Решение по делу № 2-221/2015 (2-4659/2014;) от 05.09.2014

Дело № 2-221/15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ДД.ММ.ГГГГ) года Коминтерновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Иващенко В.В.

при секретаре Федориновой О.Г.,

с участием представителя ответчика Струковой Т.С. по ордеру Чернышевой И.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Комовой Л. С. к Струковой Т. С., (Госорган2) <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Комова Л. С. обратилась в суд с иском к Струковой Т. С., (Госорган2) <адрес> о признании права собственности на земельный участок. Указав, что ей принадлежит на праве собственности <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от (ДД.ММ.ГГГГ) серия (№). Собственником другой <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на дом является Струкова Т. С. (ее родная сестра), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от (ДД.ММ.ГГГГ) серия (№). Ранее жилой дом принадлежал матери ее и ответчицы (ФИО1). При жизни мать подарила <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности Ответчице по Договору дарения от (ДД.ММ.ГГГГ) а другая <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности перешла ей по наследству на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от (ДД.ММ.ГГГГ) Земельный участок с кадастровым номером (№) площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>, на котором расположен дом, был предоставлен отцу ее и ответчицы (ФИО2), что подтверждается Выпиской из решения Исполнительного <адрес> Совета депутатов трудящихся <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) и <адрес> совета депутатов трудящихся <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) (№). Ранее земельный участок имел номер (№), позже ему был присвоен номер 60, что подтверждается Справкой (Госорган1) <адрес> исх. (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) Земельный участок стоит на кадастровом учете как ранее учтенный. Права на земельный участок не зарегистрированы.Она неоднократно предлагала ответчице обратиться за регистрацией прав на земельный участок в установленном законом порядке, однако Ответчица отказывалась, предполагая что ее хотят обмануть или ввести в заблуждение. (ДД.ММ.ГГГГ) она направила ответчице телеграмму, в которой просила явиться в Росреестр (ДД.ММ.ГГГГ) в 11 часов 00 минут для совместной подачи документов на регистрацию права собственности на земельный участок. Согласно почтовому уведомлению от (ДД.ММ.ГГГГ) «телеграмма не доставлена, квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не явился». Тогда (ДД.ММ.ГГГГ) она самостоятельно обратилась в (Госорган3) по <адрес> для регистрации прав на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. (ДД.ММ.ГГГГ) она получила Сообщение об отказе в государственной регистрации прав в связи с тем, что для государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок требуется обращение всех участников общей долевой собственности (абз. 4 стр. 5 Сообщения об отказе в гос.регистрации). Ею на регистрацию были предоставлены все необходимые документы, а именно: Акт о предоставлении земельного участка: Выписка из решения Исполнительного Комитета <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) (абз. 4,5 стр. 4 Сообщения об отказе), Документ, устанавливающий право собственности гражданина на здание, расположенное на участке: свидетельство оправе на наследство по закону от (ДД.ММ.ГГГГ), на основании которого за ней зарегистрировано право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли в праве на жилой дом (абз. 6 стр. 4 Сообщения об отказе). Причиной отказа в регистрации, несмотря на наличие всех предусмотренных законом оснований, явилась необходимость совместного обращения всех участников общей долевой собственности. То есть, она не имеет возможности зарегистрировать права собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по причине нежелания ответчицы совместно обратиться в регистрирующий орган. Действия ответчицы нарушают права и законные интересы истицы. Согласно данным кадастрового учета (справочная информация по объектам недвижимости в режиме online на официальном сайте (Госорган3) по <адрес>) стоимость земельного участка составляет <данные изъяты> рублей. Просит признать Комовой Л. С. право собственности на <данные изъяты> доли в праве обшей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером (№) площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес> (л.д. 4-5).

Впоследствии истец уточнил заявленные исковые требования и просит признать за Комовой Л. С. право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером (№) площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>. Признать за Струковой Т. С. право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером (№) площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес> (л.д. 53-54).

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила рассматривать дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика Струковой Т.С. возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, поддержала письменные возражения.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, находит заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Комовой Л.С. принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>, ее права зарегистрированы в ЕГРПН (ДД.ММ.ГГГГ) года.

Струковой Т.С. принадлежит также <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на этот же жилой дом, мои права зарегистрированы в ЕГРПН (ДД.ММ.ГГГГ) года.

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. метров (кадастровый номер (№)), при этом, как следует из кадастровой выписки от (ДД.ММ.ГГГГ) года (№), граница земельного участка не установлена в соответствии с действующим законодательством, сведения о регистрации прав отсутствуют.

Комова Л.С. ссылается на имеющееся у нее желание осуществить государственную регистрацию права собственности на данный земельный участок, указывая, что неоднократно предлагала Струковой Т.С. это сделать, а она не получает направленные ей телеграммы о предложении явиться в (Госорган3) для совместной подачи документов.

(ДД.ММ.ГГГГ) года Комова Л.С. самостоятельно обратилась в (Госорган3) по <адрес> для регистрации ее права на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, однако, в этом ей было отказано, поскольку для осуществления такой регистрации требуется письменное обращение всех участников общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке.

По-мнению Комовой Л.С, отказ Струковой Т.С. в государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок <адрес> площадью <данные изъяты> кв. метров нарушает ее права и законные интересы, в связи с чем она считает возможным признать за ней право собственности на <данные изъяты> долю земельного участка в судебном порядке, ссылаясь на положения ст. 59 ЗК РФ.

Возникновение прав на земельный участок регламентируется положениями ст. 36 ЗК РФ, при этом граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Частью 3 ст. 36 ЗК РФ установлено, что в случае, если здание, находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на строение.

В силу части 5 ст. 36 ЗК РФ для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в данной статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст. 29 ЗК РФ, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.    Уполномоченный орган, предусмотренный ст. 29 ЗК РФ, в месячный срок со дня поступления совместного заявления граждан принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность, аренду или на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Таким образом, ввиду принадлежности жилого дома <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером (№), Струковой Т.С. и истице на праве общей долевой собственности, оформление любых прав на этот земельный участок, в том числе и права собственности, возможно лишь при их совместном обращении в компетентный орган.

Поскольку Струкова Т.С. такого согласия не давала, правовых оснований для признания за Комовой Л.С. права собственности на какую-либо долю данного земельного участка не имеется.

В соответствии с положениями п.4 ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или более лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи), либо не подлежит разделу в силу закона. При этом в принудительном порядке, т.е. без согласия на то гражданина, общая долевая собственность на то или иное имущество, ранее не находившееся в его собственности, возникнуть не может.

Статьей 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» действительно предусмотрена возможность осуществления государственной регистрации в так называемом «упрощенном порядке» права собственности на отдельные объекты недвижимого имущества, однако, для производства государственной регистрации права общей долевой собственности также требуется совместное обращение граждан, чье право общей долевой собственности подлежит такой регистрации.

В связи с отсутствием обращения Струковой Т.С. в (Госорган3) по <адрес> совершенно обосновано отказал Комовой Л.С. в государственной регистрации ее права на ? долю спорного земельного участка.

Возможность признания в судебном порядке права на земельный участок, предусмотренная ст. 59 ЗК РФ, не регулирует возникновение права собственности на земельный участок в порядке ст. 36 ЗК РФ, поскольку суд не наделен полномочиями по передаче земли в собственность, аренду или бессрочное пользование. К осуществлению государственной регистрации права на земельный участок нормы ст. 59 ЗК РФ также не имеют никакого отношения.

В статье 36 ЗК РФ, ст. 244 ГК РФ или ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ не предусмотрена возможность оспаривания в судебном порядке отказа (независимо от его мотивов) сособственника жилого дома от приобретения или осуществления государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен такой жилой дом, в связи с этим лишь у одного из сособственников не может возникнуть права общей долевой собственности на земельный участок, следовательно, и отказ от выполнения вышеуказанных действий не может нарушать права и законные интересы истца.

Таким образом, материально-правовых оснований для признания за Комовой Л.С. права собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером (№) отсутствуют, поэтому ее иск не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Комовой Л. С. к Струковой Т. С., (Госорган2) <адрес> о признании за Комовой Л. С. права собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером (№) площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>, признании за Струковой Т. С. права собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером (№) площадью 1 <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через суд, вынесший решение.

Судья:         подпись                                               Иващенко В.В.

Решение в окончательной форме

изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ) года.

Копия верна:

Судья:                                                                             Секретарь: