Решение по делу № 33-10861/2019 от 21.05.2019

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

дело №...

адрес 05 июня 2019 года

Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего             ФИО17,

судей                     ФИО16,

Милютина В.Н.,

с участием прокурора ФИО4,

при секретаре ФИО5

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании прекращенным права пользования жилым помещением и выселении,

по апелляционной жалобе ФИО1, ФИО2 на решение Туймазинского межрайонного суда Республики Башкортостан от дата,

Заслушав доклад судьи ФИО16, Судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО3 обратился в суд с вышеназванным иском к ФИО1, ФИО2, указав, что ему на основании договора купли-продажи от дата принадлежит адрес в адрес РБ. В настоящее время в квартире проживают без регистрации и без заключения договора аренды ответчики, которым квартира была предоставлена временно.дата в адрес ответчиков было направлено уведомление о выселении из квартиры в срок по 25.12.2018г. Уведомление ответчиками получено, но оставлено без удовлетворения.

Просит признать ФИО1, ФИО14 прекратившими право пользования квартирой №... в адрес РБ и выселить их из вышеуказанной квартиры.

Определением Туймазинского межрайонного суда РБ от дата финансовый управляющий ФИО3 – ФИО13 привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на стороне истца.

По ходатайству представителя ФИО1 по доверенности ФИО6 определением Туймазинского межрайонного суда РБ от дата к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечена ФИО15

Решением Туймазинского межрайонного суда Республики Башкортостан от дата исковые требования ФИО3 удовлетворены.

В апелляционной жалобе ФИО1, ФИО14 просят решение отменить в виду неправильного определения обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствия выводов суда фактическим обстоятельствам дела, неправильного применения норм материального и процессуального права.

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте проведения судебного заседания судебной коллегии заблаговременно и надлежащим образом. На основании ст. ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав прокурора ФИО4, представителя ФИО15 – ФИО7, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 327-1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.

В порядке статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, - основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: 1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; 2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; 3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; 4) нарушение или неправильное применение норм материального или норм процессуального права.

При рассмотрении данного дела такие нарушения судом первой инстанции не допущены, поскольку, разрешая спор, суд первой инстанции правильно установил обстоятельства, имеющие значение для дела, и дал им надлежащую оценку в соответствии с нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения.

Частью 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый имеет право на жилище; никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным названным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Таким образом, лишение гражданина имеющегося у него права пользования жилым помещением возможно только в силу прямого указания закона, договора либо в соответствии с решением суда.

На основании п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Разрешая спор, суд исходил из того, что ФИО1, ФИО2 не представлено доказательств заключения с истцом соглашения о предоставлении им права пользования принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, как и доказательств, свидетельствующих о возникновении у них права собственности или пользования спорной квартирой. Ответчики также не представили доказательств передачи квартиры в их пользование предыдущими собственниками с сохранением прав на нее в дальнейшем.

Судебная коллегия соглашается с такими выводами суда, поскольку ФИО3 является собственником спорной квартиры, с учетом того, что ответчики факт своего проживания в спорной квартире не оспаривают, в то же время добровольно освободить принадлежащее истцу на праве собственности жилое помещение отказываются.

Судом установлено, что дата между ТОО «Алтын» и ФИО15 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – квартиры в незавершенном строительством двухквартирном жилом доме, находящемся по адресу: РБ, адрес.

дата между ТОО «Алтын» и ФИО3 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – квартиры в незавершенном строительством двухквартирном жилом доме, находящемся по адресу: РБ, адрес.

Объекты недвижимости переданы по передаточному акту от дата.

Квитанциями к приходному кассовому ордеру №№..., 142 от дата подтверждается, что обусловленную договором купли-продажи цену недвижимого имущества ФИО15 и ФИО19 ФИО18 внесли в кассу ТОО «Алтын».

Решениями мирового судьи судебного участка №... по адрес и адрес от дата, дата, вступившими в законную силу дата, за ФИО15 и ФИО19 ФИО18 признано право собственности на незавершенное строительство, расположенное по адресу: РБ, адрес соответственно.

Решениями мирового судьи судебного участка №... по адрес и адрес от дата за ФИО2, ФИО1 признано право собственности на помещения №..., №..., расположенные в двухквартирном незавершенном строительством жилом доме, находящемся по адресу: РБ, адрес.

Таким образом, ФИО14 и ФИО1 приобрели недвижимое имущество – помещения №... и №..., расположенные в двухквартирном незавершенном строительством жилом доме по адресу: РБ, адрес, у ТОО «Алтын» по цене 40 000,00 руб. каждое помещение. Плата внесена продавцу полностью.

Из договоров купли-продажи незавершенного строительства от дата, которые зарегистрированы в Управлении ФСГРКиК по РБ дата за №..., №..., №... усматривается, что ФИО15, ФИО19 ФИО18 и ФИО14, от имени которой действовала ФИО15, продали незавершенное строительство, расположенное по вышеуказанным адресам, ФИО8

Квартире с прежним адресом: РБ, адрес, присвоен почтовый адрес: РБ, адрес, что подтверждается уведомлением о присвоении почтового адреса Администрации сельского поселения Серафимовский сельсовет №... от дата.

