Решение по делу № 2-423/2021 от 22.09.2021

Дело №

УИД: 61RS0046-01-2021-000849-71

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2021 года                               ст. Обливская Ростовской области

Обливский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Устиновой С.Г. единолично,

при ведении протокола помощником судьи Елисеевой О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Змачинского М.А., Змачинской Л.Ю. к Конопацкой Светлане Викторовне о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

истцы Змачинский М.А. и Змачинская Л.Ю. обратились в суд с названным иском, указав в нем, что приобрели у Конопацкого В.И. по договору купли-продажи квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В счет оплаты стоимости квартиры 30.10.2006 года они передачи Конопацкому В.И. 8000 рублей, о чем была составлена расписка, 30.03.2007 года они передачи оставшуюся часть стоимости квартиры в сумме 12 500 рублей супруге Конопацкого В.И. – Конопацкой С.В., о чем также была составлена расписка. Договор купли-продажи заключен не был по причине отсутствия всех необходимых документов. 04.01.2011 года Конопацкий В.И. умер. Они обратились к его супруге по вопросу оформления документов, которая пояснила, что в наследство вступила, но свидетельство на квартиру не получала, так как считала, что квартира была продана им. Ввиду смерти продавца о отсутствия необходимых для завершения сделки документов они лишены возможности оформить право собственности на приобретенную ими квартиру, в связи с чем просят суд: признать за ними право собственности на квартиру общей площадью 64,9 кв. м, в том числе жилой – 43,2 кв. м (литеры А,а), летнюю кухню (литера Б) площадью 12,1 кв. м, навес (литера В) площадью 17,2 кв. м, сарай (литера Г) площадью 18 кв. м, сарай (литера Д) площадью 12,3 кв. м, сарай (литера Е) площадью 28 кв. м, сарай (литера Ж) площадью 26,4 кв. м, дворовую уборную (литера У) площадью 1,3 кв. м, забор (№ 1) площадью 34,48 кв. м, расположенные на земельном участке площадью 1421 +/- 13,19 кв. м с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>, по 1/2 доле в праве общей долевой собственности за каждым.

В судебное заседание истцы Змачинский М.А. и Змачинская Л.Ю. не явились, о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов адвокат Усанова С.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

Ответчик Конопацкая С.В. в судебное заседание не явилась, судебная повестка, направленная в ее адрес, возвратилась в суд за истечением срока хранения, ранее представила в суд заявление о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие. По существу заявленных требований ответчиком Конопацкой С.В. в суд представлено заявление о признании исковых требований.

Третье лицо нотариус Милованова Е.В. в судебное заседание не явилась, была надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела, направила в суд ходатайство о проведении судебного заседания в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки в суд не представил.

При установленных обстоятельствах надлежащего уведомления лиц, участвующих в деле лиц, суд рассмотрел дело в их отсутствие в силу ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3 ст. 165 ГК Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу совокупности ст.ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Пункт 2 ст. 558 ГК РФ (ред. от 10.01.2003 года) предусматривал, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Судом установлено, что Конопацкий В.И. на основании договора купли-продажи дома от 05.04.1997 года приобрел право собственности на 1/2 долю дома, находящегося в <адрес> на земельном участке размером 1466 кв. м. Указанный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке в Обливском БТИ.

Согласно данным технического паспорта, а также копиям лицевых счетов похозяйственных книг, 1/2 доле жилого дома, приобретенной Конопацким В.И., был присвоен адрес: <адрес>.

Из содержания представленных в материалы дела расписок следует, что 30.10.2006 года Змачинский М.А. передал Конопацкому М.А. в счет задатка за дом для оформления документов 8000 рублей; 30.03.2007 года Змачинская Л.Ю. передала Конопацкой С.В. 12 500 рублей в счет оплаты за дом по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ умер Конопацкий В.И., что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным отделом ЗАГСа администрации Обливского района Ростовской области.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2 ст. 1152 ГК РФ).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав (далее - постановление Пленума № 10/22), если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. При этом не требуется признания недействительным свидетельства о праве на наследство в виде данного имущества, полученного правопреемником продавца. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.

