Решение по делу № 2-1266/2019 от 05.08.2019

УИД №

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2019 года г. Каменск-Шахтинский Ростовской области

Каменский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Прилепской Е.С.,

при секретаре Зимовщиковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО КБ «Центр-Инвест» к Игнатовой ФИО8, Игнатову ФИО9, ООО «Игнатов и К» о расторжении кредитного договора, солидарном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО КБ «Центр - Инвест» обратился в суд с иском к Игнатовой Л.В., Игнатову С.В., ООО «Игнатов и К» о расторжении кредитного договора, солидарном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО КБ «Центр-Инвест» и Игнатовой Л.В. заключен кредитный договор №, по которому банк предоставил заемщику стандартный кредит в виде кредитной линии с лимитом выдачи в размере № рублей, со сроком возврата кредита – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. За пользование кредитом заемщик уплачивает банку проценты: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по ставке № % годовых; с ДД.ММ.ГГГГ до полного погашения кредита по ставке № % годовых. Платежи по кредиту вносятся в соответствии с графиком погашения, приведенным в приложении № к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ

Свои обязательства по предоставлению кредита банк выполнил в полном объеме. Заемщик в нарушение условий кредитного договора свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование денежными средствами в установленные договором сроки не исполняет.

В соответствии с п. 12 индивидуальных условий кредитного договора в случае несвоевременного погашения кредита, заемщик уплачивает банку пени в размере №% годовых от суммы несвоевременного погашения кредита за соответствующий период нарушения обязательства; в случае несвоевременной уплаты процентов за пользование кредитом, заемщик уплачивает банку пени в размере №% годовых от суммы неуплаченных процентов за соответствующий период нарушения обязательства.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность Игнатовой Л.В. перед ПАО КБ «Центр-Инвест» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет № руб. № коп.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору истцом ДД.ММ.ГГГГ заключен договор поручительства физического лица № с Игнатовым ФИО10 и договор поручительства юридического лица № с ООО «Игнатов и К», в соответствии с п. 1.1 и п. 3.1 которых поручитель обязуется отвечать перед банком солидарно с заемщиком за исполнение обязательств заемщиком по кредитному договору в том же объеме, как и заемщик по кредитному договору.

В порядке обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ., заключен договор залога недвижимости № предметом которого является принадлежащее Игнатову С.А. недвижимое имущество, а именно: нежилое помещение, общей площадью № кв.м., этаж № подвал №, расположенное по адресу: <адрес>. <адрес>, <адрес> кадастровый (или условный) №.

Согласно п. 1.4 договора залога недвижимое имущество, указанное в п. 1.3, как предмет ипотеки, стороны оценивают в размере 3500000 рублей. Пунктом 1.2 договора залога предусмотрено, что залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения. В силу п. 2.3.7 договора залога недвижимости залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, в соответствии с действующим законодательством РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем обеспеченного залогом обязательства. Погашение кредита, процентов и пени по нему, а также прочих расходов, которые могут возникнуть в результате удовлетворения требований залогодержателя, производится за счет средств, полученных от реализации предмета залога.

На основании изложенного, истец просит суд:

- расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Игнатовой ФИО11 с прекращением начисления процентов за пользование кредитом с момента его расторжения;

- взыскать солидарно с ответчиков Игнатовой ФИО12, Игнатова ФИО13, ООО «Игнатов и К» в пользу ПАО КБ «Центр-Инвест» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1632530 рублей 02 копейки, из которых: № руб. № коп - сумма задолженности по возврату кредита; № руб. - сумма задолженности по уплате процентов за пользование кредитом; № руб. № коп - сумма задолженности по уплате пени за несвоевременное погашение кредита; № руб. № коп - сумма задолженности по пене за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом, а также взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины:

- обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ: помещение, назначение: нежилое. Площадь: общая № кв.м. Этаж: № подвал №. Адрес (местоположение): <адрес> Кадастровый (или условный) номер: №, принадлежащее Игнатову ФИО14 на праве собственности. Начальную продажную цену установить в размере 3500000 рублей 00 копеек, установленную Договором залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца ПАО КБ «Центр-Инвест», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, представил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Ответчики Игнатова Л.В., Игнатов С.В. и ООО «Игнатов и К» надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания не явились, и причинных неявки суду не сообщили и об отложении дела не ходатайствовали.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон, по основаниям, предусмотренным ст. 167 ГПК РФ.

