Решение по делу № 2-56/2022 (2-3856/2021;) от 04.08.2021

Дело № 2-56/22г.

Решение

Именем Российской Федерации

31 января 2022 г.                          г. Махачкала.

Ленинский районный суд города Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи – Магомедрасулова Б.М.,

при секретаре Сотеевой Б.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шапиева ФИО7 к Администрации г. Махачкалы о признании права собственности на самовольное строение и встречному иску Администрации г. Махачкалы к Шапиеву С.М. о признании строения самовольным и его сносе,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом площадью 163.7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> обоснование указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, с разрешенным использованием под строительство жилого дома. На указанном земельном участке им без получения разрешения построен в 2013г. жилой дом лит. «В». На его обращение о легализации самовольного строения ответчик посредством Управления Архитектуры и градостроительства города ответил отказом, предложив обратиться в суд. Строение возведено в соответствии со строительными нормами, соответствует противопожарным требованиям, ничьи интересы не нарушает.

Истец и ответчик по встречному иску ФИО1 и его представители: ФИО3 и ФИО4 просили удовлетворить иск по изложенным в нем основаниям, в удовлетворении встречного иска отказать.

В судебном заседании представитель ответчика и истца по встречному иску администрации <адрес> – ФИО5 возражал против удовлетворения исковых требований, обратился со встречным иском о признании вышеуказанного строения самовольным и его сносе как построенное самовольно без получения разрешения на строительство.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Статьей 40 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1150 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, 20-Б. Категория земель: земли населенных пунктов - под жилой дом.

ФИО1 без получения разрешения на строительство осуществил строительство объекта недвижимости на принадлежащей ему на праве собственности земельном участке.

Согласно техническому паспорту здания площадь жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № составляет 163.7 кв.м. объект расположен в границах принадлежащего истцу земельного участка.

Согласно письму №.51Л-1316/21 от ДД.ММ.ГГГГ управлением архитектуры и градостроительства <адрес> ФИО1 отказано в регистрации права - ввод в эксплуатацию объекта.

Согласно выводам заключения АНО «Независимая судебно-экспертная компания» № от ДД.ММ.ГГГГ домостроение литер «В» площадью 163.7 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Махачкала, <адрес>-Б, соответствует нормативным требованиям, строительных норм и правил, санитарных, противопожарных норм, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд приходит к выводу, что заключение эксперта полностью соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, является последовательным, не допускает неоднозначного толкования.

Принимая во внимание, что жилой дом возведен истцом в соответствии с требованиями установленных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, строение возведено на земельном участке в соответствии с его назначением, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования о признании права собственности, отказав удовлетворении встречного иска Администрации <адрес> к ФИО1 о признании строения самовольным и его сносе. Администарцией <адрес>, кроме утверждения о неполучении ФИО1 разрешения на строительство, иных доводов, оснований в удовлетворение их встречных исковых требований в суд не представили.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес> о признании его права собственности на самовольное строение – жилой дом литер «В» в <адрес> площадью 163,7кв.м. на земельном участке с кадастровым номером № удовлетворить.

Встречные исковые требования Администрации <адрес> к ФИО1 о признании жилого дома литер «В» в <адрес>, 20-Б, площадью 163,7 кв.м., на земельном участке кадастровым номером № самовольной постройкой и его сносе, отказать.

Резолютивная часть решения суда вынесена ДД.ММ.ГГГГг.

Мотивированным решением стороны могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГг.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня составления в мотивированном виде.

Судья                                 Магомедрасулов Б.М.

УИД: 05RS0031-01-2021-018472-31