Решение по делу № 2-2174/2015 от 26.01.2015

Подлинник                                           Дело № 2 – 2174/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2015 года                                                                                          г. Красноярска

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Авходиевой Ф.Г.,

при секретаре Максимовой Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о снятии обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 в котором просит снять обременение в виде ипотеки по договору займа и залога (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и ФИО1, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, номер регистрации <данные изъяты> с объекта недвижимости - квартиры по адресу: <адрес>, и погасить запись регистрации об ограничении (обременении) права - ипотеке, номер регистрации <данные изъяты> Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор займа и залога (ипотеки). Заочным решением Свердловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., которое вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ г., с ФИО2 в пользу ФИО1 была взыскана задолженность в размере <данные изъяты>., в том числе: <данные изъяты>. - сумма основного долга, <данные изъяты> - проценты за пользование займом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., <данные изъяты> руб. - договорная неустойка и расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>. Также постановлено обратить взыскание на заложенное имущество в виде <адрес>, общей площадью 43,1 кв.м., определив способ реализации имущества, на которое обращено взыскание, в виде продажи с публичных торгов, установив первоначальную стоимость реализации в размере <данные изъяты> руб. В рамках исполнительного производства, возбужденного на основании состоявшихся судебных актов, ФИО2 произвела погашение взысканной суммы в полном объеме, вместе с тем, ответчик уклоняется от погашения записи об ипотеке в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, чем нарушает права истицы.

    Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы доверителю.

    Представитель истицы ФИО5 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ г.) иск поддержала по изложенным в нем основаниям.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы представителю.

    Представитель ответчика ФИО6 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ г.) иск не признала, суду пояснила, что несмотря на то что решение суда о взыскании с истицы долга по договору займа исполнено, в настоящее время ФИО7 подан новый иск, так как за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчица не уплачивала договорные проценты и неустойку, а потому снятие обременения является преждевременным. Данный иск еще не рассмотрен судом и решение по нему не принято.

Третьи лица ФИО8 и ФИО9 против удовлетворения иска не возражали, суду пояснили, что приобрели у истицы вышеуказанную квартиру, но не могут зарегистрировать в установленном порядке право собственности на нее, так как ФИО1 уклоняется от снятия обременения в виде ипотеки, хотя понимает, что средства от продажи этой квартиры и пошли в счет гашения его долга.

    Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежаще и своевременно, о причинах неявки суду не сообщил.

    Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителей сторон, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и тому подобное, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора.

Согласно ч. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа и залога на сумму <данные изъяты>. сроком до ДД.ММ.ГГГГ под 7,5 % в месяц с ежемесячной уплатой процентов с возникновением ипотеки на квартиру заемщика, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.8-12).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанной квартиры внесена запись о регистрации обременения в виде ипотеки, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д. 7).

Заочным решением Свердловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, с изменениями внесенными апелляционным определением Судебной коллегией по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ, с истца в пользу ответчика была взыскана задолженность в размере <данные изъяты>., в том числе: <данные изъяты> руб. - сумма основного долга, <данные изъяты>. - проценты за пользование займом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., <данные изъяты>. - договорная неустойка и расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>. Кроме того, постановлено обратить взыскание на заложенное имущество в виде <адрес>, общей площадью 43, 1 кв.м., определить способ реализации имущества, на которое обращено взыскание - в виде продажи с публичных торгов, установив первоначальную стоимость реализации в размере <данные изъяты>

Из постановлений судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> об отмене мер о запрете регистрационных действий в отношении имущества и об окончании исполнительного производства, а также из ответа судебного пристава-исполнителя ОСП по свердловскому району <адрес> на запрос суда следует, что истица полностью произвела оплату долга, взысканного решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, при этом спорная квартира не была реализована с торгов.

В соответствии со п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу п. 3 ст. 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи её займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Исходя из вышеперечисленных правовых норм, в случае вынесения судом решения о взыскании основного долга и процентов по договору займа данный договор будет считаться исполненным в момент возврата денежных средств или поступления денежных средств на счет займодавца.

Поскольку на день рассмотрения данного дела суду не было представлено убедительных доказательств наличия иного долга истицы перед ответчиком, вытекающего из указанного договора займа, в том числе подтвержденного вступившим в законную силу решением суда, то суд не усматривает оснований для отказа в удовлетворении иска.

Также суду не представлено каких-либо доказательств, что предполагаемый ответчиком долг превышает 5% от стоимости заложенного имущества на день рассмотрения дела судом и что на него возможно обращения взыскания, в связи с чем сохранение права залога в пользу ответчика будет нарушать права истца на пользование и распоряжение квартирой..

    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о снятии обременения в виде ипотеки, - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки, предусмотренного договором займа и залога (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации <данные изъяты> пользу ФИО1, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кВ. 111.

Возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> обязать погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об обременении в виде ипотеки, установленную в пользу ФИО1, на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, <данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 возврат госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

    Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение месяца с момента вынесения его в окончательной форме.

Председательствующий                                      Ф.Г. Авходиева