Решение по делу № 33-1416/2017 от 16.06.2017

Судья Мисилина О.В. Дело № 2–67/33–1416

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

16 августа 2017г. г. Великий Новгород

Судебная коллегия по гражданским делам Новгородского областного суда в составе:

председательствующего Колокольцева Ю.А.

судей Тарасовой Н.В. и Хухры Н.В.

при секретаре Королевой А.А.

с участием представителя истца Морозовой Л.В.

представителя ответчика Тимофеева Л.А. – Федоровой А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Хухры Н.В. по апелляционной жалобе Тимофеева Л.А. на решение Новгородского районного суда Новгородской области от 16 марта 2017г. по гражданскому делу по иску АО «Россельхозбанк» к ООО «ЛТ-Строй», Тимофееву Л.А., Крестьянинову А.В., Крестьяниновой Т.В., ООО «Торговый центр «Кремлевский», ООО «Воронцовский фонд», ООО «Юрьевская твердыня» о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л а:

АО «Россельхозбанк» (далее по тексту Банк) обратилось в суд с иском к ООО «ЛТ-Строй», Тимофееву Л.А., Крестьянинову А.В., Крестьяниновой Т.В., ООО «Воронцовский фонд» и ООО «Бизнес Центр «Казначейский» о солидарном взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска Банк указал, что 25 февраля 2014г. между АО «Россельхозбанк» и ООО «ЛТ-Строй» (заемщик) заключен кредитный договор <...> (далее Кредитный договор 1), а также дополнительные соглашения к нему от 21 апреля 2014г. №1, от 25 сентября 2014г. №2, от 24 марта 2015г. №3, от 21 апреля 2015г. №4, от 02 июня 2015г. №5, от 25 июня 2015г. №6, от 27 июля 2015г. №7, от 30 сентября 2015г. №8, от 23декабря 2015г. №9, от 29 марта 2016г. №10. По условиям Кредитного договора 1 Банк открывает заемщику кредитную линию на общую сумму (лимит выдач), не превышающую 160000 000 рублей, а заемщик обязуется возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере 13,6% годовых в порядке и на условиях, предусмотренных договором; с учетом дополнительного соглашения №2 от 24 марта 2015г. процентная ставка составила 16,1% годовых. Погашение кредита (основного долга) должно осуществляться согласно графику, содержащемуся в Кредитном договоре 1 (с учетом дополнительных соглашений). Банк выполнил свои обязательства, предоставив кредит заемщику, а заемщик свои обязательства выполнил ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность, которая по состоянию на 31 мая 2016г. составляет 192915 093 рубля 43 копейки.

Способами обеспечения исполнения обязательств по указанному кредитному договору являются:

- договор от 25 февраля 2014г. №<...>, заключенный между Банком и Крестьяниновым А.В. (с учетом дополнительных соглашений) об ипотеке (залоге) земельных участков согласно приложенному к иску перечню, расположенных по адресу: <...>, общей залоговой стоимостью в размере 186875300 рублей;

- договор поручительства физического лица от 25 февраля 2014г. №<...>, заключенный между Банком и Тимофеевым Л.А. (с учетом дополнительных соглашений).

24 октября 2013г. между АО «Россельхозбанк» и ООО «ЛТ-Строй» заключен кредитный договор <...> (далее Кредитный договор 2), а также дополнительные соглашения к нему от 21 апреля 2014г. №1, от 18 августа 2014г. №2, от 20 августа 2014г. №3, от 25 июня 2014г. №4, от 27 июля 2015г. №5, от 24 августа 2015г. №6, от 03сентября 2015г. №7, от 30 сентября 2015г. №8, от 16 октября 2015г. №9, от 23 декабря 2015г. №10, от 29 марта 2016года №11. По условиям Кредитного договора 2 Банк обязался предоставить Заемщику денежные средства в сумме 97000 000 рублей, а Заемщик - возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере 14 % годовых. Уведомлением от 20 апреля 2015 г. №<...> Заемщик уведомлен о повышении процентной ставки с 26 апреля 2015г. до 16,00% годовых. Погашение кредита (основного долга) должно осуществляться согласно графику, содержащемуся в Кредитном договоре 2, (с учетом дополнительных соглашений к кредитному договору). Банк выполнил свои обязательства, предоставив кредит заемщику, а заемщик свои обязательства выполнил ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность, которая по состоянию на 31 мая 2016г. составляет 114106 993 рубля 26 копеек.

Способами обеспечения исполнения обязательств по указанному кредитному договору являются:

- договор от 24 августа 2015г. №<...>, заключенный между Банком и Тимофеевым Л.А. об ипотеке (залоге недвижимости) двухэтажного кирпичного жилого дома с мансардным этажом, назначение: жилое, 4-этажный (подземных этажей -1), кадастровый номер: <...>, инв. №<...>, лит. А, общей площадью 680 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером <...>, категория земель – земли населенных пунктов, для эксплуатации и обслуживания 2-этажного кирпичного жилого дома с мансардным этажом, общая площадь 938 кв.м., расположенные по адресу: <...>, общей залоговой стоимостью в размере 27150000 рублей;

- договор от 24 октября 2013г. №<...>, заключенный между Банком и ООО «Бизнес – Центр «Казначейский» (с учетом дополнительных соглашений №1 от 20 августа 2014г., №2 от 25 июня 2015г. об ипотеке (залоге) нежилого помещения общей площадью 384 кв.м. с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>, залоговой стоимостью в размере 14 871 000 рублей;

- договор от 24 октября 2013г. №<...>, заключенный между Банком и ООО «Воронцовский фонд», об ипотеке (залоге) земельного участка площадью 3811 кв.м. с кадастровым номером <...>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов коммерческой деятельности, расположенного по адресу: <...>, залоговой стоимостью в размере 39 157 500 рублей;

- договор от 24 октября 2013г. №<...>, заключенный между Банком и ООО «Воронцовский фонд» (с учетом дополнительного соглашения № 1 от 25 июня 2015г.), об ипотеке (залоге) земельного участка площадью 14821 кв.м. с кадастровым номером <...>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: торговые центры, расположенного по адресу: <...>, залоговой стоимостью в размере 21 733 500 рублей;

- договор от 18 августа 2014г. №<...>, заключенный между Банком и ООО «Воронцовский фонд» (с учетом дополнительного соглашения № 1 от 25 июня 2015г.), об ипотеке (залоге) земельного участка с кадастровым номером <...> площадью 2692 кв.м., расположенного по адресу: <...>, и земельного участка площадью 294 кв.м. с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>, общей залоговой стоимостью в размере 10080000 рублей;

- договор поручительства физического лица от 24 октября 2013г. №<...>, заключенный между Кредитором и Тимофеевым Л.А. (с учетом дополнительных соглашений).

Уточнив исковые требования, ссылаясь на положения ст.ст.11, 12, 309, 310, 314, 323, 330, 363, 807-810, 819 ГК РФ, Банк просил:

- взыскать солидарно с ответчиков ООО «ЛТ - Строй» и Тимофеева Л.А. в свою пользу задолженность по Кредитному договору №<...> в размере 192915 093 рубля 43 копейки;

- взыскать солидарно с ООО «ЛТ - Строй» и Тимофеева Л.А. в пользу Банка задолженность по Кредитному договору №<...> в размере 112449 493 рубля 26 копеек;

- обратить взыскание по вышеуказанным договорам на следующее заложенное имущество:

по договору об ипотеке (залоге) земельных участков от 25 февраля 2014г. №<...>, заключенному между Банком и Крестьяниновым А.В. на земельные участки согласно приложенному к исковому заявлению перечню, расположенные по адресу: <...>, принадлежащие Крестьянинову А.В. и Крестьяниновой Т.В., с установлением начальной продажной стоимости земельных участков в размере 186 666 400 рублей;

по договору об ипотеке (залоге недвижимости) от 24 августа 2015г. <...>, заключенному между Банком и Тимофеевым Л.А., на двухэтажный кирпичный жилой дом с мансардным этажом, назначение: жилое, 4-этажный (подземных этажей - 1), кадастровый номер: <...>, инв. № <...>, лит. А, общей площадью 680 кв. м., год ввода в эксплуатацию – 2009 и земельный участок, кадастровый номер <...>, категория земель – земли населенных пунктов, для эксплуатации и обслуживания 2-хэтажного кирпичного жилого дома с мансардным этажом, общая площадь 938 кв.м., расположенные по адресу: <...>, с установлением начальной продажной стоимости объектов недвижимости в размере 27150000 рублей ;

по договору об ипотеке (залоге недвижимости) от 24 октября 2013г. №<...>, заключенному между Банком и ООО «Торговый центр «Кремлевский», на нежилое помещение, общей площадью 173,7 кв.м., кадастровый номер <...>, год ввода в эксплуатацию – 2008 и нежилое помещение (подвал), площадью 210,3 кв.м, кадастровый номер <...>, год ввода объекта в эксплуатацию – 2008, расположенные по адресу: <...>, с установлением начальной продажной стоимости объектов недвижимости в размере 15 554 250 рублей;

