Решение по делу № 2-704/2023 (2-3568/2022;) от 17.10.2022

2-704/2023

47RS0№-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                            14 июля 2023 г.

    Тосненский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Коваленко Н.В.

при помощнике судьи ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

                                                         установил:

ФИО2, ФИО1 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа № с одновременным залогом недвижимого имущества (последующей ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 700 000 руб., процентов за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 119 000 руб., штрафа за нарушение сроков выплаты процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 88 500 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по договору займа № с одновременным залогом недвижимого имущества (последующей ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ процентов за пользование денежными средствами в размере 3,5 % от суммы займа в месяц; начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по договору займа № с одновременным залогом недвижимого имущества (последующей ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ штрафа за нарушение сроков возврата займа и оплаты процентов за пользование суммой займа в размере 1 500 руб. за каждый день просрочки, расходов по уплате государственной пошлины 18 638 руб., обращении взыскания на заложенное имущество в счет погашения задолженности по договору займа № с одновременным залогом недвижимого имущества (последующей ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, уч.12 посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 7584 000 руб. В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО1, с одной стороны, и ФИО3, с другой, был заключен договор займа № с одновременным залогом недвижимого имущества. По условиям договора займа займодавцы ФИО2 и ФИО1 передают заемщику ФИО3 денежные средства по 1700 000 руб. каждый, а всего 3400 000 руб., а заемщик обязуется вернуть указанную сумму с уплатой процентов за пользование суммой займа в размере и порядке, установленном договором. Получение денежных средств, причитающихся заемщику, залогодателю подтверждено актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. За пользование денежными средствами ответчик обязан уплатить проценты в размере 3.5 % от суммы займа в месяц, каждого 13- числа месяца. Согласно условиям договора в обеспечение своевременного исполнения обязательств заемщика-залогодателя по возврату суммы займа, уплате процентов, заемщик -залогодатель переделает в залог принадлежащие на праве собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, уч.12. Рыночная стоимость заложенного имущества составляет 9 480 000 руб. В связи с тем, что ответчик перестал исполнять обязательства по договору займа, в его адрес была направлена телеграмма о досрочном возврате суммы займа. В силу п.7 договора установлено, что в случае нарушения сроков выплаты основного долга или процентов более чем пять дней, заемщик выплачивает штраф в размере 3 000 руб. за каждый день просрочки. Займодавец вправе требования выплаты нестойки по день фактического исполнения обязательств заемщиком.

            Представитель истцов в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.

           Стороны в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного разбирательства, возражений со стороны ответчика не поступило.

           На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил о возможности рассмотрения дела в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиками срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу п. 1 ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерайии по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (пункт 2 статьи 811 данного Кодекса).

Судом установлено, что. 05.2022 между ФИО2, ФИО1, с одной стороны, и ФИО3, с другой, был заключен договор займа № с одновременным залогом недвижимого имущества. По условиям договора займа займодавцы ФИО2 и ФИО1 передают в собственность заемщику ФИО3 денежные средства 3400 000 руб., а заемщик обязуется вернуть указанную сумму с уплатой процентов за пользование суммой займа в размере и порядке, установленном договором.

Согласно п.4, п.5 договора займа за пользование суммой займа заемщик уплачивает займодавцу 3,5 % от суммы займа за каждый месяц пользования денежными средствами. Проценты за пользование суммой займа начисляются до дня подписания настоящего договора и до дня возврата суммы займа в полном объеме.Упоалат процентов за пользование суммой займа производится ежемесячно 13-го числа каждого месяца срока действия настоящего договора.

В силу п.7 договора установлено, что в случае нарушения сроков выплаты основного долга или процентов более чем пять дней, заемщик выплачивает штраф в размере 3 000 руб. за каждый день просрочки. Займодавец вправе требования выплаты нестойки по день фактического исполнения обязательств заемщиком.

Получение денежных средств, причитающихся заемщику, залогодателю подтверждено актом приема-передачи от 13.05.2022

Обеспечением своевременного исполнения обязательств заемщика-залогодателя по возврату суммы займа, уплате процентов, заемщик -залогодатель переделает в залог принадлежащие на праве собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, уч.12.

В соответствии с предоставленном истцами отчетом от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость заложенного имущества составляет 9 480 000 руб.

В связи с тем, что ответчик перестал исполнять обязательства по договору займа, в его адрес была направлена телеграмма о досрочном возврате суммы займа.

В нарушение ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ со стороны ответчика не предоставлены доказательства возврата суммы займа, в том числе основного долга, процентов по займу в установленный договором срок, а потому суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований о взыскании основного долга, процентов, неустойки по займу, соглашаясь с расчетом истцов.

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пункту 1 статьи 54.1 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Поскольку, вышеуказанные обстоятельства для отказа обращения взыскания на заложенное имущество в ходе судебного разбирательства не установлены, суд удовлетворяет требования истцов - обращении взыскания на заложенное имущество – жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, уч.12 в размере 7584000 руб. в отсутствии со стороны ответчика доказательств иной оценки.

Согласно ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд взыскивает в пользу истцов с ответчика расходы по уплате государственной пошлины, понесенные при предъявлении иска в размере 18 638 руб., каждому.

На основании ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                          решил:

         исковые требования ФИО2, ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (паспорт 41 09 264529 выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП № отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и <адрес> в <адрес>) в пользу ФИО2 ( паспорт 40 00 713323 выдан ДД.ММ.ГГГГ 35 отделом милиции <адрес> Санкт-Петербурга) сумму займа по договору займа № с одновременным залогом недвижимого имущества (последующей ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1 700 000 рублей, проценты за пользование денежными средствами по договору займа № с одновременным залогом недвижимого имущества (последующей ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 119 000 рублей, штраф за нарушение сроков выплаты процентов по договору займа № с одновременным залогом недвижимого имущества (последующей ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 88 500 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по договору займа № с одновременным залогом недвижимого имущества (последующей ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование денежными средствами в размере 3,5 % от суммы займа, в месяц; начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по договору займа № с одновременным залогом недвижимого имущества (последующей ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ штраф за нарушение сроков возврата займа и оплаты процентов за пользование суммой займа в размере 1 500 рублей за каждый день просрочки, расходы по уплате государственной пошлины 18 638 рублей.

Взыскать с ФИО3 (паспорт 41 09 264529 выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП № отдела УФМС России по Санкт-Петербургу) и <адрес> в <адрес>) в пользу ФИО1 (паспорт 40 07 378161 выдан 16. 01.2008 ТП № отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и <адрес> в <адрес> Санкт-Петербурга) сумму займа по договору займа № с одновременным залогом недвижимого имущества (последующей ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1 700 000 рублей, проценты за пользование денежными средствами по договору займа № с одновременным залогом недвижимого имущества (последующей ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 119 000 рублей, штраф за нарушение сроков выплаты процентов по договору займа № с одновременным залогом недвижимого имущества (последующей ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 88 500 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по договору займа № с одновременным залогом недвижимого имущества (последующей ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование денежными средствами в размере 3,5 % от суммы займа, в месяц; начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по договору займа № с одновременным залогом недвижимого имущества (последующей ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ штраф за нарушение сроков возврата займа и оплаты процентов за пользование суммой займа в размере 1 500 рублей за каждый день просрочки, расходы по уплате государственной пошлины 18 638 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога в счет погашения задолженности по договору займа № с одновременным залогом недвижимого имущества (последующей ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ – земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Тосненский муниципальный район, Любанское юродское поселение, <адрес>, земельный участок 12, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 1800 кв. м, кадастровый № (регистрационная запись 47:26:0916010:85-47/017/2019-2 от ДД.ММ.ГГГГ) и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Южный, <адрес>, количество этажей, в том числе подземных - 2 (два), назначение - жилое, площадью 165.3 кв. м., кадастровый или условный № (регистрация права 47:26:0916010:568- 47/053/2022- 1 от ДД.ММ.ГГГГ) посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере       7584 000 рублей

Решение суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения (ДД.ММ.ГГГГ) путем подачи апелляционной жалобы через Тосненский городской суд <адрес>.

Судья: