Решение по делу № 2-213/2022 (2-1472/2021;) от 17.12.2021

УИД: 54RS0023-01-2021-002443-78

Дело № 2-213/2022

Поступило в суд 17.12.2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 марта 2022 года р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Мирончик Е.Ю.

при секретаре Нестеренко Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску судебного пристава-исполнителя Отделения судебных приставов по Калининскому району г. Новосибирска к Юй Яцзюань об обращении взыскания на земельные участки по обязательствам должника,

установил:

Судебный пристав-исполнитель Отделения судебных приставов по Калининскому району г. Новосибирска ФИО1 обратилась в суд с иском к Юй Яцзюань об обращении взыскания на земельные участки по обязательствам должника.

В обоснование требований указывает, что в отделении судебных приставов по Калининскому району г. Новосибирска, на основании исполнительного листа по делу № от 11.06.2013г., выданного Коченевским районным судом Новосибирской области, возбуждено исполнительное, производство № от ДД.ММ.ГГГГ, о взыскании с Юй Яцзюань ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: Китайская республика, в пользу ФИО суммы долга в размере 659700 рублей.

В рамках исполнительного производства с должника не взыскано денежных средств, при этом установлено, что у должника отсутствует имущество и доходы соразмерные для погашения задолженности, кроме земельного участка, зарегистрированного в соответствии с законом в органах Росреестра НСО.

Одновременно направлялись запросы в миграционную службу МВД России, органы Пограничной службы ФСБ России, с целью установления у ответчика Яй Юцзюань, наличия гражданства России, ее нахождения на территории Российской Федерации. Согласно полученным ответам у ответчика не имеется Российского гражданства, и ее нахождение на территории России не подтверждается компетентными органами. Указанные данные находятся в материалах исполнительных производств (оконченных, находящихся на исполнении) в отделении судебных приставов по Калининскому району г. Новосибирска.

Таким образом, установлено, что ответчик Юй Яцзюань на протяжении более чем 7 лет злостно уклоняется от исполнения решения суда о возврате полученного займа. Ее местонахождение на территории России не подтверждено, пересечение ответчиком границ Российской Федерации на въезд не установлено. Также при заключении договора займа ответчик пояснила, что является гражданкой Китайской народной республики, гражданства Российской Федерации не имеет. Следовательно, можно сделать вывод о том, что ответчик, не являясь гражданином России, не планирует связывать свою жизнь и работу с проживанием в России и как следствие не собирается выполнять вступившее в законную силу решение Коченевского районного суда от 11.06.2013г. по делу №.

В настоящее время требования исполнительного документа не исполнены, долг не погашен. Остаток долга составляет 659700 рублей.

Между тем в собственности у ответчика находится:

- жилое помещение - Квартира по адресу: <адрес> ;

- земельный участок площадью 1575,84 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- земельный участок площадью 3524,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. (фактически по сведениям ЕГРН и по Свидетельствам о государственной регистрации права, участок с кадастровым номером № имеет площадь 1575,84 кв.м., кадастровая стоимость 92 260,39 руб., а участок с кадастровым номером № имеет площадь 3524,5 кв.м., кадастровая стоимость 185 713,38 руб.)

Право собственности Юй Яцзюань на указанные объекты недвижимого имущества подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества.

Указанные объекты недвижимого имущества находятся под запретом распоряжения в Учреждении Росреестра по НСО, согласно постановлений судебного пристава - исполнителя.

Правовые основания для обращения взыскания на земельные участки и жилые дома должника во внесудебном порядке отсутствуют.

Вопрос определения рыночной стоимости объектов недвижимости и соответственно соразмерности взыскания, будет разрешаться в рамках исполнительного производства.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 69 Федерального закона №229-ФЗ "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

В соответствии с положениями ч. 4 ст. 69 Федерального закона № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

В силу ст. 237 ГК Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственников производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Согласно ст.278 ГК Российской Федерации обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Истец просит обратить взыскание на имущество должника Юй Яцзюань ДД.ММ.ГГГГ года рождения на:

- земельный участок площадью 1575,84 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- земельный участок площадью 3524,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Истец - судебный пристав-исполнитель ФИО1 - в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие.

Ответчик Юй Яцзюань в судебное заседание не явилась, по информационным учетам Управления по вопросам миграции Главного управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по Новосибирской области гражданка <данные изъяты> Юй Яцзюань, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состояла на миграционном учете по месту пребывания по адресу: <адрес>. В настоящее время сведениями о постановке на миграционный учет по месту пребывания и регистрации по месту жительства в отношении Юй Я. не располагают.

В ответ на запрос суда – Юй Яцзюань зарегистрированной на территории <адрес>, не значится. По сведениям, содержащимся в ЕГРН о правах на объекты недвижимости, указан адрес собственника Юй Яцзюань – <адрес>. С указанного адреса вернулись почтовые отправления суда с указанием «истек срок хранения».

Третье лицо ФИО в судебном заседании пояснил, что ответчик не исполняет решение суда ни добровольно, ни принудительно, задолженность, взысканная по решению суда, – не погашена.

Суд, выслушав ФИО, исследовав представленные доказательства в их совокупности, пришел к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что на основании исполнительного листа по делу № 2-514/2013 от 11.06.2013г., выданного Коченевским районным судом, возбуждено исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ, о взыскании с Юй Яцзюань ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <данные изъяты>, в пользу ФИО суммы долга в размере 659700 рублей ( л.д.6-7,8-9).

Согласно свидетельств о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, Юй Яцзюань ДД.ММ.ГГГГ года рождения на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категории: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1575,84 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а так же земельный участок с кадастровым номером №, категории: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3524,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.15,16)

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственником названных земельных участков с ДД.ММ.ГГГГ является Юй Яцзюань.

Земельные участки с кадастровыми номерами №) и №) были образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № – на 2 части (сведения, предоставленные по запросу суда, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>).

На земельном участке с кадастровым номером № местоположением: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир квартира, почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 1575,84 кв.м., расположен жилой двухквартирный дом; собственником <адрес> - является ответчик Юй Яцзюань, квартира расположена в границах участка; <адрес> (собственником которой ответчик не является) по сведениям «Новосибирского центра кадастровой оценки и инвентаризации» (ГБУ НСО «ЦКО и БТИ») - не учтена. Из предоставленных администрацией Леснополянского сельсовета в <адрес> в <адрес> никто не проживает.

На земельном участке с кадастровым номером №, площадью 3524,5 кв.м. – отсутствуют строения.

В силу ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Согласно ч. 4 ст. 69 ФЗ «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 г. N 229-ФЗ, при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное принадлежащее ему на праве собственности имущество, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Частью 5 статьи 69 ФЗ «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 N 229-ФЗ предусмотрено, что должник вправе указать имущество, на которое он просит обратить взыскание в первую очередь. Окончательно очередность обращения взыскания на имущество должника определяется судебным приставом-исполнителем.

В соответствии с п.п. 5 п. 1 ст. 1 Земельного Кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В развитие данного принципа п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

Согласно пункту 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

Поэтому сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.

Такой же порядок отчуждения принадлежащих одному лицу земельных участков и находящихся на них объектов недвижимости должен применяться и при прекращении права на землю в случае реквизиции, конфискации здания, строения, сооружения, обращения взыскания на указанное имущество по обязательствам его собственника (статьи 242, 243, 237 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № расположен двухквартирный дом, собственником <адрес>, площадью 50,7 кв.м., с кадастровым номером № - является ответчик Юй Яцзюань; <адрес> (собственником которой ответчик не является) по сведениям «Новосибирского центра кадастровой оценки и инвентаризации» (ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» - не учтена. Истец не ставит вопрос об обращении взыскания на квартиру, принадлежащую ответчику, а в соответствии с требованиями ст. 196 ч.3 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.

При этом, в силу действующего законодательства право на земельный участок, на котором расположено строение, должно было перейти к новому собственнику в том же объеме, что и было у продавца.

Оценив имеющие в деле доказательства, суд приходит к выводу, что не может быть обращено взыскание на земельный участок с кадастровым номером 54:11:02:1101:69, в силу вышеперечисленных обстоятельств и доказательств, у суда отсутствуют правовые основания к удовлетворению в этой части заявленных требований.

Земельный участок с кадастровым номером №, категории: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3524,5 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> (три), <адрес> (один), - по сведениям ЕГРН принадлежит на праве собственности ответчику Юй Яцзюань с ДД.ММ.ГГГГ, сведений о том, что данный участок обременен строениями, сооружениями, - отсутствуют.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования в части обращения взыскания на имущество должника Юй Яцзюань - на земельный участок с кадастровым номером № площадью 3524,5 кв.м. – законные, обоснованные, поэтому, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования судебного пристава-исполнителя Отделения судебных приставов по Калининскому району г. Новосибирска ФИО1 к Юй Яцзюань об обращении взыскания на земельные участки по обязательствам должника - удовлетворить частично.

Обратить взыскание на имущество должника Юй Яцзюань ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а, именно: на земельный участок с кадастровым номером №, категории: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3524,5 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> (три), <адрес> (один).

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Коченевский районный суд.

В окончательной форме решение принято и изготовлено 23 марта 2022 года.

Судья Е.Ю. Мирончик