по договору об ипотеке (залоге) земельного участка от 01 февраля 2017г. №<...>, заключенному между Банком и ООО «Юрьевская твердыня», на земельный участок, площадью 189831 кв.м., кадастровый номер <...>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – малоэтажная многоквартирная жилая застройка, расположенный по адресу: <...>, с установлением начальной продажной стоимости в размере 37500 000 рублей;

по договору об ипотеке (залоге) земельного участка от 24 октября 2013г. №<...>, заключенному между Банком и ООО «Юрьевская твердыня», на земельный участок площадью 14821 кв. м., кадастровый номер <...>, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <...>, с установлением начальной продажной стоимости в размере 21733500 рублей;

по договору об ипотеке (залоге) земельных участков от 18 августа 2014г. №<...>, заключенному между Банком и ООО «Воронцовский фонд», на земельный участок площадью 2692 кв.м., кадастровый номер <...>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: рестораны, расположенный по адресу: <...>, и земельный участок площадью 294 кв.м., кадастровый номер <...>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: рестораны, расположенный по адресу: <...>, с установлением начальной продажной стоимости объектов недвижимости в размере 10080000 рублей;

- взыскать солидарно ООО «ЛТ - Строй» и Тимофеева Л.А. в пользу Банка задолженность по Кредитному договору № <...> от 25 февраля 2014г. в размере 16,1% годовых от остатка задолженности по кредиту за период с 01 июня 2016г. по день исполнения обязательств по возврату кредита;

- взыскать солидарно с ООО «ЛТ - Строй» и Тимофеева Л.А. в пользу Банка задолженность по Кредитному договору № <...> от 24 октября 2013г. в размере 16% годовых от остатка задолженности по кредиту за период с 01 июня 2016г. по день исполнения обязательств по возврату кредита.

По ходатайству истца на основании ст.44 ГПК РФ произведена замена ответчика ООО «Бизнес-Центр «Казначейский» на ООО «Торговый центр «Кремлевский», а также по договору № <...> об ипотеке (залоге) земельного участка от 24 октября 2013г., площадью 14821 кв.м., с кадастровым номером <...>, расположенного в <...>, заключенного в обеспечение по кредитному договору № <...> от 24 октября 2013г. с ООО «ЛТ-Строй» - замена ответчика ООО «Воронцовский фонд» на ООО «Юрьевская твердыня».

Определением суда от 12 сентября 2016г. ООО «Юрьевская твердыня» привлечено к участию в деле в качестве соответчика.

Тимофеев Л.А. обратился со встречным иском к Банку о признании недействительным договора об ипотеке (залоге недвижимости) и применении последствий недействительности сделки путем снятия обременения в виде залога с принадлежащих ему объектов недвижимости. В обоснование иска Тимофеев Л.А. указал, что 24 августа 2015г., являясь поручителем ООО «ЛТ-Строй» по кредитному договору от 24 октября 2013г., в обеспечение исполнения должником обязательств заключил с Банком договор №<...> об ипотеке (залоге недвижимости), предметом которого являются принадлежащие на праве собственности Тимофееву Л.А. объекты недвижимости, расположенные по адресу: <...>, - двухэтажный кирпичный жилой дом с кадастровым номером <...> и земельный участок с кадастровым номером <...>. Указанный договор ипотеки заключен им под угрозой со стороны Банка наступления неблагоприятных последствий в виде требования досрочного погашения всего кредита, процентов и штрафов по кредитному договору в случае не предоставления в залог имущества оценочной стоимостью более 26000000 рублей. Необходимость внесения дополнительного имущества в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору была продиктована кредитором в связи с выводом последним из-под залога имущества иного залогодателя на указанную сумму. Имущество передано под залог под влиянием обмана со стороны Банка.

