представили.

Выяснив позицию сторон, заслушав объяснения третьего лица, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

В силу ст.15 ч.1 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные ими по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В соответствии со ст.11.1 ЗК РФ земельный участок должен иметь границы, определенные в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст.11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п.1). Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков (п.4).

На основании ст.39 ч.1 Федерального закона«О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого они выполнялись, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН (ч.1).

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Объектом аренды могут выступать в т.ч. земельные участки (ст.607 ГК РФ). Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику либо лицам, управомоченным законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст.608 ГК РФ).

В силу ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, т.е. точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8). Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.9).При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).

Согласно ст.14 данного закона к основаниям государственного кадастрового учета сведений об объекте недвижимостиотнесены: акты, изданные органами государственной власти илиорганамиместного самоуправления,устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости (п.1); вступившие в законную силу судебные акты (п.5); межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-плантерритории, подготовленная в результате выполнениякомплексных кадастровых работ (п.7).

В соответствии со ст.43 ч.1 указанного закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Как следует из материалов дела истец является собственником земельного участка площадью 495000 кв.м., категория земель: земли сельхозназначения, вид разрешенного использования – для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, по адресу <адрес>, КН № (дата регистрации права 15.03.2023 года) на основании свидетельства о праве собственности на землю РФ-ХХХ 27000 № от 18.03.1997 года, выданного комитетом по земельным ресурсам Нефтегорского района, в соответствии с постановлением администрации Нефтегорского района от 05.03.1997 года. Согласно данному постановлению Шматько А.В. предоставлялся земельный участок площадью 49,5 га для организации КФХ в границах землепользования ПСК «Трудовой» с указанием комитету по земельным ресурсам провести землеустроительные работы по ограничению земельного участка на местности и подготовке документов. По данным ЕГРН дата присвоения кадастрового номера земельного участка 18.03.1997 года.

На основании запроса истца ППК «Роскадастр» был предоставлен ортофотоплан (аэросъемка 2001 года, дешифровка 2005 года) материалов проекта внутрихозяйственного землеустройства с элементами системы земледелия, утвержденного решением Исполкома Нефтегорского района 1990 года, на земельный участок по адресу ПСК «Трудовой», из которого усматривается запись о наличии в собственности Шматько А.В. земельного участка, смежного с земельным участком, находящимся в собственности М. (кадастровый квартал 0105003).

Согласно выписке из ЕГРН имеются сведения о земельном участке с КН № площадью 485475 кв.м., расположенном по адресу <адрес>, категория земель – земли сельхозназначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, дата присвоения кадастрового номера 14.01.2016 года, данные о правообладателе отсутствуют. Имеется обременение в виде аренды КФХ «Фортуна» с 12.08.2016 года по 11.08.2026 года. Согласно выписке из ЕГРЮЛ имеются данные о КФХ «Фортуна», главой которого является С..

Смежными с данным земельным участком являются участки с КН № (собственник Севостьянов В.В., дата регистрации права 05.03.2022 года) и КН № (данные о правообладателе отсутствуют).

Имеется постановление администрации м.р.Нефтегорский от 23.11.2015 года об утверждении схемы расположения земельного участка площадью 485475 кв.м. в кадастровом квартале № как на участок, государственная собственность на который не разграничена, явившееся основанием для его предоставления в аренду С. по договору от 12.08.2016 года. При этом из данных межевого плана усматривается, что он находится в зоне сельскохозяйственных угодий, граничит слева с другим земельным участком, контуры которого обозначены.

По заключению кадастрового инженера ООО «Волжанка-ГЕО» Ш. границы земельного участка с КН № определены с ошибкой, без учета ранее образованного земельного участка с КН №. Пересечения границ участка с КН:235 с другими, кроме участка с КН:22, отсутствуют. При этом из имеющегося плана границ земельного участка с КН:22 усматривается, что он граничит с земельным участком с КН:21, собственником которого в настоящее время является Севостьянов В.В., и находится в том же месте, где предполагаемый земельный участок истца. Данное обстоятельство согласуется с объяснениями третьего лица С., что ставит под сомнение возможность его отнесения к землям неразграниченной собственности, что давало бы ответчику право распоряжаться им путем передачи в аренду.

При указанных обстоятельствах имеющийся в материалах дела ортофотоплан вопреки доводам ответчика может быть отнесен к доказательствам, подтверждающим существование принадлежащего истцу земельного участка на местности более 15 лет. Тем самым имеются основания считать, что образование земельного участка с КН № произведено без учета имевшегося на тот момент права собственности истца на земельный участок, находящийся в том же месте, в связи с чем заявленные требования являются обоснованными.

Координаты земельного участка истца определены в заключении кадастрового инженера: <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск Шматько Андрея Вячеславовича(паспорт №) удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, имеющего местоположение: <адрес>, категория земель – земли сельхозназначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства.

Установить границы принадлежащего на праве собственности Шматько Андрею Вячеславовичу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> путем внесения в ЕГРН сведений о координатах со значениями: <данные изъяты>.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нефтегорский районный суд.

Судья В.В.Лопутнев