Решение по делу № 2-5579/2023 от 13.09.2023

дело № 2-5579/2023

03RS0004-01-2023-004624-20

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

об оставлении без рассмотрения дела

26 октября 2023 года г. Уфа

Ленинский районный суд города Уфы в составе:

председательствующего – судьи Фахрутдиновой Р.Ф.,

при секретаре судебного заседания – Давлетове В.Ф.,

рассмотрев гражданское дело по иску Гильманова Р. С., Арсаевой З. Ф. к ООО "Специализированный застройщик Стройинвест" о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с вышеназванным иском в суд.

От представителя ответчика Закирова А.М. поступило ходатайство об оставлении искового заявления без рассмотрения, так как Гильманов Р. С., Арсаева З. Ф. обратились в Ленинский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ООО «СЗ Стройинвест» о взыскании с ответчика стоимости ремонтно-строительных работ и материалов по устранению выявленных несоответствий, расходов за проведение независимой экспертизы, компенсации морального вреда, штрафа и др.

По данному делу считают, что претензионный порядок установленный п.11.6 договора долевого участия №Ак-2Б-20Н несоблюден, ДДУ установлен 30- дневный срок рассмотрения претензии. Претензия поступила 01.09.2023 г., исковое заявление подано 13.09.2023 г. В данном случае наблюдается злоупотребление правом. Отмечаем также, что Договор долевого участия с истцами заключен на нежилое помещение, которое не может быть предметом рассмотрения искового заявления о защите прав потребителей. Претензия же подана со ссылкой на Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", приложено досудебное заключение на объект долевого строительства как «Квартира», которое было проведено с нарушением требований законодательства РФ, норм и СНИПы при расчете сметы и оценки недостатков применялись как к жилому помещению, хотя согласно договора долевого участия данный объект недвижимости является нежилым помещением. На основании изложенного расчеты специалиста являются необоснованными и рассчитаны с явным завышением объемов работ, в том числе не предусмотренных условиями договора долевого участия, проектной документацией, а также осмотр помещения проходил без участия Застройщика.

Также хотим отметить, что к претензии не предоставлена Выписка из ЕГРН на объект долевого строительства на дату подачи претензии, а также отсутствует документ, подтверждающий расходы на оплату услуг независимого эксперта.

Таким образом, поданная претензия не может являться основанием для удовлетворения требований направленных к Застройщику, а также не может быть считаться надлежащим исполнением претензионного порядка урегулирования спора.

Представитель Закиров А.М. поддержал заявленное ходатайство.

Представитель Иванова В.А. возражала против заявленного ходатайства.

Выслушав стороны, изучив доводы заявления, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями Закона «О защите прав потребителей» и разъяснений Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» к правоотношениям, связанным с заключением договора участия в долевом строительстве, положения Закона о защите прав потребителей применяются, если данный договор заключен гражданином в целях использования объекта долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Приобретение нежилого помещения не рассматривается в рамках закона о защите прав потребителей, так как данный закон применяется только к отношениям между потребителями и продавцами (исполнителями) товаров (работ, услуг) готовой продукции, которые реализуются в сфере обращения населения. Приобретение нежилого помещения, в свою очередь, регулируется правилами гражданского" законодательства Российской Федерации. Назначение объекта долевого строительства - нежилое помещение, которое не предполагает приобретение такого недвижимого имущества с намерением использования для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Руководствуясь ст. 222 Гражданского Процессуального кодекса РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Гражданское дело по иску Гильманова Р. С.,Арсаевой З. Ф. к ООО "Специализированный застройщик Стройинвест" о защите прав потребителей - оставить без рассмотрения.

Определение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Уфы РБ в течение 15 дней.

Судья Р.Ф.Фахрутдинова