Решением Новгородского районного суда Новгородской области от 16 марта 2017г. иск удовлетворен частично и постановлено:

- взыскать солидарно с ООО «ЛТ - Строй» и Тимофеева Л..А. в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по Кредитному договору №<...> от 25 февраля 2014г. в размере 192915 093 рубля 43 копейки, в том числе: задолженность по основному долгу в размере 160000 000 рублей, проценты – 26 224 717 рублей 42 копейки, пени по кредиту 4424043 рубля 72 копейки, пени на неуплаченные проценты 635977 рублей 98 копеек, комиссия за обслуживание кредита 830354 рубля 31 копейка, комиссия за предоставление пролонгации 800000 рублей;

- взыскать солидарно с ООО «ЛТ - Строй» и Тимофеева Л.А.. в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по Кредитному договору №<...> от 25 февраля 2014г. в размере 16,1% годовых от остатка задолженности по кредиту за период с 01 июня 2016г. по день исполнения обязательств по возврату кредита;

- обратить взыскание на следующее заложенное имущество, принадлежащее Крестьянинову А.В., расположенное по адресу: <...>, путем продажи с публичных торгов, установив при реализации начальную продажную цену земельных участков в следующем размере:

№ п/п	Кадастровый номер земельного участка	Площадь земельного участка, кв.м.	Начальная продажная цена, в рублях.
1	<...>	2 305	278400
2	<...>	1 481	188 000
3	<...>	1 713	207200
4	<...>	1 481	188 000
5	<...>	1 500	181600
6	<...>	1 500	181600
7	<...>	2 320	280 000
8	<...>	1 500	181600
9	<...>	1 481	188 000
10	<...>	1 500	181600
11	<...>	1482	236 000
12	<...>	1 481	235 000
13	<...>	1 500	278400
14	<...>	1 500	181600
15	<...>	1 500	181600
16	<...>	1 833	387500
17	<...>	1 500	181600
18	<...>	1 500	181600
19	<...>	1 514	183200
20	<...>	592	75200
21	<...>	1 500	181600
22	<...>	1 500	181600
23	<...>	1 482	188800
24	<...>	1 551	187200
25	<...>	1 500	181600
26	<...>	1 500	181600
27	<...>	1 138	144800
28	<...>	1 791	216 000
29	<...>	1 501	181600
30	<...>	1 500	181600
31	<...>	1 500	181600
32	<...>	1 500	181600
33	<...>	1 500	181600
34	<...>	1 500	181600
35	<...>	1 500	181600
36	<...>	1 500	181600
37	<...>	1 500	181600
38	<...>	1 500	181600
39	<...>	1 538	185600
40	<...>	2 728	329600
41	<...>	1 481	188 000
42	<...>	2 717	328 000
43	<...>	2 000	241600
44	<...>	2 380	287200
45	<...>	1 781	215200
46	<...>	2 052	248 000
47	<...>	1 750	211200
48	<...>	1 294	164800
49	<...>	1 499	190400
50	<...>	2 042	246400
51	<...>	1 515	183200
52	<...>	1 750	211200
53	<...>	2 116	256 000
54	<...>	1 915	231200
55	<...>	2 000	241600
56	<...>	2 080	251200
57	<...>	1 644	198 400
58	<...>	1 561	188800
59	<...>	1 465	186400
60	<...>	1 500	181600
61	<...>	1 750	211200
62	<...>	1 760	212800
63	<...>	10 313	1006400
64	<...>	2 636	318400
65	<...>	1 500	181600
66	<...>	2 742	331200
67	<...>	1 750	211200
68	<...>	1 616	195200
69	<...>	1 821	220 000
70	<...>	2 000	241600
71	<...>	2 692	324800
72	<...>	3 316	366400
73	<...>	2 830	341600
74	<...>	2 972	359200
75	<...>	3 082	340 000
76	<...>	2 070	250400
77	<...>	1 602	193600
78	<...>	7 977	810400
79	<...>	1 500	181600
80	<...>	1 420	180800
81	<...>	645	82400
82	<...>	2 048	247200
83	<...>	1 527	184800
84	<...>	1 500	181600
85	<...>	1 821	220 000
86	<...>	2 507	303200
87	<...>	1 500	181600
88	<...>	1 561	188800
89	<...>	1 500	181600
90	<...>	1 500	181600
91	<...>	2 031	245600
92	<...>	2 112	255200
93	<...>	2 031	245600
94	<...>	2 031	245600
95	<...>	1 826	220800
96	<...>	1 764	212800
97	<...>	1 553	188 000
98	<...>	1 806	218400
99	<...>	1 557	188 000
100	<...>	1 342	170400
101	<...>	1 545	186400
102	<...>	1 500	181600
103	<...>	1 500	181600
104	<...>	1 342	170400
105	<...>	1 500	181600
106	<...>	1 823	220 000
107	<...>	1 827	220 800
108	<...>	1 750	211200
109	<...>	2 262	273600
110	<...>	1 500	181600
111	<...>	1 762	212800
112	<...>	10 239	999200
113	<...>	1 045	132800
114	<...>	1 399	177600
115	<...>	1 500	181600
116	<...>	1 500	181600
117	<...>	1 500	181600
118	<...>	1 500	181600
119	<...>	1 500	181600
120	<...>	3 188	352 000
121	<...>	2 808	339200
122	<...>	2 064	249600
123	<...>	1 096	139200
124	<...>	1 977	239 200
125	<...>	2 824	340800
126	<...>	3 124	344800
127	<...>	1 500	181600
128	<...>	1 502	181600
129	<...>	1 425	181600
130	<...>	2 353	282400
131	<...>	2 080	251200
132	<...>	2 000	241600
133	<...>	2 000	241600
134	<...>	1 602	193600
135	<...>	1 750	211200
136	<...>	1 750	211200
137	<...>	1 500	181600
138	<...>	1 499	190400
139	<...>	1 500	181600
140	<...>	1 500	181600
141	<...>	1 888	228000
142	<...>	1 278	162400
143	<...>	1 500	181600
144	<...>	1 500	181600
145	<...>	1 500	181600
146	<...>	1 501	181600
147	<...>	3 286	362400
148	<...>	7 979	810400
149	<...>	1 276	162400
150	<...>	1 750	211200
151	<...>	1 723	208 000
152	<...>	1 603	193600
153	<...>	1 680	203200
154	<...>	1 935	233600
155	<...>	1 749	211200
156	<...>	1 500	181600
157	<...>	1 500	181600
158	<...>	1 500	181600
159	<...>	1 500	181600
160	<...>	2 080	251200
161	<...>	1 498	190400
162	<...>	2 219	268 000
163	<...>	1 859	224800
164	<...>	1 500	181600
165	<...>	1 500	181600
166	<...>	1 500	181600
167	<...>	1 750	211200
168	<...>	1 750	211200
169	<...>	1 709	206400
170	<...>	1 506	181600
171	<...>	1 501	181600
172	<...>	1 807	218400
173	<...>	1 499	190400
174	<...>	1 500	181600
175	<...>	2 963	357600
176	<...>	1 941	234400
177	<...>	1 383	176 000
178	<...>	1 500	181600
179	<...>	1 504	181600
180	<...>	1 730	208800
181	<...>	1 500	181600
182	<...>	1 688	204 000
183	<...>	1 500	181600
184	<...>	1 500	181600
185	<...>	1 500	181600
186	<...>	1 500	181600
187	<...>	1 500	181600
188	<...>	1 500	181600
189	<...>	1 703	205600
190	<...>	2 293	276 800
191	<...>	1 651	199200
192	<...>	1 500	181600
193	<...>	1 500	181600
194	<...>	1 500	181600
195	<...>	1 500	181600
196	<...>	2 220	268000
197	<...>	1 821	220 000
198	<...>	1 500	181600
199	<...>	1 500	181600
200	<...>	1 500	181600
201	<...>	1 500	181600
202	<...>	2 833	342400
203	<...>	1 750	211200
204	<...>	1 750	211200
205	<...>	1 750	211200
206	<...>	1 500	181600
207	<...>	1 936	233600
208	<...>	1 783	215200
209	<...>	2 417	292000
210	<...>	1 820	220 000
211	<...>	40 959	3997600
212	<...>	1 585	191200
213	<...>	1 500	181600
214	<...>	1 500	181600
215	<...>	1 501	181600
216	<...>	2 752	332800
217	<...>	1 680	203200
218	<...>	1 761	212800
219	<...>	1 500	181600
220	<...>	1 500	181600
221	<...>	1 500	181600
222	<...>	1 500	181600
223	<...>	2 625	316800
224	<...>	2 918	352800
225	<...>	2 361	285600
226	<...>	2 418	292000
227	<...>	767	97660
228	<...>	1 399	177600
229	<...>	1 194	152 000
230	<...>	1 750	211200
231	<...>	2 096	252800
232	<...>	1 497	190400
233	<...>	1 931	233600
234	<...>	1 741	210400
235	<...>	1 654	200 000
236	<...>	1 500	181600
237	<...>	1 907	230400
238	<...>	1 986	240 000
239	<...>	1 897	228800
240	<...>	2 000	241600
241	<...>	2 000	241600
242	<...>	2 280	275200
243	<...>	2 729	329600
244	<...>	2 326	280800
245	<...>	1 750	211200
246	<...>	3 000	331200
247	<...>	2 067	249600

