Решение по делу № 2-1345/2022 от 11.05.2022

Дело № 2-1345/2022

УИД 11RS0002-01-2022-001488-06

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Воркутинский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Поляковой Н.В.,

при секретаре Матюшкиной А.Э.,

рассмотрев 06 июля 2022 года в г.Воркуте Республики Коми в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1345/2022 по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» к ФИО1 о расторжении договора аренды, возложении обязанности освободить и передать помещение, взыскании судебной неустойки,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации МОГО «Воркута» обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды, возложении обязанности освободить и передать истцу помещение, взыскании неустойки.

В обоснование требований указано, что между КУМИ МОГО «Воркута» и ФИО1 заключен договор №24 от 2.01.2017 аренды помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Договор заключен на срок с 22.01.2017 по 21.01.2022. Ответчик не исполнил условия договора, предусмотренные пунктами 2.2.3,2.2.5,2.2.10, а именно не заключил договоры на оказание жилищно-коммунальных услуг. Срок договора аренды истек, оснований считать договор продленным на неопределенный срок отсутствуют, договор прекратил свое действие в связи с истечением срока. 22.02.2022 в адрес арендатора направлено требование о возврате имущества в связи с истечением срока аренды. Требование не исполнено. В целях мотивирования ответчика к оперативному исполнению решения суда и защиты интересов истца на случай его неисполнения, истец просит взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 1000,00 руб. за каждый календарный день, начиная со дня вступления решения суда в законную силу.

Истец о месте и времени судебного заседания извещен, представителя в суд не направил. В письменных объяснениях указал, что договор аренды недвижимого имущества №24 от 22.01.2017 между сторонами расторгнут 30.06.2022, подписан акт приема-передачи.

Ответчик о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд не явился.

В соответствии со ст.167ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 Гражданского кодекса РФ).

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (ст.611 Гражданского кодекса РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ст.614 Гражданского кодекса РФ).

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды №24 от 2.01.2017. Согласно условиям договора арендодатель КУМИ МОГО «Воркута» передал, а арендатор ФИО1 принял в пользование нежилое встроенное помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 57 кв.м, на срок с 22.01.2017 по 21.01.2022, для размещения склада (п.1.1.,п.1.2.,п.1.3 договора).

Договор считается исполненным в полном объеме после возврата арендуемого имущества по акту приема-передачи и производства всех расчетов между сторонами (п.4.6. договора).

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Разрешая требования истца о возложении обязанности на ответчика освободить и передать истцу помещение, суд приходит к следующему.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.1 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" в случаях, предусмотренных законом (например, пунктами 1 и 3 статьи 17.1 Федерального закона "О защите конкуренции", статьями 30 - 30.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), статьей 74 Лесного кодекса Российской Федерации), договор аренды в отношении государственного или муниципального имущества может быть заключен только по результатам проведения торгов.

В связи с этим договор аренды названного имущества, заключенный на новый срок без проведения торгов, является ничтожным (статья 168 ГК РФ), равно как и соглашение о продлении такого договора.

В силу пункта 2 статьи 665 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Как следует из искового заявления, договор аренды недвижимого имущества (помещения) с ФИО1 на новый срок не заключался, срок договора истек 21.01.2022, имущество возвращено истцу 30.06.2022 по акту приема-передачи.

При таких обстоятельствах оснований удовлетворения требований истца не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении требований Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» к ФИО1 о расторжении договора аренды, возложении обязанности освободить и передать помещение, взыскании судебной неустойки – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Воркутинский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 11 июля 2022 года.

Председательствующий Н.В. Полякова