Решением Туймазинского районного суда РБ от дата за ФИО8 признано право собственности на квартиры №№...,2,3,4, расположенные по адресу: РБ, адрес из которого также усматривается, что ФИО8 приобрел дата на основании договора купли-продажи у ФИО2, ФИО1, ФИО15, ФИО3 незавершенные строительством объекты по указанному адресу.

дата ФИО8 получил свидетельства о регистрации права собственности на них. Впоследствии указанные объекты были им достроены и в 2012 года введены в эксплуатацию как жилые квартиры. В настоящее время они используются по назначению, он несет расходы по их содержанию.

ФИО2, ФИО1, ФИО15, ФИО3 указанные объекты принадлежали на основании решения мирового судьи судебного участка №... по адрес и адрес РБ от дата и дата.

дата между ФИО8, от имени которого действовала ФИО15, и ФИО3 К. заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 149 кв.м. по адресу: РБ, адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права адрес от дата, выписками из Единого государственного реестра недвижимости №... от дата, №... от дата.

Из регистрационного дела в отношении квартиры по адресу: РБ, адрес усматривается, что дата ФИО15, действующая в интересах ФИО8, обратилась в Росреестр с заявлением о регистрации за ним права собственности на квартиры по адресу: РБ, адрес, 2, 3, 4 на основании решении Туймазинского районного суда РБ от дата, вступившее в законную силу дата которым признано право собственности на квартиры №№..., 2, 3, 4, расположенные по адресу: РБ, адрес за ФИО8

Таким образом, после проведения правовой экспертизы документов Управлением ФСГРКиК по РБ дата за ФИО8 зарегистрировано право собственности на указанные объекты недвижимости.

дата между ФИО15, действующей от имени ФИО8, и ФИО3 К. заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: адрес, зарегистрированный в Управлении ФСГРКиК по РБ дата за №..., что подтверждается штампом на договоре.

Из п. 9 договора купли-продажи квартиры и справке №... от дата, выданной Администрацией сельского поселения Серафимовский сельсовет, указано, что в спорной квартире никто не зарегистрирован и не проживает.

В техническом паспорте жилого помещения №... по адресу: РБ, адрес, сведения о принадлежности объекта недвижимости отсутствуют.

Согласно справке Администрации сельского поселения Серафимовский сельсовет от дата №... в спорной квартире зарегистрирован ФИО3 К.

Таким образом, материалами дела подтверждается право собственности ФИО3 К. на спорный объект недвижимости. При этом в спорном жилом помещении проживают ответчики ФИО1 и ФИО14, что ими не было оспорено и опровергнуто.

Кроме того, в обосновании своих доводов в суд апелляционной инстанции представлены следующие документы: договор купли-продажи незавершенного строительства по адресу: адрес от дата заключенный между ФИО1 и ФИО8, акт от дата о проживании в спорной квартире ответчиков ФИО1 и ФИО8, данный акт подписан ФИО9, которая проживает с дата по адресу: адрес, подпись, которой заверена нотариусом адрес РБ ФИО10; копия паспорта ФИО9, с указанием регистрации по адресу: адрес, выписка из Единого государственного реестра недвижимости от дата; свидетельствующая о том, что в собственности ФИО1 имеется квартира по адресу: адрес с Серафимовское, адрес площадью 67,1 кв.м. Указанные документы были приняты судом апелляционной инстанции в качестве новых доказательств в силу положений статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, а также ст.ст. 327 и 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Проанализировав установленные обстоятельства, оценив представленные по делу доказательства, суд, применив положения ст. 30 Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 209, 288, 304, 452, 689, 699 Гражданского кодекса РФ обоснованно пришел к выводу об отсутствии оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением, поскольку договор безвозмездного пользования истцом в установленном законом порядке не заключалсят, иного соглашения о порядке пользования спорной квартирой между сторонами не имеется, ответчики не являются членами семьи истца, истец возражает против проживания ответчиков в принадлежащей ему квартире.

Доводы апелляционной жалобы о том, что ответчики были вселены в спорное жилое помещение как родственники ФИО8 с условием завершения строительства квартиры и последующего переоформления права на квартиру на их имя не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела, в связи с чем подлежат отклонению.

Доводы апелляционной жалобы о том, что ответчиками на строительство спорного помещения потрачены денежные средства ФИО11 и ФИО2 согласно смете, они являлись членами семьи собственника квартиры, в связи с чем, за ними может быть сохранено право пользования жилым помещением на определенный срок на основании решения суда являются необоснованными, поскольку доказательств в обоснование данных доводов не представлено, право истца в установленном законом порядке никем не оспорено, каких-либо требований ответчиком не предъявлено.

Кроме того, самостоятельного права пользования спорным жилым помещением ответчики не приобрели, доводы жалобы об отсутствии иного жилого помещения для проживания не могут являться основанием для нарушения прав истца как собственника спорной квартиры и опровергаются сведениями о наличии в собственности ФИО1 другого жилого помещения.

Иных доводов, по которым решение суда могло бы быть отменено или изменено, апелляционная жалоба не содержит.

Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

Таким образом, оснований для отмены решения суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст.329-330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Туймазинского межрайонного суда Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1, ФИО2 - без удовлетворения.

Председательствующий              ФИО17

Судьи                      ФИО16

Милютин В.Н.