Решение по делу № 2-1006/2018 от 11.12.2017

Дело № 2-1006\2018

РЕШЕНИЕ

заочное

Именем Российской Федерации

12 февраля 2018 года

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

судьи Федотова О.Ю.,

при секретаре Исаевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных отношений администрации г. Перми к Романовой Е. Г. о возврате земельного участка, взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л:

Департамент земельных отношений администрации г. Перми обратился в суд, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Перми и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №.

В соответствии с п. 1.1 договора в аренду был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 661 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Земельный участок предоставлен для использования под жилой дом.

Договор был заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № право аренды на земельный участок с кадастровым номером № площадью 661 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> зарегистрировано за Романовой Е.Г., регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ за №.

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом земельных отношений администрации г. Перми в адрес Романовой Е.Г. было направлено уведомление о прекращении действия договора аренды и возврате земельного участка.

Договор аренды считается прекращенным с ДД.ММ.ГГГГ

До настоящего времени Романова Е.Г. земельный участок не освободила, по акту приема-передачи не передала.

Романова Е.Г. ненадлежащим образом исполнила обязанность по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ вследствие чего у нее образовалась задолженность по арендной плате в размере -СУММА1-

Сумма начисленных процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет -СУММА2-

До настоящего времени Романова Е.Г. не погасила образовавшуюся сумму задолженности.

С учетом изложенного истец просит обязать Романову Е.Г. возвратить земельный участок с кадастровым номером № площадью 661 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по акту приема-передачи в течение трех дней с момента вступления в законную силу решения суда; взыскать с Романовой Е.Г. задолженность по арендной плате в размере 5 728,54 руб., проценты 88,51 руб., проценты до момента фактического погашения долга на сумму основного долга 5 728,54 руб. с ДД.ММ.ГГГГ

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась в установленном законом порядке.

Положениями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суду представлено право рассмотрения дела в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, пришел к следующему.

В силу п. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором (п. 1). По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором (п. 2).

В силу ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Материалами гражданского дела установлено, что на основании распоряжения начальника Департамента земельных отношений администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ № ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Перми и ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № площадью 661 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 5-9). В соответствии с п. 1.1 договора аренды срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 2.1 договора Арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы. Арендатор обязуется ежегодно получать у Арендодателя расчет арендной платы на текущий год. Размер арендной платы пересматривается ежегодно Арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с нормативными актами Российской Федерации, Пермской области, города Перми.

Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что арендная плата вносится Арендатором равными долями в два срока не позднее ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Размер, условия, сроки и ответственность устанавливаются аналогично взиманию земельного налога. По договорам, срок оплаты которых наступает после ДД.ММ.ГГГГ, платеж вносится до ДД.ММ.ГГГГ следующего года.

Арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ и вносится равными частями в оставшиеся сроки, указанные в п. 2.2 (пункт 2.3 договора).

Согласно п. 2.5 договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 4.1 договора Арендодатель имеет право расторгнуть договор в случае нарушения Арендатором условий договора, направив не менее чем за 60 календарных дней уведомление Арендатору о намерении расторгнуть договор с указанием причин расторжения.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ Романовой Е.Г. ДД.ММ.ГГГГ перешло право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом земельных отношений администрации г. Перми было направлено в адрес Романовой Е.Г. уведомление об отказе от договора (л.д. 13).

Таким образом, договор аренды земельного участка № ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Администрацией г. Перми и Романовой Е.Г. считается прекращенным с ДД.ММ.ГГГГ, арендатор Романова Е.Г. обязана во исполнение условий договора аренды освободить занимаемый участок не позднее трех дней с момента вступления в законную силу решения суда. При прекращении договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю участок в том состоянии, в котором он его получил, на основании акта приема-передачи земельного участка. Таким образом, заявленные исковые требования об освобождении земельного участка подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования истца о взыскании с Романовой Е.Г. задолженности по арендной плате (пени) суд исходит из следующего:

Поскольку п. 2.2 и п. 2.5 договора аренды предусмотрена арендная плата и пени, в связи с возникновением задолженности арендатора по арендной плате подлежит взысканию с Романовой Е.Г. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате в размере 5 728,54 руб., проценты 88,51 руб., проценты до момента фактического погашения долга на сумму основного долга 5 728,54 руб. с ДД.ММ.ГГГГ, согласно представленному расчету истца.

Поскольку при подаче иска истец на основании п.п. 19 п.1 ст. 333.36 Налогового Кодекса РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход местного бюджета в соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ подлежит взысканию государственная пошлина: <данные изъяты> 700,00 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Обязать Романову Е. Г. освободить земельный участок с кадастровым номером № площадью 661 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, возвратив по акту приема-передачи в течение трех дней с момента вступления в законную силу решения суда;

Взыскать с Романовой Е. Г. в пользу Департамента земельных отношений администрации г. Перми задолженность по арендной плате в размере 5 728,54 руб., проценты 88,51 руб., проценты до момента фактического погашения долга на сумму основного долга 5 728,54 руб. с ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с Романовой Е. Г. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 700,00 рублей.

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Перми заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Судья О.Ю. Федотов