Решение по делу № 2-6977/2020 от 10.09.2020

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

24 ноября 2020 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.,

При секретаре ФИО4,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении права собственности на часть земельного участка, признании права собственность на часть земельного участка и установлении границ земельного участка под объектом недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику о прекращении права собственности на часть земельного участка, признании права собственность на часть земельного участка и установлении границ земельного участка под объектом недвижимости к.

В обоснование заявленных исковых требований указывает, что является собственником квартиры (таун-хаус) №, расположенной по адресу: <адрес>, д. Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал 9, <адрес>. Указанное недвижимое имущество расположено на земельном участке площадью 211 кв.м с кадастровым номером 50:11:0020402:3355 по адресу: <адрес>, д. Гаврилково, мкр. ЭЖК «Эдем», уч. 9-2-12.

Истец указывает, что собственником спорного земельного участка является ответчик, однако истец в течение долгих лет открыто и добросовестно владеет данным участком, на нем расположен объект недвижимости, принадлежащий истцу.

В связи с изложенным, истец полагает, что право собственности ответчика на часть земельного участка, расположенного под домом, подлежит прекращению и просит признать за ним право собственности на часть земельного участка, установив его границы согласно каталога координат, составленного кадастровым инженером.

В судебное заседание истец явился, заявленные исковые требования поддержал и просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

Иные лица, привлеченные к участию в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В силу ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Статьей 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которого все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Судом установлено, что на основании нотариально удостоверенного соглашения о разделе имущества от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником квартиры (таун-хаус) №, расположенной по адресу: <адрес>, д. Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал 9, <адрес>. Данная квартира, первоначально, приобретена в совместную собственность истцом и ее супругом по договору об уступке прав требования №ЭГ 9-2-12 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Гледион». В свою очередь, ООО «Гледион» приобрело право в отношении квартиры на основании договора о долевом участии в строительстве, заключенном с ООО «Плазза».

Как установлено судом и следует из материалов дела, при таун-хаусе, принадлежащем истцу, расположен земельный участок площадью 211 кв.м с кадастровым номером 50:11:0020402:3355 по адресу: <адрес>, д. Гаврилково, мкр. ЭЖК «Эдем», уч. 9-2-12, который находится в собственности ответчика.

В материалах дела представлена копия регистрационного дела правоустанавливающих документов в отношении спорного земельного участка, из которого следует, что первоначальным собственником земельного участка являлся ФИО5, который решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признан банкротом (несостоятельным), принадлежащее ему имущество, в том числе спорный земельный участок, подлежало реализации.

В рамках процедуры реализации имущества должника проведены открытые торги в форме аукциона по продаже имущества, согласно результатам которых, спорный земельный участок передан собственность ответчика.

Суд учитывает, что ФИО5 приобрел право собственности на спорный земельный участок на основании договора купли-продажи (купчая) земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ, то есть после приобретения истцом право требования в отношении объекта недвижимого имущества, расположенного на данном земельном участке.

Проанализировав представленные в материалах дела доказательства, суд полагает, что требования истца о прекращении права собственности ответчика на часть земельного участка площадью 120,8 кв.м, расположенную по таун-хаусом истца, на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020402:3355 по адресу: <адрес>, д. Гаврилково, мкр. ЭЖК «Эдем», уч. 9-2-12, подлежат удовлетворению, поскольку истец, как собственник объекта недвижимости, приобрел право собственности на земельный участок, расположенный под объектом недвижимого имущества.

Согласно представленного в материалах дела схемы расположения объекта недвижимости на земельном участке и каталога координат, здание по адресу: <адрес>, д. Гаврилково, мкр. ЭЖК «Эдем», квартал 1Х, <адрес>, расположено на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020402:3355 и неразрывно связано с ним. Площадь земельного участка, расположенного под данным зданием составляет 120.8 кв.м и имеет следующие границы:

1	483014.82	2180013.23	0.37
2	483014.45	2180013.22	0.10
3	483014.45	2180013.12	3.27
4	483011.18	2180013.05	0.36
5	483011.17	2180013.41	1.37
6	483010.18	2180014.36	1.96
7	483008.22	2180014.31	1.56
8	483007.14	2180013.19	11.31
9	483007.35	2180001.88	7.60
10	483014.95	2180001.99	11.24
11	483014.66	2180013.23	0.16
1	483014.82	2180013.23

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований, в том числе исковых требований о признании права собственности на часть земельного участка площадью 120,8 кв.м, расположенного под домом на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020402:3355, уставив границы земельного участка площадью 120,8 кв.м согласно приведенного каталога координат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО3 на часть земельного участка площадью 120,8 кв.м, расположенного под домом, на земельном участке площадью 211 кв.м с кадастровым номером 50:11:0020402:3355 по адресу: <адрес>, д. Гаврилково, мкр. ЭЖК «Эдем», уч. 9-2-12, границах согласно каталога координат :

1	483014.82	2180013.23	0.37
2	483014.45	2180013.22	0.10
3	483014.45	2180013.12	3.27
4	483011.18	2180013.05	0.36
5	483011.17	2180013.41	1.37
6	483010.18	2180014.36	1.96
7	483008.22	2180014.31	1.56
8	483007.14	2180013.19	11.31
9	483007.35	2180001.88	7.60
10	483014.95	2180001.99	11.24
11	483014.66	2180013.23	0.16
1	483014.82	2180013.23

Признать за ФИО2 право собственности на часть земельного участка площадью 120,8 кв.м, расположенного под домом на земельном участке площадью 211 кв.м с кадастровым номером 50:11:0020402:3355 по адресу: <адрес>, д. Гаврилково, мкр. ЭЖК «Эдем», уч. 9-2-12, в границах согласно каталога координат :

1	483014.82	2180013.23	0.37
2	483014.45	2180013.22	0.10
3	483014.45	2180013.12	3.27
4	483011.18	2180013.05	0.36
5	483011.17	2180013.41	1.37
6	483010.18	2180014.36	1.96
7	483008.22	2180014.31	1.56
8	483007.14	2180013.19	11.31
9	483007.35	2180001.88	7.60
10	483014.95	2180001.99	11.24
11	483014.66	2180013.23	0.16
1	483014.82	2180013.23

Решение суда является основанием для вынесения изменений в ЕГРН об исключении сведений части земельного участка площадью 211 кв.м с кадастровым номером 50:11:0020402:3355 и внесения сведений в ЕГРН в отношении земельного участка площадью 120,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, д. Гаврилково, мкр. ЭЖК «Эдем», уч. 9-2-12.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                                Е.Д. Аникеева