Согласно материалам наследственного дела №, открытого к имуществу Конопацкого В.И. нотариусом Обливского нотариального округа, наследство после смерти Конопацкого В.И. приняла жена наследодателя Конопацкая С.В., которой нотариусом были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на: земельную долю сельскохозяйственного назначения, денежные вклады со всеми причитающимися процентами и компенсационными начислениями, автомобиль марки ВАЗ-2106.

Вместе с тем, в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствуют, о чем в материалах дела имеется информация, представленная начальником Обливского отдела Управления Росреестра по Ростовской области, а также выписка из ЕГРН от 27.09.2021 года.

13.09.2019 года Конопацкая С.В. как лицо, принявшее наследство после смерти своего мужа Конопацкого В.И., заключила с Змачинской Л.Ю. договор купли-продажи квартиры с хозяйственными постройками, предметом которого выступили: квартира, летняя кухня, навес, сараи, дворовая уборная и забор, находящиеся по адресу: <адрес>, стоимость которых стороны договора определили равной 20 500 рублей.

Анализируя действия сторон спора по передаче денежных средств в 2006 и 2007 годах, заключению договора купли-продажи с правопреемником собственника спорного имущества, суд приходит к выводу о достижении между сторонами соглашения об отчуждении принадлежавшей Конопацкому В.И. квартиры с надворными постройками в пользу истцов на условиях купли-продажи.

О фактическом исполнении сделки купли-продажи свидетельствует и то обстоятельство, что истцы Змачинская Л.И. и Змачинский М.А. вселились в спорную квартиру, проживают в ней как в своей собственной, что подтверждается актом обследования домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, составленный администрацией муниципального образования «Обливское сельское поселение».

В силу положений п. 4 ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В силу п. 2 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Истцами Змачинским М.А. И Змачинской Л.И. заявлено о признании права собственности на спорное имущество в равных долях, что не противоречит положениям гражданского законодательства; суд, рассматривая данное требование, исходит из того, что истцы достигли между собой соглашения об определении равных долей в праве собственности на истребуемое имущество.

Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Согласно абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах суд полагает возможным принять признание иска ответчиком, которое не противоречит закону, прав и законных интересов других лиц не нарушает, выражает свободное волеизъявление ответчика.

Поскольку ответчик иск признал, на основании п.п. 3 п. 1 ст. 33.40 НК РФ, истцам надлежит возвратить 70 процентов суммы уплаченной ими государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 12, 39, 56, 173, 194-199, 207, 209 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования Змачинского М.А., Змачинской Л.Ю. удовлетворить.

Признать за признать за Змачинским М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Змачинской Л.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности (по 1/2 доле за каждым) на квартиру общей площадью 64,9 кв. м, в том числе жилой – 43,2 кв. м (литеры А,а), летнюю кухню (литера Б) площадью 12,1 кв. м, навес (литера В) площадью 17,2 кв. м, сарай (литера Г) площадью 18 кв. м, сарай (литера Д) площадью 12,3 кв. м, сарай (литера Е) площадью 28 кв. м, сарай (литера Ж) площадью 26,4 кв. м, дворовую уборную (литера У) площадью 1,3 кв. м, забор (№ 1) протяженностью 34,48 кв. м, расположенные на земельном участке площадью 1421 +/- 13,19 кв. м с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>.

Частично возвратить Змачинскому М.А. государственную пошлину в размере 1136 рублей, уплаченную по чеку-ордеру ПАО Сбербанк Ростовское отделение №, операция: 33, дата операции: 22.09.2021 года, сумма: 1623,48 рублей, на счет УФК по Ростовской обл. (Межрайонная ИФНС № 22 по Ростовской области).

Частично возвратить Змачинской Л.Ю. государственную пошлину в размере 1136 рублей, уплаченную по чеку-ордеру ПАО Сбербанк Ростовское отделение №, операция: 34, дата операции: 22.09.2021 года, сумма: 1623,48 рублей, на счет УФК по Ростовской обл. (Межрайонная ИФНС № 22 по Ростовской области).

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Обливский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме принято 15 ноября 2021 года.