Решение по делу № 33-476/2021 от 16.09.2020

Судья Владимирцева С.Н.                  24RS0016-01-2019-001102-49

                            дело № 33-476/2021                                           А-191

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

01 февраля 2021 года г. Красноярск

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего        Гареевой Е.Б.,.,

судей                    Александрова А.О., Петрушиной Л.М.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Трефиловой Н.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Гареевой Е.Б.,

гражданское дело по иску Петрова Вячеслава Владимировича, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Петрова Артема Вячеславовича к Обществу с ограниченной ответственностью «Антей», Чирикаловой Юлии Геннадьевне об оспаривании торгов, признании сделки недействительной,

по апелляционной жалобе представителя Петрова В.В. – Харитоновой О.В.,

на решение Железногорского городского суда Красноярского края от 20 июля 2020 года, которым постановлено:

«В удовлетворении исковых требований Петрова Вячеслава Владимировича, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Петрова Артема Вячеславовича - отказать в полном объеме».

Заслушав докладчика, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Петров В.В., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Петрова А.В., обратился в суд с иском к ООО «Антей», Чирикаловой Ю.Г. об оспаривании торгов и признании сделки недействительной, в котором с учетом представленных уточнений просил признать торги, проведенные ООО «Антей» 15 февраля 2019 года в форме аукциона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в размере 1 079 568 руб. недействительными, а также признать недействительным договор купли-продажи указанной квартиры, заключенный ООО «Антей» и Чирикаловой Ю.Г., применить последствия недействительности сделки, истребовав квартиру у Чирикаловой Ю.Г.

Требования мотивированы тем, что 15 февраля 2019 года ООО «Антей» организовало проведение торгов в форме открытого аукциона по реализации принадлежащей истцам квартиры <адрес>, на которую в рамках исполнительного производства был наложен арест. О вынесении 13 декабря 2017 года судебным приставом-исполнителем постановления о наложении ареста на спорную квартиру, о постановлении от 14 сентября 2018 года о передаче арестованной квартиры на торги, как и об акте от 30 ноября 2018 года о передачи арестованного имущества ООО «Антей» Петров В.В. извещен не был, продолжая вносить платежи в счет погашения долга по договору займа. Согласно информации, размещенной на сайте httр://tIgi.gоv.ru/ первые торги были назначены на 20 декабря 2018 года, начальная продажная стоимость квартиры была в 1 270 080 руб. 20 декабря 2018 года торги не состоялись, уведомление о признании первых торгов несостоявшимися, Петрову В.В. не направлялось. 24 декабря 2018 года Отделом судебных приставов по городу Железногорску УФССП России по Красноярскому краю вынесено определение о снижении цены квартиры на 15 % - до 1 079 568 руб., о котором Петров В.В. также не извещался. Повторная публикация о торгах была размещена в газете «Наш Красноярский край», которая в г. Железногорске масштабно не распространяется, поступает лишь на почтовое отделение 662970 в единственном экземпляре один раз в неделю. Указанные обстоятельства повлекли за собой отсутствие заявок на торги, в связи с имеющейся информации только у аффилированных лиц, что привело к ущемлению прав и законных интересов истца. По информации, размещенной на сайте http://torgi.gov.ru/, 27 января 2019 года была опубликована информация о вторых торгах. Извещение о проведении торгов было размещено в сети Интернет с нарушением установленного законом срока проведения торгов. По результатам торгов, состоявшихся 15 февраля 2019 года, победителем признана Чирикалова Ю.Г., с которой 26 февраля 2019 года ООО «Антей» заключило договор купли-продажи спорной квартиры. Полагает, что отсутствовали правовые основания реализации квартиры в связи с незначительной суммой долга и производимым фактическим взысканием задолженности. На момент передачи квартиры на торги, сумма задолженности являлась незначительной относительно стоимости квартиры, и составляла 56 016 руб. 05 руб., в связи с чем, судебный пристав исполнитель не имел права передавать арестованное имущество на торги и одновременно взыскивать с Петрова В.В. оставшуюся часть задолженности. Кроме того, реализация спорной квартиры осуществлена по значительно заниженной цене - в 1 079 568 руб. Вместе с тем, согласно экспертному заключению по состоянию на 18 января 2017 года стоимость квартиры составляла 2 100 000 руб., а по состоянию на 18 июля 2017 года - 2 130 000 руб. Нарушением порядка проведения торгов является и участие в них подставного лица в качестве участника торгов, подавшего заявку на участие - Мациенко В.И.

Судом постановлено вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе представитель Петрова В.В. – Харитонова О.В. просит решение суда отменить, иск удовлетворить. Ссылается на нарушение судом норм процессуального права, неправильное применение норм материального права и неправильную оценку доказательств.

Обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся участников процесса, уведомленных о рассмотрении дела, проверив материалы дела, решение суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя Петрова В.В. – Харитонову О.В., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.                         

Из материалов дела следует, что заочным решением Железногорского городского суда Красноярского края от 30 января 2017 года удовлетворены исковые требования ООО «Гроннер Бридж Лигал Сервисез» к Петрову В.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога, суд взыскал с Петрова В.В. в пользу ООО «Гроннер Бридж Лигал Сервисез» сумму задолженности в размере 428 710,53 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 487,53 рублей, а всего 442 198,06 рублей, обратил взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1 270 080 рублей. Заочное решение вступило в законную силу 24 марта 2017 года. 22.05.2017 года Железногорским городским судом выдан исполнительный лист №, на основании которого возбуждено исполнительное производство № № в отношении должника Петрова В.В. 14.09.2018 года судебным приставом исполнителем ОСП по г. Железногорску Красноярского края вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги и оформлена заявка на торги арестованного имущества. 02.11.2018 года Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва выдало директору ООО «Антей» поручение № 1999 на реализацию на торгах имущества принадлежащего Петрову В.В. - квартиры по адресу: <адрес> с начальной стоимостью 1270080 рублей. На основании акта от 30.11.2018 года арестованное имущество передано на торги. Информация о проведении торгов была размещена на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru и в печатном издании - газете «Наш Красноярский край» от 07.12.2018 N29111074. Уведомлением от 20.12.2018 года первые торги по реализации квартиры по адресу: <адрес> признаны несостоявшимися. Постановлением судебного пристава исполнителя ОСП по г. Железногорску от 24.12.2018 года снижена цена переданного на реализацию имущества, квартиры по адресу: <адрес> на 15%, до 1079568 рублей. Информация о проведении торгов была размещена на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru и в печатном издании - газете «Наш Красноярский край» от 25.01.2019 N 5/1085. 01.02.2019г. заявку на участие в торгах подал Мациенко В.И., 01.02.2019г. на участие в торгах подала заявку Чирикалова Ю.Г. Указанными гражданами внесены в ООО «Антей» задатки по 20000 руб. 15.02.2019 года протоколом о результатах торгов по продаже арестованного имущества установлено, что Чирикалова Ю.Г. купила квартиру адресу: <адрес> за 1090568 рублей. 26.02.2019 года между ООО «Антей» и Чирикаловой Ю.Г. заключен договор купли продажи вышеназванной квартиры. Постановлением судебного пристава исполнителя ОСП по г.Железногорску Красноярского края от 11.03.2019 года распределены денежные средства, поступившие от должника Петрова В.В. в сумме 1090568 рублей. 14.03.2019 года исполнительное производство № окончено фактическим исполнением требований в полном объеме.

Разрешая исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что оснований для удовлетворения иска не имеется.

В период рассмотрения апелляционной жалобы производство по данному гражданскому делу было приостановлено до рассмотрения гражданского дела по иску ООО «Гроннер Бридж Лигал Сервисез» к Петрову Вячеславу Владимировичу о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на предмет ипотеки, определении способа продажи с публичных торгов и начальной цены.

    Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда от 23.12.2020 года решение Железногорского городского суда Красноярского края от 30 января 2017 года было отменено, принято новое решение. Судебная коллегия взыскала с Петрова В.В. в пользу ООО «Гроннер Бридж Лигал Сервисез» кредитную задолженность по кредитному договору № 557 от 04 июня 2007 года по состоянию на 07 ноября 2016 года в размере 428 710 рублей 53 копейки, из них: 171 179 рублей 26 копеек основной долг, 96 564 рубля 53 копейки проценты за пользование кредитом, 160 966 рублей 74 копейки пени, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 487 рублей 53 копейки и определила считать настоящее решение в указанной части исполненным. В удовлетворении иска в части обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов отказано. Произведен поворот исполнения заочного решения Железногорского городского суда Красноярского края от 30 января 2017 года. Признано отсутствующим право собственности Чирикаловой Ю.Г. на квартиру общей площадью 44,1 кв.м., назначение жилое, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер № Взысканы с Петрова В.В. в пользу Чирикаловой Ю.Г. 1 090 568 рублей. В определении указано, что настоящее решение является основанием для аннулирования Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Едином государственном реестре недвижимости записи регистрации о праве собственности Чирикаловой Юлии Геннадьевны на квартиру общей площадью 44,1 кв.м., назначение жилое, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, а также восстановления записи о праве собственности на указанную квартиру за Петровым Вячеславом Владимировичем.

Согласно ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица (пункт 1). Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги (пункт 2).

Согласно п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2 ст. 168 ГК РФ).

В соответствии с п.п.1 п. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

Согласно ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором (пункт 1). Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

По смыслу взаимосвязанных положений статьи 51 и подпункта 1 пункта 5 статьи 55 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по требованиям залогодержателя взыскание на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки и принадлежащее на праве собственности физическому лицу, обращается по решению суда.

Вместе с тем, как видно из дела, судебный акт, на основании которого по обязательствам собственника обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество, проводились оспариваемые торги и путем их проведения заключен договор купли-продажи отменен, при новом рассмотрении дела решением суда в иске об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество отказано, в порядке поворота исполнения отмененного судебного акта признано отсутствующим право собственности Чирикаловой Ю.Г. на квартиру, указано о том, что решение суда является основанием для прекращения записи регистрации о праве собственности Чирикаловой Ю.Г. на квартиру и восстановлении записи о праве собственности на указанную квартиру за Петровым В.В.

Таким образом, договор купли-продажи жилого помещения не соответствует положениям ст. ст. 235, 237 ГК РФ.

В этой связи, поскольку на торги было передано имущество, не подлежавшее реализации, исковые требования Петрова П.П. о признании торгов и договора купли-продажи квартиры недействительными подлежат удовлетворению.

При этом, оснований для применения последствий недействительности сделки не имеется, так как фактически стороны уже приведены в первоначальное состояние апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда от 23.12.2020 года.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Железногорского городского суда Красноярского края от 20 июля 2020 отменить. Рассмотреть требования по существу.

Признать торги, проведенные ООО «Антей» 15.02.2019 года, проводимые на основании государственного контракта ЗК-09-02-2018 от 25.12.2017 года, заключенного с Федеральной Службой судебных приставов отдела судебных приставов по городу Железногорску Красноярского края о передаче арестованного имущества на торги МТУ Росимущества по Красноярскому краю, Республике Хакасия, Республике Тыва на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона в отношении имущества, расположенного по адресу: <адрес> в размере 1 079 568 рублей, недействительными.

Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от 26.02.2019 года, заключенный между ООО Антей» и Чирикаловой Юлией Геннадьевной недействительным.

В удовлетворении остальной части иска Петрову Вячеславу Владимировичу отказать.

Председательствующий:         

Судьи: