Решение по делу № 33-6070/2017 от 27.04.2017

Судья Акимова И.В.                      дело №33-6070/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

07 июня 2017                                г. Красноярск

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего Провалинской Т.Б.

судей Крятова А.Н., Русанова Р.А.

при секретаре Папковой А.И.

заслушала в открытом судебном заседании по докладу Провалинской Т.Б.

дело по иску Брылева АВ к Жилищному накопительному кооперативу «Культбытстрой-ДОМ» о защите прав потребителя,

по апелляционной жалобе представителя Брылева А.В. – Паршина С.В.

на решение Советского районного суда г.Красноярска от 25 января 2017,

которым постановлено:

«Исковые требования Брылева АВ к Жилищному накопительному кооперативу «Кульбытстрой-ДОМ» о защите прав потребителя, оставить без удовлетворения».

Заслушав докладчика, Судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Брылев А.В. обратился с иском к ЖНК «Кульбытстрой-ДОМ» о защите прав потребителя.

Требования мотивированы тем, что <дата> истец был принят в члены данного кооператива с целью приобретения в собственность строящихся квартир по адресу: жилой <адрес> квартале ВЦ жилого массива Аэропорт, со следующими характеристиками: <адрес> - количество комнат- 1; площадь- 48,7 кв.м.; этаж- 15, цена от застройщика на момент вступления в кооператив – <данные изъяты> руб.; <адрес> - количество комнат - 3; площадь- 90,56 кв.м.; этаж - 15; цена от застройщика на момент вступления в кооператив - <данные изъяты> Срок передачи квартиры в пользование - 1 квартал 2013. Паевые взносы с учетом их уточнения в размере стоимости названных квартир в сумме <данные изъяты>. (<адрес>) и <данные изъяты>. (<адрес>) оплачены истцом в полном объеме. При оформлении права собственности на квартиры, истец обнаружил, что фактическая общая площадь составляет: <адрес> - 47,5 м2; <адрес> - 85,3 м2. Разница между площадями квартир, установленными в протоколах собрания правления Кооператива о приеме в члены кооператива и фактическими общими площадями переданных квартир составляет: в отношении <адрес> - 1,2 м2; в отношении <адрес> - 5,26 м2.

Поскольку подлежащие передаче истцу квартиры должны соответствовать техническим, качественным и иным характеристикам, указанным в заявлении на вступление в Кооператив и в решениях собрания Правления Кооператива, то отклонение пощади фактически переданных квартир в сторону уменьшения по сравнению с тем, как это определено в заявлениях на вступление в кооператив и в решениях собрания Правления кооператива, является существенным изменением качественных характеристик объекта, ущемляющее права истца как потребителя.

Просил взыскать денежные средства в размере <данные изъяты>. и <данные изъяты> в счет соразмерного уменьшения стоимости паевого взноса, за неудовлетворение требований в добровольном порядке денежные средства в размере <данные изъяты>. и <данные изъяты>., компенсацию морального вреда - <данные изъяты> расходы по оплате услуг нотариуса – <данные изъяты>., штраф.

Судом постановлено решение вышеприведенного содержания.

В апелляционной жалобе представитель Брылева А.В. – Паршин С.В., ссылаясь на доводы, положенные в основу искового заявления, просит отменить решение суда как незаконное и необоснованное, в связи с неправильным применением норм материального права, несоответствием выводов суда обстоятельствам дела. Ссылается на то, что на правоотношения сторон распространяется Закон РФ «О защите прав потребителей».

Проверив материалы дела, решение суда в соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителя Брылева А.В. – Паршина С.В. (доверенности от <дата> и от <дата>), представителя ЖНК «Культбытстрой-ДОМ» - Труновой Я.А. (доверенности № от <дата> и № от <дата>), представителя ЗАО «Фирма Культбытстрой» - Зубаревой Ж.В. (доверенность № от <дата>), обсудив доводы апелляционной жалобы, Судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

В соответствии с ч.3 ст. 16 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» к отношениям, которые не связаны с членством граждан в кооперативе и возникают из возмездных гражданско-правовых договоров, заключаемых кооперативом с его членами, применяются правила, установленные законодательством о защите прав потребителей.

Согласно ч.1 ст. 5 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» членом кооператива может быть гражданин, достигший возраста шестнадцати лет. Прием гражданина в члены кооператива осуществляется на основании его заявления в письменной форме в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и уставом кооператива.

В силу абз.4 ч.1, ч.2 ст. 7 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» члены кооператива имеют право, в том числе давать согласие на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения в соответствии с требованиями, указанными в заявлении члена кооператива, и с учетом выбранной им формы участия в деятельности кооператива.