Изучив и исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела ДД.ММ.ГГГГ между ПАО КБ «Центр-Инвест» и Игнатовой Л.В. заключен кредитный договор № в соответствии с п. 1 которого сумма предоставленного стандартного кредита (займа) составила № рублей. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного погашения кредита и уплаты процентов по нему, а также до полного исполнения иных обязательств заемщика по настоящему договору. Срок возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ (п. 2 индивидуальных условий кредитного договора).

За пользование кредитом заемщик уплачивает банку проценты: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по ставке № % годовых; с ДД.ММ.ГГГГ до полного погашения кредита по ставке № % годовых (п. 4 кредитного договора).

Общее количество платежей - №, первый платеж № рублей (включает суммы процентов за период с даты выдачи кредита до последнего календарного дня месяца, в котором выдан кредит), размер следующих платежей: № платежей по № рублей; № платежей по № рублей (включая погашение долга и процентов за пользование кредитом). Последний платеж - № рубля № копейки (остаток задолженности по кредиту и проценты за последний месяц пользования кредитом). Платежи вносятся в соответствии с графиком погашения, приведенным в приложении № 2 к договору (п. 6 индивидуальных условий кредитного договора).

Заемщик обязался своевременно погашать кредит и уплачивать проценты за его использование (п. 3.2 кредитного договора). В случае несвоевременного погашения кредита и/или уплаты процентов по кредиту заемщик уплачивает банку помимо процентов за пользование кредитом в размере, указанном в п. 4 индивидуальных условий договора пеню в размере №% годовых от суммы несвоевременно погашенного кредита, несвоевременно уплаченных процентов за соответствующий период нарушения обязательств (п. 12 индивидуальных условий кредитного договора).

Свои обязательства по предоставлению кредита банк выполнил в полном объеме, а именно ДД.ММ.ГГГГ ответчику Игнатовой Л.В. предоставлен кредит в наличном порядке путем выдачи из кассы ПАО КБ «Центр-Инвест» денежных средств в сумме № рублей, что подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).

Факт ненадлежащего и несвоевременного исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, и наличия на момент рассмотрения спора задолженности в размере 1 632 530 рублей 02 копейки, из которых: задолженность по уплате кредита – № рублей; задолженность по уплате процентов за пользование кредитом № рублей; задолженность по уплате пени по просроченному кредиту № рублей, задолженность по уплате пени по просроченным процентам – № рублей, подтверждается представленным расчетом задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-13)

Ответчиками не оспаривались факт наличия задолженности на момент рассмотрения спора, размер задолженности и расчет задолженности, представленный банком, иной расчет размера задолженности не представлен.

Судом также установлено, что в обеспечение исполнения обязательств заемщика Игнатовой Л.В. по указанному кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ между ПАО КБ «Центр-Инвест» и Игнатовым С.В. заключен договор поручительства физического лица №П от ДД.ММ.ГГГГ и между ПАО КБ «Центр-Инвест» с ООО «Игнатов и К» заключен договор юридического лица № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми Игнатов С.В. и ООО «Игнатов и К» обязались отвечать перед банком при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком своих обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в объеме, указанном в настоящих договорах и в кредитном договоре, а также за любого иного должника по данному договору в случае перевода долга на другое лицо, а также в случае смерти заемщика. Поручитель несет вместе с заемщиком солидарную ответственность в объеме основного долга по кредиту, начисленных процентов по кредиту, пени - в случае несвоевременного погашения кредита и процентов, иных сумм, предусмотренных к уплате согласно условиям кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, а также возмещения судебных издержек по взысканию долга и других убытков банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заемщика по кредитному договору (л.д. 23-24 п. 2.1.1. договора поручительства физического лица № от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 25-28 п. 2.1.1. договора поручительства юридического лица № от ДД.ММ.ГГГГ).

Также ДД.ММ.ГГГГ между истцом ПАО КБ «Центр-Инвест» и ответчиками Игнатовым С.В. и Игнатовой Л.В. заключен договор залога недвижимости №. Залогодержатель и залогодатель, по обоюдному согласию, в качестве способа обеспечения исполнения обязательства по кредитному договору, подписали указанный договор, по которому залогодержатель приобретает право, в случае неисполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество. Залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения. Предметом договор залога недвижимости №З от ДД.ММ.ГГГГ является нежилое помещение, общей площадью № кв.м., этаж № подвал №, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащее ответчику Игнатову С.В. на праве собственности (л.д. 28-30, л.д. 31).

В соответствии с п. 1.4 договора залога недвижимости стороны оценили заложенное имущество в размере 3500000 рублей.

На основании п. 5.2 кредитного договора банк вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы основного долга по кредиту и причитающихся процентов за пользование кредитом, иных платежей по договору и (или) досрочно расторгнуть договор, а также изменить его в следующих случаях: нарушения заемщиком условий договора, заключенного на срок 60 и более календарных дней, в отношении сроков возврата сумм основного долга и (или) уплаты процентов продолжительностью более чем 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней; нарушения заемщиком условий договора, заключенного на срок менее чем 60 календарных дней, в отношении сроков возврата сумм основного долга и (или) уплаты процентов продолжительностью более чем 10 (десять) календарных дней; нецелевое использования кредита (л.д.16).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Руководствуясь вышеуказанными нормами закона и исходя из того, что заемщик Игнатова Л.В. ненадлежащим образом исполняла принятые на себя обязательства по кредитному договору, что привело к образованию задолженности, размер которой рассчитан банком, проверен судом, является арифметически верным и не был оспорен в ходе рассмотрения дела, а потому, не имея оснований сомневаться в правильности представленного расчета, суд считает необходимым взыскать задолженность в заявленном размере.

Также, суд считает, что требования истца о расторжении кредитного договора и взыскании солидарно задолженности по кредитному договору, являются законными и обоснованными.

К настоящему времени заёмщиком Игнатовой Л.В. в одностороннем порядке прекращено исполнение договорных обязательств, что бесспорно установлено в судебном заседании, не оспаривается сторонами и подтверждено доказательствами.

Истцом предъявлены требования в суд к ответчикам до истечения срока исполнения обязательства, определенного кредитным договором.

В соответствии с п. 1 ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

Согласно п.п. 1,2 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии со ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В силу подп. 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных договором.

В соответствии с п. 5.2 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ образование просроченной задолженности по кредиту, неуплаченные проценты за пользование кредитом по настоящему Договору и по другим договорам, заключенным Заемщиком и Банком, согласно срокам, указанным в соответствующих Договорах являются основанием для досрочного расторжения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и досрочного взыскания задолженности по кредиту, начисленных процентов, пеней.

Кроме того, суд считает, что истец имеет законное право требовать обращения взыскания на заложенное имущество, в соответствии с условиями договора залога недвижимости

На основании ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу п. 2.3.7 договора залога недвижимости залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, в соответствии с действующим законодательством РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем обеспеченного залогом обязательства. Погашение кредита, процентов и пени по нему, а также прочих расходов, которые могут возникнуть в результате удовлетворения требований залогодержателя, производится за счет средств, полученных от реализации предмета залога.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Истец просит определить начальную продажную цену, с которой начинаются торги, в размере 3 500 000 рублей, установленную Договором залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ

В силу ч.1 и ч.3 ст.340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с п. 1.4 договора залога недвижимости №з, от ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон стоимость заложенного имущества определена в сумме 3 500 000 рублей, что является начальной продажной ценой, в случае обращения взыскания на предмет залога.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

При этом в соответствии с п. 2 ч.3 ст. 334 ГК РФ, если сумма, вырученная в результате обращения взыскания на заложенное имущество, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.

С учетом изложенного, суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества в 3 500 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

ПАО «Центр-Инвест» представлено платёжное поручение об оплате государственной пошлины в сумме 22362,65 рублей, которая также подлежит взысканию солидарно с ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░-░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░15, ░░░░░░░░ ░░░16, ░░░ «░░░░░░░ ░ ░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░-░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░17 ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░18, ░░░░░░░░ ░░░19, ░░░ «░░░░░░░ ░ ░» ░ ░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░-░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 1632530 ░░░░░░ 02 ░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – 22362 ░░░░░ 65 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 1654892 (░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░) ░░░░░ 67 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░20 – ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░., ░░░░ №, ░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) №.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░., ░░░░ №, ░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) №, ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░., ░░░░ №, ░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) №, ░ ░░░░░░░ 3 500 000 (░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 08.10.2019 ░.

░░░░░: