Решение по делу № 2-656/2022 от 21.02.2022

Дело № 2-656/22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    05 июля 2022года    г. Елизово Камчатского края

Елизовский районный суд Камчатского края в составе:

Председательствующего судьи                                                     Кошелева П.В.,

при секретаре судебного заседания                                                 Минеевой Н.В.,

с участием представителя истца                                                  Городиловой Е.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нестеровой Натальи Михайловны к Елизовскому муниципальному району в лице Управления имущественных отношений Администрации Елизовского муниципального района – муниципального казенного учреждения о признании права собственности на земельные участки, признании перехода права собственности на земельные участки,

    у с т а н о в и л:

    Нестерова Н.М. обратилась в суд с иском к Администрации Елизовского муниципального района о признании права собственности на земельные участки, признании перехода права собственности на земельные участки, просила суд:

- Признать состоявшимся переход права собственности от Волосюка Владимира Дмитриевича к Нестеровой Наталье Михайловне на земельный участок с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи земельного участка от 10 августа 2021 года;

- Признать право собственности Нестеровой Натальи Михайловны на земельный участок с кадастровым номером №;

- Признать состоявшимся переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером № от Волосюка Владимира Дмитриевича к Нестеровой Наталье Михайловне на основании договора купли-продажи земельного участка от 10 августа 2021 года;

Признать право собственности Нестеровой Натальи Михайловны на земельный участок с кадастровым номером №.

    В обоснование иска указала, что 10 августа 2021 года между ней и гражданином Волосюком В.Д. было заключено два договора купли-продажи:

    - Договор купли-продажи земельного участка от 10 августа 2021 года в отношении земельного участка площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, местоположение: <адрес>;

    - Договор купли-продажи земельного участка от 10 августа 2021 года площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, местоположение<адрес>.

        Стоимость земельного участка с кадастровым номером № по договору купли-продажи от 10 августа 2021 года составила 150 000 рублей, стоимость земельного участка с кадастровым номером № по договору купли-продажи от 10 августа 2021 года составила 1 000 000 рублей.

        Истец передала Волосюку В.Д. денежную сумму в размере 1 150 000 рублей, а ФИО2 передал ей документы о праве собственности на спорные земельные участки и переоформил членскую книжку члена СНТ «Изотоп» на имя истца.

ДД.ММ.ГГГГ Волосюк В.Д. скоропостижно умер, не успев переоформить земельные участки на имя истца в установленном законом порядке.

        С момента приобретения спорных земельных участков истец владеет и пользуется ими как своей собственностью, несет бремя содержания данного недвижимого имущества, однако лишена возможности зарегистрировать переход права собственности на указанные в иске земельные участки от продавца к покупателю и зарегистрировать свое право собственности на данные объекты недвижимого имущества в связи со смертью продавца.

        Наследников после смерти Волосюка В.Д. не имеется.

Определением от 25 мая 2022 года, вынесенным протокольно, по ходатайству представителя истца произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации Елизовского муниципального района надлежащим – Управление имущественных отношений Администрации Елизовского муниципального района.

Определением от 05 июля 2022 года, вынесенным протокольно, по ходатайству представителя истца произведена замена ненадлежащего ответчика Управления имущественных отношений Администрации Елизовского муниципального района надлежащим – Елизовский муниципальный район в лице Управления имущественных отношений Администрации Елизовского муниципального района.

    Истец Нестерова Н.М., представитель ответчика Елизовского муниципального района в лице Управления имущественных отношений Администрации Елизовского муниципального района в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

        На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

        В судебном заседании представитель истца Городилова Е.В. иск поддержала по изложенным в нем основаниям.

    Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

    Частью 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В силу статей 209, 210 Гражданского кодекса РФ право собственности включает в себя правомочие собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

     В силу п.3 ч.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 162, 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 164, 131 ГК РФ государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом осуществляется только в случаях, установленных законом.

Гражданским кодексом РФ не предусмотрена государственная регистрация договора купли-продажи земельного участка.

В данном случае государственной регистрации подлежит лишь переход права собственности в отношении спорного имущества (ст. 131, 551 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону так и по завещанию, либо никто из наследников не принял наследства, имущество умершего считается выморочным. В соответствии с ч. 2 п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется. При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

Таким образом, право собственности государства или муниципального образования на выморочное имущество возникает в силу закона со дня открытия наследства.