Член кооператива вправе предъявлять требования к кооперативу, касающиеся качества жилого помещения, передаваемого в пользование и после внесения паевого взноса в полном размере в собственность члену кооператива, а также качества выполняемых работ и оказываемых за счет паевых и иных взносов услуг. Указанное требование подлежит исполнению кооперативом в порядке, установленном уставом кооператива.

В соответствии со ст. 24 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» паевые взносы членов кооператива должны компенсировать затраты кооператива на осуществление деятельности по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений.

Паевой взнос члена кооператива должен обеспечивать погашение затрат на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения. Примерная стоимость приобретаемого или строящегося кооперативом для члена кооператива жилого помещения определяется с учетом средней рыночной стоимости жилого помещения, аналогичного жилому помещению, указанному в заявлении гражданина о приеме в члены кооператива. Примерная стоимость жилого помещения согласуется с гражданином, подавшим заявление о приеме в члены кооператива, и указывается в решении уполномоченного уставом кооператива органа кооператива о приеме гражданина в члены кооператива. После приобретения или строительства кооперативом для члена кооператива жилого помещения размер паевого взноса уточняется на основании фактической стоимости приобретенного или построенного кооперативом жилого помещения и указывается в решении уполномоченного уставом кооператива органа кооператива, согласованном с членом кооператива.

Паевой взнос члена кооператива должен обеспечивать погашение также связанных с приобретением или строительством жилого помещения затрат кооператива на:

страхование жилого помещения;

повышение потребительских качеств приобретенного или построенного жилого помещения до уровня, соответствующего требованиям, указанным в заявлении о приеме в члены кооператива;

содержание, ремонт жилого помещения, оплату коммунальных услуг (до передачи жилого помещения в пользование члену кооператива);

обслуживание и погашение привлеченных кредитов и займов на приобретение или строительство жилого помещения;

уплату налогов, сборов и иных обязательных платежей.

Порядок внесения паевого взноса членом кооператива определяется в соответствии с выбранной им формой участия в деятельности кооператива. Возможные формы участия в деятельности кооператива устанавливаются в соответствии со статьей 27 данного Федерального закона.

В силу ч.1 ст. 28 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» право члена кооператива на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения возникает после выполнения членом кооператива условий внесения части паевого взноса, определенной в соответствии с выбранной им формой участия в деятельности кооператива.

Как следует из материалов дела, <дата> Брылев А.В. обратился в Правление ЖНК «Кульбытстрой-ДОМ» с заявлением о приеме его в члены жилищно-накопительного кооператива с целью приобретения строящихся помещений – квартир № площадью 48,7 кв.м. и № площадью 90,56 кв.м., расположенных по строительному адресу: г.<данные изъяты>

Согласно протоколам № от <дата> собрания Правления ЖНК «Культбытстрой-ДОМ» Брылев А.В. был принят в члены кооператива с целью приобретения в собственность указанных строящихся квартир по адресу: <адрес>, жилой <адрес> квартале ВЦ жилого массива Аэропорт. Срок передачи квартир в пользование -1 квартал 2013. Срок передачи квартир в собственность - после оплаты пая, но не ранее 6 месяцев после ввода дома в эксплуатацию. Цена <адрес> на момент подачи заявления установлена – <данные изъяты>., цена <адрес> – <данные изъяты> Площадь <адрес> – <данные изъяты> площадь <адрес> – <данные изъяты> (л.д.9-10).

Судом установлено, что собранием Правления Кооператива приняты решения об уточнении суммы паевых взносов в связи с оплатой стоимости оформления документов, предусмотренных законодательством, от <дата>, от <дата>, а именно: стоимость оформления документов, предусмотренных законодательством, для передачи в собственность и уплате государственных пошлин по регистрации прав – <данные изъяты> <адрес>) и <данные изъяты> (<адрес>); расходы на страхование (страховая премия) - <данные изъяты> (<адрес>) и <данные изъяты>. (<адрес>). Окончательная сумма паевого взноса по <адрес> составила <данные изъяты> по <адрес> - <данные изъяты>

<дата> между ЗАО Фирма «Кульбытстрой» (застройщик) и ЖНК «Кульбытстрой-ДОМ» (участник долевого строительства) заключены договоры участия в долевом строительстве жилого <адрес> квартале ВЦ жилого массива «Аэропорт», по которым застройщик обязался построить указанный многоквартирный дом и после завершения его строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства <адрес>, № (л.д.54,55). <адрес> составляет 48,7 кв.м., <адрес> – 90,56 кв.м., в ходе строительства изменения в проект не вносились.

