Решение по делу № 2-3837/2018 от 03.07.2018

                                                                                                    Дело № 2-3837/18

    Р Е Ш Е Н И Е

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    26 июля 2018 года                                                                 г. Солнечногорск

    Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Гордеева И.И.,

    при секретаре Петрове В.И.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дятлова Сергея Ивановича, Синегубкина Игоря Валериановича к Пономаревой Татьяне Алексеевне о признании недействительными сведения ЕГРН, об установлении границ земельного участка,-

    УСТАНОВИЛ:

    Дятлов С.И., Синегубкин И.В. уточнив исковые требования в ходе судебного разбирательства обратились в суд с иском к Пономаревой Т.А. о признании недействительными сведения ЕГРН в отношении земельного участка ответчика с кадастровым № и об установлении границ земельного участка истцов с кадастровым №.

Иск обоснован тем, что истцы являются сособственниками земельного участка с кадастровым номером №. При межевании было выявлено, что существующие кадастровые границы земельного участка ответчика вследствие реестровой ошибки смещены на значительное расстояние и накладываются на земельный участок истцов. Но искаженные сведения о местоположении границ земельных участков во внесудебном порядке исправить не удалось. Просят установить границы своего земельного участка.

Ответчик Пономарева Т.А. в лице представителя возражала против удовлетворения иска.

    Третьи лица Кабанова Л.К., ФГБУ «ФКП Росреестра» по МО, будучи надлежащим образом уведомлены, в судебное заседание не явились, представителей не направили.

    Изучив материалы дела и оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

    В соответствии со ст.ст. 22, 26, 43 и 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

    Как следует из материалов дела, Дятлов С.И., Синегубкин И.В. и Кабанова Л.К. являются сособственниками земельного участка с кадастровым номером №.

    Пономарева Т.А. является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6, фактическая площадь земельного участка истцов с кадастровым номером № составляет 2539 кв.м., что не соответствует площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН – 2900 кв.м. В качестве причины несоответствия площади участка кадастровым инженером указано на наличие реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка ответчика с кадастровым номером №.

    В ходе судебного разбирательства судом назначена землеустроительная экспертиза. Согласно заключению экспертов ООО «Либерти», фактическая площадь земельного участка истцов с кадастровым номером № составляет 2943 кв.м.

В результате сопоставления координат экспертом выявлено, что фактические границы земельного участка истца пересекают кадастровые границы земельных участков ответчика (площадь наложения 368 кв.м.); участок № – III (площадь наложения 10 кв.м.); участок № – III (площадь наложения 28 кв.м.). Кадастровые границы земельного участка ответчика включают в себя часть земельного участка истцов (площадь наложения 355 кв.м.), т.е. формирования участка ответчика произошло при его постановке на кадастровый учет за счет участка истцов. По результатом исследования экспертом сделан вывод о том, что в сведениях ЕГРН на участок истца имеется реестровая ошибка. Для исправления реестровой ошибки необходимо исключить из ЕГРН сведения о границах участка ответчика с кадастровым номером №.

Поскольку при постановке спорного земельного участка ответчика на кадастровый учет (внесении в ГКН сведений о местоположении границ) допущена реестровая ошибка, что влечет нарушение прав истцов, участок подлежит снятию с кадастрового учета.

Истцами заявлено об установлении границ земельного участка. Экспертом в заключении представлен вариант установления границ участка истцов в соответствии с фактическим землепользованием с учетом корректировки границ относительно кадастровых сведений о смежных участках.

Уточненная площадь земельного участка не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.      Возражений против таких границ не заявлено.

При таких обстоятельствах дела иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,-

    РЕШИЛ:

Иск Дятлова Сергея Ивановича и Синегубкина Игоря Валериановича, удовлетворить.

Признать недействительными сведения ЕГРН (ГКН) в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в части описания местоположения границ указанного земельного участка.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно координат и геоданных, указанных в заключении эксперта ООО «Либерти» (вариант №, план границ №):

№ точек	Координаты, м
	X	Y
1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме 31 июля 2018 года.

Судья:                                                                                        И.И. Гордеев