Решение по делу № 33-8308/2019 от 19.06.2019

Судья: Бобылева Е.В. № 33- 8308/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

24 июля 2019 г. г.о. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

Председательствующего – Лазарева Н.А.

Судей – Мартемьяновой С.В., Маркина А.В.

при секретаре – Иванова О.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Берняевых Ю.Л., О.Н. на решение Промышленного районного суда г. Самары от 26.04.2019 г., которым постановлено:

«В удовлетворении исковых требований Берняева Ю.П., Берняевой О.Н. к Фейзуллиной С. о взыскании денежных средств, отказать».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Лазарева Н.А., обсудив доводы апелляционной жалобы Берняевых Ю.Л., О.Н., возражения представителя ответчика Фейзуллиной С. – Сторожевой Н.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Берняевы Ю.Л., О.Н. обратились в суд с иском к Фейзуллиной С., о взыскании денежных средства в сумме 1169799 рублей.

В заявлении указали, что ДД.ММ.ГГГГ между Берняевой О.Н. заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому ФИО3 Продает, а покупатель Берняева О.Н. принимает в общую долевую собственность 1/3 земельного участка площадью 1 500 (тысяча пятьсот) кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под садоводство.

По условиям договора отчуждаемая 1/3 доли и строения на нем продаются за 7 900000 рублей, по графику передачи: 2634 0000 рублей в момент подписания предварительного договора купли – продажи, 2633000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ, 2633000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку со слов ответчика земельный участок и строение на нём не были ещё до конца оформлены в собственность ФИО2, то стороны договорились о заключении основного договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Исмтцами денежные средства в размере 7 900 000 рублей переданы Фейзуллиной С., что подтверждается распиской, написанной ею собственноручно в день сдачи договора купли-продажи дома на регистрацию.

Исходя из сути предварительного договора, ответчик продавал, а истец покупал земельный участок площадью 500 кв.м., при этом, согласно пункта 6 предварительного договора, «Продавец брал на себя обязательства за ввод в домовую территорию воды и газа снабжения», а также, согласно пункта 8.3, «Продавец обязался получить все необходимые документы для заключения Основного договора, в том числе справки от энергоснабжающих компаний об отсутствии задолженности, в том числе за газ и воду». Однако в срок, указанный в предварительном договоре, основной договор не был заключён. В договоре от ДД.ММ.ГГГГ. поименованном как предварительный, стороны предусмотрели не только обязанность заключить в будущем договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом, но и обязанность покупателя, до заключения основного договора, внести денежные средства в размере стоимости данного объекта недвижимости. Из чего следует, что заключенный между ФИО3 и ФИО1 договор, поименованный как предварительный, не является таковым по смыслу статьи 429 ГК РФ, а является договором купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате, так как на момент заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ. объект недвижимости ответчиком оформлен надлежащим образом не был. Таким образом, обязательства сторон, предусмотренные договором от ДД.ММ.ГГГГ., не прекратились по окончанию срока, в который стороны должны заключить основной договор. Из п. 5.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что основной договор должен быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства по договору переданы продавцу в 100% размере. Со своей стороны, ответчиком нарушены принятые на себя обязательства по заключению основного договора купли-продажи. Основной договор купли-продажи жилого дома был заключен только ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что на кадастровый учет жилой дом ответчиком был поставлен только ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи земельного участка был заключен ДД.ММ.ГГГГ, при этом продавцом покупателю был передан участок площадью 437 кв.м., что меньше на 63 кв.м. оговоренной в предварительном договоре площади продаваемого участка, а в доме отсутствовали вода и газ, которые продавец обязался ввести в дом.

В соответствии со ст. 475, 479, 557 Гражданского кодекса Российской Федерации, в адрес Фейзуллиной С. была направлена претензия об уплате денежных средств в размере 1169 799 рублей, исходя из стоимости технологического присоединения газа по договору покупателя с ООО «СВГК» в размере 44 474 рубля, стоимости технологического присоединения воды по справке ТОН «Горелый Хутор» в размере 300 000 рублей, расчетной стоимости 63 кв.м., в размере 852 325 рублей. Однако Фейзуллина С. на претензию не ответила, от уплаты денежных средств, в связи с ненадлежащим исполнением договора, уклоняется.

На основании вышеизложенного, уточнив исковые требования, истцы просили суд взыскать с Фейзуллиной С. денежные средства в сумме 1 369 104 рубля, а именно: за технологическое присоединение газа 44474 рубля, за проектирование газоснабжения 29230 рублей, за технологическое присоединение воды 300 000 рублей, за 63 кв.м., площади земельного участка, менее оговоренного в предварительном договоре купли-продажи 995 400 рублей, расходы по оплате госпошлины.

Судом постановлено вышеизложенное решение.