Согласно п.5.1 договоров о долевом участии в строительстве от <дата>, заключенных между ЗАО Фирма «Кульбытстрой» и ЖНК «Кульбытсрой-ДОМ», цена договора включает в себя затраты на строительство определенной п.2.1 данных договоров квартиры, затраты на строительство общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и инженерных сетей и нежилых зданий, сооружений, предназначенных для обслуживания и эксплуатации многоквартирного жилого дома., а также оплату услуг застройщика. Разница между суммой денежных средств уплаченных участником долевого строительства и суммой фактических затрат на строительства, определённой после ввода жилого дома в эксплуатацию остается в собственности застройщика и считается стоимостью услуг застройщика. Общая площадь квартиры определяется после фактического обмера жилого помещения органами технической инвентаризации, при этом цена договора может быть изменена только при изменении проектной документации, а следовательно, изменении приведенной (проектной) площади квартиры (л.д.29-30)

Указанные объекты недвижимости переданы ЖНК «Кульбытстрой-ДОМ» по актам приема-передачи от <дата> (л.д.55-57).

Из материалов дела следует, что Брылев А.В. является собственником <адрес> по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о праве собственности от <дата>, <дата>.

Согласно кадастровым паспортам от <дата>, <дата>, общая площадь <адрес> - 47,5 кв.м.; <адрес> - 85,3 кв.м. (л.д.107,108).

Возражая против удовлетворения заявленных требований, сторона ответчика ссылалась на то, что истец при вступлении в члены кооператива был ознакомлен с Уставом ЖНК «Культбытстрой-ДОМ» и Положением о формах участия в деятельности кооператива, согласно которым при обмере органами технической инвентаризации площадь отличается от проектной площади квартиры, стоимость квартиры изменению не подлежит.

Разрешая при таких обстоятельствах заявленные требования, суд первой инстанции, дав надлежащую оценку представленным сторонами доказательствам, доводам и возражениям сторон, правильно применив нормы материального права, пришел к обоснованному выводу об отказе в их удовлетворении.

При этом суд обоснованно исходил из того, что ответчиком обязательства, предусмотренные членством истца в кооперативе, исполнены надлежащим образом, спорные квартиры переданы истцу с характеристиками, содержащимися в договорах долевого участия в строительстве, заключенных между ЖНК «Кульбытстрой-ДОМ» и ЗАО «Фирма «Культбытстрой» в интересах истца на основании его членства в кооперативе и уплаты паевого взноса в полном объеме, расхождение между проектными площадями квартир и площадями, указанными по результатам технической инвентаризации, связано с разными методиками подсчета, при которых заявленная истцом разница явилась следствием применения понижающего коэффициента 0,5 для лоджий, 0,3 – для балконов, террас, для веранд и холодных кладовых – 1 при обмере квартир по окончании их строительства органами технической инвентаризации. Условиями договоров долевого участия в строительстве спорных квартир, заключенных в интересах истца между ответчиком и застройщиком, предусмотрено единственное основание изменения цены договора изменение проектной документации, и как следствие - изменение проектной площади квартиры. Такого изменения в ходе строительства квартир по делу не установлено.

Выводы суда в решении подробно мотивированы, полностью соответствуют фактическим обстоятельствам и материалам дела.

С учетом того, что отношения между истцом и ответчиком регулируются положениями Федерального закона 30.12.2004 №215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах», которыми предусмотрено, что стоимость жилых помещений, которые строятся кооперативом для члена кооператива, уплатившего паевой взнос и иные платежи, составляет общую стоимость паевого взноса члена такого кооператива, устанавливаемого при приеме в члены кооператива, принимая во внимание существо и основания заявленных истцом требований требования о снижении стоимости паевого взноса, Судебная коллегия считает возможным согласиться с решением суда первой инстанции.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что отношения между жилищным накопительным кооперативом и застройщиком регулируются ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а отношения между жилищным накопительным кооперативом и членом кооператива по строительству объектов недвижимости регулируются Федеральным законом «О жилищных накопительных кооперативах», на указанные правоотношения, вытекающие из членства в кооперативе, положения Закона РФ «О защите прав потребителей» не распространяются.

Доводы апелляционной жалобы в указанной части основаны на неправильном толковании норм материального права, в частности п.3 ст. 16 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах».

Иные доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда, а повторяют правовую позицию стороны истца, выраженную в суде первой инстанции, тщательно исследованную судом и нашедшую верное отражение и правильную оценку в решении суда, направлены на переоценку доказательств, которым судом первой инстанции дана надлежащая оценка в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

Процессуальных нарушений, влекущих за собой вынесение незаконного решения, судом первой инстанции не допущено.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, Судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Советского районного суда г.Красноярска от 25 января 2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Брылева А.В. – Паршина С.В. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: