Решение по делу № 2-2725/2020 от 01.06.2020

Дело № 2-2725/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2020 года г. Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Муллахметовой Л.А.,

при секретаре Шангуровой К.А.,

с участием представителя истца Гареев И.А. – Любимовой Э.Ю., действующей на основании доверенности №03/63-н/03-2020-1-290 от 10.03.2020 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гареев И.А. к ООО «ИФЖС-Снаб» о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Гареев И.А. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «ИФЖС-Снаб» о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении объекта недвижимости.

В обоснование иска указал, что 16.05.2018г. между Гареев И.А. и ООО «ИФЖС-Снаб» был заключен Договор залога недвижимости № по договору поставки № от 27.11.2017г. заключенному между ООО «ИФЖС-Снаб» и ООО «ИНВЕСТСТРОЙЗАКАЗЧИК» в обеспечение исполнения указанного договора поставки.

Согласно п. 1.2 Договора залога Истец передает, а Ответчик принимает в залог принадлежащее Истцу на праве собственности недвижимое имущество: нежилое помещение с кадастровым №, расположенное в пятиэтажном жилом доме, общей площадью 89,3 кв.м., этаж-подвал (номера на поэтажном плане №) по <адрес>

Согласно п.2.3. Договора залога предмет залога установлен в обеспечение обязательств ООО «ИНВЕСТСТРОЙЗАКАЗЧИК» (далее - Третье лицо) по договору поставки № от 27.11.2017г. заключенному между ООО «ИФЖС-Снаб» и ООО «ИНВЕСТСТРОЙЗАКАЗЧИК» в г. Уфе.

Согласно Акту зачета взаимных требований от 22.05.2019г., заключенного между Ответчиком и Третьим лицом, обязательства последнего по договору поставки № от 27.11.2017г. прекратились в полном объеме.

В соответствии с п.7.3. Договора залога Залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

С учетом изложенного, истец просил признать прекращенным обременение (ипотеку) в отношении нежилого помещения с кадастровым № расположенного в пятиэтажном жилом доме, общей площадью 89,3 кв.м., этаж-подвал (номера на поэтажном плане № по <адрес>, обязать Управление Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан погасить запись о наличии обременения (ипотеки) в отношении нежилого помещения - с кадастровым номером 02:55:020107:6118, расположенного в пятиэтажном жилом доме, общей площадью 89,3 кв.м., этаж-подвал (номера на поэтажном плане №) по <адрес>

Представитель истца Гареев И.А. – Любимовой Э.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Истец Гареев И.А. на судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, извещен надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.

Представитель ответчика ООО «ИФЖС-Снаб» в судебное заседание не явился, извещался о явке заблаговременно, что подтверждается реестром почтовых отправлений. В материалах дела имеются конверты, которые вернулись с отметкой «Срок хранения истек».

Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием являться в судебное заседание, несет сам ответчик в силу ч.1 ст. 165.1 ГК РФ. Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших его возможности являться в судебное заседание, ответчик не представил. Применительно к правилам п.35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.04.2005г. N221, ч.2 ст.117 ГПК РФ, неявку ответчика за получением заказного письма с судебным извещением следует считать отказом от получения судебного извещения.

В связи с чем, суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав в судебном заседании материалы дела, в совокупности все доказательства, имеющие юридическую силу, суд приходит к следующему.

Исследовав в судебном заседании и оценив в совокупности все доказательства, имеющие юридическую силу, заслушав лиц, участвующих в деле, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ч.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При этом о прекращении ипотеки должна быть внесена соответствующая запись в реестре, в котором зарегистрирован данный договор (ч.2 ст.8.1 ГКРФ)

В соответствии с ч.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю считается, что товар продан в кредит (ч. 1). Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (ч. 5).

В соответствии с пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.06.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или данной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации... совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Как следует из материалов дела, 16.05.2018г. между Гареевым И.А. и ООО «ИФЖС-Снаб» был заключен Договор залога недвижимости № по договору поставки № от 27.11.2017г. заключенному между ООО «ИФЖС-Снаб» и ООО «ИНВЕСТСТРОЙЗАКАЗЧИК» в обеспечение исполнения указанного договора поставки.

Согласно п. 1.2 Договора залога Залогодатель передает, а залогодержатель принимает в залог принадлежащее истцу на праве собственности недвижимое имущество: нежилое помещение с кадастровым номером № расположенное в пятиэтажном жилом доме, общей площадью 89,3 кв.м., этаж-подвал (номера на поэтажном плане №) по <адрес>

Согласно п. 1.4 Договора предмет залога оценивается сторонами в 3 593 800 рублей.

Согласно дополнительному соглашению к договору залога недвижимости № по договору поставки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «ИФЖС-Снаб» и ООО «Инвестстройзаказчик» от ДД.ММ.ГГГГ п. 2.1. договора залога недвижимости был изменен и изложен в следующей редакции: Залог установлен в обеспечение ООО «Инвестстройзаказчик» по договору поставки №-С/17 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ИФЖС-Снаб» и ООО «Инвестстройзаказчик» в г. Уфе (далее по тексту – договор поставки), который вступил в силу с момента его подписания ДД.ММ.ГГГГ и действует до полного исполнения обязательства должника перед ООО «ИФЖС-Снаб» по оплате долга, включая основной долг, неустойку и удержания первоначальной стоимостипоставленного товара, а также возмещение расходов на взыскание и реализацию заложенного имущества в размере 3 593 800 рублей до ДД.ММ.ГГГГ. В случае частичного исполнения обязательства, предусмотренного договора поставки залог сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения обеспечения обязательства.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Инвестстройзаказ» выплатил ООО «ИФЖС-Снаб» сумму в размере 100 000 рублей за ООО «Инвестстройзаказчик» по акту сверки на ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с актом сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИФЖС-Снаб» и ООО «Инвестстройзаказчик» по договору поставки № от ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ задолженность в пользу «ИФЖС-Снаб» составила 3 180 955,90 рублей    .

В соответствии с актом зачета взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Инвестстройзаказчик» и ООО «ИФЖС-Снаб»:

1. По договору поставки № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность ООО «Инвестройзаказчик» перед ООО «ИФЖС-Снаб» составляет 3411169,50 рублей (из них: 2 922 124,9 рублей – основной долг и 489 044,60 рублей – пени).

2. по договору цессии № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность ООО «ИФЖС-Снаб» перед ООО «Инвестстройзаказчик» составляет 3 411 169,50 рублей.

3. Стороны согласились произвести взаимозачет по вышеуказанным договорам в сумме 3 411 169,50 рублей.

4. с момента подписания настоящего акта указанные суммы взаимных обязательств считаются погашенными в полном объеме. Претензий в части задолженности по указанным договорам стороны друг к другу не имеют.

Согласно Акту зачета взаимных требований от 31.03.2019г., заключенного между ООО «Инвестстройзаказчик» и ООО «ИФЖС-Снаб»:

1. ООО «Инвестстройзаказчик» имеет задолженность перед ООО «ИФЖС-Снаб» по договору поставки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «ИФЖС-Снаб» и ООО «Инвестстройзаказчик» на сумму 3 080 955,90 (три миллиона восемьдесят тысяч девятьсот пятьдесят пять рублей 90 коп.) рублей.

2. ООО «ИФЖС-Снаб» имеет задолженность перед ООО «Инвестстройзаказчик» по договору уступки прав требований (цессии) (по договору поставки № от ДД.ММ.ГГГГ) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Инвестстройзаказчик»(Цессинарий) и ООО «Инвестстройзаказ»(Цедент) на сумму 158 831,00 (сто пятьдесят восемь тысяч восемьсот тридцать один) руб.

3. Стороны согласились произвести взаимозачет по вышеуказанным договорам в сумме 158 831,00 (сто пятьдесят восемь тысяч восемьсот тридцать один) руб.

С момента подписания настоящего Акта указанные суммы взаимных обязательств считаются погашенными в полном объеме.

Таким образом, указанными актами, установлено, между сторонами был произведен взаимозачет требований, задолженность погашена.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Гареев И.А. к ООО «ИФЖС-Снаб» о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении объекта недвижимости, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Гареев И.А. к ООО «ИФЖС-Снаб» о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении объекта недвижимости, удовлетворить.

Признать прекращенным обременение (ипотеку) в отношении нежилого помещения с кадастровым № расположенного в пятиэтажном жилом доме, общей площадью 89,3 кв.м., этаж-подвал (номера на поэтажном плане №) по <адрес>

Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан изменений о погашении записи о наличии обременения (ипотеки) в отношении нежилого помещения - с кадастровым № расположенного в пятиэтажном жилом доме, общей площадью 89,3 кв.м., этаж-подвал (номера на поэтажном плане № по <адрес>

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Уфы заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Верховный Суд РБ, через Октябрьский районный суд г. Уфы.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.А. Муллахметова