Решение по делу № 33-12499/2014 от 08.12.2014

Судья: Финютина Н.В. гр. дело №33- 12499/2014

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

16 декабря 2014 года г. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

Председательствующего: Акининой О.А.

судей: Самодуровой Н.Н., Никоновой О.И.

при секретаре Овчинникове А.С., рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Ращупкиной Н.А. на решение Кировского районного суда г. Самара от 07 октября 2014 года, которым постановлено: В удовлетворении исковых требований Ращупкиной Н.А. к Территориальному управлению федерального агентства по управлению госимуществом по Самарской области, ОАО АБ «ГПБ-Ипотека», Обществу с ограниченной ответственностью «Авто-Имидж», Соловьеву В.Ю. о признании недействительными торгов по реализации квартиры, договора купли-продажи, применении последствий недействительности ничтожной сделки, отказать.

Заслушав доклад судьи Самодуровой Н. Н., объяснения Ращупкиной Н.А. и ее представителя Иванец О.А. поддержавших доводы жалобы, судебная коллегия

установила:

Истец Ращупкина Н.А. обратилась в суд с иском к УФА по УГИ по Самарской области, ОАО АБ «ГПБ-Ипотека», ООО «Авто-Имидж», Соловьеву В.Ю. о признании недействительными торгов по реализации квартиры, договора купли-продажи, применении последствий недействительности ничтожной сделки, мотивируя свои требования тем, что решением Кировского районного суда г. Самара от 21.06.2012 года с нее в пользу ОАО АБ «ГПБ-Ипотека» взыскана задолженность по кредиту и обращено взыскание на предмет ипотеки: квартиру, общей площадью 46,9 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> посредством продажи с публичных торгов, с начальной ценой в размере <данные изъяты> рублей.

Истец считает, что в ходе проведения торгов было нарушено ее право на участие в торгах, поскольку информация о дате и времени проведения торгов ей не была сообщена. На сайте судебных приставов Самарской области в разделе арестованного имущества информация о реализации квартиры не размещалась.

В ДД.ММ.ГГГГ из письма Соловьева В.Ю., истцу стало известно, что квартира продана по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. Истец считает, что торги не были открытыми, поскольку информация не была доступна для всех желающих. Истец как заинтересованное лицо не могла получить информацию о продаже принадлежащей ей квартиры. Перечисленные нарушения привели к тому, что квартира была продана по заниженной цене, что нарушает права Ращупкиной Н.А. как стороны исполнительного производства.

Требования законодательства РФ в части размещения для всеобщей ознакомления информации о предстоящих торгах на официальном сайте РФ в информационной телекоммуникационной сети «Интернет» ТУ Росимущества по Самарской области соблюдены не были. Считает, что при указанных обстоятельствах следует признать ничтожной сделку купли-продажи спорной квартиры, заключенную по результатам торгов, поскольку торги были проведены с нарушением требований закона. Просит признать недействительными торги по реализации квартиры по адресу: <адрес>, признать недействительным договор купли-продажи квартиры по вышеуказанному адресу от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный с Соловьевым В.Ю., аннулировать запись о регистрации сделки №

Судом постановлено указанное выше решение.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения Ращупкиной Н.А. и ее представителя Иванец О.А. поддержавших доводы жалобы, проверив законность и обоснованность решения по правилам ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации, судебная коллегия не находит оснований для его отмены.

В соответствии с п. 1 ст. 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Споры о признании торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок.

Сделка, заключенная в порядке ст. 447 - 449 Гражданского кодекса Российской Федерации на торгах, относится к оспоримым видам сделки и может быть признана судом недействительной лишь при наличии оснований, установленных Гражданским кодексом РФ.

Нарушения порядка проведения торгов могут являться основанием для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями затрагиваются и могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.

Для признания торгов и сделки, заключенной на торгах, недействительными необходимо установить в совокупности два обстоятельства: нарушение правил проведения торгов, установленных в ст. 447 - 449 Гражданского кодекса РФ, и нарушение законных прав и интересов должника.

Согласно статье 1 Протокола N 1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 04 ноября 1950 года никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Публичные торги по продаже заложенного имущества по решению суда, осуществляемые от имени государства, являются специальным механизмом, призванным обеспечить реализацию имущества для целей принудительного исполнения решения суда о взыскании.

Порядок проведения публичных торгов по продаже заложенного имущества регулируется Федеральным законом от 16.07.1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Согласно ч.2 ст. 87 ФЗ от 02.10.2007 года №229-ФЗ "Об исполнительном производстве" реализация недвижимого имущества осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

Судом установлено, что 21.06.2012 года Кировским районным судом г. Самары вынесено решение по гражданскому делу № 2-774/12 по иску АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) к Ращупкиной Н.А. о взыскании суммы займа, начисленных процентов и обращении взыскания на заложенное имущество, которым исковые требования банка удовлетворены частично: с Ращупкиной Н.А. в пользу АБ «ГПБ-Ипотека» ОАО взыскано в счет возмещения задолженности по кредиту <данные изъяты> рублей и возврат госпошлины в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей. Также указанным решением обращено взыскание на предмет ипотеки - квартиру, общей площадью 46,90 кв.м., кадастровый (условный) номер № находящийся по адресу: <адрес> посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме <данные изъяты> рублей (л.д.6-7).

Решение вступило в законную силу 17.07.2012 года.

На основании указанного решения суда в отношении должника Ращупкиной Н.А. был выдан исполнительный лист и возбуждено исполнительное производство.

ДД.ММ.ГГГГ ТУ Росимущества в Самарской области в адрес ООО «Ковалюнас и партнеры» и в адрес УФССП России по Самарской области направлено поручение № на прием и реализацию арестованного (заложенного) имущества - квартиры <адрес> начальная цена продажи арестованного имущества на торгах установлена решением суда от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. (л.д.24-25)

ДД.ММ.ГГГГ по акту передачи судебным приставом-исполнителем указанное арестованное имущество передано в ООО ИК Спектр (л.д.26).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о снижении цены имущества (квартиры по адресу: <адрес>), переданного на реализацию на 15% в связи с тем, что имущество не было реализовано в месячный срок (л.д.27).

Судебная коллегия не может согласиться с доводами жалобы о том, при продаже квартиры нарушены права Расщупкиной Н.А., как заинтересованного лица и участника исполнительного производства.

Согласно ч. 1 ст. 69 ФЗ «Об исполнительном производстве» № 229-ФЗ от 02.10.2007 года обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Согласно ст. 78 ФЗ «Об исполнительном производстве» № 229-ФЗ от 02.10.2007 года обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по исполнительному документу - судебному акту, исполнительному листу, исполнительной надписи нотариуса.

Если взыскание на имущество обращено для удовлетворения требований залогодержателя, то взыскание на заложенное имущество обращается в первую очередь независимо от наличия у должника другого имущества.
Заложенное имущество реализуется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и Законом Российской Федерации "О залоге", а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

Требования залогодержателя удовлетворяются из выручки от продажи заложенного имущества после погашения расходов на проведение торгов без соблюдения очередности удовлетворения требований, установленной статьей 111 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» реализация имущества должника, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок с момента получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, - также в печатных средствах массовой информации.

О передаче имущества должника на реализацию судебный пристав-исполнитель выносит постановление.

Передача специализированной организации имущества должника для реализации осуществляется судебным приставом-исполнителем по акту приема-передачи в течение десяти дней с момента оценки имущества должника.

Цена, по которой специализированная организация предлагает имущество покупателям, не может быть меньше стоимости имущества, указанной в постановлении об оценке имущества должника, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Указом Президента РФ от 12.05.2008г. N 724, а также Постановлением Правительства РФ от 05.06.2008г. N 432 предусмотрено, что функции по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, а также функции по реализации конфискованного имущества осуществляет Федеральное агентство по управлению государственным имуществом.

Согласно ст.447 ГК РФ, договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

Согласно ст. 334 ГК РФ, залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Так согласно ч. 3 ст. 57 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.07.1998г. № 102-ФЗ регулирующей порядок проведения публичных торгов в ходе исполнительного производства, организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее, чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Согласно постановлению Правительства РФ от 30.01.2013 г. "О Правилах направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого и движимого имущества в ходе исполнительного производства, а также о торгах по продаже заложенного движимого имущества во внесудебном порядке для размещения в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" № 66 информация о торгах направляется организатором торгов для ее размещения на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (далее - официальный сайт). Организатор торгов не позднее дня, следующего за днем опубликования извещения о предстоящих торгах в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, направляет информацию для размещения на официальном сайте, которая должна быть указана в извещении в соответствии со статьей 57 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" или статьей 28.2 Закона Российской Федерации "О залоге", а также информацию о наименовании и номере периодического издания, в котором организатором торгов опубликовано извещение о предстоящих торгах, и дате опубликования указанного извещения.