- взыскать солидарно с ООО «ЛТ - Строй» и Тимофеева Л.А. в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по Кредитному договору №<...> от 24 октября 2013г. в размере 112449 493 рубля 26 копеек, в том числе: основной долг – 95342 500 рублей, проценты за пользование кредитом – 15544861 рубль 74 копейки, пени по кредиту – 43849 рублей 32 копейки, пени на неуплаченные проценты – 62 505 рублей 27 копеек, комиссия за обслуживание кредита – 485776 рублей 93 копейки, комиссия за предоставлении пролонгации – 970 000 рублей;

- взыскать солидарно с ООО «ЛТ - Строй» и Тимофеева Л.А. в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по Кредитному договору №<...> от 24 октября 2013г. в размере 16% годовых от остатка задолженности по кредиту за период с 01 июня 2016г. по день исполнения обязательств по возврату кредита;

- обратить взыскание на принадлежащий Тимофееву Л.А. двухэтажный кирпичный жилой дом с мансардным этажом, назначение: жилое, 4-хэтажный (подземных этажей - 1), кадастровый номер: <...>, инв. № <...>, лит. А, общей площадью 680 кв.м., год ввода в эксплуатацию – 2009, расположенный по адресу: <...>, путем продажи с публичных торгов, установив при реализации начальную продажную цену в сумме 22077 600 рублей;

- обратить взыскание на принадлежащий Тимофееву Л.А. земельный участок с кадастровым номером <...>, общей площадью 938 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, для эксплуатации и обслуживания 2-хэтажного кирпичного жилого дома с мансардным этажом, расположенный по адресу: <...>, путем продажи с публичных торгов, установив при реализации начальную продажную цену в сумме 716800 рублей;

- обратить взыскание на принадлежащее ООО «Торговый центр «Кремлевский» нежилое помещение, 1 этаж, общей площадью 173,7 кв.м., кадастровый номер <...>, год ввода в эксплуатацию – 2008, расположенное по адресу <...>, путем продажи с публичных торгов, установив при реализации начальную продажную цену в сумме 4392800 рублей;

- обратить взыскание на принадлежащее ООО «Торговый центр «Кремлевский» нежилое помещение (подвал), общей площадью 210,3 кв.м, кадастровый номер <...>, год ввода объекта в эксплуатацию – 2008, расположенное по адресу <...>, путем продажи с публичных торгов, установив при реализации начальную продажную цену в сумме 4368000 рублей;

- обратить взыскание на принадлежащий ООО «Юрьевская твердыня» земельный участок с кадастровым номером <...>, общей площадью 189831 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – малоэтажная многоквартирная жилая застройка, расположенный по адресу: <...>, путем продажи с публичных торгов, установив при реализации начальную продажную цену в сумме 37500 000 рублей;

- обратить взыскание на принадлежащий ООО «Юрьевская твердыня» земельный участок площадью 14821 кв.м., с кадастровым номером <...>, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <...>, путем продажи с публичных торгов, установив при реализации начальную продажную цену в сумме 11003200 рублей;

- обратить взыскание на принадлежащий ООО «Воронцовский фонд» земельный участок, площадью 2692 кв.м., с кадастровым номером <...>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: рестораны, расположенный по адресу: <...>, путем продажи с публичных торгов, установив при реализации начальную продажную цену в сумме 848800 рублей;

- обратить взыскание на принадлежащий ООО «Воронцовский фонд» земельный участок, площадью 294 кв.м., с кадастровым номером <...>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: рестораны, расположенный по адресу: <...>, путем продажи с публичных торгов, установив при реализации начальную продажную цену в сумме 103200 рублей;

- в удовлетворении остальных исковых требований АО «Россельхозбанк» отказать;

- в удовлетворении встречного иска Тимофеева Л.А. отказать;

- взыскать солидарно с ООО «ЛТ-Строй» и Тимофеева Л.А. в пользу АО «Россельхозбанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 66000 рублей;

- взыскать с Тимофеева Л.А. в пользу АО «Россельхозбанк» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1200 рублей;

- взыскать с Крестьянинова А.В. в пользу АО «Россельхозбанк» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1200 рублей;

- взыскать с ООО «Воронцовский фонд» в пользу АО «Россельхозбанк» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1200 рублей;

- взыскать с ООО «Юрьевская твердыня» в пользу АО «Россельхозбанк» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1200 рублей;

- взыскать с ООО «Торговый центр «Кремлевский» в пользу АО «Россельхозбанк» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1200 рублей.

В апелляционной жалобе Тимофеев Л.А., ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права и несоответствие выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела, просит решение суда отменить и принять новый судебный акт. В обоснование жалобы указывает, что договор об ипотеке был заключен под влиянием обмана со стороны Банка, а срок исковой давности не пропущен, т.к. о наличии обстоятельств, являющихся основанием для признания сделки недействительной, он узнал только при предъявлении иска Банком. Полагает также, что при взыскании пени суд необоснованно не применил ст.333 ГК РФ.

В возражениях на апелляционную жалобу Банк указывает на несостоятельность ее доводов, просит оставить ее без удовлетворения.

В заседание суда апелляционной инстанции Тимофеев Л.А., Крестьянинов А.В., Крестьянинова Т.В., представители ООО «ЛТ-Строй», ООО «Воронцовский фонд», ООО «Торговый центр Кремлевский», ООО «Юрьевская твердыня» не явились, о времени и месте судебного заседания извещены. В соответствии со ст.167 ГПК РФ судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В силу статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционных жалобах. В случае если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив эти доводы и доводы отзыва, судебная коллегия оснований для отмены или изменения решения суда не установила.

Судом установлено, что 25 февраля 2014г. между АО «Россельхозбанк» и ООО «ЛТ-Строй» заключен кредитный договор <...>, по условиям которого (с учетом дополнительных соглашений) Банк открывает заемщику кредитную линию на общую сумму (лимит выдач), не превышающую 160000 000 рублей, а заемщик обязуется возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере 13,6% годовых в порядке и на условиях, предусмотренных договором. Дополнительным соглашением №2 от 24 марта 2015г. процентная ставка установлена 16,1% годовых.

В тот же день в обеспечение исполнения обязательств по указанному кредитному договору заключен договор поручительства №<...> между Банком и Тимофеевым Л.А.

Также между Банком и Крестьяниновым А.В. 25 февраля 2014г. заключен договор №<...> об ипотеке (залоге недвижимости), предметом которого являются земельные участки согласно приложенному к иску перечню, расположенные по адресу: <...>.

24 октября 2013г. между АО «Россельхозбанк» и ООО «ЛТ-Строй» заключен кредитный договор <...>, по условиям которого (с учетом дополнительных соглашений) Банк обязался предоставить Заемщику денежные средства в сумме 97000 000 рублей, а Заемщик - возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере 14 % годовых в порядке и на условиях, предусмотренных договором. Уведомлением от 20 апреля 2015г. №<...> Заемщик уведомлен о повышении процентной ставки с 26 апреля 2015г. до 16,00% годовых.

В тот же день в обеспечение исполнения обязательств по указанному кредитному договору заключен договор поручительства №<...> между Банком и Тимофеевым Л.А..

Также обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по указанному кредитному договору являются:

договор от 24 августа 2015г. №<...>, заключенный между Банком и Тимофеевым Л.А. об ипотеке (залоге недвижимости), предметом которого являются 2-этажный кирпичный жилой дом с мансардным этажом, назначение: жилое, кадастровый номер <...>, инв.№<...>, лит. А, общей площадью 680 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером <...>, категория земель – земли населенных пунктов, для эксплуатации и обслуживания 2-этажного кирпичного жилого дома с мансардным этажом, общая площадь 938 кв.м., расположенные по адресу: <...>;

договор от 24 октября 2013г. №<...>, заключенный между Банком и ООО «Бизнес – Центр «Казначейский» об ипотеке (залоге) недвижимости), предметом которого является нежилое помещение общей площадью 384 кв.м., кадастровый номер <...>, расположенное по адресу: <...>;

договор от 24 октября 2013г. №<...>, заключенный между Банком и ООО «Воронцовский фонд», об ипотеке (залоге недвижимости), предметом которого является земельный участок площадью 3811 кв.м. с кадастровым номером <...>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов коммерческой деятельности, расположенный по адресу: <...>. В дальнейшем указанный договор был расторгнут и между Банком и ООО «Юрьевская твердыня» заключен договор №<...> об ипотеке (залоге недвижимости), предметом которого является земельный участок площадью 189831 кв.м. с кадастровым номером <...>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажная многоквартирная жилая застройка, расположенный по адресу: <...>;

договор от 24 октября 2013г. №<...>, заключенный между Банком и ООО «Воронцовский фонд», об ипотеке (залоге недвижимости, предметом которого является земельный участок площадью 14821 кв.м. с кадастровым номером <...>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: торговые центры, расположенный по адресу: <...>;

договор от 18 августа 2014г. №<...>, заключенный между Банком и ООО «Воронцовский фонд», об ипотеке (залоге недвижимости), предметом которого являются земельный участок с кадастровым номером <...> площадью 2692 кв.м. и земельный участок площадью 294 кв.м. с кадастровым номером <...>, расположенные по адресу: <...>.

Установив факт нарушения заемщиками своих обязательств по указанным кредитным договорам и руководствуясь положениями ст.ст.333,348, 349, 350, 361, 363, 811, 819 ГК РФ, суд взыскал с ответчиков солидарно задолженность по кредитным договорам, включая основной долг, проценты за пользование кредитом, пени и комиссии, а также обратил взыскание на заложенное имущество. Решение суда в части взыскания основного долга, процентов за пользование кредитом и комиссий, а также обращения взыскания на заложенное имущество не обжалуется. Нарушение ответчиком своих обязательств по договору и наличие оснований для взыскания неустойки стороной ответчиков также не оспаривается.

Доводы апелляционной жалобы Тимофеева Л.А. о несоразмерности взысканной судом неустойки признаются судебной коллегией несостоятельными по следующим основаниям.

В силу п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Применение судом ст.333 ГК РФ по делам, возникающим из кредитных правоотношений, возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым (п.11 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 22 мая 21013г.).

Как следует из материалов дела, ответчик ходатайства о снижении неустойки не заявлял, доказательств ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства не представил, в связи с чем, оснований для ее снижения у суда первой инстанции не имелось.

Кроме того, как разъяснено в п.73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (ч.1 ст.56 ГПК РФ, ч.1 ст.65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании ст.ст.317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ (определение от 21 декабря 2000г. №263-О) положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда, а не обязанностью. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

По указанным причинам судебная коллегия, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, оснований для уменьшения определенного судом размера неустойки не усматривает.

Отказывая в удовлетворении встречного иска Тимофеева Л.А., суд первой инстанции исходил из того, что им не представлено никаких доказательств, подтверждающих заключение договора ипотеки (залога недвижимости) под влиянием обмана со стороны Банка, а также пропущен срок исковой давности

Судебная коллегия с таким выводом соглашается.

Согласно п.п.1, 2 ст.179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

В соответствии со ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п.1 ст.179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (п.2).

В силу ч.2 п.2 ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В суде первой инстанции стороной ответчиков заявлено о применении срока исковой давности по настоящему делу.

Как следует из материалов дела, заявляя требования о признании оспариваемого договора недействительным, Тимофеев Л.А. указывал, что заключил его под угрозой наступления неблагоприятных последствий в виде требования досрочного погашения всего кредита, процентов и штрафов по кредитному договору в случае не предоставления в залог имущества оценочной стоимостью более 26000000 рублей, а необходимость внесения дополнительного имущества в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору была продиктована кредитором в связи с выводом последним из-под залога имущества иного залогодателя на указанную сумму.

При таких обстоятельствах о нарушении своих прав Тимофеев Л.А. должен был узнать не позднее подписания оспариваемого договора, то есть не позднее 24 августа 2015г., однако с иском он обратился в суд 27 января 2017г., то есть с пропуском годичного срока исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в иске о признании договора недействительным.

Ходатайства о восстановлении срока исковой давности Тимофеев Л.А. не заявлял, доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности не представил, в связи с чем суд правомерно встречный иск отклонил.

Доводы апелляционной жалобы в соответствующей части являются ошибочными, основанными на неверном толковании закона.

Ссылки в апелляционной жалобе на заключение сделки под влиянием угрозы и обмана со стороны Банка не могут быть приняты во внимание, поскольку, как указано выше, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, в силу ст.199 ГПК РФ является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Таким образом, разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, правильно применил нормы материального и процессуального права, в связи с чем оснований для отмены судебного решения по доводам апелляционной жалобы не имеется. В остальной части и иными лицами решение суда не обжалуется, оснований выходить за пределы апелляционной жалобы у суда апелляционной инстанции не имеется.

Нарушений норм процессуального законодательства, являющихся в соответствии с ч.4 ст.330 ГПК РФ безусловным основанием для отмены решения, судом не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.327–330 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а :

решение Новгородского районного суда Новгородской области от 16 марта 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Тимофеева Л.А. – без удовлетворения.

Председательствующий: Ю.А. Колокольцев

Судьи: Н.В. Тарасова

Н.В. Хухра