Решение по делу № 2-44/2019 от 17.12.2018

Дело № 2-44/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Духовщина 05 марта 2019 года

Духовщинский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Миглина А.Э.,

при секретаре Рябченко М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства имущественных отношений Московской области к Рыбакову С.К. о взыскании задолженности и пени по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений Московской области обратилось в суд с исковым заявлением к Рыбакову С.К. о взыскании задолженности и пени по договору аренды указав, что 29.04.2016 года между истцом и Рыбаковым С.К. заключен договор аренды земельного участка № находящегося в собственности Московской области, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования земельного участка – для учебных целей, пропаганды передового опыта для сельскохозяйственного производства» в границах, указанных на кадастровом паспорте земельного участка, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области.

Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы за участок на дату подписи договора установлен протоколом от ДД.ММ.ГГГГ о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в собственности Московской области и составляет 95 985 рублей в год.

Пунктом 3.4 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено законодательством РФ.

Рыбаков не исполнял свои обязательства по оплате арендных платежей надлежащим образом, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность за период с 29.04.2016 года по 17.05.2018 год в размере 111 619 рублей 90 копеек

Направленная 20.05.2018 года в адрес ответчика претензия оставлена без удовлетворения.

В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок и внесение которой установлены договором.

В связи с неисполнением Рыбаковым С.К. обязательств по внесению арендных платежей в установленный срок, в порядке п.5.2 договора, были начислены пени в размере 12 824 рублей из расчета 0,05% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки за период с 29.04.2016 года по 26.06.2018 года.

На основании изложенного истец просит взыскать с Рыбакова С.К. в пользу Министерства имущественных отношений Московской области задолженность по арендной плате в размере 111 619 рублей 90 копеек и пени в размере 12 828 рублей 25 копеек, всего 124 448 рублей 15 копеек.

Представитель Министерства имущественных отношений Московской области в судебное заседание не явился, ранее заявлял ходатайство о рассмотрении дела без его участия (л.д. 91).

Ответчик Рыбаков С.А. в судебное заседание не явился, о дате, мете и времени рассмотрения дела уведомлен надлежаще, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 104).

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежаще, причина неявки не известна.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела усматривается, что 29.04.2016 года между Министерством имущественных отношений Московской области и Рыбаковым С.К. заключен договор аренды земельного участка № (далее договор аренды) (л.д. 9-13).

Согласно п.1.1 указанного договора аренды, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования земельного участка «для учебных целей, пропаганды передового опыта для сельскохозяйственного производства», в границах указанных на кадастровом паспорте земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п.3.1 Договора аренды, размер арендной платы за Участок составляет 95 985 рублей 00 копеек в год.

В арендную плату участка включен задаток, внесенный Арендатором Организатору аукциона в соответствии с извещением о проведении аукциона. Размер задатка составляет 95 985 рублей 00 копеек.

В соответствии с п.3.2 Договора аренды, размер арендной платы за Участок на дату заключения настоящего Договора установлен в приложении № (расчет арендной платы) к Договору, которое является неотъемлемой его частью.

Размер арендной платы за неполный период (месяц) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в месяц к количеству дней данного месяца.    

Согласно п.3.4 договора аренды, арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

В силу п.3.5 договора аренды, В случае внесения изменений в законодательство Российской Федерации и/или Московской области в части изменения порядка исчисления арендной платы, изменение кадастровой стоимости земельного участка, арендная плата изменяется и подлежит обязательной уплате без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий Договор.

Оплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления, направленного Арендодателем по адресу Арендатора, указанному в Договоре.

Согласно расчету арендной платы (Приложение № к Договору аренды земельного участка) – годовая арендная плата за участок на 2016 год составляет 95 985 рублей 00 копеек. Размер ежемесячной арендной платы за участок на 2016 год составляет 7 988 рублей 75 копеек (л.д. 19).

Как установлено судом, ответчик не момент обращения истца в суд не выполнил свои обязательства по внесению арендной платы с апреля 2017 года по май 2018 года по договору аренды земельного участка № от 29.04.2016 года.

Согласно ч.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

20.05.2018 года в адрес Рыбакова С.К. истцом была направлена претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка (л.д. 8).

Требование о погашении задолженности по арендной плате было оставлено без ответа и исполнения.

Согласно расчету, размер арендной платы за земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № в 2017 году составляет в месяц 8318 рублей 70 копеек, в 2018 году – 8651 рублей 45 копеек, всего с 29.04.2017 по 31.05.2018 год задолженность составила 111 619 рублей 90 копеек (л.д. 6).

Данный расчет задолженности у суда сомнений не вызывает, и суд признает его достоверным и правильным.

Согласно ч.1 ст.401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (ч.2 ст.401 ГК РФ).

Неисполнение денежного обязательства является основанием для применения к ответчику мер ответственности (взыскания пени).

В силу ч.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.2 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, в том числе в связи с неправильным начислением арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно представленного истцом расчета неустойки по договору, сумма пени за период с 11.05.2017 года по 11.05.2018 года составляет 12 828 рублей 25 копеек (л.д. 7).

Расчет неустойки, представленный истцом, суд находит правильным, ответчиком данный расчет не оспорен.

Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, в котором он поясняет, что «25 октября 2018 года сотрудником МИО МО ФИО6 был произведен расчет задолженности по арендной плате и пени по договору № от 29.04.2016 года, за период с 29.04.2016 года по 31.12.2018 (пени по состоянию на 10.11.2018), задолженность по арендной плате 172180,05, пени 22464,05, общая задолженность 194644 рубля 10 копеек, вышеуказанная сумма была полностью погашена 02.11.2018г.» (л.д. 59-65, 77, 78-80).

Ответчиком представлена копия чека-ордера о переводе Министерству имущественных отношений Московской области по оплате по договору аренды № денежных средств в сумме 194 644 рублей 10 копеек (л.д. 61, 82).

01.02.2019 года в Министерство имущественных отношений был направлен отзыв Рыбакова С.К. на исковое заявление и предложено представить сведения о погашении ответчиком задолженности по арендной плате и пени по договору арены земельного участка № от 29.04.2016 года.

15.02.2019 года от истца в адрес суда поступил расчет по арендной плате и пени за период времени с 29.04.2017 года по 29.04.2019 года, из которого усматривается, что задолженность по арендной плате у Рыбакова С.К. на 14.02.2019 года отсутствует, но имеется задолженность по неуплате пени в сумме 22 154 рублей 29 копеек (л.д.93-94).

Из чека-ордера от 26.02.2019 года, представленного ответчиком, явствует, что произведена оплата пени по договору аренды земельного участка № от 29.04.2016 года в сумме 22 818 рублей 92 копеек (л.д. 103).

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно п.3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 «О судебном решении» решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Таким образом, решение суда не может быть основано на предположениях.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ответчиком погашена задолженность по арендной плате в размере 111 619 рублей 90 копеек и пени в размере 12 828 рублей 25 копеек, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований Министерства имущественных отношений Московской области не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Министерству имущественных отношений Московской области, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Духовщинский районный суд.

Председательствующий А.Э.Миглин