Решение по делу № 2-2681/2022 от 11.03.2022

К делу № 2-2681/2022

УИД: 50RS0048-01-2022-002115-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18.07.2022                                                     г.о. Химки Московская область

Химкинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Татарова В.А., при помощнике судьи Дюльгярове К.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2681/2022 по исковому заявлению ФИО1 к администрации г.о. Химки <адрес> о признании жилого помещения жилым домом, сохранении в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Химкинский городской суд <адрес> с исковым заявлением к администрации г.о. Химки <адрес>, Министерству строительного комплекса Правительства <адрес> о признании жилого помещения жилым домом, сохранении в реконструированном виде.

В обоснование иска указано, что истцу принадлежит 1/3 доли в праве общедолевой собственности на жилое помещение – квартиру № 2, по адресу: <адрес>, г. Химки, квартал Вашутино, к/п «Серебряные родники» д. 7, площадь квартиры, зарегистрированная в ЕГРН составляет 140,2 кв.м., фактически площадь составляет 242,5 кв.м. Обратившись в суд, с учетом уточнения иска, истец просит признать жилое помещение – квартиру № 2, по адресу: <адрес>, г. Химки, квартал Вашутино, к/п «Серебряные родники» д. 7, КН: 50:10:0000000:9213 – жилым домом в составе здания блокированной застройки с КН: 50:10:0000000:531, сохранить жилой дом в реконструированном состоянии.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, представила ходатайство с просьбой рассмотрения дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации г.о. Химки <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

Третьи лица ФИО8, ФИО10, ФИО9, ФИО5, ФИО6, ФИО7, представитель ТСН «Серебряные Родники» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

С учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела и представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

Как следует из выписки из ЕГРН, собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, г. Химки, квартал Вашутино, к/п «Серебряные родники» д. 7, кв. 2, КН: 50:10:0000000:9213, общей площадью 140,2 кв.м. являются: ФИО1 (1/3 доля в праве общедолевой собственности), ФИО5 (1/6 доля), ФИО6 (1/3 доля), ФИО7 (1/6 доля), отражено, что жилое помещение является квартирой и расположено в составе объекта недвижимости с КН: 50:10:0000000:531.

Жилое помещение по адресу: <адрес>, г. Химки, квартал Вашутино, к/п «Серебряные родники» д. 7, кв. 2, КН: 50:10:0000000:9213, расположено в границах земельного участка с КН: 50:10:0020205:25, собственниками которого являются: ФИО1 (1/4 доля в праве общедолевой собственности), ФИО8 (1/4 доля), ФИО9 (1/4 доля), ТСН «Серебряные Родники» (1/4 доля).

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности относится утверждение правил землепользования и застройки, что включает в себя изменение статуса жилого дома.

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2). Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3).

Объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации (п. 39 ст. 1 ГРК РФ).

Согласно п. п. 1,2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ объекты индивидуального жилищного строительства представляют собой отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

Градостроительный кодекс Российской Федерации (ч. 2 ст. 49) выделяет, в том числе такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (п. 14 ст. 1 ГРК РФ).

Согласно положениям п. 3.3 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», блокированная застройка домами жилыми одноквартирными: застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Придомовый участок (приусадебный земельный участок): Земельный участок, примыкающий к дому одноквартирному отдельно стоящему (или к блоку жилому блокированной застройки) с непосредственным выходом на участок из дома (п. 3.16).

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В силу пунктов 1 и 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 данной статьи.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума ВС РФ N 10 от <дата>), положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ <дата>), а также в ряде определений Верховного Суда Российской Федерации, пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

По смыслу ст. 222 ГК РФ и приведенных разъяснений под созданием нового объекта понимается изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

Из технического паспорта жилого помещения, составленного Химкинским филиалом ГБУ МО «МО БТИ» от <дата>, следует, что фактическая площадь жилого помещения, по адресу: <адрес>, г. Химки, квартал Вашутино, к/п «Серебряные родники» д. 7, кв. 2, составляет 242,5 кв.м., согласно сведения из ЕГРН - 140,2 кв.м.

Как установлено заключением судебной строительной-технической экспертизы, проведенной АНО «Институт научных исследований и судебных экспертиз» от <дата>, жилое помещение, по адресу: <адрес>, г. Химки, квартал Вашутино, к/п «Серебряные родники» д. 7, кв. 2. является объектом ИЖС блокированной застройки. Нарушений установленных норм и правил, действующих СНиПов, градостроительных, противопожарных и санитарно-гигиенических нормативных требований по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, г. Химки, квартал Вашутино, к/п «Серебряные родники» д. 7, кв. 2 – не выявлено. Указанное жилое помещение отвечает требованиям безопасности, вероятность возникновения угрозы жизни и здоровью граждан при эксплуатации строения отсутствует.

Суд находит, что выводы, излагаемые экспертом, являются научными, аргументированными, обоснованными, арифметически верными и не вызывающие сомнение в их достоверности. Оснований сомневаться в объективности и обоснованности данного заключения не имеется, поскольку экспертиза проведена лицом, имеющим высшее техническое образование, квалификацию судебного эксперта и стаж экспертной деятельности. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Указанное заключение выполнено в строгом соответствии с требованиями ФЗ РФ № 135-ФЗ от <дата> «Об оценочной деятельности в РФ» и других нормативно-правовых актов РФ.

С учетом заключения судебной строительной-технической экспертизы, проведенной АНО «Институт научных исследований и судебных экспертиз» от <дата>, суд считает необходимым признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, г. Химки, квартал Вашутино, к/п «Серебряные родники» д. 7, кв. 2, КН: 50:10:0000000:9213 – жилым домом блокированной застройки, исключив из состава объекта недвижимости с КН: 50:10:0000000:531.

Судом установлено, что реконструкция произведена без получения разрешительной документации. При таких обстоятельствах на произведенную реконструкцию жилого дома помещения распространяются положения Гражданского кодекса РФ, регулирующие правоотношения, связанные с возведением самовольной постройки.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 постановления Пленума ВС РФ N 10 от <дата>, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, обстоятельства того, допущены ли при проведении самовольной реконструкции помещения существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, предпринимало ли лицо меры к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, является ли отказ уполномоченного органа в выдаче соответствующих документов правомерным, нарушает ли сохранение объекта в реконструированном состоянии права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли этот объект угрозу жизни и здоровью граждан, являются юридически значимыми по делам о сохранении помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости, подлежащими установлению и определению в качестве таковых судом в силу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ.

Поскольку заключением судебной строительной-технической экспертизы, установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, г. Химки, квартал Вашутино, к/п «Серебряные родники» д. 7, кв. 2, общей площадью 242,5 кв.м., отвечает требованиям безопасности, вероятность возникновения угрозы жизни и здоровью граждан при эксплуатации строения отсутствует, то требования истца о сохранении объекта в реконструированном виде подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных организаций, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании вышеизложенного, руководствуясь, ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые ФИО1 к администрации г.о. Химки <адрес> о признании жилого помещения жилым домом, сохранении в реконструированном виде – удовлетворить.

Признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, г. Химки, квартал Вашутино, к/п «Серебряные родники» д. 7, кв. 2, КН: 50:10:0000000:9213 – жилым домом блокированной застройки.

Исключить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, г. Химки, квартал Вашутино, к/п «Серебряные родники» д. 7, кв. 2, КН: 50:10:0000000:9213 из состава объекта недвижимости с КН: 50:10:0000000:531.

Сохранить жилой дом, по адресу: <адрес>, г. Химки, квартал Вашутино, к/п «Серебряные родники» д. 7, кв. 2, КН: 50:10:0000000:9213 площадью 242,5 кв.м. в реконструированном виде.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в ЕГРН изменений наименование, вид и описание характеристик объекта с КН 50:10:0000000:9213, исключения данного объекта из состава объекта с КН 50:10:0000000:531.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено <дата>.

Судья:                                                                                    В.А. Татаров