В апелляционной жалобе Берняевы Ю.Л., О.Н. просят указанное решение суда отменить, считая его неправильным. Доводы жалобы повторяют позицию истца, изложенную в исковом заявлении.

Представитель ответчика Фейзуллиной С. – Сторожева Н.А., в суде апелляционной инстанции возражала по доводам апелляционной жалобы. Просила решение оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Иные лица участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, не просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Судебная коллегия на основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Договором в силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу статьи 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Как устанавливает статья 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда. (п. 5 в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Из статьи 431 ГК РФ, следует, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из статьи 445 ГК РФ следует, что в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Правила о сроках, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи, применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами (часть 3 ст. 445 ГК РФ).

Часть 4 указанной статьи устанавливает, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Берняевой О.Н. и Фейзуллиной С. подписан предварительный договор купли-продажи, согласно которому Фейзуллина С. продает, а покупатель Берняева О.Н. принимает в общую долевую собственность 1/3 земельного участка площадью 1 500 (тысяча пятьсот) кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (без номерной) с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под садоводство.

По условиям договора отчуждаемая 1/3 доли земельного участка и строения на нем продаются за 7 900000 рублей, по графику передачи: 2634 0000 рублей в момент подписания предварительного договора купли – продажи, 2633000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ, 2633000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ.

Срок заключения основанного договора – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что Фейзуллина С. получила от Берняева Ю.Л. денежную сумму в размере 7 900 000 рублей по договору купли – продажи дома с земельным участком, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, написанной ею собственноручно, что сторонами не оспаривалось.

Также установлено, что основной договор купли-продажи земельного участка был заключен ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1 договора купли – продажи продавец продал, а покупатель купил в собственность земельный участок, с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования: под садоводство, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, закоординированный, площадью 437 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>

В силу п. 9 договора купли–продажи, покупатель до заключения договора осмотрел недвижимость и ему известна ее качественная характеристика и правовой режим.

Основной договор купли - продажи жилого дома продавец Фейзуллина Салима и покупатель Берняева О.Н. заключили ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 1 договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, продавец продал, а покупатель купил в собственность здание, с кадастровым номером №, с наименованием: жилое строение, назначением: жилой дом, 2-этажный, материал стен: пеноблоки, год постройки: ДД.ММ.ГГГГ., общей площадью 167,7 кв.м.; находящийся по адресу: <адрес>

Вышеуказанные договоры подписаны сторонами и зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеизложенного, установив, что предварительным договором обусловлено возникновение обязанности по заключению основного договора, а не иных обязанностей в отношении имущества, работ или услуг, условиями спорного предварительного договора купли-продажи предусмотрена ответственность сторон за уклонение от заключения основного договора, а не за неисполнение обязательств по выполнению подготовительных действий, направленных на продажу земельных участков, являющихся условием для заключения основного договора, суд пришел к верному выводу о том, что в связи с заключением основного договора, предусмотренные предварительным договором обязательства прекратились с указанной даты, на основании чего правомерно отказал в удовлетворении исковых требований.

Данные выводы суда, по мнению судебной коллегии, являются верными, поскольку они основаны на материалах дела и законе, регулирующим спорные правоотношения.

Ссылка представителя истца, как в суде первой инстанции, так и в суде апелляционной инстанции на том, что продавцом покупателю передан участок площадью меньше на 63 кв.м. чем оговорено в предварительном договоре, не может повлечь отмены решения суда, так как срок заключения основного договора, определенного в предварительном договоре не позднее ДД.ММ.ГГГГ. г. – истек, договоры купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и здания от ДД.ММ.ГГГГ были заключены самостоятельно без «привязки» к предварительному договору.

При этом, стороны оговорили в договорах от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ все существенные условия, в том числе по размерам объектов их состояния и цене (п. 9 договора купли-продажи)

В целом, доводы апелляционной жалобы аналогичны возражениям, рассмотренным судом, по существу, они сводятся к переоценке выводов суда, основаны на неправильной оценке обстоятельств данного дела, ошибочном применении и толковании норм материального права, а потому не могут служить основанием для отмены правильного по существу решения суда.

Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда в указанной части, апелляционная жалоба не содержит.

Таким образом, правоотношения сторон и закон, подлежащий применению определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ, подробно изложена в мотивировочной части решения, в связи с чем, доводы апелляционной жалобы, не опровергают правильности выводов суда, не могут повлиять на правильность определения прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений, не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных ст. ст. 327 - 330 ГПК РФ, к отмене состоявшегося судебного решения.

Руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

    Решение Промышленного районного суда г. Самары от 26.04.2019 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу представителей Берняевых Ю.Л., О.Н. - без удовлетворения.

    Председательствующий:

    Судьи: