Решение от 02.02.2022 по делу № 2-84/2022 (2-1297/2021;) от 23.08.2021

Гражданское дело №2-84/215-2022 год

УИД 46RS0011-01-2021-001750-83

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Курск                             02 февраля 2022 года

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Кофановой И.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Долженковой Н.М. и секретарем Кошелевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску Мелентьевой О.Н. к администрации Курского района Курской области о признании права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Мелентьева О.Н. обратилась в Курский районный суд Курской области с иском к администрации Курского района Курской области, требуя признать за ней право собственности на нежилое здание (закусочная), расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. В обоснование заявленных требований указала, что между ЗАО «<данные изъяты>» и Мелентьевой О.Н. 19.03.2003 года был заключен договор купли-продажи нежилого здания (закусочная), общей площадью <данные изъяты> кв.м., 1999 года постройки, находящегося по адресу: <адрес>. Актом приема-передачи нежилого здания от 24.03.2003 года указанный объект недвижимости был передан во владение Мелентьевой О.Н., в свою очередь последняя оплатила в кассу ЗАО «<данные изъяты>» наличными денежными средствами 110000 рублей в счет оплаты по договору. С момента передачи указанного объекта недвижимости, а именно с 24.03.2003 года, Мелентьева О.Н. добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным недвижимым имуществом, уплачивает коммунальные платежи за весь период владения, осуществила присоединение к электрическим сетям. При этом, она добросовестно полагала, что владеет спорным нежилым зданием в результате его приобретения по договору купли-продажи и, следовательно, не знала и не должна была знать об отсутствии основания возникновения у нее права собственности. ЗАО «<данные изъяты>» прекратило свое существование, было ликвидировано и исключено из Единого государственного реестра юридических лиц. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензии от бывшего собственника, от других лиц к истцу не предъявлялись, права на спорное имущество заявлены не были, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. При таких обстоятельствах, поскольку Мелентьева О.Н. владеет нежилым зданием, расположенным по адресу: <адрес>, длительное время (18 лет), она приобрела право собственности на него в силу приобретательной давности.

Истец Мелентьева О.Н. в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенной о дне, времени и месте его проведения, не явилась.

Представитель истца Мелентьевой О.Н. – Горбунов О.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик администрация Курского района Курской области в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенным о дне, времени и месте его проведения, своего представителя не направил.

Третье лицо Управление Росреестра по Курской области в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенным о дне, времени и месте его проведения, своего представителя не направило, обратившись с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, указывая, что основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе, решение суда.

Третье лицо администрация Бесединского сельсовета Курского района Курской области в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенным о дне, времени и месте его проведения, своего представителя не направило, обратившись к суду с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, в котором решение вопроса об удовлетворении иска оставило на усмотрение суда.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что обращаясь в суд с вышеуказанным иском Мелентьевой О.Н. представлен в суд договор купли-продажи от 19 марта 2003 года заключенный между ЗАО «<данные изъяты>» (продавцом) и Мелентьевой О.Н. (покупателем), согласно которому покупатель приобрела в собственность нежилое здание (закусочную) общей площадью <данные изъяты> кв.м., 1999 года постройки, находящейся по адресу: <адрес>, акт приема-передачи вышеуказанного здания от 24 марта 2003 года, а также квитанцию к приходному кассовому ордеру № от 19 марта 2003 года.

Кроме того, в материалы дела представлено заключение о соответствии нежилого здания установленным нормам и правилам от 2022 года, согласно которому нежилое здание (закусочная), расположенная по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., соответствует требованиям и параметрам постройки, содержащимся в действующих технических регламентах, строительных противопожарных, санитарных, экологических нормах и правилах. Сохранение нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., 1999 года постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Заказчиком данного исследования является Мелентьева О.Н.

Также в материалы дела представлен технических план спорного здания, изготовленный по заказу Мелентьевой О.Н. 15 июня 2021 года.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Вместе с тем суду не представлено доказательств добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным спорным зданием с момента заключения вышеуказанного договора купли-продажи от 19 марта 2003 года.

Как следует из копии представленного в материалы дела представителем истца дополнительного соглашения № к договору об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям № от 07.12.2011 года заключен договор между ОАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Центра» (филиал ОАО «МРСК Центра» - «Курскэнерго») и ФИО2 (заявителем) об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям.

В 2012 году ОАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Центра» (филиал ОАО «МРСК Центра» - «Курскэнерго» по заявлению ФИО2 предоставило технические условия для присоединения к вводно-распределительному устройству, линии электропередачи, опоры № — место соединения ответвления к вводному устройству площадки для торговли стройматериалами с закусочной по адресу: <адрес>.

Как следует из приобщенной представителем истца Мелентьевой О.Н. - Горбуновым О.В. копии описания земельного участка, подготовка документов выполнена ООО «Землеустроитель» от 25.08.2006 года по заказу ЗАО «<данные изъяты>» по адресу: <адрес> по образованию двух участков, кадастровый квартал <данные изъяты>, на одном из которых находится спорное строение. Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование — под строительство площадки для стройматериалов.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 18.06.2021 года Закрытое акционерное общество «<данные изъяты>» прекратило деятельность 17.10.2016 года.

В графе сведения о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица с 10.03.2009 года указан ФИО2

Из представленных суду копий вышеуказанных документов следует, что именно ФИО2, а также ЗАО «<данные изъяты>» являлось заказчиком выполняемых работ в 2006 году, в 2011-2012 гг., как по подключению к сетям энергоснабжения, так как при обращении о подготовке землеустроительных работ, с использованием спорного здания и прилегающего к нему земельного участка как площадки для торговли стройматериалами с закусочной.

    В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как пояснил в судебном заседании представитель истца Мелентьевой О.Н. она владела спорным зданием более 18 лет, как собственным, открыто и добросовестно.

Вместе с тем доказательств факту владения спорным зданием более 18 лет как своим собственным, открыто и добросовестно Мелентьевой О.Н. суду не представлено, как и не представлено доказательств, подтверждающих обстоятельства, которые являются основанием для признания за истцом права собственности на спорное здание в порядке ст. 234 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Мелентьевой О.Н. о признании права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., в силу приобретательной давности удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░                      ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░