Решение по делу № 2-633/2018 от 27.11.2018

К делу № 2-633/18 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

«19» декабря 2018 ст. Гиагинская

Гиагинский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи Тлевцежева А.Ш.,

при секретаре Трегубовой А.З.,

с участием истца – Кравченко А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кравченко Анны Николаевны к Сах Нине Алексеевне о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с жилым домом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась с иском к Сах Н.А. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с жилым домом. В обоснование требований указала, что 02.10.2006 в ст. Гиагинской между ФИО3, Сах Н.А. в качестве продавцов, и истцом в качестве покупателя заключен договор купли-продажи недвижимости с земельным участком, согласно которому она приобрела в собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3008 кв.м с расположенным на нем жилым одноэтажным домом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> руб. Договор был удостоверен нотариусом Гиагинского нотариального округа ФИО7 и зарегистрирован в реестре ДД.ММ.ГГГГ за №. 02.10.2006 г. был составлен акт о передаче ей указанного имущества. Расчет с продавцами был осуществлен полностью до 01.03.2007 г. ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. Ее наследницей является ответчик Сах Н.А. в связи с тем, что ФИО3 при жизни не успела подать заявление о государственной регистрации перехода права собственности в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА Управление Росреестра РФ, правовые последствия следки не наступили, она не получила свидетельство о государственной регистрации ее права собственности, и она не имеет возможности распоряжаться указанным имуществом. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал Сах Н.А. на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Сах А.Н. и ФИО3 принадлежали по 1/2 доле жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. м, с номером №, расположенного по адресу: <адрес> на основании решения Гиагинского районного суда от 13.12.2005г. Учитывая, что возникновение права собственности истца на земельный участок с жилым домом обусловлено совершением продавцом ФИО3 действий, а именно подачи заявления, предоставления документов, однако невозможность ее обращения в регистрирующий орган с соответствующим заявлением является препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с жилым домом.

Просила осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, категории земель - <данные изъяты> и на расположенный на нем жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, к Кравченко Анне Николаевне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании сделки – договора купли-продажи недвижимости с земельным участком от 02.10.2006 г., заключенного между продавцами ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Сах Ниной Алексеевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и покупателем Кравченко Анной Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, подтвердила доводы, изложенные в иске, дополнительных пояснений не дала.

Ответчик Сах Н.А. надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства в суд не явилась. В ходе подготовки дела к судебному заседанию от ответчика в суд поступило письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в связи с чем, и в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии ответчика.

Также в письменном заявлении ответчика содержится указание на признание им исковых требований в полном объеме, и разъяснение последствий признания иска, предусмотренных ч. 3 ст. 173 ГПК РФ.

Представитель третьего лица – Филиал федерального государственного бюджетного учреждения Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без участия представителя.

Выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск Кравченко А.Н. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с жилым домом подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласност. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии сост. 165 ГК РФесли сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно договора купли продажи недвижимости с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и Сах Н.А. продали а Кравченко А.Н. купила в собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в границах чертежа земельного участка, выданного комитетом по земельным ресурсам и земелеустройству <адрес> с кадастровым номером №, с размещенными на нем объектами недвижимости – жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м и служебных строений и сооружений, с кадастровым номером №.

Актом приема-передачи от 02.10.2006 вышеуказанное имущество передано продавцами - ФИО3 и Сах Н.А. покупателю – Кравченко А.Н.

Как следует из свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу РА, <адрес>, принадлежит на праве собственности Сах Н.А.

Также из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 и Сах Н.А. на праве долевой собственности принадлежат по 1/2 доли жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной нотариусом Гиагинского нотариального округа Нотариальной палаты Республики Адыгея Сах Нина Алексеевна является единственным наследником, обратившимся с заявлением к нотариусу после смерти ФИО3 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В силу статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с п.п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Истец Кравченко А.Н. вступила во владение спорным недвижимым имуществом – земельным участком и жилым домом, несет расходы по его содержанию, фактически реализуя права и обязанности собственника в отношении указанных объектов недвижимости.

Поскольку сделка совершена в надлежащей форме, обязательства по договору купли-продажи сторонами исполнены, правомерность его заключения никем не оспаривается, суд полагает возможным произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с жилым домом.

В настоящее время произвести государственную регистрацию перехода права собственности на приобретённую по сделке земельный участок с жилым домом во внесудебном порядке не представляется возможным в связи со смерть одного из продавца ФИО3

Исследование и анализ договора купли-продажи от02.10.2006 спорного недвижимого имущества, заключенного между истцом и ответчиком, показали, что он соответствует требованиям действующего гражданского законодательства, сторонами по договору не оспорен, по соглашению сторон не расторгнут, а также не признан в установленном законом порядке недействительным по основаниям мнимости, безденежности, договор сторонами исполнен в соответствии с указанными в нем условиями.

При таких обстоятельствах, и на основании приведенного законодательства исковые требования истца по иску к Сах Н.А. о регистрации перехода права собственности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Кравченко Анны Николаевны к Сах Нине Алексеевне о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с жилым домом, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, категории земель - <данные изъяты> и на расположенный на нем жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, к Кравченко Анне Николаевне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании сделки – договора купли-продажи недвижимости с земельным участком от 02.10.2006, заключенного между продавцами ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Сах Ниной Алексеевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и покупателем Кравченко Анной Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея через Гиагинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.Ш. Тлевцежев