Судом установлено, что для реализации спорного имущества, квартира <адрес> была выставлена на торги.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем получено уведомление о нереализованности указанного арестованного имущества в месячный срок.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом - исполнителем вынесено постановление, согласно которому снижена цена имущества - квартиры <адрес>, переданного на реализацию, на 15 %, и составила <данные изъяты> руб. (л.д.27).

Судебная коллегия считает не обоснованным довод жалобы о том, что не было надлежащего опубликования сведений о проведении торгов, так как из материалов дела следует, что извещение о проведении торгов в отношении спорной квартиры было опубликовано в газете «Волжская коммуна» от ДД.ММ.ГГГГ лот № указано, что торги назначены на ДД.ММ.ГГГГ года, стоимость имущества <данные изъяты> рублей (л.д.33-34).

Согласно протоколу № заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества: ЛОТ № от ДД.ММ.ГГГГ., Соловьев В.Ю. признан победителем торгов, указанная квартира продана за <данные изъяты>. (л.д.37)

Доводы представителя истца о том, что информация о снижении квартиры ей была неизвестна, поскольку уведомления ей не направлялись, судебная коллегия считает несостоятельными, так как данная информация так же была размещена в печатном издании «Волжская Коммуна», так и телекоммуникационной сети «Интернет» на официальном сайте, доступ к которому является бесплатным и круглосуточным.

Основанием признания торгов недействительными в совокупности служат нарушения, имеющие существенное значение, влияющие на результат торгов и находящиеся в причинно-следственной связи с ущемлением прав и охраняемых законом интересов заинтересованных лиц (имеющих правовое значение).

В предмет доказывания по иску о признании торгов недействительными входят факты: наличие (отсутствие) нарушений порядка и правил проведения торгов и их существенность (влияние на результат торгов), а также наличие ущемлений прав и интересов заинтересованных лиц допущенными нарушениями и невозможность восстановления этих прав в ином порядке без применения последствий недействительности заключенной на торгах сделки

Торги могут быть признаны недействительными только при наличии грубых нарушений, которые могли бы повлиять на результат торгов.

Исходя из изложенного несоблюдение или ненадлежащее выполнение требований о размещении объявления о торгах в сети Интернет не является безусловным основанием для признания результатов торгов недействительными, а подлежит оценке на предмет его существенности, поскольку по смыслу п. 1 ст. 449 ГК РФ таким основанием могут быть лишь существенные нарушения порядка проведения торгов.

В связи с этим подобные нарушения должны оцениваться в совокупности с иными обстоятельствами, свидетельствующими об их существенности, т.е. о том, что оно воспрепятствовало получению объективного результата и привело к реальному нарушению прав и законных интересов должника и взыскателя.

Доводы истца о том, что при реализации квартиры за <данные изъяты> рублей, прав Ращупкиной Н.А. как участника исполнительного производства были нарушены, поскольку рыночная стоимость квартиры значительно выше, судебная коллегия считает несостоятельными, так как именно на Ращупкину Н.А. как на должника по исполнительному производству возложена обязанность по исполнению решения суда, однако истица длительное время уклонялась от исполнения решения суда, не воспользовалась правом, предоставленным ст. 50 ФЗ РФ от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», кроме того в силу ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. В исполнительном документе указана начальная продажная стоимость заложенного имущества на основании судебного решения от ДД.ММ.ГГГГ года.

Оценивая собранные по делу доказательства, учитывая конкретные обстоятельства по делу, суд не находит оснований для удовлетворения требований Ращупкиной Н.А. о признании недействительными торгов по реализации квартиры, поскольку судом наличие грубых и существенных нарушений со стороны ответчиков, которые могли бы повлиять на результаты торгов, не установлено.

Судебная коллегия считает вывод суда первой инстанции об отсутствии существенных нарушений требований ст. 448 ГК РФ при проведении торгов по реализации имущества обоснованным.

На основании изложенного, решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не усматривается.

Руководствуясь ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Кировского районного суда г. Самары от 07 октября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судья: