Решение по делу № 2-142/2017 (2-1335/2016;) от 21.12.2016

Гражданское дело <№*****>

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

об утверждении мирового соглашения

<адрес> <ДД.ММ.ГГГГ> года

Кулебакский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Зуевой Т.В., при секретаре судебного заседания Митковой Т.В., с участием представителя истца [ФИО]7, действующего в соответствии с доверенностью, ответчика Ерофеева А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества « Агенство ипотечного жилищного кредитования» к Ерофееву А. АлексА.у, Ерофеевой И. А., Макаровой А. С., Ерофееву Д. А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Агенство ипотечного жилищного кредитования» в лице представителя по доверенности [ФИО]7 обратилось в суд к ответчикам с вышеуказанным иском. Просят: 1. Взыскать солидарно с ответчиков Ерофеева А.А., Ерофеевой И.А. задолженность по договору займа <№*****>/<№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ> по состоянию на <ДД.ММ.ГГГГ> в размере <данные изъяты> копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – <данные изъяты> копеек, сумму начисленных, но неоплаченных процентов за пользование кредитом – <данные изъяты> рубля 85 копеек, а также начисленные пени в размере <данные изъяты> копеек.

2. Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Ерофееву А. АлексА.у, Ерофеевой И. А., Ерофееву Д. А., Макаровой А. С., запись о регистрации права собственности в ЕГРП <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ>, расположенную по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>.

3. Определить способ реализации квартиры в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости квартиры, определенной в отчете оценщика, а именно в сумме <данные изъяты> рублей.

6. Взыскать с ответчиков Ерофеева А. АлексА.а, Ерофеевой И. А. в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> копеек.

В судебном заседании представитель истца по доверенности [ФИО]7 и ответчик Ерофеев А.А. представили заявление об утверждении мирового соглашения, подписанное представителем истца по доверенности [ФИО]8 и ответчиками по гражданскому делу по иску АО « Агенство ипотечного жилищного кредитования» к Ерофееву А. АлексА.у, Ерофеевой И. А., Макаровой А. С., Ерофееву Д. А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, по условиям которого стороны договорились о нижеследующем:

1. После утверждения судом настоящего Соглашения, залог (ипотека) жилого помещения, а именно квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, ул. <адрес>, <адрес> пользу Истца (иного лица, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) сохраняет свою силу вплоть до даты исполнения Ответчиками обязательств по настоящему Соглашению, договору займа от <ДД.ММ.ГГГГ> <№*****>/<№*****> (далее – Договор займа) и закладной в полном объеме.

2. Общая сумма задолженности Ответчиков перед Истцом по Договору займа и закладной по состоянию на <ДД.ММ.ГГГГ> составляет <данные изъяты> копейки, в том числе:

Основной долг по займу в размере <данные изъяты>.

Сумма начисленных, но не уплаченных процентов в размере <данные изъяты>.

С размером указанной суммы задолженности Стороны согласны и подтверждают правильность произведенного расчета.

3.1. С <ДД.ММ.ГГГГ> (включительно) до даты полного исполнения Ответчиками обязательств по погашению основного долга на остаток задолженности по основному долгу, указанному в пункте 2. настоящего Соглашения, за вычетом фактически полученных Истцом от Ответчика платежей в счет его погашения, Истцом ежемесячно на начало каждого месяца начисляются проценты по ставке <данные изъяты> (<данные изъяты>) процентов годовых.

При этом стороны дополнительно пришли к соглашению о том, что в период надлежащего исполнения Ответчиками обязательств по страхованию имущественных интересов, связанных с причинением вреда жизнью и здоровью в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) (личное страхование), указанных в п. 4.3. настоящего Соглашения, устанавливается процентная ставка в размере <данные изъяты>) процентов годовых.

В случае если Ответчики не исполнят обязательства, предусмотренные п. 4.3. настоящего Соглашения, по предоставлению документов, подтверждающих страхование имущественных интересов, связанных с причинением вреда жизни и здоровью в результате несчастного случая и/или Болезни (заболевания) (личное страхование), процентные ставки, действующие с первого числа месяца, следующего за месяцем в котором был нарушен п. 4.3. настоящего соглашения, увеличиваются на <данные изъяты>) процентных пункта. При этом обязательства Ответчиков по обеспечению Личного страхования прекращается.

В случае, если после нарушения обязательств, предусмотренных п. 4.3. настоящего Соглашения по предоставлению документов по предоставлению документов, подтверждающих осуществление Личного страхования Ответчики предоставят документы, подтверждающих осуществление Личного страхования, процентные ставки, действующие с первого числа месяца, следующего за месяцем предоставления указанных документов, снижаются на <данные изъяты>) процентных пункта. При этом обязательства Ответчиков по обеспечению Личного страхования, считаются вновь возникшими.

Базой для начисления процентов является действительное число календарных дней в году <данные изъяты> дней соответственно).

3.2. Проценты за месяц, в котором Ответчиками осуществлено полное погашение задолженности по основному долгу/полное досрочное погашение общей суммы задолженности, начисляются в соответствии с п. 3.1 с первого числа месяца, в котором осуществлено полное погашение суммы задолженности по основному долгу, до даты фактического получения Истцом суммы в счет полного погашения суммы задолженности по основному долгу/полного досрочного погашения общей суммы задолженности включительно.

3.3. При нарушении Ответчиками сроков возврата займа и/или уплаты начисленных за пользование займом процентов, Истец начисляет неустойку в виде пени в размере <данные изъяты> <данные изъяты>) процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату основной суммы займа и начисленных по нему процентов за каждый календарный день просрочки, за исключением случая, указанного в пункте 9.5. настоящего Соглашения.

4. По настоящему Соглашению Ответчики обязуются:

4.1. В срок не позднее <данные изъяты>) календарных дней с даты утверждения судом настоящего Соглашения, осуществить безналичное перечисление на расчетный счет Истца денежных средств, в счет возмещения уплаченной Истцом при подаче искового заявления государственной пошлины в размере <данные изъяты> копеек.

4.2. В течение <данные изъяты> месяцев, начиная с <ДД.ММ.ГГГГ> г., погашать сумму задолженности по основному долгу, начисленным процентам путем перечисления Истцу ежемесячных платежей в размере <данные изъяты> <данные изъяты> копеек (далее – Ежемесячный платеж) в соответствии с Графиком возврата кредита и уплаты процентов, являющимся неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

Последний Ежемесячный платеж является корректирующим и включает в себя платеж в счет погашения всей оставшейся суммы задолженности по основному долгу и начисленным процентам и на дату подписания настоящего Соглашения составляет <данные изъяты> копеек.

4.3. В течение всего срока действия Соглашения страховать в страховой компании, согласованной с Истцом в письменном виде, за счет собственных денежных средств:

жизнь и потерю трудоспособности (личное страхование) Ответчиков;

квартиру по адресу<адрес>, <адрес>, ул. <адрес>, <адрес> от рисков утраты и повреждения (имущественное страхование) путем заключения (продления оплаченных периодов страхования) соответствующих договоров (полисов) страхования, где в качестве первого выгодоприобретателя будет указан Истец.

Страховая сумма по условиям указанных договоров (полисов) страхования на каждую конкретную дату срока их действия по каждому договору не должна быть меньше остатка ссудной задолженности (основного долга), исчисленной в соответствии с условиями настоящего Соглашения и увеличенной на <данные изъяты>) процентов.

Ответчики обязуются предоставить Истцу в течение <данные изъяты>) рабочих дней, исчисляемых с даты заключения договоров (полисов) страхования, оригиналы указанных документов, а также копии документов, подтверждающих уплату страховой премии в соответствии с условиями заключенных договоров (полисов) страхования, ежегодно направляя Истцу копии документов, подтверждающих уплату страховой премии в срок не позднее <данные изъяты>) рабочих дней после ее уплаты.

Ответчики не вправе изменять условия заключенных договоров (полисов) страхования без получения предварительного письменного согласия на это Истца.

5. Датой уплаты каждого Ежемесячного платежа Сторонами устанавливается последний календарный день каждого месяца, а в случае, если последний день месяца приходится на нерабочий день – первый следующий за ним рабочий день (далее – Дата планового платежа/плановая дата исполнения обязательств). Нерабочими днями Стороны договорились считать субботы и воскресенья, а также нерабочие праздничные дни, установленные ТК РФ, и те дни, на которые переносятся выходные дни в силу федерального закона либо нормативного правового акта Правительства РФ о переносе выходных дней на другие дни в очередном календарном году. В случаях, когда в силу федерального закона либо нормативного правового акта Правительства Российской Федерации выходной день объявлен рабочим днем, в дату погашения, приходящуюся на такой выходной день, действует режим рабочего дня.

6. При поступлении Истцу платежей от Ответчиков в дату планового платежа/плановую дату исполнения обязательств по соглашению Сторон погашаются:

в первую очередь – издержки Истца по получению исполнения обязательств (судебные расходы, госпошлина и т.п.);

во вторую очередь – требования по уплате просроченных платежей в счет уплаты процентов;

в третью очередь – требования по уплате процентов, начисленных на просроченные платежи в счет возврата суммы займа;

в четвертую очередь – требования по уплате просроченных платежей в счет возврата суммы займа;

в пятую очередь – требования по уплате плановых процентов за текущий процентный период (месяц);

в шестую очередь – требования по плановому возврату остатка суммы займа;

в седьмую очередь – требования по уплате пеней за просроченные платежи в счет уплаты процентов;

в восьмую очередь – требование по уплате пеней за просроченные платежи в счет возврата суммы займа.

