Решение по делу № 2-144/2020 от 23.03.2020

№ 2-144/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2020 года п. Дедовичи

    Дедовичский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Алексеевой Е.А.,

с участием представителей истицы Кузьминой П.И. – Павловой О.К., адвоката Иванова Н.П.,

при секретаре Михайловой К.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьминой П.И. к Администрации Дедовичского района, СПК «Победа» о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома в силу приобретательной давности,

установил:

Кузьмина П.И. обратилась в суд с иском к Администрации Дедовичского района, СПК «Победа» о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома в силу приобретательной давности, указав, что жилой дом, расположенный по адресу: хххх, был построен в 1949 году, и состоял на балансе в совхозе «Красные Горки», который впоследствии был реорганизован в ТОО «Красные Горки», затем – в СПК «Строгоново», а в дальнейшем – путем присоединения в СПК «Победа». Собственником 1/2 доли жилого дома в настоящее время является Зайцева Т.В., собственником другой 1/2 доли являлась ФИО1, которая умерла хххх. Единственный наследник первой очереди на имущество покойной ФИО1 – ее сын ФИО7 на спорное помещение в наследство не вступал ни по факту, ни по закону, и умер хххх. Истица Кузьмина П.И. после пожара, произошедшего 22 ноября 2001 года в ее доме в д. Городок Дедовичского района, в декабре 2001 года вселилась в дом ФИО1

Проживая в спорном доме без регистрации, каких-либо претензий относительно пользования указанным жилым помещением со стороны органов местного самоуправления, СПК «Победа» и иных заинтересованных лиц ей не предъявлялось. С момента вселения и по настоящее время она несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги, другие расходы, произведен ремонт помещений. Кузьмина П.И. просит признать за ней право собственности на 1/2 долю жилого дома в порядке приобретательной давности, расположенного по адресу: хххх, с кадастровым номером хххх, в кадастровом квартале хххх.

В судебном заседании представители истицы Кузьминой П.И. – Павлова О.К. и адвокат Иванов Н.П. поддержали исковые требования в полном объеме. Пояснили, что сын ФИО1 - ФИО7 своей семьи не имел, проживал отдельно от матери и не возражал против вселения Кузьминой П.И. в принадлежащую его матери половину жилого дома.

Ответчики СПК «Победа» и Администрация Дедовичского района, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, письменно ходатайствовали о рассмотрении дела без участия своих представителей, не возражали против удовлетворения исковых требований Кузьминой П.И.

Третье лицо Зайцева Т.В., извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, заявлений и ходатайств, а также возражений на иск не представила.

Заслушав представителей истца, свидетелей, исследовав представленные письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что 09 апреля 1993 года заключен договор купли-продажи жилого дома на месте, согласно которому ТОО «Красные Горки» в лице заместителя директора Никандрова А.И. продало ФИО1 половину жилого дома в д. хххх, расположенного на земельном участке площадью 800 кв. метров. Принадлежность указанного дома ТОО «Красные Горки» подтверждается записью учета на балансе, расчет покупателем произведен полностью.

хххх ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серия хххх хххх (повторное), выданным хххх Красногорским сельским советом Дедовичского района Псковской области. Наследник ФИО7, приходившийся наследодателю ФИО1 сыном, наследство, в том числе 1/2 долю жилого дома, не принимал. Свидетельством о смерти серия хххх хххх, выданным хххх Управлением ЗАГС Дедовичского района Псковской области, подтверждается, что ФИО7 умер хххх.

22 ноября 2001 года в д. Городок Дедовичского района в доме, где проживала и была зарегистрирована истица Кузьмина П.И., произошел пожар, в результате чего строение было полностью уничтожено огнем. Данный факт подтверждается справкой ОГПН по Дедовичскому району от 12 марта 2010 года № 69, в которой также указано, что во время пожара сгорели документы ФИО11 и Кузьминой П.И.

Из справки Администрации сельского поселения «Вязьевская волость» от 03 марта 2020 года № 98 следует, что собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: д. Красные хххх, является Зайцева Т.В. Сведения об иных гражданах, зарегистрированных в данном доме, отсутствуют. Кузьмина П.И., хххх года рождения, не является собственником второй части дома, но проживает в нем, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет, а именно: приняла меры по его содержанию, периодически осуществляла ремонт, обрабатывала земельный участок.

Согласно выпискам Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области от 26 февраля 2020 года № КУВИ-001/2020-3714521 и от 21 февраля 2020 года № КУВИ-001/2020-3725573 в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на указанный спорный объект недвижимости отсутствуют, кадастровая стоимость составляет 374 162 рубля 77 копеек. В выписках от 21 февраля 2020 года № КУВИ-001/2020-3725573 и от 28 февраля 2020 года указано, что правообладателем 1/2 доли в общей долевой собственности (здание с кадастровым номером 60:04:0050101:56) и земельного участка с кадастровым номером 60:04:0050101:18 является Зайцева Т.В.

В справке СПК «Победа» № 37 от 25 февраля 2020 года указано, что совхоз «Красные Горки» Дедовичского района реорганизован в ТОО «Красные Горки» (приказ № 64 от 27.12.1993 года). ТОО «Красные Горки» реорганизован в СПК «Строганово» (приказ № 21 от 01.10.1997 года). СПК «Строганово» реорганизован 17 мая 2005 года путем присоединения к СПК «Победа» (Протокол № 1 общего собрания).

В выписке из реестра Администрации Дедовичского района от 31 января 2020 года № 63 указано, что жилой дом, находящийся по адресу: хххх, не является муниципальной собственностью муниципального образования «Дедовичский район».

Из справки СПК «Победа» № 251 от 06 октября 2016 года следует, что вышеуказанное спорное недвижимое имущество на балансе кооператива не состоит.

Из выписки из похозяйственной книги, предоставленной архивом Администрации Дедовичского района, следует, что в состав семьи ФИО1 (на 1991-1996 годы, лицевой счет № 72) входил ФИО7, хххх года рождения, сын. В составе личной собственности значится жилой дом, общая площадь составляет 34,14 кв. метра, в том числе жилая – 20,53 кв. метра, основание приобретения – договор купли-продажи № 8 от 09 апреля 1993 года. В выписке из похозяйственной книги на 2002-2006 годы, лицевой счет № 59, в состав хозяйства по адресу: хххх, входили: ФИО7, хххх года рождения, умер хххх, свидетельство о смерти хххх хххх, выдано хххх, а также ФИО12, хххх года рождения, не родственник, который выбыл в другое хозяйство хххх.

Из ответа нотариуса Дедовичского нотариального округа Нотариальной палаты Псковской области от 26 марта 2020 года № 169 следует, что наследственные дела к имуществу ФИО1, хххх года рождения, умершей хххх, и ФИО7, хххх года рождения, умершего хххх, в архиве нотариальной конторы отсутствуют.

В материалах дела также представлена копия кадастрового паспорта здания, расположенного по адресу: хххх.

Факт владения Кузьминой П.И. 1/2 долей жилого дома, а также непрерывного, добросовестного и открытого пользования спорным жильем также подтверждается показаниями допрошенных в ходе судебного заседания свидетелей ФИО13 и ФИО14, и не оспаривается ответчиками, не возражающими против признания за Кузьминой П.И. права собственности в порядке приобретательной давности.

В соответствии с п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Учитывая установленные судом обстоятельства, владение Кузьминой П.И. спорной 1/2 долей жилого дома судом признается добросовестным, открытым, непрерывным, поскольку истец не скрывала факта нахождения имущества в ее владении. Она постоянно проживала в данном жилье, следила за его состоянием, содержала его, производила ремонт. Споров по недвижимому имуществу не имеется, ответчики, третье лицо, не возражают против удовлетворения требований истицы.

Учитывая изложенное, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Кузьминой П.И. к Администрации Дедовичского района, СПК «Победа» о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности Кузьминой П.И., хххх года рождения, уроженки хххх, на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: хххх, с кадастровым номером хххх, в кадастровом квартале хххх.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Дедовичский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий судья: Е.А. Алексеева