В судебном заседании установлено, что 10 августа 2021 года между истцом Нестеровой Н.М. и гражданином Волосюком В.Д. было заключено два договора купли-продажи:

    - Договор купли-продажи земельного участка от 10 августа 2021 года в отношении земельного участка площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, местоположение: <адрес>;

    - Договор купли-продажи земельного участка от 10 августа 2021 года площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, местоположение<адрес> (л.д.9-10).

        Стоимость земельного участка с кадастровым номером № по договору купли-продажи от 10 августа 2021 года составила 150 000 рублей, стоимость земельного участка с кадастровым номером № по договору купли-продажи от 10 августа 2021 года составила 1 000 000 рублей.

        Истец передала Волосюку В.Д. денежную сумму в размере 1 150 000 рублей, а Волосюк В.Д. передал ей документы о праве собственности на спорные земельные участки и переоформил членскую книжку члена СНТ «Изотоп» на имя истца.

ДД.ММ.ГГГГ Волосюк В.Д. умер (л.д.16), не успев переоформить земельные участки на имя истца в установленном законом порядке.

        С момента приобретения спорных земельных участков истец владеет и пользуется ими как своей собственностью, несет бремя содержания данного недвижимого имущества, однако лишена возможности зарегистрировать переход права собственности на указанные в иске земельные участки от продавца к покупателю и зарегистрировать свое право собственности на данные объекты недвижимого имущества в связи со смертью продавца.

        До настоящего времени спорные земельные участки значатся зарегистрированными на праве собственности за Волосюклм В.Д., что подтверждается соответствующими выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.33-40).

        Наследников после смерти Волосюка В.Д. не имеется, наследственное дело после его смерти не заводилось, что подтверждается выпиской из Реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты (л.д.62).

По указанным основаниям истец обратилась в суд с настоящим иском к Администрации Елизовского муниципального района о признании права собственности на земельные участки, поскольку право собственности государства или муниципального образования на выморочное имущество возникает в силу закона со дня открытия наследства.

Пленум Верховного Суда РФ в пункте 5 своего Постановления от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснил, что на основании пункта 3 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), а также статьи 4 Федерального закона от 26 ноября 2001 года N 147-ФЗ "О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации" впредь до принятия соответствующего закона, определяющего порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований, при рассмотрении судами дел о наследовании от имени Российской Федерации выступает Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) в лице его территориальных органов, осуществляющее в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, полномочия собственника федерального имущества, а также функцию по принятию и управлению выморочным имуществом (пункт 5.35 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 года N 432); от имени городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальных образований - их соответствующие органы в рамках компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 49, 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей, в частности, выплаты долгов наследодателя. Выморочное имущество со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность публично-правового образования: РФ (любое выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в п. 1 ст. 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и государственной регистрации.

Государство или муниципальное образование может быть признано ответчиком по иску кредитора наследодателя вне зависимости от получения в общем порядке у нотариуса в соответствии с п. 1 ст. 1162 ГК РФ свидетельства о праве на наследство. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

По смыслу названной нормы, суд может принять решение о государственной регистрации перехода права собственности не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации перехода права собственности, относится смерть продавца.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Исходя из положений вышеприведённых правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. При этом не требуется признания недействительным свидетельства о праве на наследство в виде данного имущества, полученного правопреемником продавца. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.

Учитывая изложенное, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, являющегося наследником выморочного имущества (спорных земельных участков), суд считает, что иск Нестеровой Н.М. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

    В соответствии с ч. 3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Нестеровой Натальи Михайловны к Елизовскому муниципальному району в лице Управления имущественных отношений администрации Елизовского муниципального района удовлетворить.

Признать состоявшимся переход права собственности от Волосюка Владимира Дмитриевича (паспорт гражданина России №) к Нестеровой Наталье Михайловне на земельный участок с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи земельного участка от 10 августа 2021 года.

Признать право собственности Нестеровой Натальи Михайловны (паспорт гражданина России №) на земельный участок с кадастровым номером №.

Признать состоявшимся переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером № от Волосюка Владимира Дмитриевича (паспорт гражданина России №) к Нестеровой Наталье Михайловне (паспорт гражданина России №) на основании договора купли-продажи земельного участка от 10 августа 2021 года.

Признать право собственности Нестеровой Натальи Михайловны на земельный участок с кадастровым номером №.

    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

    Мотивированное решение изготовлено 29 июля 2022 года.

Судья                                                                 П.В. Кошелев

Копия верна.

Подлинный экземпляр находится в материалах дела № 2-656/2021 (41RS0002-01-2022-000843-27). Решение в законную силу НЕ вступило.

<данные изъяты>

<данные изъяты> <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>