в девятую очередь – платежи в счет полного (частичного) досрочного возврата суммы займа.

При поступлении Истцу платежей от Ответчиков не в дату планового платежа/плановую дату исполнения обязательств по соглашению Сторон погашаются:

в первую очередь – издержки Истца по получению исполнения обязательств (судебные расходы, госпошлина и т.п.);

во вторую очередь – требования по уплате просроченных платежей в счет уплаты процентов;

в четвертую очередь – требования по уплате просроченных платежей в счет возврата суммы займа;

в пятую очередь – требования по уплате пеней за просроченные платежи в счет уплаты процентов;

в шестую очередь – требования по уплате пеней за просроченные платежи в счет возврата суммы займа.

в седьмую очередь – требования по уплате плановых процентов;

в восьмую очередь – требования по плановому возврату остатка суммы займа.

в девятую очередь – платежи в счет полного (частичного) досрочного возврата суммы займа.

7. Ответчики вправе исполнить обязательства по возврату остатка задолженности досрочно. В случае частичного досрочного возврата Ответчиками остатка задолженности, размер Ежемесячного платежа не уменьшается, срок исполнения обязательств соответственно сокращается.

Частичному или полному досрочному исполнению обязательств по настоящему Соглашению должно предшествовать письменное заявление-обязательство, предоставляемое Ответчиками Истцу не менее за <данные изъяты>) календарных дней до предполагаемой даты осуществления платежа с указанием даты платежа и его суммы. При отсутствии указанного заявления-обязательства Истец вправе не учитывать поступившие от Ответчиков денежные средства в счет частичного или полного досрочного исполнения обязательств по настоящему Соглашению.

8. При неисполнении либо ненадлежащем исполнении Ответчиками любого из пунктов 4.1., 4.2., 4.3., настоящего Соглашения (в том числе при допущении Ответчиками просрочки исполнения сроком более <данные изъяты>) календарных дней), Истец (иное лицо, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) вправе обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество и обратиться в соответствующий суд за получением исполнительного листа на:

Взыскание долга, указанного в п. 9. настоящего Соглашения;

Обращение взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, ул. <адрес>, <адрес> путем ее продажи с публичных торгов по начальной продажной стоимости в размере <данные изъяты> копеек. Расходы по реализации квартиры возлагаются на Ответчиков.

9. В случае, указанном в пункте 8 настоящего Соглашения, из стоимости заложенного (реализованного) недвижимого имущества – квартиры в пользу Истца (иного лица, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) взыскиваются следующие суммы, за вычетом фактически полученных Истцом (иным лицом, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) от Ответчиков платежей, в счет их погашения:

9.1. Государственная пошлина, уплаченная Истцом при подаче искового заявления, в размере <данные изъяты> копеек.

9.2. Основной долг по займу в размере <данные изъяты> рублей;

9.3. Сумма начисленных, но не уплаченных процентов по состоянию на <ДД.ММ.ГГГГ> в размере <данные изъяты> рубля.

9.4. Проценты, начисляемые за каждый календарный день на остаток основного долга по займу, начиная с <ДД.ММ.ГГГГ> (включительно) по дату полного погашения основного долга или по дату реализации заложенного недвижимого имущества (в зависимости от того, какое из событий наступит ранее, дата события включительно) по ставке, указанной в п. 3.1. настоящего Соглашения.

9.5. Неустойка (пени), начисляемые на просроченные Ответчиками обязательства по возврату займа и уплате процентов по нему, исходя из ставки <данные изъяты>) процента за каждый календарный день просрочки.

10. Настоящим Ответчики дают свое согласие на предоставление и получение Истцом информации об Ответчиках в любых бюро кредитных историй в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

11. Подписав настоящее Соглашение, Ответчики выражают свое безусловное письменное согласие на предоставление Истцом переданной Ответчиками в рамках Договора займа и настоящего Соглашения информации третьим лицам, включенным в перечень партнеров Истца, открытый доступ к которому обеспечен на его официальном сайте (<данные изъяты>), в целях исполнения условий Договора займа и настоящего Соглашения, а также на обработку Истцом и указанными в настоящем пункте третьими лицами персональных данных Ответчиков, указанных в Договоре займа, настоящем Соглашении и в иных документах, полученных для целей заключения и исполнения Договора займа и настоящего Соглашения

Указанное в настоящем пункте письменное согласие сохраняет силу в течение всего срока действия Договора займа и настоящего Соглашения.

12. Платежи, предусмотренные Договором займа и настоящим Соглашением, Ответчики обязуются осуществлять по следующим реквизитам Истца:

Наименование получателя:

АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования»

Местонахождение: <адрес>

Почтовый адрес: <адрес>

ИНН: <№*****>

КПП <№*****>

Р/с: 40<№*****> в Банке ВТБ 24 (ПАО)

БИК <№*****> в ГУ Банка России по ЦФО

К/с 30<№*****>

Назначение платежа: Закладная <№*****>, Ерофеев А. АлексА., Ерофеева И. А..

13. Настоящее Соглашение действует до даты полного исполнения Сторонами принятых на себя обязательств.

14. Во всем, что прямо не предусмотрено настоящим Соглашением, правоотношения сторон регулируются условиями Договора займа и закладной.

15. Стороны согласны с условиями настоящего Соглашения и подтверждают, что его условия соответствуют их намерениям и не ущемляют их права и законные интересы.

16. Сторонам разъяснены и понятны последствия утверждения судом настоящего мирового соглашения, предусмотренные ст. ст. 220, 221 ГПК РФ.

17. Настоящее Соглашение составлено в 5 (Пяти) экземплярах, имеющих равную юридическую силу (один - для Истца, три - для Ответчиков и один - для суда), и вступает в силу после его утверждения судом.

Ответчик Ерофеев А.А. согласен на утверждение мирового соглашения на указанных условиях, просит утвердить мировое соглашение на данных условиях и прекратить производство по делу.Ответчики Ерофеева И.А., действующая самостоятельно и в интересах несовершеннолетнего Ерофеева Д.А., Макарова А.С. просят утвердить мировое соглашения на условиях, указанных в нем, прекратить производство по делу, последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу им разъяснены и понятны, просят провести судебное заседание в их отсутствие.

Представитель органа опеки и попечительства в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Рассмотрев заявление об утверждении мирового соглашения, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Сторонам разъяснено и понятно, что в соответствии с ч.3 ст.173, абз.5 ст.220, ст.221 ГПК РФ при утверждении мирового соглашения одновременно прекращается производство по делу; повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается; в соответствии с Федеральным законом «Об исполнительном производстве» на основании определения суда может быть выдан исполнительный лист для применения мер принудительного исполнения в случае уклонения от добровольного исполнения условий, утвержденного судом мирового соглашения.

Установленная форма заключения и предъявления мирового соглашения соблюдена. Данное соглашение выражает добровольное волеизъявление сторон, направлено на реализацию их прав и законных интересов. Последствия утверждения мирового соглашения сторонам известны и понятны. При данных обстоятельствах, суд считает, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах сторон, выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересов иных лиц, в связи, с чем подлежит утверждению.

Руководствуясь ст.ст.39, 173, 220, 221, 224-225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между истцом АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» в лице представителя [ФИО]4, действующего на основании доверенности <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ>, с одной стороны, и Ерофеевым А. АлексА.ем, Ерофеева И. А., именуемыми Ответчиками, являющиеся сторонами по гражданскому делу по иску АО « Агенство ипотечного жилищного кредитования» к Ерофееву А. АлексА.у, Ерофеевой И. А., Макаровой А. С., Ерофееву Д. А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество на следующих условиях:

1. После утверждения судом настоящего Соглашения, залог (ипотека) жилого помещения, а именно квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, ул. <адрес>, <адрес> пользу Истца (иного лица, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) сохраняет свою силу вплоть до даты исполнения Ответчиками обязательств по настоящему Соглашению, договору займа от <ДД.ММ.ГГГГ> <№*****>/<№*****> (далее – Договор займа) и закладной в полном объеме.

Основной долг по займу в размере <данные изъяты> рублей.

Сумма начисленных, но не уплаченных процентов в размере <данные изъяты> рубля.

Базой для начисления процентов является действительное число календарных дней в году (<данные изъяты> дней соответственно).

3.3. При нарушении Ответчиками сроков возврата займа и/или уплаты начисленных за пользование займом процентов, Истец начисляет неустойку в виде пени в размере <данные изъяты> <данные изъяты> процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату основной суммы займа и начисленных по нему процентов за каждый календарный день просрочки, за исключением случая, указанного в пункте 9.5. настоящего Соглашения.

4. По настоящему Соглашению Ответчики обязуются:

жизнь и потерю трудоспособности (личное страхование) Ответчиков;

квартиру по адресу: <адрес> <адрес>, ул. <адрес>, <адрес> от рисков утраты и повреждения (имущественное страхование) путем заключения (продления оплаченных периодов страхования) соответствующих договоров (полисов) страхования, где в качестве первого выгодоприобретателя будет указан Истец.